Isännöinti Kauvanto

02/11/2026

Saatteko isännöitsijän kiinni – ja etenevätkö asiat?

Hyvä palvelu tarvitsee osaamisen lisäksi aikaa. Liian suuri työkuorma voi näkyä vastausten viipymisenä ja asioiden hitaana etenemisenä.

Isännöinti Kauvannossa yhdellä isännöitsijällä on vastuullaan enintään 10 taloyhtiötä.

Mitä se merkitsee? Kun 150 tunnin esimerkkikuukausi jaetaan tasan:

• 22 yhtiötä: noin 6,8 tuntia / yhtiö.
• 10 yhtiötä: 15 tuntia / yhtiö.

Samalla kokonaistyöajalla 2,2-kertainen laskennallinen aika yhtiötä kohden.

Työparimalli, kuukausittaiset kiinteistökierrokset sekä Fennoa, Avaa.io ja digitaaliset työkalut tukevat työtämme. Hyödynnämme myös tekoälyä ja automaatiota, jotta rutiinit sujuisivat ja aikaa olisi huolelliselle valmistelulle, yhteydenpidolle ja seurannalle.

Taloyhtiönne ansaitsee isännöinnin, jolla on aikaa paneutua.

Tutustu palveluumme: www.kauvanto.fi

Laskelma on havainnollistava: 150 h/kk jaettuna tasan 22 tai 10 yhtiölle. 22 on vertailuesimerkki. Toteuma riippuu yhtiön tarpeista, työnjaosta ja sopimuksesta; luvut eivät ole palvelutuntilupaus.

01/11/2026

31/10/2026

Kun kotona palelee, huoli pitää ottaa vakavasti.

Asukas tarvitsee selkeän ohjeen siitä, miten asia selvitetään ja keneen otetaan yhteyttä.

Lämmityshuolen selvittämistä auttavat konkreettiset havainnot: missä huoneessa on kylmä, mikä on mitattu lämpötila, milloin se on mitattu ja esiintyykö esimerkiksi vetoa tai patterin ääniä.

Ilmoita havainnot taloyhtiön huoltoon. Kerro pitkittyvästä tai toistuvasta ongelmasta myös isännöintiin.

Me Isännöinti Kauvannossa panostamme kiinteistön tuntemiseen, yhteistyöhön huollon kanssa ja sovittujen asioiden seurantaan.

🔹 Enintään 10 taloyhtiötä isännöitsijää kohden.
🔹 Työparimalli tukee palvelun jatkuvuutta.
🔹 Kiinteistökierrokset vähintään kuukausittain.

Rajattu yhtiömäärä antaa aikaa perehtyä taloyhtiön tilanteeseen ja valmistella tarvittavia jatkotoimia.

Sopiva lämpö kotiin. Selkeä vastaus huoleen.

Kaipaako taloyhtiönne huolellista isännöintiä? Tutustu toimintamalliimme ja pyydä tarjous:

www.kauvanto.fi

29/10/2026

Hyvää asiantuntijaverkostoa ei rakenneta siinä vaiheessa, kun vahinko on jo tapahtunut tai suuri korjaushanke pitäisi käynnistää ensi kuussa.

Isännöinti Kauvanto tekee yhteistyötä useiden teknisen rakentamisen, taloushallinnon, juridiikan ja kiinteistönpidon ammattilaisten kanssa. Osa yhteistyösuhteistamme on jatkunut jo yli 30 vuotta.

Pitkä yhteistyö tarkoittaa meille enemmän kuin tuttua puhelinnumeroa.

Tiedämme, miten toinen toimii, missä hänen vahvin osaamisensa on ja millaisissa tilanteissa hänen näkemyksestään on asiakkaalle eniten hyötyä. Tiedämme myös, että vaikeista asioista voidaan keskustella suoraan ja tarvittaessa haastaa toistemme näkemyksiä.

Taloyhtiölle tämä merkitsee nopeampaa reagointia, vähemmän perehdyttämiseen kuluvaa aikaa ja parempaa kykyä koota oikeat asiantuntijat vaativan tilanteen ympärille.

Pitkä yhteistyö ei kuitenkaan sido asiakasyhtiöitämme käyttämään tiettyä palveluntuottajaa. Jokainen toimeksianto ja hankinta arvioidaan yhtiökohtaisesti, ja taloyhtiö tekee päätöksensä oman etunsa mukaisesti.

Seuraavissa julkaisuissamme esittelemme ihmisiä ja yrityksiä, joiden osaamiseen olemme vuosien ja vuosikymmenten aikana oppineet luottamaan – ja kerromme ennen kaikkea, mitä hyötyä tästä yhteistyöstä syntyy asiakkaillemme.

28/10/2026

Remontoimassa asuntoa? Muutostyön vastuu voi jatkua vielä vuosien kuluttua.

Asunto-osakeyhtiölain muutos tuli voimaan 1.10.2026. Se selkeytti osakkaiden tekemien muutostöiden kunnossapito- ja kustannusvastuuta.

Osakas vastaa lähtökohtaisesti oman muutostyönsä kunnossapidosta sekä muutoksen taloyhtiölle myöhemmin aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista.

Vastuu voi koskea esimerkiksi:

• ilmalämpöpumppua
• jälkikäteen rakennettua saunaa tai märkätilaa
• siirrettyä vesipistettä
• osakkaan rakentamaa terassia
• muita taloyhtiön perustasosta poikkeavia ratkaisuja.

