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08/02/2024

QUÉ ES UN RECURSO DE ALZADA ANTE LA ADMINISTRACIÓN?

Cuando la Administración ha dictado una resolución, o bien expresa (denegatoria o estimatoria de la petición de Ud.), o presunta (por silencio administrativo) y Ud. no está de acuerdo con ella, tiene el derecho a presentar un recurso administrativo, o de alzada o de reposición normalmente.
El recurso de alzada es obligatorio su presentación si se quiere luego acudir a la vía contencioso-administrativa, y se presenta en los casos donde el órgano administrativo que dictó el acto sí que tiene un superior jerárquico (un concejal, un director general, un jefe de servicio…).
Se resuelve por el órgano superior jerárquico y si en 3 meses no hay respuesta, pueden uds. acudir a la vía contencioso-administrativa o esperar la respuesta expresa que en su caso dé la Administración.
En urbanismo y medio ambiente es habitual, en muchos actos dictados por concejales, órganos administrativos colegiados con superior jerárquico, directores generales, y otros distintos. En el resto de la Administración, también.

Cualquier consulta o cuestión, pueden escribirnos.

Dr. César David Ciriano
CIRIANO&MORENO ABOGADOS
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16/11/2023

¿CÓMO ANULAR O REDUCIR UNA SANCIÓN URBANÍSTICA EN 2023 y 2024?

Ud. puede encontrarse en una de estas situaciones:
1) Ha construido una vivienda en suelo rústico (no urbanizable)
2) Se ha hecho una casa o construcción prefabricada de madera u otro material
3) Ha construido más metros cuadrados de los que el Plan General parece que autoriza.
4) Tiene un aire acondicionado que sobresale y no pidió licencia
5) Tiene una terraza en igual situación

Y resulta que el Ayuntamiento o el Gobierno autonómico le ha impuesto una sanción (una multa) de 3.000 euros, de 6.000, de 10.000 , incluso de más cantidad.

La pregunta que se hace ud. es: ¿paga ud. la multa y se olvida de todo? ¿O es posible que la actuación de la Administración no sea correcta y la sanción pueda anularse, o al menos reducirse?

Es necesario estudiar caso por caso, según las pruebas que tengan uds. sobre lo que han construido, de las fechas, fotos, planos, y otras muchas más.

En los 20 años que llevamos de ejercicio profesional, hemos logrado anular y reducir muchísimas sanciones urbanísticas y medioambientales, en muchas ciudades de España.

Nos pueden consultar a los emails y whatsapps que les indicamos abajo, y nos expongan allí su caso, y les diremos los pasos a seguir.

Dr. César David Ciriano
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07/11/2023

CUÁNDO ES NECESARIO SOLICITAR LICENCIA URBANÍSTICA ¿

Muchos de Uds. tienen un terreno en un solar urbano, o en suelo rústico, o tienen ya una vivienda unifamiliar o una vivienda en piso/apartamento, y quieren construir una casa, o quieren ampliar una terraza, o instalar un aire acondicionado, o realizar alguna actuación urbanística sobre su propiedad.
Necesitan licencia urbanística para ello?
Pues la respuesta es que sí, y que los Ayuntamientos son principalmente los que en España hoy en día conceden las licencias. Si es obra comunicada u obra menor, los trámites son más sencillos, y si se trata de obras de mayor entidad, hará falta proyecto técnico y serán algo más complejas

Nos pueden consultar a los emails y whatsapps que les indicamos abajo, y nos expongan allí su caso, y les diremos los pasos a seguir.

Dr. César David Ciriano
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19/07/2023

HOW TO GET GOLDEN INVESTOR VISA IN SPAIN IN 2023

For some years now, Spain has been aiming to attract the investment of people coming from abroad, with the purchase of real estate and investment in accounts, companies and shares of Spanish companies or new companies that may be created.
One of these types of visas/residence permits is the "investor permit", the so-called Golden Visa.
This type of work and residence visa can be requested from the Spanish Consulate in the country of origin, or in the first 90 days of legal stay in Spain, and its duration will be of two years, and will allow you to work and pay Social Security contributions in Spain, in addition to continuing to work for your company in your country of origin and maintaining any family businesses you may have.
From the fiscal point of view (payment of taxes) there are some peculiarities for foreigners investing in Spain, and we can also advise you on this point.
The specific requirements for each case we will tell you as you ask us questions, which you can write to our emails and whatsapps.

We will explain the final requirements and if you qualify for this type of residence, if you send us a detailed explanation of your case.

