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🏢 ¿Cómo comprar en España un inmueble con un ahorro fiscal potencial?Una correcta planificación fiscal puede marcar una ...
13/10/2026

🏢 ¿Cómo comprar en España un inmueble con un ahorro fiscal potencial?

Una correcta planificación fiscal puede marcar una diferencia real en la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria.

Imagina que tu empresa se plantea adquirir en Andalucía a otra empresa un local comercial de segunda transmisión, para desarrollar en este una actividad económica sujeta al IVA y con derecho a su deducción íntegra. Según la norma general, esta operación estaría exenta del IVA (21%) y tributaría en su lugar por Transmisiones Patrimoniales Onerosas —TPO, habitualmente denominado ITP, que en Andalucía asciende al 7% (art. 20.Uno.22º de la LIVA y art. 7 de la LITPyAJD). Suena tentador y parece una buena opción. ¿Verdad? 💶 ¡Pero! 👆🏻

Suponiendo que el local tiene un coste inicial de 200.000 €, el coste del ITP sería de 14.000 € (7 %).
La escritura también soporta la cuota fija de AJD, correspondiente al papel timbrado, no aplicándose la cuota variable de AJD a esa compraventa.

Sin embargo, la Ley del IVA contempla la posibilidad de renunciar a esa exención inmobiliaria en el IVA, quedando la compra sujeta a este impuesto (21% IVA, en este caso), con inversión del sujeto pasivo, no tributando, por tanto, en el TPO. La escritura soporta tanto la cuota fija de AJD como su cuota variable (en nuestro ejemplo, 1,2 %), resultando la cuota variable de AJD de 2.400 €.

¿Y qué pasa con el IVA? ¿Dónde está el ahorro fiscal?

En este caso, el comprador declararía 42.000 € al 21 % y, si tiene derecho a deducirlos íntegramente, deduce esa misma cantidad en su autoliquidación. Es decir, no abona esa cuota al vendedor. De este modo, el único impuesto que pagaría efectivamente es el AJD (de unos 2.400€ para un precio de 200.000€ del local comercial), ahorrándose en impuestos los 14.000€ del TPO. Operación que supone un ahorro fiscal real de 11.600€ (diferencia entre ITP dejado de abonar y AJD pagado en nuestro ejemplo).

👉 Cada caso es particular y el ahorro dependerá del vendedor, del comprador, del precio del inmueble, de su destino y del derecho a deducir el IVA. Comprar mediante una sociedad, por sí solo, no basta.
Ejemplo con tipos generales de Andalucía, base imponible de 200.000 € para ambos impuestos y deducción íntegra del IVA. Notaría, Registro y demás gastos de adquisición no incluidos.

Antes de firmar, descubre qué tratamiento fiscal corresponde a tu inversión. En NASTING REAL ESTATE ADVISORY combinamos asesoramiento inmobiliario, jurídico y fiscal para ayudarte a planificar tu compra.

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12/10/2026

🇪🇸 **España: un lugar para vivir, invertir y construir futuro.**

Hay lugares que visitamos y lugares donde empezamos a imaginar nuestra próxima etapa.

Una casa junto al Mediterráneo. Un proyecto empresarial. Una inversión que forma parte del futuro de nuestra familia.

Hoy, 12 de octubre, celebramos España: su cultura, su diversidad y los vínculos que conectan a personas de distintos países con una misma ilusión de construir aquí su futuro.

En **Nasting Real Estate Advisory**, acompañamos a compradores e inversores internacionales para transformar esa ilusión en un proyecto bien planificado, combinando la búsqueda del inmueble con el asesoramiento jurídico y fiscal y la coordinación de la adquisición.

Porque elegir dónde vivir o invertir es una decisión personal. Hacerla realidad merece un acompañamiento profesional.

