Spanyol Ingatlanok

Llamar Cómo llegar Página web

Spanyol Ingatlanok Consulting Iroda, tehát nem ingatlanos. Személyes tapasztalatokon alapuló személyes észrevételeket adunk a vásárlás előtt, közben és után. az USA-ba.

Vásárláshoz javasoljuk az ügyvédje bevonását is. A megjelent anyagok információk és nem ajánlatok. Bemutatnánk Dél-Spanyolország egyik legszebb részét, Costa Blanca-t , mely nevét (Fehér Part) a csodálatos tengerpartjáról kapta, s mely
Spanyolország középső/déli részén, több mint 200 km hosszan
helyezkedik el. Észak felöl Valencia alatt van, mintegy 200 km.-rel, dél felé Murcia és Malaga következik. A provincia fővárosa Alicante, mely két részre osztja, északi
és déli részre. Costa Blancának, spanyolul fehér partnak nevezik Spanyolország legszebb tengerparti részét finom, fehér homokja miatt. A hely egy igazi turistaparadicsom: a világ legszebb, változatos partjai, gyönyörű városok, települések, csodás természeti képződmények, télen is 15 fok feletti hőmérséklet, és nyáron is kellemes klíma, valamint egész évben napsütés várja a tengerpartok szerelmeseit. A paradicsomnak igazán paradicsomi hangulata is van, az Európában egyedülálló számú, őshonos pálmafákkal, déli gyümölcsökkel, egzotikus növényekkel, csodaszép virágokkal, és a WHO szerint a világ legtisztább levegőjével rendelkezik Costa Blanca, mely utóbbinak szerencsés oka az ipari létesítmények teljes hiánya a térségben. A Costa Blanca tehát gyakorlatilag mindössze Európa legtisztább levegőjű, legnaposabb, és legszebb régiójának számít, nem véletlen, hogy mágnesként vonzza a turistákat. Ennek ellenére nem csak zsúfolt üdülőhelyek, hanem kis, középkori városok is várják a csendes pihenésre vágyókat. Akik pedig bulizásra, zsúfoltságra vágynak, azok is megtalálhatják álmaik települését a Costa Blancán. Alicante-től délre, La Manga félsziget felé haladva, lagúnák és sós tavak, déligyümölcs- és zöldség ültetvények, valamint természetvédelmi területek tárulnak elénk. Mar Menor (Kis Tenger) a maga nemében egyedül álló "tengertó", mely csak pár méteres csatornával van összeköttetésben az igazi tengerrel, így vize nyáron 29 fok fölé is emelkedik, s mentes minden hullámtól sekély, kiválóan alkalmas vizisportra is. Costa Blanca változatos partszakaszaival (homokos strand, majd sziklás öböl, majd homokos strand) tiszta öbleivel, hosszan elnyúló homokos strandjaival és festői szikláival várja egész évben a pihenni vágyókat. A strandélet játékkal és vizisportokkal, földön és vízen egyaránt megfelel mindenki igényének. Megszámlálhatatlan szórakozási lehetőség várja Önt is a viziparkoktól, a szafari parkokig (pl. Valenciában cápák között is sétálhat), a lovaglástól a djeep túrákig. Costa Blanca-n évente több mint 300 a napsütéses napok száma, igen kellemes klíma jellemzi. Téli időszakban kb. 15-20 C van, nyáron 28-35 C (az enyhe tengeri szél miatt nem fülledt), a víz hőmérséklete (26-29 C) kiválóan alkalmas a fürdőzésre. Ipar, gyárak egyáltalán nincsenek a környéken, így a Világegészségügyi Hivatal (WHO) és az UNIO Egészségügyi Szervezete a régió klímáját a világ legegészségesebbjeként jelölte meg. A sóstavak párolgása, a levegő tisztasága miatt a klímája kiváló gyógyhatással van a szív- és vérkeringési, valamint asztmás betegségekre. Ezekből a sóstavakból már több mint ezer éve sót nyernek a hazai piacra, sőt kiváló minősége miatt exportálják is, pl. A sóstavak csatornával vannak összekötve a tengerrel, ezeken a csatornákon keresztül töltik fel a tavakat, és víz elpárolgásával ülepítik le a sót. A tavak kis mérete és sekély mélysége miatt vizük melegebb, ezáltal párolgásuk gyorsabb, és sótartalmuk is jóval töményebb, mint a tengeré. A déli Costa Blanca fontosabb tengerparti városai közé tartozik Torrevieja, amely 35km-re délre fekszik Alicante-től, és 25 km-re északra Mar Menor-tól. Az egykori kis sófeldolgozó és halászfalu ma már villáiról apartmain-jairól, nyüzsgő életéről híres, jachtkikötői kiválóak, és hosszú, különleges strand sétányával büszkélkedik. Híres Torrevieja a sok étterméről is, ha Ön az év minden napján más étteremben étkezik, az év végére sem ismétel helyszint. A közelben 4 jachtkikötő is található. Torrevieja-tól délre, szinte egybeépülve fekszik a Playas de Orihuela, több villanegyeddel, így Zenia, Villa Martin, Mill Palmeras települések. A környék az ápolt villanegyedek, teniszpályák, 18 lyukú golfpályák, kisebb jachtkikötők helyszíne. Torrevieja-tól északra, La Marina és La Mata között fekszik egy kb. 15 km hosszú finom homokos strand, amely természetvédelmileg védett erdővel van körülvéve. A régió tengervize minősége miatt egész Európa számára ismert. Az EU több strandot kék zászlóval tüntetett ki, ezzel csak a legtisztább és legbiztonságosabb strandok rendelkeznek. Sok, Európa északibb vidékéről származó ember Torrevieja és környékén találja meg nyugdíjas éveire a nyugalmat, ezért is sokszínű kulturális lehetőség nyílik mindenki számára. Például itt él Norvégián kívül a legtöbb norvég, bár a brittek vezetik a létszámot. De már sok magyar család is letelepedett. Négy nagy és érdekes város várja Önöket városnézés és bevásárlási, szórakozási lehetőségekkel:

