Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy

Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy Laadukasta ja kustannustehokasta isännöintiä Helsingin alueella.

Tilastot kertovat, että lyhytvuokrauksen suosio on Suomessa vahvassa kasvussa. Tämä näkyy myös taloyhtiöiden arjessa.Juh...
03/06/2026

Tilastot kertovat, että lyhytvuokrauksen suosio on Suomessa vahvassa kasvussa. Tämä näkyy myös taloyhtiöiden arjessa.

Juhlivat ja metelöivät matkailijat ovat tulleet tutuiksi monessa talossa. Valitettavasti myös varkaudet, paikkojen rikkominen ja päihteet yleistyvät.

Tähän mennessä lyhytvuokrausta on leimannut epäselvyys, sillä vastuut ja säännöt ovat olleet hämärät. Nyt tähän on tulossa muutos kahdelta eri suunnalta.

📄 Mikä muuttuu?
Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen myötä taloyhtiöillä on jatkossa paremmat mahdollisuudet puuttua häiriöihin ja ottaa asunto hallintaansa – myös silloin, kun lyhytvuokralaiset aiheuttavat toistuvia häiriöitä. Lisäksi osakkaalla on jatkossa oltava tarvittavat tiedot vuokralaisistaan, jotta vahingot voidaan selvittää ja korvausvaatimukset kohdentaa oikealle taholle.

📆 AOYL-uudistuksen on määrä tulla voimaan 1.10.2026.

Rakentamislakiin esitetään vuorokausirajaa: asemakaava-alueella sijaitsevan asumattoman asunnon voisi vuokrata lyhytaikaisesti enintään 90 päivää kalenterivuodessa ilman rakentamislupaa. Kunta voi nostaa rajan 180 päivään. Asunnon haltijalla olisi myös velvollisuus pitää kirjaa vuokrauspäivistä.

📆 Rakentamislain on määrä uudistua 1.1.2027.

🏠 Paraneeko taloyhtiöiden asema?
Lakiuudistukset ovat tervetulleita, m***a taloyhtiön keinot puuttua lyhytvuokrauksen aiheuttamiin häiriöihin ovat jatkossakin rajalliset ja vastuut epäselviä. Tämä tarkoittaa, että taloyhtiö ja naapurit kantavat riskit yhden osakkaan harjoittamasta liiketoiminnasta.

Lyhytvuokralaisen aiheuttaessa vahinkoa todistustaakka on jatkossakin taloyhtiöllä. Taloyhtiön pitää siis osoittaa sekä lyhytvuokralaisen tuottamus että se, ettei osakas valinnut tai ohjeistanut vuokralaista riittävän huolellisesti. Tämä on käytännössä hyvin vaikea ja kallis prosessi – etenkin jos vuokralaista pitää jäljittää ulkomaille asti.

Lyhytvuokraukselle asetetaan vuorokausirajoja – m***a rajojen valvominen ja niihin puuttuminen kuuluu rakennusvalvonnalle, ei taloyhtiölle. Jos rajat ylitetään, taloyhtiöllä ei edelleenkään ole selvää roolia tai toimivaltaa.

👉🏼 Lakiuudistukset menevät oikeaan suuntaan – m***a maaliin päästään vasta kun riskit siirretään sinne, minne voitotkin menevät.

Tiesitkö, että taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä saattaa löytyä lauseke, jolla on suora vaikutus asuntosi myyntiin?Monissa ...
01/06/2026

Tiesitkö, että taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä saattaa löytyä lauseke, jolla on suora vaikutus asuntosi myyntiin?

Monissa helsinkiläisissä arvotaloissa on edelleen voimassa lunastuslauseke. Se tarkoittaa, että kun asunto myydään, muilla osakkailla tai taloyhtiöllä voi olla oikeus lunastaa se itselleen – ilman että alkuperäisellä ostajalla on siihen mitään sananvaltaa.

Lunastus tapahtuu alkuperäiseen kauppahintaan, joten myyjä saa sovitun summan joka tapauksessa.

Lunastuksesta voi kuitenkin olla myyjälle muita seurauksia:

1️⃣ Ostaja voi vaihtua – et välttämättä pysty vaikuttamaan siihen, kuka asuntoosi lopulta muuttaa.

2️⃣ Kauppa voi pitkittyä – lunastusaika on yleensä 1–2 kuukautta.

