AKHA

02/10/2026

Asunto Oy Kivenlukko on valittu Vuoden Linjasaneeraus 2026 -kilpailun voittajaksi. Voittaja julkistettiin 1.10.2026 FinnBuild-messuilla Helsingissä.

Asunto Oy Kivenlukko on vuonna 1972 valmistunut kerrostaloyhtiö Espoon Kivenlahdessa. Linjasaneeraus toteutettiin KVR-urakkana, jonka pääurakoitsijana toimi YIT Talon Tekniikka Oy. Projektinjohdosta vastasi Insinööritoimisto Leo Maaskola ja isännöitsijänä toimii Kirkkonummen Huolto Oy.

Tänä vuonna kilpailussa painottuivat erityisesti vastuullisuus ja tulevaisuussuuntautuneisuus.

As Oy Kivenlukon saneerauksessa uusittiin vesi- ja viemäriverkosto, kylpyhuoneet, sähköjärjestelmät ja tietoliikenneyhteydet. Kaukolämpö korvattiin maalämmöllä ja käyttöön otettiin poistoilman lämmöntalteenotto sekä aurinkosähkö. Maalämpö säästää noin 73 000 euroa vuodessa, hanke sai energia-avustusta noin 500 000 euroa, ja päästöt vähenevät noin 152 hiilidioksiditonnia vuodessa. Energiaremontti laski osakkaiden kokonaisvastiketta.

Valmistelu alkoi vuonna 2017 kuntotutkimuksilla ja hallituksen strategiaryhmä ohjasi hanketta usean vuoden ajan. Ohjaavina tavoitteina olivat saneerauksen korkea laatu ja hoitokulujen pienentäminen. Vastikkeen nousu korkeintaan kaksinkertaiseksi ohjasi suunnittelua.

Lämmitysvaihtoehdot selvitettiin elinkaari- ja kustannuslaskelmin ja energia-avustusta haettiin niin kattavasti, että hanke sai lähes enimmäismäärän. Taloudellisia riskejä hallittiin huolellisesti.

Yhteistyö tilaajan ja urakoitsijan välillä oli tiivistä. KVR-kumppani valittiin laatupainotteisesti jo esisuunnitteluvaiheessa, hallitus jakoi vastuualueet etukäteen, ja osa urakoitsijan palkkiosta sidottiin toteutuneisiin energiasäästöihin. Asukkaille järjestettiin infotilaisuuksia alusta asti ja
urakoitsijalla oli nimetty tiedotushenkilö.

Myös tietoturva ja sisäilma otettiin vakavasti. Kiinteistöautomaatio eriytettiin asukkaiden verkosta, ja vastuut talotekniikan, verkkoinfran ja asukkaiden laitteiden tietoturvasta jaettiin selkeästi. Ilmanvaihdon ilmamäärät säädettiin ja mitattiin, ja käytössä on kesäviilennys. Aurinkovoimalan laajentamiseen varauduttiin reitti- ja tilavarauksin.

Vuodesta 2008 järjestetty Vuoden Linjasaneeraus ‑kilpailu palkitsee teknisesti, taloudellisesti ja asumisen kannalta laadukkaita linjasaneerauksia.

Kilpailun järjestävät Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry yhdessä Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto Uusimaa - Taloyhtiösi asialla, KNX Finland ry, RIL - Finnish Association of Civil Engineers, LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry I Finnish Association of HVAC Technical Contractors, Motiva – valtion kestävän kehityksen yhtiö, Rakennusteollisuus RT, Suomen LVI-liitto SuLVI ry (The HVAC Association of Finland), Suunnittelu- ja konsultointiyritykset SKOL ry ja Talteka kanssa.

29/09/2026

Olemme mukana FinnBuild-messuilla.

Tänään Asunto ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n järjestämämä paneelikeskustelu Building Talks lavalla.

Työperäinen harmaa talous on yksi kiinteistö- ja rakennusalan merkittävimmistä haasteista. Miten tätä voidaan torjua tehokkaammin ja mitä voimme oppia tutkimuksesta, käytännön kokemuksista sekä alan parhaista ratkaisuista?

