Urban Salamanca

25/02/2024

Viendo el incendio en la tele tienes una mezcla de sensaciones extraña por un lado tienes el miedo de que las personas que viven en las comunidades de propietarios que administras pudiera pasarle esto y en segundo lugar ves con perplejidad como el fuego engulle el edificio y a la velocidad que lo hace y sientes pena por la compañera a la que le ha pasado esta catástrofe y si te pones en su lugar no dejas de preguntarte si había algo que pudieras haber hecho mejor o de otra forma que lo mismo hubiera podido evitar el incendio. Siento también su desesperación porque ese edificio se haya arruinado y destruido que si le añades el hecho de que vivía en el edificio y que te has quedado sin tu vivienda mayor es la sensación de tristeza.
Y siento una enorme tristeza por las victimas del incendio que algunas eran muy jóvenes y no tuvieron tiempo para vivir y la impotencia de no poder hacer nada para evitar su perdida. En suma sientes el peso de esta tragedia.
Pero lo cierto es que una vez ocurrido lo único que nos queda es extremar las medidas de seguridad y sacar consecuencias de lo acaecido en valencia. Consecuencias que espero que se dejen sentir en los próximos años y hagan los edificios más seguros y habitables haciendo que las vidas perdidas no lo hayan sido en vano. Lo único que queda es depurar las responsabilidad de que hubieran y tratar de corregir los errores que pudieron producirse.
Les dejo un enlace donde explican que normativan se uso para su construcción.

La identificación de los cuerpos de las diez víctimas mortales está pendiente de los resultados de las pruebas de ADN

05/04/2023

Aprovecho para comentar una sentencia de la audiencia nacional sobre la publicación en un tablon de anuncios que ha salido en la pagina Web de Facua.
La sentencia de la audiencia nacional avala la posibilidad de publicar en un tablón de anuncios las deudas sin señalar al deudor con nombres y apellidos solo con la vivienda
Lo que sirve además es para clarificar para que se usa el tablón de anuncios de una comunidad de propietarios y como se deben publicar las deuda. Que tengan una buena semana santa. Aprovechen para descansar.
Y como siempre les digo contraten a administrador colegiado les da mas garantias

La Audiencia Nacional avala en una sentencia que una comunidad de vecinos en Ontinyent publique las deudas de una de las viviendas en el tablón del edificio y desestima una reclamación de protección de datos.

11/11/2022

El invierno meteorológico ha llegado o se encuentra cerca ya y nos encontramos con un panorama bastante desalentador, todos sabemos que el precio de los combustibles es bastante elevado hablamos que para el gasoil de calefacción, cuyo precio a día de hoy se encuentra a 1.41 euros litro, ha subido un 54% y para el gas natural la subida todavía es mayor ,233 % lo que significa que este año de ninguna manera vamos a poder dar las horas de calefacción que se dieron en los años pasados y como mucho se mantendrán algunas de las horas con la subida de las cuotas ordinarias o una cuota extra que lo compense
Pero lo cierto es que estas subidas exageradas no se han compensado con algún mecanismo por parte de los poderes públicos que ayude a minorar los precios y que hagan más fáciles las cosas para los comuneros. Ni la tarifa de ultimo recurso para comunidades ni los 20 céntimos son recursos que resuelven el problema, ni siquiera lo palian.
Como siempre les recomiendo que contraten a un administrador colegiado para sus comunidades de vecinos.

Con la TUR Comunitaria se pagan hasta 8,2 céntimos mientras que en el mercado libre se sitúa por encima de los 15 céntimos.

11/08/2022

Hace mucho tiempo que no publico nada y es porque este año ha sido difícil para mi debido a lo que me ha pasado a partir del mes de marzo del que se hacen cinco meses desde que me dio el infarto. Afortunadamente tengo que decir que he pasado hace unos días la revisión y he acabado la rehabilitación cardiaca bien. Aprovecho para dar las gracias a mi familia que ha estado conmigo este tiempo de recuperación y que como siempre no ha fallado.
Y también quería darle las gracias a todos aquellos que se han interesado por mi salud que no han sido pocos y que algunos todavía continúan
Este post no va a tratar sobre las comunidades de vecinos pese que hay temas como el de las medidas de ahorro energético impuestas por el gobierno que sin estar dirigidas a las comunidades de vecinos y particulares podrían afectarles de alguna manera y a los precios que se van a repercutir a los combustibles... pero ya tendré tiempo de comentarlo.
Ahora además de recomendaros como siempre que se recura aun profesional de administración de fincas para gestionar comunidades también os dejo un chiste publicado en la cadena Ser que puede que ya conozcáis para que en este verano tengáis una sonrisa

