Gräns Advisors

10/06/2026

Om du är skattemässigt resident i Spanien vid tidpunkten för
försäljningen ska normalt inte 3 %-retentionen för icke-residenter
(retención del 3%) tillämpas. Denna retention gäller endast när säljaren är icke-resident i Spanien.

Det viktiga är att du kan bevisa din skattemässiga hemvist i Spanien när försäljningen genomförs. Vanligtvis begär köparen eller notarien ett giltigt residentintyg eller annan dokumentation som visar att du är resident.

Om du däremot fortfarande är registrerad som icke-resident vid
försäljningstillfället, måste köparen normalt hålla inne 3 % av
köpeskillingen och betala in detta till skattemyndigheten via Modelo 211.

Det finns även situationer där någon blir resident senare under året, men om personen var icke-resident när försäljningen skedde kan 3 %-retentionen ändå bli aktuell.

Vill du kanske slippa 3 %-avdraget vid en bostadsförsäljning i Spanien 2026!

För att notarien ska kunna genomföra försäljningen utan att köparen håller
inne 3 % av köpeskillingen, måste du kunna visa att du är skattemässigt resident i Spanien. Om detta inte kan styrkas kan notarien eller köparens juridiska ombud rekommendera att 3 % ändå hålls inne som säkerhet.

De vanligaste handlingarna som kan behövas är:

Certificado de Residencia Fiscal en España (skattemässigt residentintyg
från Agencia Tributaria) – det viktigaste dokumentet.

NIE-nummer

TIE-kort eller EU-registreringsbevis (Certificado de Registro de
Ciudadano de la Unión) om det är tillämpligt.

Senaste deklarationen (IRPF) som visar att du deklarerar som resident i Spanien.

Empadronamiento (folkbokföringsintyg) kan ibland användas som
kompletterande bevis, men räcker normalt inte ensamt.

Pass eller nationellt ID-kort.
Det dokument som väger tyngst är alltså skattemässigt residentintyg från Hacienda.

Saknas detta vid tillträdet kan köparen i många fall ändå bli skyldig
att hålla inne 3 % tills statusen är klarlagd.

om du är skattemässigt resident i Spanien vid tidpunkten för försäljningen ska normalt inte 3 %-retentionen för icke-residenter (retención del 3%) tillämpas. Denna retention gäller endast när säljaren är icke-resident i Spanien.

Det viktiga är att du kan bevisa din skattemässiga hemvist i Spanien när försäljningen genomförs. Vanligtvis begär köparen eller notarien ett giltigt residentintyg eller annan dokumentation som visar att du är resident.

Om du däremot fortfarande är registrerad som icke-resident vid försäljningstillfället, måste köparen normalt hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala in detta till skattemyndigheten via Modelo 211.

Det finns även situationer där någon blir resident senare under året, men om personen var icke-resident när försäljningen skedde kan 3 %-retentionen ändå bli aktuell.

Är du osäker på om du räknas som resident eller vilka handlingar som krävs? Att ta reda på detta i god tid kan spara både pengar och onödiga komplikationer.

📞 Kontakta oss om du vill ha hjälp att förstå reglerna kring bostadsförsäljning, skatter och dokumentation i Spanien.

09/06/2026

Viktig information för dig som hyr ut eller planerar att hyra ut din bostad i Spanien

Spaniens högsta domstol har nu upphävt det statliga NRA/NRUA-registret för korttidsuthyrning. Domstolen konstaterar att den spanska staten inte har befogenhet att kräva ett nationellt registreringsnummer som överlappar de regionala registren som redan finns.

✅ Det innebär att det nationella NRA-numret inte längre är ett obligatoriskt krav för att hyra ut din bostad.

✅ Däremot gäller fortfarande de regionala reglerna för turistuthyrning, inklusive turistlicenser och registreringar som krävs i respektive autonom region, exempelvis i Valenciaregionen.

Detta är en mycket viktig förändring för bostadsägare och investerare i Spanien. Samtidigt är det fortfarande viktigt att säkerställa att din bostad uppfyller alla lokala och regionala krav för att undvika framtida problem.

🏡 Behöver du hjälp med turistlicens, juridisk rådgivning, dokumentation eller frågor kring uthyrning i Spanien? Vi hjälper dig gärna att navigera rätt i de nya reglerna.

📞 Kontakta oss för en kostnadsfri första rådgivning.



Observera att regler kan förändras och att regionala bestämmelser fortfarande gäller.

08/06/2026

Olovlig ockupation av bostäder i Spanien – vad säger lagen?

Att ockupera en bostad utan ägarens tillstånd är olagligt i Spanien, men hur brottet bedöms beror på vilken typ av bostad det handlar om.