Paneelikeskustelun jälkeen AKHA järjestää koulutustilaisuuden aiheeseen liittyen – tutkimusta, käytännön kokemuksia ja ratkaisuja alan asiantuntijoilta.

FinnBuild jatkuu ja torstaina julkistetaan Vuoden linjasaneeraus 2026-kilpailun voittaja.

Nähdään FinnBuildissä!

29/09/2026

Tervetuloa seuraamaan Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n järjestämää paneelikeskustelua tänään tiistaina 29.9. klo 13.30-14.30 Finnbuildiin Building Talks lavalle.

Työperäinen harmaa talous on yksi kiinteistö- ja rakennusalan merkittävimmistä haasteista. Miten tätä voidaan torjua tehokkaammin ja mitä voimme oppia tutkimuksesta, käytännön kokemuksista sekä alan parhaista ratkaisuista?

Mukana keskustelemassa:

Anni Lietonen, Researcher, The European Institute for Crime Prevention and Control, affiliated with the United Nations (HEUNI)

Atik Ali, Hallituksen puheenjohtaja, Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry

Diana Råman, Toimitusjohtaja, Rakennusmestarit ja -insinöörit AMK RKL ry

Jarno Kolehmainen, Director large accounts & projects

Wartiovaara Ville, Varatoimitusjohtaja, aluejohtaja, Talonrakennusteollisuus ry, Uusimaa

Paneelissa pohditaan konkreettisia keinoja reilumman, läpinäkyvämmän ja vastuullisemman kiinteistö- ja rakennusalan rakentamiseksi.

Iltapäivällä klo 15.00 AKHA:n järjestämä kaikille avoin ja ilmainen koulutustilaisuus aiheesta seminaaritilassa 103b. Ilmoittautumislinkki kommenteissa.

16/09/2026

Ensimmäinen messupäivä takana. Tervetuloa Isännöintipäivien osastollemme 128 myös huomenna torstaina.

16/09/2026

Taloyhtiön hallitukseen ei aina tarvita lisää käsiä. Joskus tarvitaan lisää osaamista.

Tänään ja huomenna me olemme mukana Isännöintipäivillä Lahdessa. Meidät löytää messualueen kulmasta osastolta 128 – tule keskustelemaan kanssamme taloyhtiöiden hallitustyöstä ja siitä, millaisissa tilanteissa ulkopuolisesta hallitusammattilaisesta voi olla hyötyä.

Taloyhtiön hallitus voidaan koota kokonaan yhtiön omista osakkaista, m***a aina se ei ole paras tai edes mahdollinen ratkaisu. Joskus hallitukseen ei löydy riittävästi jäseniä. Toisinaan jäseniä löytyy, m***a hallitukseen kaivataan täydentävää osaamista tai kokemusta.

Ulkopuolinen hallitusammattilainen voi tuoda hallitukseen esimerkiksi kokemusta taloudesta, korjausrakentamisesta, talotekniikasta, juridiikasta, strategisesta johtamisesta tai hallinnon kehittämisestä.

Ammattilaisen hyöty voi olla myös jossain aivan muualla kuin teknisessä osaamisessa.

Taloyhtiöissä tehdään päätöksiä ihmisten kodeista ja merkittävästä omaisuudesta. Näkemykset eivät siksi aina kohtaa. Jos hallitus tai koko yhtiö on jakautunut leireihin, ulkopuolinen ja riippumaton jäsen voi auttaa tuomaan keskusteluun sovittelevuutta ja pitämään huomion yhtiön yhteisessä edussa.

Hallitusammattilainen ei siis välttämättä korvaa puuttuvaa hallituksen jäsentä. Parhaimmillaan hän täydentää koko hallituksen osaamista ja toimintakykyä.

AKHAn rekisteristä löytyy eri puolilla Suomea toimivia hallitusammattilaisia ja asiantuntijoita monenlaisiin taloyhtiöiden tarpeisiin.