Alicante ( kb. 270 000 lakos ) a legszebb strandsétánnyal és festői óvárossal, nyüzsgő éjszakai élettel, fejtett yacht kikötővel. Elche (kb. 200 000 lakos) Európa legnagyobb pálmaparkjával, templomával, az én nagy részében víz nélküli csodálatos parttal rendelkező- folyómedrével. Murcia (kb 380 000 lakos) az impozáns középkori katedrával, hangulatos házaival. Cartagena (kb. 180 000 lakos) kikötőváros a gyönyörű tanácsházával. Hadi kikötőjével. A környéken hat 18 lyukú golfpálya van és továbbiak épülnek.. A közvetlen közelben fekszik a nagy Sóstó, amiből a XII. század óta, a mai napig nyerik a tengeri sót. A környéken alig van hotel (azok nagy része is az ingatlanok után érdeklődőket szállásolja el), így tömegturizmus sincs, mint Spanyolország többi részén. Ebből adódóan tisztaság, csend, nyugalom, közbiztonság van a környéken

A legtöbb itt tartózkodó saját ingatlannal rendelkezik, vagy nyaralót bérel.

Hol mennyiért?
15/10/2026

Hol mennyiért?

Bemutató.keresse ingatlanosánál
14/10/2026

Bemutató.
keresse ingatlanosánál

Jöhet a spanyol  ingatlanért is a magyar végrehajtó? Jó kérdés — de a rövid válasz az: nem feltétlenül — attól függ, pon...
14/10/2026

Jöhet a spanyol ingatlanért is a magyar végrehajtó?

