02/06/2026
¡Atención propietarios de viviendas en alquiler! 📉
¿Sabías que, en determinados casos, puedes reducir hasta un 90% el rendimiento neto de tu alquiler sujeto a tributación en el IRPF?
Esta ventaja fiscal puede resultar especialmente interesante para propietarios de viviendas situadas en municipios declarados como zonas de mercado residencial tensionado, como Sant Cugat del Vallès, Barcelona, Badalona, Sabadell, Terrassa, L'Hospitalet de Llobregat o Tarragona. 📍
La Ley por el Derecho a la Vivienda introdujo importantes incentivos fiscales para aquellos propietarios que contribuyen a moderar el precio del alquiler. Sin embargo, estas reducciones no se aplican automáticamente y dependen de cómo se formalice el contrato de arrendamiento.
Te explicamos las principales reducciones previstas en el IRPF:
🏆 1️⃣ Reducción del 90%
Podrás aplicar esta reducción cuando:
✔️ La vivienda esté ubicada en una zona tensionada.
✔️ Se formalice un nuevo contrato de arrendamiento destinado a vivienda habitual.
✔️ La renta inicial del nuevo contrato sea, al menos, un 5% inferior a la del contrato anterior de la misma vivienda.
En términos prácticos, una reducción de poco más del 5% en la renta puede permitir que el 90% del rendimiento neto positivo del alquiler (ingresos - gastos deducibles) quede excluido de tributación en el IRPF.
2️⃣ Reducción del 70%
✔️ Cuando se alquile por primera vez la vivienda a un arrendatario de entre 18 y 35 años.
✔️ Cuando el arrendatario sea una Administración Pública o una entidad sin ánimo de lucro que destine la vivienda al alquiler social.
3️⃣ Reducción del 60%
✔️ Cuando se hayan realizado actuaciones de rehabilitación en la vivienda que hubieran finalizado en los dos años anteriores a la celebración del contrato.
4️⃣ Reducción del 50%
✔️ Es la reducción general aplicable cuando no concurren los requisitos para aplicar los porcentajes anteriores.
Un pequeño cambio en las condiciones del contrato puede tener un impacto muy relevante en la tributación de tu alquiler.
📩 Si tienes una vivienda arrendada o vas a firmar un nuevo contrato, contacta con nosotros. Analizaremos tu caso y te ayudaremos a determinar qué reducción fiscal puedes aplicar.