Jos olet Isännöintipäivillä Lahdessa, tule tapaamaan meitä ständille ja keskustelemaan aiheesta. Tänään mukana Atik Ali, Matti Kleemola - hallitusammattilainen ja Seija Pramila. Huomenna Heikki Savander.

Lisätietoa: www.akha.fi

09/09/2026

Isännöintipäiviä vietetään 16.-17.9.2026 Lahden Messukeskuksessa. Tule vaihtamaan ajatuksia kanssamme. Löydät meidät messualueen kulmasta, osastolta 128. Nähdään Lahdessa!

31/08/2026

Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry koulutusristeily tarjosi tänäkin vuonna paljon hyviä keskusteluja, verkostoitumista ja ennen kaikkea ajatuksia taloyhtiöiden hallitustyöskentelystä.

Yksi päivän keskeisistä viesteistä oli selvä: hyvä kilpailutus alkaa jo paljon ennen tarjouspyyntöä.

Päivä tarjosi tiiviin sarjan puheenvuoroja taloudesta, vakuutuksista, sopimuksista, turvallisuushankinnoista, rahoituksesta, suunnittelusta, valvonnasta, neuvotteluista, kilpailutusalustoista, parvekekaiteiden turvallisuudesta ja isännöinnin roolista.

Taloyhtiön tilinpäätöksen, toimintakertomuksen, kunnossapitotarpeiden, sopimusten ja talousarvion tulee muodostaa selkeä tilannekuva. Kun lähtötiedot ovat kunnossa, tarjoajien on mahdollista tehdä vertailukelpoisia tarjouksia ilman turhia oletuksia ja riskivarauksia.

Myös tarjouspyynnön laadulla on suuri merkitys. Ehdottomat vaatimukset ja vertailtavat laatutekijät on erotettava toisistaan ja kaikille tarjoajille tulee antaa samat tiedot, laskenta-aika ja arviointiperusteet. Kilpailuun kannattaa kutsua sellaisia toimijoita, jotka taloyhtiö voisi aidosti myös valita.
Hinta on tärkeä, m***a se ei yksin kerro hankkeen kokonaiskustannusta tai onnistumisen edellytyksiä. Suunnittelun laatu, urakoitsijan taloudellinen kantokyky, hankkeen vastuuhenkilöt ja mahdollisten lisätöiden riski voivat olla lopputuloksen kannalta aivan yhtä olennaisia. Neuvotteluvaiheessa päästään tapaamaan hankkeen todellisia vastuuhenkilöitä, tarkentamaan epäselviä kohtia ja arvioimaan yhteistyökykyä.

Ajankohtaisena aiheena käsiteltiin myös parvekkeiden lasikaiteiden turvallisuutta. Viimeaikaiset vakavat onnettomuudet ovat korostaneet tarvetta kiinnittää niiden turvallisuuteen ja asianmukaisiin tarkastuksiin erityistä huomiota.

Koulutusristeilyn parasta antia eivät kuitenkaan olleet vain puheenvuorot. Yhtä arvokkaita olivat keskustelut osallistujien kesken ja mahdollisuus kuulla ajatuksia taloyhtiöiden hallitustyöskentelystä eri näkökulmista, niin hallitusten, isännöinnin kuin muiden alan ammattilaisten silmin.

Hyvä hallinto syntyy yhteistyöstä, avoimesta keskustelusta ja siitä, että päätösten taustalla on riittävästi tietoa.

Kiitos kaikille osallistujille, puhujille ja yhteistyökumppaneille onnistuneesta päivästä ja hyvästä seurasta!

Seuraava koulutusristeily järjestetään 4.9.2027. Merkitse päivä jo kalenteriin. Ensi vuonna luvassa on jälleen ajankohtaista asiaa, uusia näkökulmia ja hyviä kohtaamisia

05/08/2026

Mukaan mahtuu vielä muutama nopein! Ilmoittautumislinkki kommenteissa. Ilmoittautuminen on mahdollista 6.8. asti.

Taloyhtiöaktiivi, isännöitsijä ja taloyhtiön hallitustyöstä kiinnostunut – ilmoittaudu mukaan!