We encourage you to consult us and we will be able to help and support you at all times, so that all your cases will be approved at the end.

Best regards
Dr. César David Ciriano y Lda. Magda Ciriano
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https://youtu.be/yAaqzRlK4F4

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03/05/2023

QUÉ ES UN PLAN DE URBANISMO Y CÓMO CONSTRUIR DE ACUERDO CON EL PLAN ¿

La casa o apartamento o piso donde Usted vive ha sido el resultado de un proceso de construcción, que normalmente ha durado unos años, y donde el tipo de suelo (el solar o terreno) donde se encuentra su vivienda, ha sido resultado de un proceso de planeamiento, de planificación urbanística.
Si su casa se encuentra en el centro de su ciudad, ya desde hace tiempo que posiblemente había sido siempre urbana, y el Plan de Urbanismo de su municipio, lo ha calificado como “urbano” el terreno donde se encuentra
Pero si está fuera del centro, o en urbanizaciones alrededor, habrá sido el resultado de un proceso de planificación urbanística que ha durado años, y donde se ha ido transformando de rústico a urbanizable y después a urbano, a través de un proceso de planes de urbanismo, aprobados inicialmente por los Ayuntamientos, y finalmente por las Comunidades Autónomas

Nuestro despacho profesional puede orientarle con un Informe Urbanístico, sobre la situación urbanística de su vivienda o su terreno. Y también les podemos gestionar a los promotores y propietarios de suelo, todo el proceso urbanístico de aprobación y gestión el plan de urbanismo (PGOU , Plan Parcial , Plan Especial, Estudio de Detalle…)

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06/03/2023

SE PUEDE CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO O NO URBANIZABLE?

En vídeos anteriores les explicamos los distintos tipos de SUELO que existen hoy en España: el URBANO (donde se puede construir, al ser ya solar y previa licencia normalmente), el URBANIZABLE (a desarrollar por Plan Parcial y/o otros instrumentos de planteamiento urbanístico); y el NO URBANIZABLE, RÚSTICO O RURAL.

En este último tipo de suelo, el NO URBANIZABLE O RÚSTICO, se puede construir?
Puede tener ud. una vivienda?

Pues verán: normalmente, en la mayoría de leyes autonómicas de urbanismo y planes generales (PGOUs) de los municipios, en SUELO RÚSTICO sólo se puede construir cuando se tiene una parcela de 10.000 m2 y se está de alta como agricultor. Pero hay matices y situaciones especiales también.

Y qué sucede si Ud. se construyó ya una vivienda u otra edificación hace años en suelo rústico o no urbanizable? Puede suceder que fuese antes de la Ley del Suelo de 1992 y que incluso tenga licencia, porque en esa época era más posible construir en este tipo de suelo.
O que haya construido después y hayan pasado años y no tengan uds. Ninguna sanción urbanística (han prescrito las infracciones posibles) o se hayan impuesto y éstas se hayan pagado o estén caducadas.
En estos casos, muchas veces ya no les pueden ordenar la demolición de lo construido.

Existen también las urbanizaciones llamadas “ilegales”, en “suelo no urbanizable”, donde algunos Ayuntamientos han intentado incluso planes de regularización urbanística, aprobando planes especiales, parciales, y otros instrumentos.

Nos consulten sobre su caso: nos pueden enviar todos los documentos principales que tengan (planos, catastro, resoluciones del Ayuntamiento, fotos, etc) y les diremos el modo de proceder legalmente.

Tenemos experiencia de 20 años asesorando en este tipio de casos, muchísimos con éxito.

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30/06/2021

HOW TO INVEST IN SPAIN AND GET AN INVESTOR VISA, GOLDEN VISA

Many of you write to us from many parts of the world and explain to us that you want to invest in Spain by acquiring a property (house, land, building, premises, apartment / apartments ...), and that you want with this to be able to obtain the "investor visa ”(The so-called“ Golden visa ”).
What requirements will we need and how is it processed?

Well, the first thing, it will be necessary to invest an amount greater than 500,000 in one or more properties, and together with some other documents, you can request a visa before coming to Spain, or in the first months of legally coming to Spain to visit for visit, it will be posible also from here to apply for business residence or other kind, as entepreneur (here, the quantity is different, important is innovative business Project).
We can inform you of all this and we can help you process the visa / residence permit, and also advise you on the real estate and urban part that is necessary.
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02/04/2021

CÓMO INVERTIR EN INMUEBLES EN ESPAÑA Y OBTENER EL VISADO DE INVERSOR, LA “GOLDEN VISA”?
Muchos de Ustedes nos escriben desde muchos lugares del mundo y nos preguntan que quieren invertir en España adquiriendo algún inmueble (casa, terreno, edificio, local, apartamento/apartamentos….), y que quieren con ello poder obtener el “visado de inversor” (el llamado “Golden visa”).