🏠 Om bostaden är någons hem – exempelvis en permanent bostad eller ett fritidshus som används av ägaren – kan det klassificeras som hemfridsbrott (allanamiento de morada). Detta anses vara ett allvarligt brott och kan leda till fängelsestraff.

🏢 Om bostaden står tom och inte används som bostad handlar det oftast om olovligt besittningstagande (usurpación). Även detta är ett brott, men det betraktas vanligtvis som mindre allvarligt än hemfridsbrott och kan leda till böter eller andra rättsliga påföljder.

Under senare år har frågan om olovliga ockupationer fått stor uppmärksamhet i Spanien. Lagstiftningen har successivt utvecklats för att ge fastighetsägare bättre möjligheter att få tillbaka sina bostäder, men processen kan fortfarande variera beroende på omständigheterna i det enskilda fallet.

Det är viktigt att komma ihåg att ingen har rätt att ta över eller använda en fastighet utan ägarens samtycke. Fastighetsägare som drabbas bör dokumentera situationen och kontakta polis samt juridisk rådgivning så snart som möjligt.

För dig som äger en bostad i Spanien kan det vara klokt att se över försäkringsskydd, säkerhetsåtgärder och juridisk dokumentation för att vara väl förberedd om en sådan situation skulle uppstå. 🇪🇸🏡

Observera att detta är allmän information och inte juridisk rådgivning. Vid ett konkret ärende bör en jurist eller advokat i Spanien kontaktas.

05/06/2026

🇸🇪💙💛 Nationaldagen och födelsedagen – en dag att fira med stolthet och tacksamhet 💛💙🇸🇪

Idag firar vi Sverige – vårt vackra land med sina djupa skogar, glittrande sjöar, fria vidder och starka traditioner. Ett land som står för frihet, gemenskap och möjligheter.

För mig är denna dag extra speciell, eftersom jag också får fira ännu ett år av livet. Att få dela min födelsedag med Sveriges nationaldag är något jag känner stor stolthet och tacksamhet över.

Idag hissar jag den blågula flaggan med glädje i hjärtat och med en önskan om att vi alla ska få fortsätta leva i ett Sverige präglat av respekt, omtanke och framtidstro.

💙 Tack Sverige för allt du ger oss.
💛 Och tack till livet för ännu ett år fyllt av erfarenheter, kärlek och nya möjligheter.

🇸🇪 Grattis Sverige på nationaldagen – och grattis till mig på födelsedagen! 🎂✨

05/06/2026

Det är en av de vanligaste anledningarna till att många svenskar i Spanien saknar testamente. Men när något oväntat händer kan konsekvenserna bli både kostsamma och komplicerade för familjen.

Har du bostad, bankkonto eller andra tillgångar i Spanien?

Ett spanskt testamente kan göra stor skillnad för dina anhöriga genom att:

✅ Förenkla arvsprocessen i Spanien
✅ Minska administration och väntetider
✅ Klargöra vem som ska ärva vad
✅ Säkerställa att dina önskemål respekteras
✅ Skapa trygghet för familjen

Många tror att ett svenskt testamente räcker, men när tillgångar finns i Spanien kan ett spanskt testamente spara både tid, pengar och bekymmer för de efterlevande.

Ta kontroll över framtiden idag – det är en av de viktigaste tjänsterna du kan göra för din familj.

📞 Kontakta oss för en kostnadsfri första rådgivning om testamenten och arvsfrågor i Spanien.
[email protected]

Betty Gräns juristbyrå i Costa Blanca och Costa del Sol

04/06/2026

Drömmer du om ett hus eller en lägenhet i Spanien?

Många vet inte att det är möjligt för svenskar att få bolån hos spanska banker för att finansiera sitt bostadsköp. Beroende på din ekonomi kan du ofta låna upp till 60–70 % av bostadens värde.

Vi hjälper dig genom hela processen:
✅ Hitta rätt bostad
✅ Ansöka om NIE-nummer
✅ Kontakt med banker
✅ Rådgivning kring finansiering
✅ Trygg vägledning hela vägen till tillträdet

Låt inte finansieringen stoppa din dröm om ett hem i solen. Kontakta oss så berättar vi mer om dina möjligheter att köpa bostad i Spanien!

☀️ Din bostadsdröm i Spanien börjar här.

https://gransadvisors.com
[email protected]

01/06/2026

📢 Kostnadsfri mediarådgivning för företag – begränsat antal platser!

Hej företagare!

Jag driver KPI Media, en digital mediebyrå som hjälper företag att öka sin synlighet, stärka sitt varumärke och skapa fler affärer online.