**¿Tu próximo proyecto está en España? Cuéntanos qué buscas y empecemos a darle forma.**

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¿CUÁNTO PESA EN UN PROCEDIMIENTO JUDICIAL UNA CERTIFICACIÓN POR EL MERO HECHO DE PROCEDER DE UN “ORGANISMO DE CONTROL AU...
29/09/2026

¿CUÁNTO PESA EN UN PROCEDIMIENTO JUDICIAL UNA CERTIFICACIÓN POR EL MERO HECHO DE PROCEDER DE UN “ORGANISMO DE CONTROL AUTORIZADO, ACREDITADO POR ENAC”?

Hoy, desde Nasting Asesores Abogados & Economistas, queremos compartir un caso real en el que continuamos trabajando y que, a nuestro juicio, plantea un debate interesante para abogados, jueces, peritos, ingenieros y profesionales relacionados con la prueba técnica.

No publicamos este asunto para anticipar responsabilidades, sino porque la documentación obtenida hasta el momento plantea algunas cuestiones que creemos merecen una profunda reflexión.

En un procedimiento judicial en el que se discutía el estado y el correcto funcionamiento de una maquinaria industrial de nuestro representado (la parte actora), se confrontaron, esencialmente, dos documentos técnicos. Por nuestra parte, se aportó un informe detallado sobre el estado de la máquina, las comprobaciones realizadas, la metodología utilizada y el análisis de los distintos componentes de la maquinaria, sus averías y las reparaciones necesarias. Mientras de contrario se aportó una certificación de una sola página, emitida por una entidad que se presentaba expresamente como: “Organismo de Control Autorizado, acreditado por ENAC” (OCA).

Dicha certificación de la OCA se limitaba a indicar que se había puesto en marcha la máquina y probado determinadas funciones de mecanizado, concluyendo que esas funciones operaban correctamente, no constando mediciones, protocolo o metodología de ensayo, norma técnica aplicada, registros de las pruebas, fotografías ni una explicación técnica desarrollada que permitiera conocer cómo se alcanzó aquella conclusión, y si las comprobaciones se realizaron sobre la maquinaria en su conjunto o solo una parte de ella.

En la sede judicial la sentencia atribuyó una especial relevancia a la certificación de OCA. El Juzgado consideró a la entidad emisora como una empresa “homologada para la emisión de certificados de calidad y funcionamiento industrial” y “totalmente independiente” respecto de las partes y de la Administración Concursal. Además, destacó que el técnico de OCA no parecía tener relación con las partes, mientras que el autor del informe presentado por nuestra representada era técnico de la propia actora. Considerando, de este modo, que la certificación emitida por un “técnico homologado de OCA” acreditaba el correcto funcionamiento de la máquina.

Y aquí aparece un primer elemento que nos hizo profundizar en el asunto. La propia certificación de la OCA señala expresamente que fue emitida “a petición” de una persona perteneciente a la empresa concursada (la demandada por nuestro cliente).

Que una certificación sea solicitada por una de las partes no determina por sí solo la falta de independencia de quien la emite. Pero sí creemos que plantea una pregunta relevante: ¿Hasta qué punto debe presumirse la independencia de una certificación sin analizar previamente quién la encargó, cuál era exactamente el objeto del encargo y bajo qué condiciones se realizó la comprobación?

Ante las dudas surgidas sobre el alcance de la acreditación invocada en el documento, promovimos las correspondientes actuaciones ante la Entidad Nacional de Acreditación (ENAC). La respuesta recibida fue especialmente significativa. ENAC nos comunica expresamente que la entidad actuante de la OCA “no está acreditada por ENAC para la actividad a la que se refiere dicho escrito”. Y añade expresamente que: “existe una referencia incorrecta tanto en lo referente a que la entidad actúa como Organismo de Control como a que se encuentra acreditada por ENAC”.

De este modo, la empresa actuante como OCA, en el momento de emitir la certificación por su técnico, no estaba realmente acreditada para la actividad concreta objeto de nuestra reclamación.