Jó kérdés — de a rövid válasz az: nem feltétlenül — attól függ, pontosan mire gondolsz „lefoglalás” alatt, és milyen körülmények állnak fenn. Itt a részletes magyarázat:
Amit a magyar szabályok lehetővé tesznek (belföldi ingatlan esetén)
• A Nemzeti Adó és Vámhivatal (NAV) jogosult ingatlanvégrehajtást indítani, ha valaki adótartozást halmoz fel. Ez alapján ingatlanra jelzálogjogot jegyezhet be, vagy – ha a tartozás eléri a meghatározott értéket – az ingatlan árverezés útján értékesíthető is lehet.
• Így tehát belföldi ingatlan esetén a magyar adóhatóság valóban foglalhat, illetve végső esetben el is árverezhet ingatlant. (Országgyűlés)
Mi a helyzet, ha az ingatlan külföldön — pl. Spanyolországban — van?
• Az általános nemzetközi jogelv (az ún. „revenue rule” / „foreign revenue enforcement rule”) szerint egy ország — ebben az esetben Magyarország — nem feltétlenül tudja érvényesíteni a saját adótartozási igényét egy másik állam területén található ingatlanra olyan módon, mintha az ingatlan belföldi lenne. (Wikipédia)
• Bizonyos esetekben — ha létezik nemzetközi együttműködés, vagy az adótartozás „elismerést/behajtást” tesz lehetővé az adott állam hatóságai részéről — elméletben lehetséges lehet a követelés átvezetése, de ez nem automatikus. (Taxation and Customs Union)
• Máskülönben a külföldi ingatlan tényleges lefoglalása/árverezése tipikusan a külföldi — jelen esetben spanyol — hatóságok megfelelő eljárásain múlik. Egy magyar hatóság önmagában nem tud betelepülni spanyol ingatlan-nyilvántartásba, hogy végrehajtást érvényesítsen. Ez a korlát jellemzően fennáll EU-tagállamok között is. (mariscal-abogados.com)
Gyakorlatban miért nehéz/miért nem jellemző
• Az országok közötti adóbehajtásban az egyik kihívás, hogy más állam ingatlan-nyilvántartásába való „betöréshez” jogi alap kell — és az egyezmények/releváns direktívák ezt nem mindig teszik lehetővé automatikusan. (OECD)
• Az is lehet, hogy az adótartozás behajtását más eszközökkel próbálják meg (pl. bankszámla-zárolás, jövedelem-letiltás), ha van hozzáférés a pénzügyi információhoz, de ingatlan lefoglalására csak akkor kerül sor, ha a spanyol hatóság is elindít egy helyi végrehajtási eljárást – és ez ritka.
Összegzés: mikor lehetséges, mikor nem
Helyzet / kérdés Lehetséges-e a spanyol ingatlan lefoglalása magyar adóhatóság miatt?
Az ingatlan Magyarországon van Igen — a NAV indíthat végrehajtást, jelzálogjogot, árverést.
Az ingatlan Spanyolországban van, és a tulajdonosnek magyar adótartozása van Nem automatikusan — a magyar hatóság nem egyszerűen átteheti a végrehajtást külföldre; ehhez nemzetközi együttműködés és spanyol végrehajtási eljárás kell.
Van-e EU-szintű szabály az ilyen esetekre Vannak egységes procedúrák a követelések behajtására EU-n belül, de adóbehajtás és ingatlan-foglalás terén az államok szuverén hatáskörei korlátozzák az automatikus átjárást.

Mi a következmény az Ön helyzetében?
Ha például Ön – mint magánszemély – Spanyolországban (pl. Costa Blanca, Torrevieja környékén) rendelkezik ingatlannal, és Magyarországon áll fenn adótartozása, az nem jelenti automatikusan azt, hogy az ingatlana ott le lesz foglalva.
Ha valaki ténylegesen végrehajtást akar kezdeményezni, akkor jogszerű úton – valószínűleg spanyol hatóság közreműködésével – kell megkísérelni az értékesítést vagy zárolást.

Megjegyzés: A képen illusztrációként egy hires (hirhedt?) magyar végrehajtó látható, de csak mint aki ex elnökként a szakma illusztrációja. A fotó NEM jelenti, hogy ő rekvirálná el személyesen az Ön spanyol ingatlanát. Ő csak a szakma jelképe. Sokak számára dísze.