Genom åren har jag hjälpt flera företag att nå bättre resultat genom strategisk marknadsföring, ökad synlighet på Google, effektiv närvaro i sociala medier samt professionell foto- och videoproduktion. Jag har flera lyckade kundcase och delar gärna med mig av erfarenheter och konkreta tips som kan hjälpa även ditt företag att växa.

Under veckorna 25–30 erbjuder jag kostnadsfri mediarådgivning där vi tillsammans ser över möjligheterna för ditt företag inom:

✅ Google och sökmotoroptimering (SEO)

✅ Sociala medier och innehållsstrategi

✅ Hemsidor och digital synlighet

✅ Foto- och videoproduktion

✅ Digital marknadsföring och varumärkesbyggande

Målet är att ge dig konkreta råd och idéer som du kan använda direkt i din verksamhet.

📅 Antalet tider är begränsat, så först till kvarn gäller!

📧 [email protected]

📱 WhatsApp/SMS: 072-181 17 58

🌐 www.kpimedia.se

Är du nyfiken på hur ditt företag kan synas bättre och nå fler kunder? Hör av dig så bokar vi en kostnadsfri genomgång.

Varmt välkommen!

Thomas Grans

KPI Media

KPI Media är din mediebyrå i stockholm inom SEO, webbproduktion och digital marknadsföring med skräddarsydda strategier och unika lösningar!

29/05/2026

Om du flyttar till Spanien som svensk resident finns det några områden som nästan alltid blir avgörande:

* ISK och investeringar
* dubbelbeskattning
* Modelo 720

Här är den praktiska versionen

1. Vad händer med ISK när man flyttar till Spanien?

Det här är en av de största skattechockerna för svenskar.

I Sverige

ISK är extremt gynnsamt:

* låg schablonskatt
* ingen skatt på varje försäljning
* ingen skatt på utdelningar separat

I Spanien

Spanien erkänner inte ISK som särskild sparform.

Det betyder att Spanien ofta ser:

* utdelningar som vanliga kapitalinkomster
* försäljningar som kapitalvinster
* ibland även orealiserade komponenter problematiskt beroende på struktur

Praktiskt innebär det att du kan behöva:

* deklarera varje utdelning
* deklarera vinster vid försäljning
* hålla detaljerad historik

Många svenska residenter i Spanien upptäcker att:

* ISK tappar mycket av sin skattemässiga fördel
* vanlig depå ibland blir enklare
* kapitalförsäkring kan fungera annorlunda beroende på upplägg

2. Dubbelbeskattning Sverige–Spanien

Sverige och Spanien har skatteavtal för att undvika dubbel skatt.

Grundprincip:

* du ska normalt inte betala full skatt två gånger
* landet där du är resident beskattar oftast global inkomst
* det andra landet får ibland ta källskatt

Exempel

Om du:

* bor i Spanien
* har svensk pension
* har svenska aktier

då kan:

* Sverige ta viss skatt först
* Spanien sedan ta upp inkomsten
* men Spanien ska ge avräkning för svensk skatt

Problemet är att:

* administrationen kan bli komplex
* olika inkomstslag behandlas olika
* fel deklarationer är vanliga

⸻

3. Modelo 720 — Spaniens mest omtalade deklaration

Detta skrämmer många inflyttade.

Vad är det?

En informationsdeklaration om tillgångar utanför Spanien:

* bankkonton
* aktier/fonder
* fastigheter
* vissa försäkringar

Om värdet överstiger cirka 50 000 euro i en kategori måste det normalt deklareras.

Viktigt

Modelo 720 är inte en skatt i sig.
Det är en rapporteringsskyldighet.

Men:

* Spanien jämför uppgifterna mot din vanliga deklaration
* missar kan skapa problem vid revision

Efter EU-domstolsbeslut har de extrema böterna mildrats, men reglerna är fortfarande viktiga.

4. Det många svenskar missar

Svensk anknytning

Du kan fortfarande anses skattskyldig i Sverige om du:

* behåller stark anknytning
* har bostad kvar
* driver bolag
* vistas mycket i Sverige

Pensioner

Olika pensionstyper beskattas olika:

* privat pension
* tjänstepension
* allmän pension

Fonder

Vissa svenska och utländska fondstrukturer kan få oväntad behandling i Spanien.

Kryptovalutor

Spanien kräver normalt deklaration av krypto för residenter och även särskild rapportering utomlands i vissa fall.

29/05/2026

Är det en nackdel eller fördel att bli resident i Spanien !

Det beror mycket på din situation — arbete, pension, företagande, familj och var du betalar skatt idag. För många svenskar är det både fördelar och nackdelar med att bli skatteresident i Spanien.