Asuntokaupassa kunnossapitovastuu seuraa pääsääntöisesti huoneiston uudelle omistajalle, vaikka muutoksen olisi tehnyt edellinen osakas. Aiemman omistajan mahdollinen vahingonkorvausvastuu on kuitenkin eri asia eikä automaattisesti siirry ostajalle.

Siksi muutostöiden asianmukainen ilmoittaminen ja dokumentointi on tärkeämpää kuin koskaan.

Ennen työn aloittamista kannattaa varmistaa:

✓ tarvitaanko muutostyöilmoitus
✓ mitä suunnitelmia yhtiölle pitää toimittaa
✓ miten työ valvotaan
✓ mitkä vastuut muutokseen liittyvät
✓ että kaikki asiakirjat säilyvät myös asuntokauppaa varten.

Tarkka vastuunjako riippuu aina myös taloyhtiön perustasosta, yhtiöjärjestyksestä ja muutostyötä koskevista päätöksistä.

Epäselvässä tilanteessa kysy isännöinniltä ennen työn tilaamista. Hyvin hoidettu muutostyö suojaa osakasta, tulevaa ostajaa ja koko taloyhtiötä.

Isännöinti Kauvanto Oy
Ennakoivaa isännöintiä – taloyhtiön etu edellä.

28/10/2026

Toimiva valaisin ei vielä tarkoita turvallista pihaa.

Pihan valaistus kannattaa tarkastaa pimeällä ja kulkemalla samat reitit, joita asukkaat, vieraat, huolto ja hälytysajoneuvot käyttävät.

Katsokaa lamppujen lisäksi:

• jäävätkö portaat tai tasoerot varjoon
• syttyvätkö liiketunnistimella toimivat valot riittävän ajoissa
• näkyvätkö osoitenumero ja porrastunnukset tulosuunnasta
• kerääntyykö kulkureiteille vettä, joka voi jäätyä
• pääseekö reitin kulkemaan rollaattorilla tai pyörätuolilla
• ovatko pelastustiet ja huoltoyhteydet vapaina.

Yksi tärkeimmistä havainnoista on tämä:

Hiekoitus ei aina ratkaise liukkautta.

Jos samaan kohtaan muodostuu jatkuvasti jäätä, taustalla voi olla painunut kulkupinta, tukkeutunut kaivo tai puutteellinen sadevesien ohjaus. Silloin pitää korjata ongelman syy eikä vain sen seurausta.

Tarkastuskierroksen jälkeen jokaiselle puutteelle tarvitaan:

✓ vastuuhenkilö
✓ määräaika
✓ tarvittava väliaikainen turvatoimi
✓ vahvistus siitä, että korjaus on todella tehty.

Hallituksen ei tarvitse itse huoltaa pihaa. Sen pitää yhdessä isännöitsijän kanssa varmistaa, että riskit tunnistetaan, vastuut on sovittu ja tehtävien toteutumista seurataan.

Isännöinti Kauvannon toimintaan kuuluvat säännölliset kiinteistökierrokset. Syksyllä piha kannattaa tarkastaa myös pimeällä, koska kaikkea ei voi nähdä päivänvalossa – eikä kaikkea ehditä ilmoittaa järjestelmän kautta.

Milloin teidän taloyhtiönne piha on viimeksi tarkastettu pimeällä?

Isännöinti Kauvanto Oy
Aktiivista ja ennakoivaa isännöintiä – taloyhtiön etu edellä.

27/10/2026

Ajatukseni on, että isännöinnin pitäisi olla taloyhtiön aktiivista johtamista – ei pelkästään hallinnollisten vähimmäistehtävien suorittamista.

26/10/2026

Tavastamme toimia..

24/10/2026

Taloyhtiön asiat sujuvat, kun tieto löytyy helposti

Oletko jo ottanut oman taloyhtiösi Avaa.io-sivut käyttöön?

Meillä Isännöinti Kauvannossa voit hoitaa tavallisia asumisen asioita sähköisesti silloin, kun sinulle sopii. Taloyhtiösivuilta löydät tiedotteita, asiakirjoja ja lomakkeita esimerkiksi vikailmoituksiin, muuttoihin ja remontteihin. Näkyvät palvelut riippuvat roolistasi ja taloyhtiön käytössä olevista toiminnoista.

Kun ilmoituksessa ovat mukana huoneiston tiedot, selkeä kuvaus ja tarvittavat liitteet, pääsemme käsittelyssä paremmin alkuun. Samalla vähennämme täydennyspyyntöjä ja pidämme asian tiedot yhdessä paikassa.

Tee nämä kaksi asiaa:

Ota taloyhtiösivut käyttöön ja tarkista omat yhteystietosi.

Jos olet osakas, tarkista yhteystietosi myös Maanmittauslaitokselta.

Avaa.io käyttäjätili ja Maanmittauslaitoksen rekisteri ovat eri asioita. Osakkaan sähköpostiosoite ei päivity Maanmittauslaitokselle automaattisesti.

Nimetty isännöitsijämme auttaa myös henkilökohtaisesti. Ota yhteyttä, jos tarvitset apua kirjautumisessa tai asian hoitamisessa.

Taloyhtiösivut: app.avaa.io
Osakkaan yhteystiedot: Maanmittauslaitoksen ohje
Yhteystietomme: www.kauvanto.fi

Isännöinti Kauvanto on helsinkiläinen isännöintitoimisto, joka tarjoaa henkilökohtaista ja asiantuntevaa isännöintiä taloyhtiöille ja liikekiinteistöille pääkaupunkiseudulla.