Unos vecinos han dejado a otros una nota, publicada en redes sociales, en la que opinan sobre sus discusiones y piden que dejen de hacer tanto ruido porque ya se ha enterado "todo el edificio" | Cadena SER

27/10/2021

El pasado mes de septiembre uno de los propietarios de una de las comunidades de vecinos que administro me comentó que habían robado en su vivienda llevándose las joyas de su mujer y algo de dinero. Entraron sin forzar la puerta y la cerraron dejándola como si nadie hubiera entrado. Me pidió que informara a los demás vecinos para que comprobaran si tenían en sus puertas alguna marca encontrándose varias con hilos de silicona entre la puerta y el marco que supongo que son para comprobar si están vacías por el tiempo suficiente para robar las viviendas.
Es importante que se compruebe cuando se entra y sale si existen esas marcas para no tener ningún susto cuando entres en tu casa. Y sobre todo si tiene sospechas de que alguien te vigila llama a la Policía.
Como siempre ilustro con una página lo que hoy quiero comentar y esta vez es de Prosegur una muy buena compañía de seguridad.

Busquen un administrador colegiado para sus fincas.
Un saludo cordial

Descubre qué marcas dejan los ladrones en las casas. Blog Prosegur: Tu blog de seguridad de consejos para mejorar la seguridad de tu vida, hogar y negocio.

04/10/2021

Lo que está pasando en la isla de la Palma con la erupción volcánica es una tragedia que tardarán en resolver. Hay ciudadanos de la palma que han perdido sus viviendas que habían construido con mucho esfuerzo y que para muchos suponía su hucha que ahora por el capricho de la naturaleza no tienen nada.
Muchos de los que han perdido su vivienda se preguntan que van a hacer y eso dependerá de si tienen seguro de la vivienda o no .Si lo tienen el consorcio y por tanto su seguro se hacen cargo de la reparación de la vivienda y en caso de que no pueda repararse por lo menos los recibirán la indemnización. Si no hay seguro depende de las ayudas del gobierno por la zona catastrófica con los consiguientes retrasos y burocracia por eso es importante que se contrate un seguro para su vivienda. En las comunidades vecinos es esencial que se contrate un seguro para la comunidad, puede que no cubra los pequeños siniestros pero asegura la continuidad de las propiedades y que no te quedes sin nada.
Como siempre es mejor un administrador colegiado que puede asesorarles .Confíe en su administrador colegiado

El Consorcio de Compensación de Seguros tendrá que cubrir las pérdidas materiales generadas por esta catástrofe

17/07/2021

Ya sé que todos estamos pendientes de las vacaciones y que lo que menos nos importa es que paso con la subida de la luz pero considero que es un buen tema para estudiarlo.
Por un lado desde mi punto de vista la nueva tarifa que entro en vigor en junio de este año no creo que sea la más favorable para los consumidores ya que nos obliga a hacer el trabajo de los planificadores eligiendo cuando consumir.
Como todo el mundo sabe hay tres periodos uno más caro como es la hora punta y otros más baratos como son la tarifa de la hora llana y la valle la más barata. Pero en una comunidad de vecinos hay usos de la electricidad que son fijos y que no se pueden cambiar. No se pude cambiar en invierno cuando se usa la calefacción que depende fundamentalmente de las bombas eléctricas que constituyen el 40% del gasto eléctrico y tampoco se puede cambiar cuando se entra y sale de casa usando el ascensor que supone el 15%. Hasta que comprobemos a lo largo del tiempo como van a funcionar las tarifas no creo que vayan a suponer un ahorro para las comunidades de vecinos.
Eso supondrá que en el otoño se tengan que revisar las tarifas para comprobar como están funcionando
Como siempre incluyo un medio de prensa para ilustrar la noticia.
Y como siempre recurran a un profesional para gestionar los asuntos de sus comunidades.Queremos ayudarles
Un saludo cordial.