Qué requisitos nos harán falta y cómo se tramita?

Pues lo primero, será necesario invertir una cantidad mayor a los 500.000 en uno o varios inmuebles, y junto con algunos documentos más, se puede solicitar el visado antes de venir a España, o en los primeros meses de venir legalmente a España de visita de negocios o por otro medio legal.
Nosotros les podemos informar de todo ello y les podemos ayudar a tramitar el visado/permiso de residencia, y también asesorarles en la parte inmobiliaria y urbanística que sea preciso.
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25/12/2020

QUÉ TIPOS DE SUELO EXISTEN EN URBANISMO EN ESPAÑA ? Suelo Urbano, Urbanizable y No Urbanizable

En anteriores vídeos les explicábamos que en Urbanismo en España, la regulación corresponde al Estado (propiedad del suelo, expropiaciones…), y desde 1997 un una importante Sentencia del Tribunal Constitucional que hubo, a las Comunidades Autónomas, que cada una tienen una Ley Urbanística propia.
Luego cada Ayuntamiento suele tener su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y sus instrumentos de desarrollo: planes parciales, estudios de detalle…

Por eso, los TIPOS DE SUELO en urbanismo se regulan en todas esas normas, con una denominación general, pero luego en cada norma concreta, se regulan matices y denominaciones incluso distintas

Los principales tres tipos de suelo son el SUELO URBANO , que es el que ya es apto para poder construir directamente del todo (Suelo Urbano Consolidado), o el que necesita un pequeño desarrollo y ajuste para poder construir (Suelo Urbano No Consolidado). El suelo que ya tiene servicios como aceras, alcantarillado, luz… ya se considera fácticamente como Urbano (Tribunal Supremo), pero en cada PGOU se tendrá que definir así y clasificar y calificar así, en cada terreno en concreto.

El segundo tipo es el SUELO URBANIZABLE , que es el que necesita un desarrollo a través de planes parciales, para poder convertirse en “Urbano” (y el urbanizable se clasifica en “programado” o “no programado”, o con otros conceptos similares, según hagan falta en el segundo más instrumentos aún además del plan parcial).

Y el tercer tipo es el “SUELO NO URBANIZABLE” o “SUELO RÚSTICO” o “SUELO RURAL”, que es el suelo dedicado a la agricultura, a usos forestales o de otro tipo, y donde normalmente no se puede construir (salvo instalaciones de interés público o social y otros casos especiales).

Luego en cada Ley en cada PGOU hay distintos tipos de matices y especialidades

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QUÉ TIPOS DE SUELO EXISTEN EN URBANISMO EN ESPAÑA ? Suelo Urbano, Urbanizable y No UrbanizableEn anteriores vídeos les explicábamos que en Urbanismo en Esp...

08/12/2020

Les presentamos la web actualizada: www.abogadourbanismozaragoza.es . Esperamos que les guste y puedan enviarnos consultas directamente a: [email protected] y al whatsapp: 615 537572 . Un cordial saludo. Dr. César David Ciriano

30/11/2020

QUÉ ES UNA LICENCIA URBANÍSTICA ¿

En este video les describimos en general qué es una licencia urbanística y para qué tipo de actos y actividades es necesario solicitar una licencia: realizar obras, reformas, parcelaciones, vallados…
Muchos de vosotros tenéis una casa en el campo y se preguntan si está o no legal, si es necesaria o no una licencia urbanística, de reparcelación, de vallado
También muchos de vosotros os habéis reformado u os queréis reformar vuestra vivienda, y queréis conocer exacto si necesitais licencia, y qué clase de licencia hará falta, en su caso
Otras veces, sois propietarios de terrenos en suelo urbano, o rústico, y/o formáis parte de una Junta de Compensación u otra asociación de propietarios y os preguntáis qué pasos legales debéis dar

Existen distintos tipos de licencias urbanísticas: de obras (para realizar nuevas obras o de reforma), de apertura (establecimientos de hostelería, comerciales…), de parcelación, de vallado….

Normalmente las concede el Ayuntamiento de vuestra localidad, aunque a veces es la Comunidad Autónoma u otras entidades competentes, como Carreteras, Confederación Hidrográfica…

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