BM Courtier Conseil

18/08/2026

🏡 Acheter avant d'avoir vendu ? C'est possible grâce au prêt relais ! 🔑

Vous avez trouvé le logement de vos rêves mais votre bien actuel n'est pas encore vendu ? Ne laissez pas passer votre chance !

Le prêt relais est la solution idéale pour financer votre nouvel achat en toute sérénité.

💡 Comment ça marche ?

Une avance financière : La banque vous prête entre 50 % et 80 % de la valeur estimée de votre bien actuel.

Souplesse de remboursement : Un prêt accordé sur 12 mois (renouvelable 1 fois) où vous ne payez que les intérêts au mois le mois. Le capital est remboursé en une fois, le jour de la vente définitive !

📋 Les conditions pour en profiter :

✅Taux d'endettement idéalement ≤ 33 %.

✅Situation professionnelle stable.

✅Prix de vente réaliste et bien attractif sur le marché local.

✨ Les avantages : Pas de précipitations, vous vendez au bon prix sans brader votre logement !

⚠️ À garder en tête : Si la vente tarde, les intérêts s'accumulent. Pensez à faire estimer votre bien au prix le plus juste dès le départ et prévoyez une petite marge de sécurité.

👉 Vous avez un projet immobilier en vue ? Parlons-en en message privé ! 💬

11/08/2026

Gagnez 100€ en partageant votre expérience ! 🤩

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04/08/2026

🏠 L’immobilier en 2026 : les jeunes actifs gardent le cap ! 📈

Malgré un marché exigeant et prudent, les 25-34 ans ne renoncent pas à la pierre ! Selon les dernières études, les jeunes restent les vrais moteurs du marché immobilier.

Ce qu’il faut retenir pour réussir son projet cette année :

🔹 Des intentions d'achat au top : 27 % des 25-34 ans projettent d'acheter leur résidence principale (contre 17 % pour la moyenne des Français).
La volonté de construire son patrimoine reste intacte !

🔹 Le crédit, clé du succès : 94 % des jeunes acheteurs ont recours au prêt bancaire. La tendance ?
Des crédits de plus de 20 ans pour préserver son pouvoir d'achat.

🔹 Le DPE devient incontournable : Pour 43 % des Français, pas question d'étudier une annonce sans Diagnostic de Performance Énergétique clair (+10 points en un an !).

🔹 Cap sur le périurbain : Moins de grandes métropoles, plus d'espace et de verdure ! Les zones périurbaines continuent de séduire pour leur qualité de vie et leurs prix plus doux.

💡 Le conseil de l'expert : En 2026, la préparation fait toute la différence.
Un dossier de financement béton avant les premières visites, c'est la garantie de rassurer les vendeurs et de concrétiser ses coups de cœur.

Avant de se lancer, mieux vaut :
✅évaluer précisément sa capacité d’emprunt ;
✅anticiper les frais annexes ;
✅comparer les secteurs de recherche ;
✅vérifier le DPE et les éventuels travaux à prévoir ;
✅consulter régulièrement les annonces ;
✅préparer un dossier solide avant de faire une offre.

👇 Et vous, avez-vous un projet d'achat ou de vente cette année ? Dites-le-nous en commentaire !

28/07/2026

☀️ Vague de chaleur : comment garder sa maison au frais sans exploser sa facture (ni la planète) ? 🌡️

Les étés sont de plus en plus chauds, mais pas besoin de faire tourner la clim à fond pour survivre à la canicule !
👉 Quelques réflexes simples font toute la différence :

🔒 1. Fermez tout le matin : Dès que le soleil se lève, fermez volets et rideaux côté ensoleillé. Bloquez la chaleur avant qu'elle ne rentre !

🌙 2. Ouvrez tout la nuit : Créez des courants d'air dès que la température extérieure baisse pour recharger la fraîcheur.

🔌 3. Éteignez ce qui chauffe : Évitez le four, le sèche-linge ou les grands appareils en journée. Vive les salades d'été !

💧 4. Humidifiez l’air : Un linge humide ou un bol d'eau glacée devant le ventilateur, c'est l'astuce économique ultime.

🪴 5. Ombragez l'extérieur : Voiles d'ombrage, pergolas et plantes grimpantes (glycine, lierre) protègent vos murs et fenêtres.

🏠 6. Pensez long terme : Une bonne isolation (murs, toiture) protège du froid en hiver, mais aussi du chaud en été !

❄️ Et la clim ? Si vous l'utilisez, réglez-la à 26°C minimum (pas plus de 8°C d'écart avec l'extérieur).

👉 Et vous, c'est quoi votre astuce incontournable pour garder la fraîcheur chez vous ? Dites-le-nous en commentaire ! 👇

19/06/2026

Signer un compromis de vente engage acheteur et vendeur. Mais certaines conditions peuvent remettre en cause la transaction si elles ne sont pas réunies. Ce sont les clauses suspensives. Elles protègent les deux parties, à condition de bien les comprendre et de les rédiger avec soin. Ce guide vo...

12/06/2026

🚀 Futur projet immobilier ?
Zoom sur le critère n°1 des banques : le taux d'endettement !

Avant d’accorder un crédit, les établissements bancaires passent vos finances au peigne fin. Ce ratio clé détermine directement votre capacité d’emprunt.

Voici ce qu’il faut absolument savoir pour bâtir un dossier solide :

📌 La règle d'or : 35 % maximum
Depuis 2022, les règles du HCSF sont strictes : vos mensualités de crédit (futur prêt + crédits en cours + assurance emprunteur) ne peuvent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. La durée maximale du prêt est, elle, fixée à 25 ans (27 ans dans de rares cas de travaux).

📌 Le mode de calcul
La formule est simple :

Taux d'endettement = Total des mensualités / Revenus nets mensuels X 100

À noter : Les banques analysent aussi votre "reste à vivre", c'est-à-dire la somme qu'il vous reste chaque mois pour couvrir vos dépenses courantes une fois les crédits payés.

💡 3 leviers pour optimiser votre dossier :

1️⃣ Soldez vos petits crédits : Un prêt auto ou conso en cours grève immédiatement votre capacité d’emprunt. Les rembourser par anticipation peut tout changer.
2️⃣ Soignez vos comptes : Présentez des relevés impeccables sur les 3 derniers mois (pas de découvert) et conservez une "épargne de précaution" après votre apport.
3️⃣ Augmentez votre apport : Plus il est solide, plus vous réduisez le montant à emprunter, ce qui fait baisser mécaniquement votre taux d’endettement.

Un projet en vue ? Pensez à faire des simulations en amont pour ajuster votre budget et aborder les banques avec confiance !

💬 Vous avez un projet immobilier pour cette année ? Des questions sur le calcul ? On en discute en commentaires ! 👇

05/06/2026

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29/05/2026

15/05/2026

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