100 gyakori spanyol ingatlanos kifejezés magyar jelentéssel1. vivienda – lakóingatlan2. piso – lakás3. apartamento – apa...
14/10/2026

100 gyakori spanyol ingatlanos kifejezés magyar jelentéssel

1. vivienda – lakóingatlan
2. piso – lakás
3. apartamento – apartman
4. ático – tetőtéri lakás / penthouse
5. planta baja – földszint
6. primera planta – első emelet
7. segunda planta – második emelet
8. chalet – önálló ház / villa
9. bungalow – sorházi jellegű kis lakóegység
10. duplex – kétszintes lakás
11. tríplex – háromszintes lakás
12. estudio – garzon
13. urbanización – lakópark / zárt lakóövezet
14. residencial – lakókomplexum
15. comunidad – közösség / társasház
16. comunidad mensual – havi közös költség
17. metros cuadrados (m²) – négyzetméter
18. superficie útil – hasznos alapterület
19. superficie construida – beépített alapterület
20. habitación / dormitorio – hálószoba
21. baño – fürdőszoba
22. aseo – WC (mosdó)
23. salón – nappali
24. comedor – étkező
25. cocina independiente – külön konyha
26. cocina americana – amerikai konyha
27. terraza – terasz
28. balcón – erkély
29. solárium – tetőterasz
30. patio – belső udvar
31. jardín – kert
32. parcela – telek
33. piscina – medence
34. piscina comunitaria – közösségi medence
35. piscina privada – privát medence
36. garaje – garázs
37. plaza de aparcamiento – parkolóhely
38. trastero – tároló
39. ascensor – lift
40. orientación – tájolás
41. orientación sur – déli tájolás
42. vista al mar – tengerre néző
43. primera línea – első tengerparti sor
44. cercano a servicios – szolgáltatások közelében
45. amueblado – bútorozott
46. semiamueblado – részben bútorozott
47. sin amueblar – bútorozatlan
48. equipado – felszerelt
49. electrodomésticos – háztartási gépek
50. aire acondicionado – légkondicionáló
51. calefacción – fűtés
52. armarios empotrados – beépített szekrények
53. suelo de gres – járólap burkolat
54. suelo de mármol – márvány padló
55. ventanas de aluminio – alumínium ablakok
56. doble acristalamiento – dupla üvegezés
57. luminoso – világos
58. exterior – utcára néző
59. interior – belső nézet
60. reformado – felújított
61. para reformar – felújítandó
62. obra nueva – új építés
63. segunda mano – használt ingatlan
64. a estrenar – első használatba vétel
65. entrar a vivir – azonnal költözhető
66. lista para vivir – beköltözésre kész
67. precio – ár
68. gastos de comunidad – közös költségek
69. IBI – spanyol ingatlanadó
70. basura / tasa de basura – szemétdíj
71. hipoteca – jelzálog
72. escritura – tulajdoni lap
73. notaría – közjegyző
74. registro – ingatlan-nyilvántartás
75. certificado energético – energetikai tanúsítvány
76. orientación este – keleti tájolás
77. orientación oeste – nyugati tájolás
78. orientación norte – északi tájolás
79. distancia al mar – távolság a tengertől
80. zona tranquila – csendes övezet
81. zona céntrica – központi elhelyezkedés
82. bien comunicado – jó közlekedésű
83. cerca de transporte – közlekedés közelében
84. cerca de colegios – iskolák közelében
85. permiten mascotas – állatbarát
86. vistas despejadas – akadálytalan panoráma
87. seguridad 24h – 24 órás biztonság
88. ventilación cruzada – keresztszellőzés
89. domótica – okosotthon-rendszer
90. zona deportiva – sportzóna
91. zona infantil – játszótér
92. gimnasio – konditerem
93. barbacoa – grillező
94. lavadero – mosókonyha
95. entrada independiente – külön bejárat
96. rampa – rámpa (garázs / akadálymentes)
97. calle peatonal – sétálóutca
98. buena inversión – jó befektetés
99. alta rentabilidad – magas hozam
100. oportunidad – lehetőség / alkalmi vétel
________________________________________
Ha szeretnéd, készítek belőle:
✅ Excel-táblázatot
✅ PDF szótárat
✅ Tanulókártyákat (flashcards)
✅ Tematikus csoportosítást (pl. helyiségek, jogi kifejezések, állapotok)
Mondj egy formátumot, és elkészítem!