Lauantaina 29.8.2026 pääsemme jälleen kehittämään hallitustyötä tiiviiden puheenvuorojen parissa merellisestä tunnelmasta nauttien m/s Viking XPRS reitillä Helsinki–Tallinna–Helsinki. Opinto- ja messuristeily käynnistyy Katajanokan terminaalissa matkalippujen jaolla klo 9.15–9.50. Paluu Helsinkiin klo 19.30.

Tämän vuoden teemana on kilpailuttaminen. Yhteistyöyritykset kertovat miten he voivat auttaa hankkeen onnistumista omalla asiantuntijuudellaan. Risteilyllä perehdytään onnistuneen kilpailutuksen avaintekijöihin: mitä tulee huomioida, jotta tarjoukset vastaavat taloyhtiön tarpeita ja päätöksenteko perustuu hyvään hallintotapaan.

Voit osallistua yksin tai yhdessä koko taloyhtiön hallituksen kanssa. Yhdessä osallistuminen tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden oppia, keskustella ja viedä uudet toimintatavat käytäntöön omassa taloyhtiössä.

31/07/2026

Taloyhtiöaktiivi, isännöitsijä ja taloyhtiön hallitustyöstä kiinnostunut – ilmoittaudu mukaan!

Lauantaina 29.8.2026 pääsemme jälleen kehittämään hallitustyötä tiiviiden puheenvuorojen parissa merellisestä tunnelmasta nauttien m/s Viking XPRS reitillä Helsinki–Tallinna–Helsinki. Opinto- ja messuristeily käynnistyy Katajanokan terminaalissa matkalippujen jaolla klo 9.15–9.50. Paluu Helsinkiin klo 19.30.

Tämän vuoden teemana on kilpailuttaminen. Yhteistyöyritykset kertovat miten he voivat auttaa hankkeen onnistumista omalla asiantuntijuudellaan. Risteilyllä perehdytään onnistuneen kilpailutuksen avaintekijöihin: mitä tulee huomioida, jotta tarjoukset vastaavat taloyhtiön tarpeita ja päätöksenteko perustuu hyvään hallintotapaan.

Voit osallistua yksin tai yhdessä koko taloyhtiön hallituksen kanssa. Yhdessä osallistuminen tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden oppia, keskustella ja viedä uudet toimintatavat käytäntöön omassa taloyhtiössä.

28/07/2026

Onnistunut linjasaneeraus on paljon enemmän kuin putkien uusimista. Se on osoitus hyvästä hallitustyöstä, suunnitelmallisesta kiinteistönpidosta ja vastuullisista valinnoista.

Vuodesta 2008 järjestetty Vuoden Linjasaneeraus -kilpailu nostaa esiin taloyhtiöitä, joissa linjasaneeraus on toteutettu laadukkaasti, turvallisesti ja kokonaisuutena onnistuneesti. Samalla kilpailu jakaa hyviä käytäntöjä ja kokemuksia taloyhtiöille, osakkaille, asukkaille sekä alan suunnittelijoille ja urakoitsijoille.

Kilpailuun voivat osallistua taloyhtiöt, joissa linjasaneeraus on valmistunut 1.11.2022–30.11.2025 ja takuuaika on alkanut. Hallituksen suostumuksella ilmoittajana voi toimia myös rakennuttajakonsultti, urakoitsija, suunnittelija tai valvoja.

Ilmoita hanke mukaan kilpailuun 31.8.2026 mennessä. Linkki kommenteissa.

Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry
Kiinteistöliitto Uusimaa
KNX Finland Oy
Motiva – valtion kestävän kehityksen yhtiö
RIL - Finnish Association of Civil Engineers
Rakennusteollisuus RT Oy
Suomen LVI-liitto SuLVI ry (The HVAC Association of Finland)
LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry I Finnish Association of HVAC Technical Contractors
Isännöintiliitto
Kiinteistöliitto - Kotisi asialla
Suunnittelu- ja ja konsultointiyritykset SKOL
Talotekninen teollisuus ja kauppa ry