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Aaaaa, N, Bordeaux (2026)

24/05/2022

TONNEINS

Je vous présente le projet MARNE et COURTELINE
Ce sont deux immeubles de rapport dans lesquels nous allons rénover intégralement 4 appartements.

Immeubles 200m² - TONNEINS 47

🔷Rénovation Electricité/plomberie/revêtements sols / peinture
🔷Création de 4 salles de bain
🔷Rénovation de 3 cuisine
🔷Changement de 3 menuiseries bois
🔷5 mois de travaux (le temps de recevoir les fenêtres)
🔷Budget travaux 150k€

🏠 Un projet d'investissement, de rénovation ou de division en Gironde?
Api&Mo est à votre disposition pour vous conseiller et vous aider à réaliser tous vos projets d'investissements! N'hésitez pas à nous contacter ou à consulter notre site web pour en savoir plus! 👇
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20/05/2022

❓Qu'en pensez vous❓

👉Personnellement, je pense que même si on fait des erreurs que ce soit dans la vie privée ou la vie professionnelle, le plus important c'est d'etre capable de les accepter et d'en tirer des conclusions pour ne pas les reproduire.

Les erreurs ou échecs peuvent parfois couter cher mais ça fait partie de l'apprentissage. 🙃

👉Je pense à des erreurs dans le domaine de l'investissement immobilier. Ca peut vous couter du temps ou de l'argent!!
J'en ai fait, et j'espère ne pas les reproduire, en tout cas, ça m'a servi de leçon...

Comme on dit, il n'y a que ce qui ne font rien, qui ne font pas d'erreurs. 🤔

Quelles sont les erreurs qui vous ont fait apprendre et progresser? Décrivez vos erreurs pour partager votre expérience

17/05/2022

Les 4 points essentiels à vérifier avant un investissement immobilier sont :

🔷1/ La structure et l'enveloppe du bâtiment : bien vérifier l’état de la couverture, la charpente, les murs, la cave...
> Attention aux fissures en façade, aux planchers bois abimés, à une charpente infestée d'insectes xylophages...
La rénovation de ces postes peut faire augmenter excessivement le budget et réduire votre rentabilité

🔷2/ L’implantation des murs porteurs:
> Un mur porteur peut vous empêcher de réaliser l'aménagement de la chambre supplémentaire de votre coloc...
Un mur, ça peut toujours se casser mais pas n'importe comment...
En copro, il faut demander l'autorisation à la copropriété
Et en général, il faut se rapprocher d'un bureau d'études pour dimensionner l'ouvrage

🔷3/ L’accessibilité au chantier :
C'est un point important car il conditionne l'accès au chantier pour les ouvriers...
> Un chantier au 4eme étage d'un immeuble en centre ville sera plus compliqué à gérer qu'un projet en pleine campagne

🔷4/ Le PLU (plan local d'urbanisme) est à vérifier:
Selon votre projet, vous pourriez avoir des contraintes particulières imposées par l'urbanisme ou les ABF Architectes des batiments de France qui sont la pour préserver la qualité de l'habitat dans les zones protégées.
> Vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez selon les secteurs (Ex: secteur sauvegardé de Bordeaux)

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04/05/2022

MERIGNAC - ABOUT

Je vous présente le projet ABOUT
C'est une maison récente de 2007 de 140m² sur 2 niveaux avec un garage que l'on aménage actuellement en colocation 8 chambres!

Maison MERIGNAC

🔷140m² + 16m²
🔷Rénovation revêtements sols / peinture
🔷Création complète de 4 salles de bain + 1 cuisines (OSKAB)
🔷Aménagement du garage en chambre
🔷3 mois de travaux
🔷Budget travaux 70k€

Les travaux s'achèvent bientot

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01/05/2022

Se lancer dans des travaux de rénovation n’est pas une mince affaire. Pour éviter les mauvaises surprises en termes de budget, de délai ou de malfaçon, il est indispensable de se tourner vers des entreprises de confiance.

Top 5 des erreurs courantes

🔷1 Sous estimer les travaux à réaliser:
On sous estime souvent les travaux à réaliser surtout quand on prévoit de les faire soi meme
Il faut prendre le temps en amont de tout lister pour etre sur de n'avoir rien oublié.

🔷2 Sous estimer le cout des travaux
On sous estime aussi le cout des travaux. Il faut absolument prévoir une marge de manœuvre pour assumer des dépenses complémentaires.

🔷3 Faire appel à de mauvais professionnels
La pire erreur est de vouloir économiser sur les travaux à réaliser en sélectionnant les entreprises les moins chères.
Ne prenez pas de risque. Ca pourrait vous couter deux fois le prix…

🔷4 Ne pas suivre l'exécution du chantier
Il est préférable d'assister aux réunions de chantier, 1 à 2 fois par mois au minimum
Il faut suivre ce qui se passe car il peut y avoir des surprises, des incompréhensions… suivre l'avancement permet de réagir tout de suite et de ne pas attendre que tout soit fini pour tout recommencer

🔷5 Ne pas anticiper les imprévus
Il y a toujours des imprévus, chaque chantier est unique et il y a des aléas qui peuvent se gérer en ayant un peu d'argent de coté pour ne pas bloquer le chantier… Gardez 10% de coté, ca vous permettra de ne pas bloquer votre projet.