Íme 100 darab, tematikusan csoportosított spanyol ingatlanos kifejezés magyar jelentéssel.
Kifejezetten használt lakások/házak hirdetéseiben fordulnak elő a leggyakrabban.
________________________________________
🧱 1. Alapadatok & ingatlantípusok
1. Piso – lakás
2. Apartamento – apartman
3. Ático – tetőtéri lakás
4. Dúplex – kétszintes lakás
5. Tríplex – háromszintes lakás
6. Estudio – garzon
7. Bungalow – sorházi jellegű lakás
8. Chalet / Villa – önálló ház
9. Adosado – ikerház / sorház
10. Pareado – félig ikerház
11. Casa de campo – vidéki ház
12. Finca rústica – külterületi birtok
13. Planta baja – földszinti lakás
14. Primer piso – első emeleti lakás
15. Segunda mano – használt ingatlan
________________________________________
📐 2. Méretek & mértékegységek
16. Metros cuadrados (m²) – négyzetméter
17. Superficie útil – hasznos alapterület
18. Superficie construida – beépített terület
19. Parcela – telek
20. Altura / Planta – szint, emelet
21. Fachada – homlokzat
22. Orientación – tájolás
23. Terraza – terasz
24. Balcón – erkély
25. Solárium – tetőterasz
________________________________________
🛏️ 3. Helyiségek & belső terek
26. Dormitorio – hálószoba
27. Baño – fürdőszoba
28. Aseo – WC
29. Salón / Sala de estar – nappali
30. Cocina independiente – különálló konyha
31. Cocina americana – amerikai konyha
32. Lavadero – mosókonyha
33. Despensa – kamra
34. Vestidor – gardrób
35. Pasillo – folyosó
36. Recibidor – előtér
________________________________________
🏗️ 4. Állapot, felújítás, anyagok
37. Reformado – felújított
38. A reformar – felújítandó
39. Obra nueva – új építés
40. Buen estado – jó állapot
41. Seminuevo – majdnem új
42. Materiales de calidad – minőségi anyagok
43. Carpintería exterior – külső nyílászárók
44. Carpintería interior – belső nyílászárók
45. Suelo de gres – járólap
46. Parquet / Tarima – parketta
47. Puerta blindada – biztonsági ajtó
48. Ventanas Climalit – hőszigetelt ablakok
49. Aislamiento – szigetelés
50. Pintura lisa – sima festés
________________________________________
🌡️ 5. Komfort, felszereltség
51. Aire acondicionado – klíma
52. Calefacción – fűtés
53. Agua caliente – meleg víz
54. Electrodomésticos – háztartási gépek
55. Amueblado – bútorozott
56. Sin amueblar – bútor nélkül
57. Armarios empotrados – beépített szekrény
58. Doble acristalamiento – dupla üvegezés
59. Persianas – redőnyök
60. Mosquiteras – szúnyoghálók
________________________________________
🏊 6. Közös területek & extrák
61. Piscina comunitaria – közösségi medence
62. Piscina privada – privát medence
63. Jardín – kert
64. Zonas verdes – zöldterületek
65. Gimnasio – edzőterem
66. Sauna – szauna
67. Zonas infantiles – játszótér
68. Pista de pádel – pályapadló/teniszpálya (pádel)
69. Ascensor – lift
70. Portero – házmester / portás
71. Barbacoa – BBQ hely
72. Trastero – tároló
73. Garaje – garázs
74. Plaza de aparcamiento – parkolóhely
75. Sótano – pince
________________________________________
🌅 7. Tájolás, kilátás
76. Vistas al mar – tengerre néző
77. Vistas despejadas – akadálytalan kilátás
78. Orientación sur – déli tájolás
79. Orientación este – keleti tájolás
80. Orientación oeste – nyugati tájolás
81. Luz natural – természetes fény
82. Soleado – napos
83. Exterior – utcára néző
84. Interior – belső udvarra néző
________________________________________
📍 8. Lokáció & környezet
85. Cerca de la playa – közel a tengerparthoz
86. Primera línea – első vonal a tenger mellett
87. Zona tranquila – csendes környék
88. Céntrico – központi elhelyezkedés
89. Bien comunicado – jól megközelíthető
90. Cerca de servicios – szolgáltatások közelében
91. Urbanización – lakópark/lakónegyed
92. Comunidad – társasház / közösség
93. Gastos de comunidad – közös költség
94. IBI – éves ingatlanadó
95. Basura – szemétdíj
96. Coeficiente comunitario – társasházi részesedési arány
________________________________________
💶 9. Árazás & tranzakció
97. Precio negociable – alkuképes ár
98. Hipoteca – jelzálog
99. Escritura – tulajdoni lap / írásbeli okirat
100. Certificado energético – energetikai tanúsítvány
________________________________________
Ha szeretnéd, összeállítom PDF-ben, vagy kérhetsz csak Torrevieja/Valencia régióra jellemző speciális kifejezéslistát is.

