CELY Thibaut Batexplor

CELY Thibaut Batexplor Indépendant, réactif, Hauts-de-France.

Batexplor accompagne particuliers et professionnels dans toutes leurs expertises bâtiment : avant achat, fissures, humidité, malfaçons, sinistre, réception de travaux.

☀️ C’est le bon moment pour faire vos visites !En pleine chaleur, une maison ne peut plus mentir. Une visite au printemp...
26/06/2026

☀️ C’est le bon moment pour faire vos visites !

En pleine chaleur, une maison ne peut plus mentir. Une visite au printemps montre tout sous son meilleur jour, 35 °C dehors révèlent le vrai confort d’été du logement.

C’est exactement ce que je regarde : pas seulement si c’est beau, mais si c’est vivable en août. Et tout se joue sur un mot, le déphasage.

Le déphasage, c’est le temps que met la chaleur du dehors à traverser les murs avant d’arriver à l’intérieur. Quelques heures sur un mur fin, et la pièce surchauffe en plein après-midi. Dix à douze heures sur un mur épais bien isolé, et la chaleur n’arrive qu’en pleine nuit quand l’air a rafraîchi et qu’on peut enfin aérer.

Mais attention : le déphasage seul ne suffit pas. Si la chaleur arrive la nuit mais qu’on ne peut pas l’évacuer, la maison reste un four. C’est tout un ensemble qui compte : isolation, protection des vitrages, et surtout une bonne ventilation pour faire sortir l’air chaud quand il rafraîchit dehors.

Une maison parfaite l’hiver peut être invivable l’été. Surtout à l’étage, sous les combles, où les nuits dépassent parfois 30 °C.

👉 Faites défiler, je vous explique tout en images.

Sur une visite classique, ce détail passe inaperçu. C’est ce que je viens chercher en premier.

💬 Vous oseriez visiter un bien en pleine canicule ? 👇

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16/06/2026

⚡ Poste de transformation TR411. Isolateurs haute tension. Et de la mousse polyuréthane en guise d’étanchéité.

Quand j’ai décaissé autour des traversées d’isolateurs, j’ai compris pourquoi le local prenait l’eau.

Quelqu’un avait calfeutré les collets au pi****et à mousse expansée.

La mousse polyuréthane, c’est un excellent produit pour ce à quoi elle sert : combler un vide, bloquer un courant d’air, isoler un espace. Ce n’est pas un système d’étanchéité à l’eau. Elle n’est pas homologuée pour ça, elle n’est pas conçue pour ça, et sur le terrain ça donne exactement ce qu’on voit ici :

→ Mousse dégradée, rétractée, spongieuse
→ Platines oxydées derrière, eau infiltrée en dessous
→ Membrane bitumineuse décollée sur tout le pourtour
→ Transformateur électrique exposé aux infiltrations

Sur un bâtiment standard, c’est une malfaçon. Sur un poste HTB, c’est une malfaçon avec des conséquences potentiellement graves.

Ce qui m’a frappé, c’est que ça avait l’air d’avoir été fait vite, sans réflexion sur la durabilité du système. La mousse expansée, ça bouche. Ça ne protège pas.

C’est exactement le type de désordre qu’on ne voit pas depuis le sol et qu’on ne cherche pas si on ne sait pas quoi regarder.

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enedis

🏠 Vous investissez dans un bien immobilier ? Bonne décision. À condition de savoir exactement ce que vous achetez.Un ren...
03/06/2026

🏠 Vous investissez dans un bien immobilier ? Bonne décision. À condition de savoir exactement ce que vous achetez.

Un rendement locatif peut vite être mangé par une toiture à refaire, une charpente fatiguée ou un problème d'humidité structurel que personne n'a mentionné lors de la visite.

Ce n'est pas rare. C'est même plus fréquent qu'on ne le croit.

Avant de signer, je viens analyser le bien sur place :

→ État réel de la structure et de la toiture → Présence d'humidité ou de désordres cachés → Estimation des travaux à prévoir → Points de négociation potentiels sur le prix

Vous repartez avec un rapport écrit, clair, exploitable. Pas de jargon inutile, des faits, des chiffres, des priorités.

Une expertise a un coût. Mais elle peut vous éviter des milliers d'euros de travaux imprévus ou vous épargner un mauvais investissement.

💬 Vous avez un projet d'investissement dans les Hauts-de-France ? Contactez-moi avant de signer.

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🏠 Coup de cœur sur une maison ? C'est souvent là que les ennuis commencent.Une belle façade, une déco soignée, un jardin...
01/06/2026

🏠 Coup de cœur sur une maison ? C'est souvent là que les ennuis commencent.

Une belle façade, une déco soignée, un jardin sympa… et derrière, une charpente en fin de vie, une toiture qui prend l'eau ou des fissures qui bougent depuis des années.

Ce n'est pas une question de malchance. C'est une question de regard.

Avant de signer, je viens sur place. J'inspecte ce que l'œil non averti ne voit pas : la structure, la toiture, l'humidité, les fissures, les malfaçons. Je vous remets un rapport écrit, clair, avec mes conclusions.

→ Vous savez exactement dans quoi vous vous engagez.
→ Vous pouvez négocier le prix si des travaux sont à prévoir.
→ Vous signez sans mauvaise surprise.

Une expertise a un coût. Mais elle peut vous éviter des milliers d'euros de travaux imprévus ou vous éviter tout simplement le mauvais achat.

💬 Vous visitez un bien en ce moment ? Posez-moi vos questions en commentaire ou contactez-moi directement.

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10/05/2026

🌡️ Plafond parfait à l'œil nu. Pas du tout à la caméra thermique.
Sur cette expertise, j'ai passé ma caméra thermique au plafond du séjour. Résultat immédiat : de grosses différences de température sur la même surface.
Ce sont des ponts thermiques — des zones où l'isolant est absent ou insuffisant au-dessus du plafond.
Sans cet outil, on passait à côté. Le futur propriétaire aussi.
Les conséquences concrètes :
→ Maison impossible à chauffer correctement
→ Factures de chauffage qui explosent
→ Travaux d'isolation à prévoir
Lors d'une visite classique, personne ne le voit.
Avec une caméra thermique, c'est immédiat.
C'est exactement pour ça qu'une expertise avant achat est nécessaire.
💬 Tu as déjà eu une maison impossible à chauffer sans comprendre pourquoi ? Dis-le moi en commentaire 👇
🔍 Thibaut Cely — Expert en Bâtiment
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490 Rue Des Tisserands
Anzin-Saint-Aubin
62223

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