El asunto ya ha sido puesto en conocimiento de la Administración competente en materia de Industria, a quien corresponderá ahora investigar los hechos y determinar, en su caso, las consecuencias que procedan. Por nuestra parte, no anticipamos ninguna conclusión, pero el caso sí nos deja una reflexión que creemos especialmente importante compartir desde la perspectiva de la prueba: ¿Qué es lo que realmente debe otorgar fuerza a una prueba técnica? ¿Una certificación de una página emitida supuestamente por un Organismo Acreditado puede recibir una mayor credibilidad que un informe técnico extensamente motivado simplemente por la condición institucional que aparece junto al nombre de quien la emite? Y, sobre todo: ¿A quién corresponde comprobar o demostrar que la habilitación o acreditación invocada cubre precisamente la actividad sobre la que se está certificando?

Porque cuando la referencia a una determinada condición institucional puede influir decisivamente en la confianza que un tercero —especialmente un órgano judicial— deposita en un documento, comprobar su verdadero alcance deja de ser una cuestión meramente formal. Consideramos que la autoridad aparente del emisor no debería sustituir nunca al análisis crítico del contenido, metodología, alcance y fundamento de una prueba técnica.

Este procedimiento continúa abierto y, precisamente por ello, nos interesa especialmente conocer las opiniones de otros profesionales: abogados, ingenieros, peritos, arquitectos, técnicos y demás que trabajáis habitualmente con prueba técnica: ¿Qué valoración os merece un supuesto como este? ¿Os habéis encontrado alguna vez con certificados o informes cuya habilitación o acreditación, al comprobarla detenidamente, no alcanzaba exactamente la actividad certificada? ¿Creéis que en la práctica judicial concedemos demasiado peso a determinadas denominaciones, sellos o acreditaciones sin analizar suficientemente su alcance?

Nos encantará leer vuestras opiniones y, especialmente, conocer experiencias similares. Abrimos debate en comentarios. Gracias.

🏡 INMOBILIARIO Y EMPRESA EN ESPAÑA — ASESORAMIENTO JURÍDICO Y FISCALNasting Asesores | Abogados & EconomistasPrestamos a...
24/08/2026

🏡 INMOBILIARIO Y EMPRESA EN ESPAÑA — ASESORAMIENTO JURÍDICO Y FISCAL

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Nuestro objetivo no es simplemente resolver una cuestión jurídica concreta, sino proporcionar a nuestros clientes un asesoramiento jurídico, fiscal y económico integral en España.

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12/08/2026

Una nueva forma de entender el Real Estate. 🏡

En Nasting Asesores damos un paso más para acompañar a nuestros clientes también en la búsqueda y adquisición de propiedades en la Costa del Sol.

Trabajamos directamente con promotores y colaboradores inmobiliarios para seleccionar las opciones que mejor respondan a cada objetivo: vivir, invertir o construir patrimonio.

Con una diferencia fundamental: detrás de cada operación está nuestro conocimiento inmobiliario, jurídico y fiscal.

Porque no se trata simplemente de encontrar un inmueble.
Se trata de comprar bien.

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Una nueva forma de entender el Real Estate  🏡En Nasting Asesores damos un paso más para acompañar a nuestros clientes ta...
12/08/2026

Una nueva forma de entender el Real Estate 🏡

En Nasting Asesores damos un paso más para acompañar a nuestros clientes también en la búsqueda y adquisición de propiedades en la Costa del Sol.

Trabajamos directamente con promotores y colaboradores inmobiliarios para seleccionar las opciones que mejor respondan a cada objetivo: vivir, invertir o construir patrimonio.

Con una diferencia fundamental: detrás de cada operación está nuestro conocimiento inmobiliario, jurídico y fiscal.

Porque no se trata simplemente de encontrar un inmueble.
Se trata de comprar bien.

