KonsultAntti LKV Oy

07/01/2025

UKK PERUNKIRJOITUS / PERUKIRJA, OSA 2

4. K: Pitääkö perunkirjoitus pitää, vaikka vainajalla ei olisi varoja?

V: Kyllä pitää, kuolinpesän osakas (ilmoittaja) voi joutua vastuuseen vainajan veloista, mikäli perunkirjoitusta ei toimiteta. Mikäli pesä on varaton, voin hyväntekeväisyytenä (pro bono) laatia perukirjan. Valitsen kuitenkin itse asiakkaani, enkä ole velvollinen perustelemaan valintaani.

5. K: Voiko pesän varallisuuden aliarvostaa perukirjaan?

V: Uskottujen miesten tehtävä on arvioida pesän varallisuus parhaan kykynsä mukaan. Mikäli esim. kiinteistö aliarvioidaan ja kuolinpesä myy kiinteistön voitolla, syntyy luovutusvoittoa josta maksetaan luovutusvoittovero. Perintövero on aina edullisempi maksajalleen luovutusvoittoveroon verrattuna.

6. K: Onko leski kuolinpesän osakas?

V: Leski on kuolinpesän osakas siihen saakka, kunnes ositus on tehty. Ositus on perinnönjaon edellytys.

7. K: Pitääkö lesken maksaa tasinkoa kuolinpesälle?

V: Tasinko on omaisuuserä, jonka varakkaampi puoliso suorittaa varattomammalle puolisolle avioliiton purkautuessa. Kuitenkin, kun avioliitto päättyy henkilön kuolemaan, on leskellä oikeus olla luovuttamatta tasinkoa ensiksi kuolleen perillisille (tasinkoprivilegi). Tasinkoprivilegioikeus edellyttää lesken ilmoitusta siitä, että vetoaa em. oikeuteensa (kirjataan perukirjaan). Mikäli leski ei vetoa tasinkoprivilegiin, suorittaa leski tasinkoa kuolinpesään. Kuolinpesän oikeudenomistajat maksavat perintöveroa jäämistön arvosta, johon sisältyy tasinko. Tasinkoprivilegiin vetoamisella voi olla vaikutusta jäämistösuunnittelun kannalta, tästä myöhemmin lisää.

https://www.konsultantti.fi/

̈pohjanmaa

03/01/2025

UKK PERUNKIRJOITUS / PERUKIRJA, OSA 1

1. K: Pitääkö kaikkien kuolinpesän oikeudenomistajien osallistua perunkirjoitukseen, voiko valtuuttaa toisen allekirjoittamaan perukirjan puolestaan?

V: Jokainen oikeudenomistaja kutsutaan perunkirjoitustilaisuuteen, läsnäolo ei ole pakollista. Halutessasi voit valtuuttaa toisen edustamaan sinua perunkirjoitustilaisuudessa.

2. K: Kuka järjestää perunkirjoituksen?

V: Yleensä pesän ilmoittaja. Pesän ilmoittajana toimii yleensä henkilö, joka tunsi tunsi vainajan asiat ja hoitaa vainajan omaisuutta (usein leski tai joku lapsista).

3. K: Milloin perunkirjoitus on pidettävä?

V: Perunkirjoitus on pidettävä kolmen kuukauden kuluessa henkilön kuolemasta. Perunkirjoituksen tuotoksena syntyvä perukirja on toimitettava verohallinnolle kuukauden kuluessa perunkirjoituksen pitämisestä. Perustellusta syystä verohallinnolta voi hakea lisäaikaa perunkirjoituksen pitämiseen. Tällainen perusteltu syy voi olla vaikkapa kuolinpesän mittava varallisuus ja sen selvittämiseen kuluva poikkeuksellisen pitkä aika.

29/12/2024

Haluaisitko säästää tuhansia euroja? 💲💲

Asiantuntijan laatima arviokirja on vastaus esimerkiksi silloin, kun kuolinpesän varallisuuteen kuuluu kiinteistö, jonka verohallinnon määrittelemä jälleenhankinta-arvo poikkeaa markkina-arvosta. Varsinkin muuttotappiokunnissa on hyvin yleistä, että kiinteistöverotuspäätöksessä mainittu jälleenhankinta-arvo on reilusti yläkantissa todelliseen markkina-arvoon verrattuna. Verohallinto voi oikaista perukirjan arvoa vastaamaan jälleenhankinta-arvoa, mikäli jälleenhankinta-arvosta poikkeava kirjaus ei perustu asiantuntijalausuntoon. Kohdalleni tulleissa räikeimmissä tapauksissa markkina-arvon ja jälleenhankinta-arvon erotus on ollut yli 100.000,00 euroa.

Ota yhteyttä: [email protected]

-Antti-

15/10/2023

Hei! Tässäpä suppea tiivistelmä huomioon otettavista seikoista kiinteistön kauppakirjaa laadittaessa, ole hyvä! 🤝

Lähes viikoittain kuulen ostajan suusta lauseen: "Myyjähän sitten vastaa kaikista talon vioista ja vaurioista sen viiden vuoden ajan, kuten laki sanoo", tai myyjän suusta: "Laitetaan kauppakirjaan vaan maininta, että myydään purkukuntoisena, niin ei tule jälkipuinteja".