3️⃣ Myyntiasetelma voi vaikeutua – jos lunastuslauseke on ostajaehdokkaiden tiedossa, osa saattaa jättää tarjouksen sen takia kokonaan tekemättä.

Lunastuslauseke on peräisin 1800-luvulta, ja monet pitävät sitä jo aikansa eläneenä käytäntönä. Silti sitä esiintyy taloyhtiöiden yhtiöjärjestyksissä vielä tänäkin päivänä.

Jos asunnon myynti tulee ajankohtaiseksi, neuvoisinkin kaivamaan yhtiöjärjestyksen esiin ja tarkistamaan, löytyykö siitä lunastuslauseke – nimenomaan ennen kauppoja kuin vasta niiden jälkeen.

Taloyhtiön isännöitsijä ja huoltoyhtiö tekevät molemmat tärkeää työtä – m***a monelta menee sekaisin, mitä kukin tekee. ...
28/05/2026

Taloyhtiön isännöitsijä ja huoltoyhtiö tekevät molemmat tärkeää työtä – m***a monelta menee sekaisin, mitä kukin tekee.

Tämä johtaa siihen, että huollolle kuuluvia ilmoituksia päätyy isännöintiin ja toisin päin.

Kun ilmoitukset päätyvät väärään paikkaan, asiat jäävät helposti roikkumaan. Tämä voi laskea asumismukavuutta ja nostaa taloyhtiön kuluja.

Nyrkkisääntönä:
✅ Huoltoyhtiö vastaa käytännön vioista ja kiireellisistä tilanteista
✅ Isännöinti vastaa taloyhtiön hallinnosta ja taloudesta

👉🏼 Kun asukkaat tietävät tämän eron, ilmoitukset menevät perille nopeammin, ongelmat ratkaistaan tehokkaammin ja taloyhtiön kustannukset pysyvät kurissa.

💬 Onko tästä erosta tiedotettu taloyhtiössänne – vai luotetaanko siihen, että asukkaat tietävät sen itse?

🛝 Taloyhtiö on vastuussa siitä, että sen leikkipaikalla on turvallista leikkiä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että leikki...
25/05/2026

🛝 Taloyhtiö on vastuussa siitä, että sen leikkipaikalla on turvallista leikkiä.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että leikkipaikka pitää tarkastaa säännöllisesti ja sen ylläpidosta pitää huolehtia aktiivisesti 🔎

Nykyään pelkkä ylläpito ei kuitenkaan riitä, vaan taloyhtiön pitää myös dokumentoida leikkipaikan turvallisuuteen liittyviä asioita 📝

Nämä velvollisuudet voivat tuntua hankalilta, ja siksi osa taloyhtiöistä onkin päätynyt jopa purkamaan koko leikkipaikan. Useimmiten se on kuitenkin turha ratkaisu.

✅ Falleniuksen teknisen isännöinnin tiimi auttaa taloyhtiöitä täyttämään velvoitteet järkevästi. Tarjoamme taloyhtiöasiakkaillemme palveluna leikkipaikan turvatarkastukset ja turvallisuusasiakirjan laadinnan. Yhdessä varmistetaan, että taloyhtiö täyttää velvollisuutensa ja leikkipaikalla on turvallista touhuta 🤝🏻

Oma isännöitsijäsi kertoo mielellään lisää!

🐀 Helsingissä elää viisinumeroinen rottapopulaatio. Näin arvioi Helsingin yliopiston väitöskirjatutkija.Rottahavaintoja ...
21/05/2026

🐀 Helsingissä elää viisinumeroinen rottapopulaatio. Näin arvioi Helsingin yliopiston väitöskirjatutkija.

Rottahavaintoja tehdään myös yhä useammassa taloyhtiössä.

Tämä taloyhtiön ja asukkaiden pitää tietää jyrsijätorjunnasta 👇🏼

🐀 Mistä rotat tulevat?

Rotat hakeutuvat etenkin taloyhtiöiden jätepisteille, jonne niitä houkuttelee ruoka – mitä enemmän rasvaa ja sokeria, sen kiinnostavampaa rotille. Huolellinen kierrättäminen kannattaa: biojätteen lisäksi rottia houkuttelevaa ruokaa löytyy myös lajittelemattomasta sekajätteestä ja huuhtelemattomista muovi- ja kartonkipakkauksista.