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🏢 NASTING ASESORES CONTINÚA CRECIENDODurante las últimas semanas hemos seguido dando pasos importantes para mejorar nues...
11/06/2026

🏢 NASTING ASESORES CONTINÚA CRECIENDO

Durante las últimas semanas hemos seguido dando pasos importantes para mejorar nuestra organización interna y la experiencia de nuestros clientes.

Hemos actualizado nuestra ubicación corporativa en Sevilla, estableciendo nuestra sede en el Parque Empresarial Torneo, una ubicación estratégica que nos permite estar más cerca del tejido empresarial sevillano y seguir ofreciendo un servicio ágil, profesional y cercano.

Además, continuamos mejorando nuestras instalaciones y desarrollando un despacho pensado para empresarios e inversores que buscan seguridad, confianza y un acompañamiento profesional de alto nivel.

Con sede en Sevilla y despacho en Marbella, en Nasting Asesores trabajamos cada día para ofrecer un servicio integral en materia contable, fiscal, laboral y jurídica, atendiendo a nuestros clientes en español, ruso e inglés.

Nuestro compromiso es seguir construyendo una firma boutique internacional capaz de acompañar a empresas e inversores en cada etapa de su crecimiento.

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Tener un inmueble en España implica algo más que una inversión:también conlleva una correcta planificación fiscal.La tri...
23/03/2026

Tener un inmueble en España implica algo más que una inversión:
también conlleva una correcta planificación fiscal.

La tributación varía en función de tu residencia fiscal y del uso del inmueble, por lo que comprender tu situación es clave para una gestión adecuada.

En Nasting Asesores acompañamos a clientes internacionales en la estructuración y cumplimiento de sus obligaciones fiscales en España.

📩 Asesoramiento fiscal internacional
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💼🇪🇸 Todo lo que debes saber sobre el Impuesto de Sociedades en EspañaEl Impuesto de Sociedades grava los beneficios de l...
27/11/2025

💼🇪🇸 Todo lo que debes saber sobre el Impuesto de Sociedades en España

El Impuesto de Sociedades grava los beneficios de las empresas en España, y es clave conocerlo si quieres optimizar tu estructura fiscal y tomar decisiones estratégicas:

🔹 Tipo general: 25% sobre los beneficios
🔹 Tipo reducido: 15% para nuevas sociedades durante los dos primeros años con beneficios positivos
🔹 Deducciones y bonificaciones: innovación, I+D+i, reinversión de beneficios, entre otras
🔹 Obligaciones: presentación anual del modelo 200, pagos fraccionados y contabilidad adaptada a la normativa española

💡 Tip útil:
Una correcta planificación fiscal puede reducir tu carga impositiva y aprovechar incentivos disponibles, especialmente si tu empresa opera en varios países.

💼Asegura la eficiencia fiscal de tu empresa con asesoramiento experto.

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🌍🇪🇸 ¿Estás pensando en expandir tu negocio a España? Abrir una sucursal puede ser la clave.Una sucursal en España te per...
21/11/2025

🌍🇪🇸 ¿Estás pensando en expandir tu negocio a España? Abrir una sucursal puede ser la clave.

Una sucursal en España te permite:
✅ Establecer presencia legal en el país sin necesidad de crear una sociedad española completa.
✅ Gestionar tus operaciones locales de manera directa y eficiente.
✅ Acceder a oportunidades de mercado y beneficios fiscales específicos.

💡 Lo importante:
🔹La sucursal no tiene personalidad jurídica propia, depende de la empresa matriz.
🔹Es obligatorio inscribirse en el Registro Mercantil y cumplir con la normativa fiscal española.
🔹Puede ser una excelente estrategia si tu empresa ya opera en otros países y quieres entrar en España de forma ágil y segura.

Te acompañamos para:
● Abrir tu sucursal cumpliendo la legislación española
● Optimizar tu estructura fiscal
● Facilitar la expansión internacional de tu negocio

✨ Da el primer paso para expandir tu empresa en España con confianza.

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