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01/04/2022

CASTILLON LA BATAILLE

Je vous présente le projet CASTILLON
C'est un immeuble de rapport de 120m² sur 3 niveaux que l'on va rénover partiellement.

Immeuble 120m² - CASTILLON LA BATAILLE

🔷Isolation intérieure (on anticipe les interdictions de locations DPE G et F en 2023 et 2025)
🔷Rénovation revêtements sols / peinture
🔷Rénovation d'une salle de bain
🔷Changement de 2 menuiseries
🔷4 mois de travaux (le temps de recevoir les fenêtres)
🔷Rénovation complète du commerce
🔷Budget travaux 30k€

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Api&Mo est à votre disposition pour vous conseiller et vous aider à réaliser tous vos projets d'investissements! N'hésitez pas à nous contacter ou à consulter notre site web pour en savoir plus! 👇
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30/03/2022

PLAN D'ACTION

Je vous ai déjà parlé de mon pourquoi et de mes objectifs à 1 an, 2ans, 5ans et 20ans...🚀

❓Maintenant, comment faire pour les atteindre? (Car un objectif sans plan d'action n'est qu'un rêve comme me le rappelle )

👉Il faut mettre en place un plan d'action.
C'est la stratégie que vous mettez en place pour atteindre vos objectifs, ça vous permettra de toujours savoir dans quelle direction aller, de prioriser vos actions en fonction de vos objectifs.

🤔Est ce que cette action me rapproche de mes objectifs? Oui je la fait / Non je ne la fait pas....
🔷Votre plan d'action vous servira de guide, surtout quand vous manquerez de motivation… il vous permettra aussi de réfléchir à différentes façons d'atteindre vos objectifs…
Le mien est affiché dans mon bureau!!

Avez vous un plan d'action?
Quelle est votre stratégie pour atteindre vos objectifs?

# visualisation

28/03/2022

CHOISIR SES ARTISANS

🧑‍🔧Ce n'est pas toujours facile de choisir les entreprises auxquelles faire appel pour réaliser ses travaux; on se demande si on peut avoir confiance…. si on paye le juste prix.
🛠️Je vous donne 5 conseils pour vous assurer de ne pas vous tromper :

👉1 Consultez plusieurs entreprises, minimum 2 idéalement 3. Vous pourrez comparer les tarifs et les solutions techniques proposées.
👉2 Une bonne entreprise vous envoie son assurance décennale en même temps que son devis. Cette assurance est obligatoire. Si l'entreprise ne vous l'a pas transmise, demandez la et vérifier que les travaux à réaliser soient bien couverts et que l'assurance soit bien valable à la date de l'ouverture de votre chantier.
👉3 Le devis doit etre détaillé avec les mentions obligatoires de l'entreprise
👉4 Vérifiez que la société existe sur société.com, vous y trouverez plusieurs informations: date de création, capital social, président de la société, état des comptes s'ils ont été publiés…
👉5 Demandez des références: des photos d'autres projets, demandez même à visiter des chantiers en cours…

En cas de doute, il n'y a pas de doutes…. Consultez une autre entreprise, cela vous permettra de comparer… et si vous avez besoin de conseils sur un devis je peux aussi vous renseigner... 😉

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22/03/2022

PASSAGE CAIRON

Je vous présente le projet PASSAGE CAIRON.
C'est une vieille maison en pierre de 220m² que l'on va rénover intégralement et en profiter pour créer 3 studios.
L'extension en bois a été démolie entièrement pour être agrandie et reconstruite.

Maison 220m² - Bordeaux

🔷Démolition et reconstruction extension
🔷Création de 3 studios
🔷Création d'une mezzanine de 45m²
🔷Nombreuses fissures sur la structure
🔷8 mois de travaux
🔷Budget travaux > 250k€

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19/03/2022

Fixez vous des objectifs!!!

Je n'ai pas encore lu l'art de la guerre de Sun Tzu mais c'est dans ma liste de lecture.😉
Je partage cette citation car je la lis tous les jours sur mon tableau de visualisation (sur mon réfrigérateur pour etre plus précis😅 ) et elle fait écho au travail que je fais en ce moment avec
Je travaille sur mes objectifs personnels et professionnels à 1 an, 5 ans, et 20 ans avec des objectifs SMART.
Spécifique, Mesurable, Ambitieux, Réaliste, Temporellement défini.
L'idée est de se fixer des objectifs ambitieux mais réalistes et de les mesurer dans le temps…

C'est pas simple de se projeter à 20 ans...
Je l'avais fait avec ma femme, il y a 5 ans… et vous me croirez ou non mais 80% des objectifs ont été atteints…. les 20% restants sont juste différés de quelques mois.
Inconsciemment, notre cerveau se programme tous les jours à les atteindre…

Je vous encourage à faire ce travail et à vous faire accompagner si vous en ressentez le besoin!!
Avez vous déjà fait cet exercice?
Quels sont vos objectifs dans 20 ans?
Un conseil: Rappelez vous de vos rêves d'enfants!
(moi j'irai dans l'espace 🚀🚀)

# liberté

16/03/2022

Estimation des travaux

👉Que ce soit pour rénover un appartement, une maison ou un immeuble de rapport, vous devez être capable d'analyser un projet de rénovation en quelques instants.
C'est pour cela que la plupart des bonnes affaires seront souvent faites par des investisseurs plus rapides ou plus expérimentés.
Pour estimer rapidement vos travaux et faire des offres sans vous tromper, vous pouvez appliquer la méthode 4/8/12.
400/800/1200…
Il y a encore quelques mois, je vous aurais dit 3/6/9 mais avec l'explosion des prix des matériaux, les couts de rénovation ont bien augmenté 😥

400€/m² TTC
🔷Rénovation légère
> Sols / peinture/ revêtements muraux/ équipements sanitaires / appareillage électriques

800€/m² TTC
🔷Rénovation partielle
> Rénovation légère + mise au norme électriques / remise à neuf plomberie / changement cuisine

1200€/m² TTC
🔷Rénovation totale
> Rénovation partielle + Ouvertures Gros œuvre/ Menuiseries extérieures/ curage intérieur/ doublage/ isolation/ cloisonnement/ faux plafonds

👉Envoyez moi un message pour que je vous envoie un simulateur travaux rapide 💲

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24/02/2022

Des travaux de qualité au juste prix

💲Ne soyez pas déçu si je ne vous propose pas des travaux à moitié prix!
Mon leitmotiv c’est de vous proposer des travaux de qualité en payant le juste prix.
🧑‍🔧 Je travaille avec des partenaires que je sélectionne rigoureusement pour ça!
Ils travaillent sérieusement, et leurs prix sont les prix du marché.

❌ Si vous trouvez une entreprise qui vous propose un devis à moitié prix, tant mieux mais ça ne durera pas. Elle ne s’en sortira pas à terme et fermera. J’ai failli en faire les frais…
Pour un projet one shot pourquoi pas… mais pour un investisseur qui désire s’entourer de professionnels sur lesquels il peut compter pour multiplier les projets… il faudra retrouver une équipe travaux au prochain projet et ça prend du temps!

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17/02/2022

Nous sommes convaincus que l'immobilier est un des vecteurs d'indépendance financière, j'ai fondé Api&Mo pour accompagner les investisseurs immobiliers dans leurs projets d'investissements. Nous sommes spécialisés dans les projets de rénovation d'immeubles, d'appartements et de maisons.

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