Här är de viktigaste punkterna:

Vanliga fördelar
Lägre levnadskostnader

I många delar av Spanien är:
* boende billigare än i Sverige
* restauranger och vardagskostnader lägre
* privat sjukvård relativt billig

Särskilt utanför storstäder som Madrid och Barcelona.

Klimat och livsstil

Många uppskattar:

* mer sol året runt
* social livsstil
* lugnare tempo
* bättre möjlighet till uteliv och motion

Kustområden som Costa Blanca och Alicante är populära bland svenskar.

Sjukvård

Som resident får du ofta bättre tillgång till det offentliga sjukvårdssystemet, beroende på hur du är registrerad och om du arbetar eller är pensionär.

Skatt kan bli gynnsam i vissa fall

Det kan vara fördelaktigt om:

* du har pension med särskilda skatteavtal
* du arbetar remote med rätt struktur
* du säljer bostad eller företag med planering
* du har kapitalinkomster som beskattas lägre än i Sverige

Men detta varierar kraftigt.

Vanliga nackdelar

Du blir skattskyldig i Spanien

Om du vistas mer än cirka 183 dagar per år i Spanien blir du normalt skatteresident där.

Då beskattas i princip:

* världsomspännande inkomster
* pension
* investeringar
* utdelningar
* kapitalvinster

Spanien har ofta:

* högre skatt på arbete än många tror
* omfattande deklarationskrav
* regionala skillnader

Byråkrati

Spansk administration kan vara:

* långsam
* pappersintensiv
* svår utan spanskkunskaper

Du behöver ofta:

* NIE-nummer
* padrón
* residenciaregistrering
* spanska deklarationer

Förmögenhetsskatt och rapportering

I vissa regioner finns:

* förmögenhetsskatt
* rapporteringskrav för utländska tillgångar (Modelo 720)

Det här överraskar många inflyttade.

Svenska konsekvenser

Du måste ofta planera:

* utflyttning från Sverige
* väsentlig anknytning
* pension och socialförsäkring
* bank och ISK/KF-regler

Sverige och Spanien har skatteavtal, men det kräver ändå korrekt strukturering.

⸻

Det är ofta mest fördelaktigt för:

* pensionärer med stabil ekonomi
* remote workers med internationell inkomst
* personer som vill sänka boendekostnader
* livsstilsflytt till soligare klimat

Det kan vara mindre fördelaktigt för:

* höginkomsttagare med lön
* personer med komplexa bolagsstrukturer
* personer med stora kapitaltillgångar utan skatteplanering
* den som vill undvika administration

28/05/2026

Om du har fått en okupant (“okupa”) i din bostad i Torrevieja är det viktigt att agera snabbt och korrekt juridiskt. I Spanien kan processen bli mer komplicerad ju längre tiden går.

Här är de viktigaste stegen:

1. Ring polisen direkt eller Gräns advisors ni som har vårt akuta nummer
Om ockupationen är nyupptäckt kan Policía Nacional eller Guardia Civil ibland avlägsna personerna direkt, särskilt om:

* bostaden är ditt permanenta hem
* det finns tecken på inbrott
* det skedde nyligen

Ring:

* 091 – Policía Nacional
* 062 – Guardia Civil
* 112 – nödsituation

2. Gå inte in själv med våld
Undvik att:

* byta lås medan någon är inne
* stänga av el eller vatten
* använda hot eller privat “säkerhetsgrupp”

Det kan skapa juridiska problem för dig som ägare.

3. Samla bevis
Ha redo:

* lagfart/escritura
* elräkningar eller vattenräkningar
* padrón eller NIE
* foton/videor
* vittnen/grannar

4. Kontakta en spansk advokat - jurister snabbt
I området runt Torrevieja finns många advokater som arbetar med:

* okupationer
* fastighetsrätt
* utlänningar/skandinaver

En advokat kan:

* lämna in snabb avhysningsansökan
* kontrollera om det handlar om “allanamiento de morada” (intrång i bostad) eller “usurpación” (ockupation av tom bostad)
* hjälpa med domstol och polis

5. Kontrollera försäkringen
Vissa hemförsäkringar i Spanien täcker:

* juridisk hjälp
* låsbyte
* skador
* tillfälligt boende

Kontakta ditt försäkringsbolag direkt.

6. Om bostaden är semesterbostad
Spansk lag är ofta starkare om bostaden är din huvudsakliga bostad än om den står tom delar av året. Därför är dokumentation och snabb anmälan extra viktig.

Praktiska förebyggande åtgärder efteråt:

* säkerhetsdörr
* larm kopplat till väktare
* smarta kameror
* regelbundna tillsyner
* digitalt certifikat för att kunna hantera myndighetsärenden snabbare i Spanien

Här finns information från spanska myndigheter:

* Policía Nacional
* Guardia Civil
* 112 Comunidad Valenciana