Rotat elävät yleensä maan koloissa ja viemäreissä, m***a voivat pesiä myös rakennusten seinustoille – ja tunkeutua sisälle kiinteistöön huonokuntoisten rakenteiden kautta.

👉🏼 Pidä jätepiste siistinä ja varmista, että kiinteistön rakenteet ovat kunnossa.

🐀 Kenen vastuulla rottien torjunta on?

Rottien torjunta on kiinteistön omistajan eli taloyhtiön vastuulla. Torjuntaan käytetään myrkkyjä ja/tai rotanloukkuja. Koska myrkytys on luvanvaraista toimintaa, torjunnasta vastaa lähes aina ammattitorjuja. Toimenpiteisiin ei yleensä tarvita yhtiökokouksen päätöstä.

💡Varmista, että valitsemasi jyrsijätorjuja löytyy Tukesin ylläpitämästä tuholaistorjunnan rekisteristä.

🐀 Mitä asukas voi tehdä?

Jokainen asukas voi auttaa pitämään rottia loitolla pitämällä piha-alueet siisteinä: kierrätä oikein ja huolehdi, että jäteastiat menevät kunnolla kiinni. Muista, että myös lintujen ruokinta voi houkutella rottia taloyhtiön pihaan.

🚨 Jos huomaat taloyhtiön pihalla rottia, ilmoita siitä heti isännöitsijälle. Mitä nopeammin ongelmaan reagoidaan, sen parempi.

Onko taloyhtiössänne jo varauduttu rottien torjuntaan? 🐀

Yhtiökokous tekee päätöksiä, jotka vaikuttavat kaikkien asukkaiden arkeen – myös niiden, jotka eivät osallistu kokouksee...
14/05/2026

Yhtiökokous tekee päätöksiä, jotka vaikuttavat kaikkien asukkaiden arkeen – myös niiden, jotka eivät osallistu kokoukseen.

Silti monessa taloyhtiössä yhtiökokouksen päätöksistä tiedotetaan hitaasti, vähän – tai ei ollenkaan. Tästä seuraa helposti epätietoisuutta, turhia kysymyksiä ja turhautuneisuutta.

Hyvin johdettu taloyhtiö pitää asukkaat ajan tasalla tärkeistä päätöksistä.

Yhtiökokouksen jälkeen asukkaille tulisi tiedottaa ainakin näistä asioista:

✅ Kokouksessa tehdyt päätökset
✅ Hallituksen kokoonpano
✅ Vastikkeet ja käyttökorvaukset
✅ Hallitukselle myönnetyt valtuudet (esim. valtuus periä ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa)

Tiedotetaanko yhtiökokouksen päätöksistä taloyhtiössänne tarpeeksi vai saisiko tietoa jakaa enemmän?

Suomi vanhenee vauhdilla. Samalla yhä useammassa taloyhtiössä tulee vastaan tilanne, jossa osakas kuolee ilman perillisi...
12/05/2026

Suomi vanhenee vauhdilla. Samalla yhä useammassa taloyhtiössä tulee vastaan tilanne, jossa osakas kuolee ilman perillisiä - ja vastikkeet jäävät maksamatta.

Yleisin ratkaisu on huoneiston hallintaanotto ja sen vuokraaminen: vuokratuloilla voidaan kattaa sekä syntyneet rästit että hallintaanottoajan vastikkeet.

❗️ Jotta hallintaanottoprosessi voidaan aloittaa, taloyhtiön pitää olla selvillä kuolinpesän osakkaista.

Tämä selvitysprosessi kannattaa aloittaa mahdollisimman pian, jotta tilanteeseen voidaan reagoida heti eikä vastikerästi pääse kasvamaan.

Ensimmäinen askel: Sukuselvitys
Taloyhtiön tulee tilata sukuselvitys selvittääkseen kuolinpesän osakkaat. Sukuselvityksen saa Digi- ja väestötietovirastosta ja/tai seurakunnasta.

Jos perillisiä löytyy:
Yhtiö ilmoittaa perillisille vastikevelasta sekä maksutiedot rästien maksamiseksi. Tarvittaessa perillisille toimitetaan myös huoneiston hallintaanottovaroitus.