Ces erreurs peuvent couter cher, n'hésitez pas à vous rapprocher d'un maitre d'œuvre qui vous conseillera sur l'estimation des travaux, le choix des entreprises, la gestion des travaux… ca ne vous coutera pas plus cher et vous gagnerez en sérénité

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28/04/2022

Abandon de chantier, comment réagir?

J’écris cette publication car j’en ai parlé cette semaine avec un investisseur qui était confronté à ce problème

Il existe des recours mais il faut suivre une procédure
🔷1 ère étape > La mise en demeure
Adresser une mise en demeure à l’entrepreneur de reprendre les travaux par courrier recommandé avec accusé de réception.

🔷2eme étape > Le constat d’Huissier d’abandon de chantier
A défaut de retour ou de retour satisfaisant à la mise en demeure, il convient de mandater un Huissier de Justice afin qu’il constate l’abandon de chantier.

🔷3eme étape > Les recours judiciaires
Si l’abandon de chantier est avéré, Il pourra s’agir d’un recours en référé.

Je ne rentre pas dans les détails car c'est plus compliqué et il vaut mieux se faire assister quand on en arrive à cette étape.
+ d'informations sur mon site, ou je détaille cet article.

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12/04/2022

SAINTE FOY LA GRANDE

Je vous présente le projet CHANZY
C'est un immeuble de rapport de 140m² sur 2 niveaux que l'on va rénover partiellement.

Immeuble 2 lots SAINTE FOY LA GRANDE

🔷2 T3 70m²
🔷Rénovation revêtements sols / peinture
🔷Rénovation complète de 2 salles de bain + 2 cuisines (OSKAB)
🔷 Changement radiateurs et BECS
🔷Changement de 4 menuiseries
🔷3 mois de travaux
🔷Budget travaux 50k€

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10/04/2022

Quand on veut on peut! 🚀

J'ai appris en écrivant ce proverbe qu'il était de Napoléon Bonaparte... 🤓
J'ai aussi appris qu'il y avait une suite...
Quand on veut, on peut
Quand on peut, on doit

Je ne suis pas sûr que vouloir quelque chose soit suffisant pour pouvoir le faire mais je suis sûr que de douter de pouvoir y arriver complique grandement la tache. 🤔

La volonté de réussir est ce qui peut faire la différence entre deux personnes.

Je vous dis ca aujourd'hui car je viens de finir le marathon de Rotterdam en 4h03... Je me suis inscrit sur un coup de tête il y a 2,5 mois après un coaching de .... 😉
La préparation du marathon a été compliquée mais la volonté de réussir a toujours été intacte!
Quelques sacrifices ont été nécessaires mais quel bonheur d'avoir atteint cet objectif!

à ton tour dans 3 semaines!!

06/04/2022

💲 Devis d'artisan 💲

La semaine dernière, je vous donnais des conseils pour bien choisir vos artisans.🧑‍🔧
Cette semaine, je vous apporte un peu plus d'informations sur les devis des entreprises.

👉 Premièrement, le devis a été rendu obligatoire pour tous les artisans et les entreprises BTP, quel que soit le montant des travaux, depuis l’arrêté du 24 janvier 2017
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000033935513/
Autrement dit
Pas de devis > pas de facture
Pas de facture > Pas d'argent 😅

👉Second point: Devis payant ou gratuit?
Généralement gratuit, les entreprises font un geste commercial en offrant ce service pour toucher davantage de clients
Parfois payant s'il s'agit d'un devis qui nécessite plus de travail: étude d'un architecte ou d'un maitre d'œuvre. (Analyse du projet, Chiffrage, étude technique). Le caractère payant du devis doit toutefois etre annoncé avant l'édition du devis

👉Troisième point
Un devis n'est valide que s'il comporte les 26 mentions légales suivantes
Je vous donne les principales

Il faut qu'il soit indiqué clairement
Le terme devis
Le numéro du devis
La date d'émission du devis
La durée de validité de l'offre

Informations sur l'entreprise
L'adresse de l'entreprise
La raison sociale de l'entreprise
Le SIRET
Le numéro de téléphone
Les informations concernant l'assurance
Le numéro de TVA intracommunautaire

Coordonnées du client
Le nom du client
Son adresse

La description détaillée de l’offre
La date de début et idéalement l’estimation de la durée des travaux
La description détaillée des travaux, des matériaux, des produits utilisés
Le chiffrage de chacun des ouvrages, en précisant la quantité et le prix à l’unité
Idéalement le coût horaire ou sous forme de forfait de la main-d’œuvre
Le montant total des prestations proposées, HT et TTC
Le ou les taux de TVA applicable(s) et les sommes équivalentes
Les éventuels frais de déplacement

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01/04/2022

CASTILLON LA BATAILLE

Je vous présente le projet CASTILLON
C'est un immeuble de rapport de 120m² sur 3 niveaux que l'on va rénover partiellement.

Immeuble 120m² - CASTILLON LA BATAILLE

🔷Isolation intérieure (on anticipe les interdictions de locations DPE G et F en 2023 et 2025)
🔷Rénovation revêtements sols / peinture
🔷Rénovation d'une salle de bain
🔷Changement de 2 menuiseries
🔷4 mois de travaux (le temps de recevoir les fenêtres)
🔷Rénovation complète du commerce
🔷Budget travaux 30k€

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24/05/2022

20/05/2022

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