Széles a választék - széles a stílus Keresse ingatlanosát
13/10/2026

Széles a választék - széles a stílus
Keresse ingatlanosát

Sokat kritizáljuk a manapság divatos fehér "kockaházakat", ami ugye 100% vasbeton.Erre puff itt jön el. Igaz nem kocka
12/10/2026

Sokat kritizáljuk a manapság divatos fehér "kockaházakat", ami ugye 100% vasbeton.

Erre puff itt jön el. Igaz nem kocka

Öreg házhoz is lehet szép medencét álmodni.Vendégség
12/10/2026

Öreg házhoz is lehet szép medencét álmodni.
Vendégség

Építészeti alaprajz minták - akár egy épületen belül:Csak hogy mire számítson az ember belső elrendezésekben
12/10/2026

Építészeti alaprajz minták - akár egy épületen belül:Csak hogy mire számítson az ember belső elrendezésekben

Böngészve találtuk:Új építésű lakások eladók Avilesesben (Murcia) – Kiváló lakhatási lehetőség: egy 19 lakásos új építés...
09/10/2026

Böngészve találtuk:

Új építésű lakások eladók Avilesesben (Murcia) – Kiváló lakhatási lehetőség: egy 19 lakásos új építésű lakó ( és nem nyaraló) épület.

Nos, az ár magáért beszél

Ez az Avilesesben (Murcia) található projekt 19 olyan lakást kínál, amelyeket a kényelem, a praktikusság és a kiváló ár-érték arány jegyében terveztek.

A vásárlók egy-, két- és három hálószobás, egy vagy két fürdőszobával rendelkező otthonok közül választhatnak, így az ingatlan ideális választás párok,
családok vagy olyan befektetők számára, akik megfizethető ingatlant keresnek jó közlekedési adottságokkal rendelkező helyen.
Az épület liftjével minden szint kényelmesen megközelíthető, egyes lakásokhoz pedig saját parkolóhely is tartozik.

Minőségi kivitelezés és választható konyhai csomagok: minden lakás rendelkezik légkondicionáló-előkészítéssel, ami egész évben biztosítja a komfortérzetet.
A konyhákat bútorozatlanul adják át, így a vásárlók saját ízlésük szerint alakíthatják ki otthonukat.
A kényelem fokozása érdekében választható egy kiegészítő csomag is, amely tartalmazza a konyhabútort, a háztartási gépeket...

Eladással NEM foglalkozunk, itt megtalálható a kontakt cég elérhetősége, keressék bizalommal.

Phone:
(+34) 693 705 680
E-mail:
[email protected]

Épitészeti minták. Costa Blanca
08/10/2026

Épitészeti minták. Costa Blanca

Dirección

Budapest L
Torrevieja
03189

Teléfono

+36702647189

Notificaciones

Sea el primero en enterarse: le enviaremos un correo electrónico cuando Spanyol Ingatlanok publique novedades y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin y puede darse de baja en cualquier momento.

Atajos

Compartir

Categoría