Maakaaressa OSTAJAN oikeutta vedota virheeseen on rajoitettu viiteen vuoteen. Lisäksi ostajan on hyvissä ajoin virheen havaittuaan vedottava virheeseen ja esitettävä myyjälle reklamaatiossaan myös seikat, mitä virheen perusteella vaaditaan (hinnan alennus, kaupan purku tms.). Oikeuskäytännön mukaan edellä mainittu "hyvissä ajoin" on noin 2-3 kuukautta. Lisäksi ostajalla ei ole oikeutta vedota virheeseen, josta on ollut tietoinen tai ostajan olisi pitänyt olla tietoinen. Myyjä EI siis automaattisesti vastaa kaikista kaupan virheistä, mitä ostaja havaitsee viiden vuoden aikana hallinnanluovutuksesta, vaan ostajalla on oikeus viiden vuoden aikana hallinnanluovutuksesta vedota virheeseen, jonka jälkeen em. oikeus päättyy (pl. myyjän kunniaton ja arvoton menettely).

Niin ikään myyjä ei voi rajoittaa ostajan oikeutta vedota virheeseen yleisellä vastuunrajoituslausekkeella "myydään sellaisena, kuin kohde ostajalle viimeksi esiteltäessä oli" tai "myydään purkukuntoisena", mikäli hinta ei kuitenkaan vastaa alueella yleisesti tonttien, joilla sijaitsee purkukuntoisia rakennuksia, hintoja. MK 2:9.2 mukaan ostajan oikeuksia voidaan rajoittaa vain sopimalla yksilöidysti siitä, millä tavalla hänen asemansa poikkeaa laissa säädetystä.

Meiltä voit tilata asiantuntijan laatiman kiinteistön kauppakirjan alkaen 248€ sekä kaupanvahvistuksen 120€ 🤝

14/10/2023

Alla pääkohtia perinnönjakokirjan sisällöstä (sopimusjako).

Muistathan, että ositus on AINA toimitettava ennen perinnönjakoa ja usein kyseessä onkin ositus- ja perinnönjakokirja! Meidän laatimana perinnönjakokirja maksaa 248-620€ riippuen siitä, miten laajasta kuolinpesästä ja monimutkaisesta jaosta on kyse. Yleensä jaot ovat simppeleitä ja meidän lasku on 248€ - 372€. 🤝

[email protected] / 044 9068 248

08/10/2023

Usein sopimuksen solmimisen jälkeiset erimielisyydet johtuvat siitä, että solmittu sopimus on monitulkintainen ja sopijaosapuolet aidosti tulkitsevat sopimusta eri tavoin. Mielestämme on tärkeää laatia mahdollisimman aukoton sopimus, jossa on otettu molempien sopijaosapuolten edut huomioon. Tällaisen vuokrasopimuksen saat meiltä!🤝

Joskus valitettavasti tilanne etenee siihen pisteeseen, että sopimus pitää irtisanoa tai purkaa ja joskus jopa häätää vuokralainen. Vuokralaisen vuokrasuhteeseen perustuva huoneiston hallintaoikeus palautetaan omistajalle hakemalla tuomioistuimelta häätöperuste ja toimittamalla saatu peruste ulosottoviranomaiselle. Vuokralaisen häätäminen voi ensinnäkin olla vuokranantajalle juridisesti haastava prosessi ja toisekseen epämiellyttävä kokemus. Halutessasi toimimme asiamiehenäsi laatien pätevän irtisanomis- ja/tai purkuilmoituksen, hakemalla tuomioistuimelta häätöperusteen laittaen häätöasian vireille ulosottolaitokseen ja edustaen sinua itse häätötilanteessa ulosottoviranomaisen kanssa.👊

Valitettavan usein on myös niin, ettei yksityinen vuokranantaja tunne tarpeeksi hyvin asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ja näin ollen - joskus tahattomasti, joskus tahallisesti - yhtäältä loukkaa vuokralaisen oikeuksia ja toisaalta laiminlyö vuokranantajan velvollisuuksia. Voit myös vuokralaisena ottaa meihin yhteyttä, pyrimme saavuttamaan sovintoratkaisun usein kalliin tuomioistuinkäsittelyn sijaan. 👍

08/10/2023

Liian usein olemme tilanteessa, jossa kuolinpesä / perinnönsaaja haluaa myydä perinnöksi saadun vapaa-ajan kiinteistön ja tiedusteleekin, tuleekohan veroa maksettavaksi kysymystään Etelä-Pohjanmaalaisittain täydentäen: "perukirijahan laitettihin vähän piänempi hinta, jottei sitä verua tarvittis maksella niin palijua".

Kun perukirjaan on mainitulle vapaa-ajan kiinteistölle merkitty käypää arvoa matalampi hinta, tulee maksettavaksi luovutusvoittovero, joka on aina maksajalleen kalliimpi, kuin perintövero.

Laadimme toimeksiannosta niin perukirjan, kun arviolausunnonkin. Lisäksi tarpeen vaatiessa voimme myös myydä kiinteistön / asunnon ja laatia ositus- ja/tai perinnönjakokirjan.

Stay tuned!

08/10/2023

Vihdoin myös facesivut julkaistu!

Näillä sivuilla päivitämme ajantasaista tietoa tarjoamiimme palveluihin liittyen.

Kauttamme saat halutessasi vaikkapa pelkän kaupanvahvistuksen, tai tarpeen niin vaatiessa esimerkiksi kokonaisvaltaisen paketin, joka käsittää kiinteistön arviolausunnon perukirjaa varten, perukirjanlaadinnan, kiinteistön myynnin käsittävän palvelun, kaupanvahvistuksen ja ositus- ja/tai jakokirjan laadinnan.

Keskittämällä kaiken yhdelle palveluntarjoajalle säästä omaa aikaa ja rahaa. Tutustu myös:

Asuntokaupan asiantuntija palveluksessanne!