Jos perillisiä ei löydy:
Taloyhtiö ilmoittaa kuolinpesästä Valtiokonttorille, joka nimittää pesänhoitajan. Taloyhtiö ilmoittaa huoneiston vastikevelat pesänhoitajalle.� �

💡 Valtiokonttori voi hoitaa ainoastaan perillisittä kuolleiden jäämistöjä. Siksi on tärkeää toimittaa Valtiokonttorille täydellinen sukuselvitys. Pelkästään se, että perillisistä ei ole tietoa, ei riitä.

🌎 Erityistilanne: Jos osakas on muuttanut Suomeen ulkomailta, sukuselvitystä ei ole mahdollista saada. Tällöin taloyhtiö ilmoittaa kuolinpesästä käräjäoikeudelle, ei Valtiokonttorille, ja oikeus määrää toimitsijan hoitamaan kuolinpesän asioita.

💬 Onko kuolinpesä aiheuttanut haasteita omassa taloyhtiössäsi? Miten tilanne ratkaistiin?

Monella alalla työtilanne on nyt haastava. Isännöintialalla ei.Asuminen on yksi ihmisen perustarpeista, ja siksi isännöi...
06/05/2026

Monella alalla työtilanne on nyt haastava. Isännöintialalla ei.

Asuminen on yksi ihmisen perustarpeista, ja siksi isännöintiosaamiselle on kysyntää taloustilanteesta riippumatta.

Suomessa on yli 90 000 taloyhtiötä. Jokainen niistä tarvitsee isännöitsijän - nyt ja tulevaisuudessa.

Miksi isännöintialalle kannattaa hakeutua juuri nyt?

⏳ Ammattilaisia eläköityy vauhdilla: isännöitsijöiden keski-ikä on yli 50 vuotta ja joka neljäs on yli 57-vuotias

📈 Alan osaamisvaatimukset kasvavat 👉🏼 uudelle osaamiselle on jatkuva kysyntä

🧑🏻‍💻 Tekoäly ei vie työtä vaan tukee sitä – työhön kuuluu paljon soveltamista, selvittelyä ja ennen kaikkea ihmiskohtaamisia, joita tekoäly ei voi korvata

💡Työ on monipuolista – siinä yhdistyvät tekniikka, talous, asiakaspalvelu ja viestintä

🤝🏻 Elämänkokemus ja osaaminen muilta aloilta on etu, ei haitta - alanvaihtajat ovat tervetulleita

👉🏼 Jos etsit uraa, jossa töitä riittää ja osaamistasi arvostetaan, isännöinti kannattaa ottaa vakavasti harkintaan.

Hyvään isännöintiin ei kuulu ihmettelyä, arvailua ja muistuttelua. Kun isännöinti toimii, asiat vain hoituvat:✅ Viesteih...
04/05/2026

Hyvään isännöintiin ei kuulu ihmettelyä, arvailua ja muistuttelua.

Kun isännöinti toimii, asiat vain hoituvat:

✅ Viesteihin ja puheluihin vastataan

✅ Korjaukset ja huollot tehdään ajallaan

✅ Taloutta hoidetaan tarkasti ja läpinäkyvästi

✅ Kokoukset valmistellaan huolella

✅ Hallitus tietää aina missä mennään

Me olemme tehneet tätä pitkään, ja se näkyy. Meille on kunnia-asia, että asiakkaamme voivat nukkua yönsä rauhassa, tietäen omaisuutensa olevan hyvissä käsissä 🤝🏻

Ja ei muuta kuin vapun viettoon! 🎈 🎉Iloista vappua kaikille, toivottaa Falleniuksen toimiston väki.
30/04/2026

Ja ei muuta kuin vapun viettoon! 🎈 🎉

Iloista vappua kaikille, toivottaa Falleniuksen toimiston väki.

Osoite

HaapaniemenKatu 9 – Helsingin Meritorni, 14 Krs
Helsinki
00530

Aukioloajat

Maanantai 09:00 - 16:00
Tiistai 09:00 - 16:00
Keskiviikko 09:00 - 16:00
Torstai 09:00 - 16:00
Perjantai 09:00 - 14:00

Puhelin

+358503218503

Nettisivu

Hälytykset

Tiedä ensimmäisenä ja anna meille oikeus lähettää sinulle sähköpostitse uutisia ja promootioita Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy :ltä. Sähköpostiosoitettasi ei käytetä muihin tarkoituksiin, ja voit perua milloin tahansa.

Ota Yhteyttä Yritys

Lähetä viesti Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy :lle:

Oikopolut

Jaa

Kategoria