El incremento del precio del kWh ha sido cercano al 60% para la tarifa de acceso más común en los hogares

19/03/2021

Hoy no tengo escusas y vuelvo a escribir este blog que como veis trata de cosas muy variadas. Pretendo que se encuentren vinculadas con la actividad y vida de las comunidades de propietarios pero no siempre lo logro.
Hoy sin embargo voy a tratar un tema que desde hace un año sigue siendo de actualidad y que es la celebración de juntas telemáticas. Desde hace un año tenemos un atasco de juntas de propietarios no celebradas que podría celebrarse a través de un sistema telemático pero topamos con una ley de 1960 que no incluye su celebración y que no da garantías de seguridad ya que la ley es asamblearia y podría ser impugnada.
Pero hay un aspecto que para mi es determinante y es la discriminación que puede producirse ya que la tecnología para que sea útil no debe ser discriminatoria y actualmente no veo a ninguna persona mayor con capacidad para acudir a esa tele junta sin ayuda de sus hijos o de un tercero
Esa incapacidad puede ser técnica pero puede ser porque muchos mayores no tiene y en muchos casos no quieren tener equipos informáticos para esas juntas
Un saludo y hasta la próxima

El Consejo General de Administradores de Fincas ya ha solicitado al Gobierno que impulse una reforma para dar cobertura legal a estas reuniones 'on line'

10/03/2021

Hace tiempo que no escribo la ultima vez fue para darle las gracias a los sanitarios por lo que estaban haciendo en la pandemia por lo que es tiempo de volver a reanudar estos comentarios por lo que hoy empiezo un comentario que no tiene mucho que ver con las comunidades de vecinos pero que les toca en alguna medida. Últimamente estoy viendo que lo que llaman la España despoblada cada vez lo es más.Hay pueblos en lo que no hay medico,que el cura solo esta para decir misa y que no tienen Guardia Civil o que los cuarteles se encuentran vacíos pero ahora en que lo que prima es la rentabilidad resulta que en muchos pueblos las pocas sucursales de los grandes bancos que estaban allá empiezan a cerrar por la rentabilidad.
Esto contribuye a que los pueblos se mueran económicamente porque se tienen que desplazar fuera de su localidad para sacar dinero de una entidad bancaria que puede estar lejos de la misma. Tal es así que hay muchos propietarios que teniendo una segunda residencia en el las capitales de provincias tiene muchos problemas para poder pagar sus cuotas ya que no pueden desplazarse siempre a pagar sus cuotas al banco.
https://www.elblogsalmon.com/sectores/cierre-oficinas-bancarias-esta-afectando-a-espana-despoblada

17/04/2020

Hace mucho tiempo que no escribo en este blog por falta de tiempo y porque no encontraba nada relevante que tratar sobre las comunidades de vecinos pero hoy he pensado que con lo que estamos pasando con el covid-19 tenia que decir que nunca le damos importancia a aquellas cosas que damos por supuesto como la libertad para salir o entrar de nuestras casas.Y tampoco le damos importancia de lo esenciales que somos los administradores de fincas.La buena conservación de los edificios que últimamente son nuestro refugio, a la fuerza , frente a la enfermedad sólo se mantienen por labor de los que trabajamos con ellas...Personal de limpieza ,técnicos de ascensores ,de calefacción ,electricistas etc.Por eso vaya mi recuerdo y mi felicitación sincera para aquellos que han mantenido las instalaciones de los edificios coordinados por los administradores en estos momentos tan difíciles
¡Animo! Sigamos luchando

24/05/2019

Hay comunidades de propietarios que por encontrarse en zonas muy céntricas de la ciudad tienen viviendas que son destinadas al alquiler turístico y hasta ahora únicamente debían adecuarse a la normativa de su respectiva comunidad autónoma y a la del ayuntamiento pero e RDL 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler establece la posibilidad de que la junta de propietarios modifique el estatuto para garantizar que el destino turístico de las viviendas no afecte a la vida de la comunidad y a su buen funcionamiento .
Los estatutos de la comunidad para ser reformados requerían el voto unánime de los propietarios tanto en votos como en cuotas pero con esta reforma bastaría 3/5 de los propietarios y cuotas para que sea reformado el estatuto para limitar o condicionar la viviendas turísticas e incluso prohibirlas.Estas modificaciones no tendría porque conocerlas futuros adquirentes por lo que establece en su articulo 5 la opción de inscribirla en el registro de la propiedad
Como vemos las viviendas turísticas no dejan de dar de que hablar.Saludos

Comunidad Hosteltur: ¿Puede una comunidad de propietarios prohibir el alquiler de una vivienda turística? (opinión)