PMC Expertise Comptable

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PMC Expertise Comptable Le cabinet PMC Expertise Comptable est un cabinet d’expertise comptable indépendant situé à Bordeaux. http://pmc-expertisecomptable.fr

16/10/2026

Le 8 octobre, la commission des finances de l'Assemblée nationale a voté deux amendements au projet de loi de finances 2027 qui changent la portée du tour de vis sur le LMNP : la location meublée à l'année serait épargnée, les meublés de tourisme (Airbnb, location saisonnière) pourraient perdre l'amortissement.

Faut-il vendre son bien en LMNP ? Non. Mais si vous louez en courte durée, ou si vous alternez bail étudiant et location saisonnière, vous devez suivre ce texte de près.

Dans cette vidéo, je vous explique ce qui a été voté, pourquoi rien n'est encore définitif et ce que ça change concrètement pour votre bien en location meublée.

💡 J'ai préparé un guide fiscal complet offert pour optimiser vos investissements immobiliers (2026) : lien en commentaires.

Location saisonnière : l'URSSAF frappe à votre porte ? 📩Airbnb, Booking & co transmettent désormais vos recettes à l'adm...
15/10/2026

Location saisonnière : l'URSSAF frappe à votre porte ? 📩

Airbnb, Booking & co transmettent désormais vos recettes à l'administration fiscale… et à l'URSSAF. Résultat : de nombreux propriétaires reçoivent en ce moment des mails de régularisation.

Alors, êtes-vous concerné par les cotisations sociales ? 👇

✅ LMNP "classique" : vous relevez des prélèvements sociaux sur votre bénéfice (souvent nul au régime réel grâce aux amortissements).

✅ LMP : 2 critères cumulatifs
→ recettes > 23 000 €
→ recettes > revenus d'activité de votre foyer fiscal
= affiliation obligatoire aux cotisations des indépendants.

⚠️ La particularité du meublé de tourisme : dès 23 000 € de recettes, l'affiliation sociale est obligatoire… même si vous êtes LMNP !

⚠️ Le seuil s'apprécie sur les recettes BRUTES, avant les frais de plateforme.
22 000 € encaissés + 2 000 € de frais Airbnb = 24 000 € → vous êtes concerné.

3 régimes possibles : forfaitaire, assimilé salarié ou travailleur indépendant. En déficit au réel, le régime des indépendants limite la note aux cotisations minimales (environ 1 200 €/an).

💡 Notre conseil : n'attendez pas le courrier de l'URSSAF, anticipez et faites la démarche vous-même.

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📞 05 54 07 10 00 · [email protected]
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15/10/2026

Podcast 1/4 les ERREURS FISCALES qui coûtent des milliers d'euros aux SOIGNANTS !

Kinés, infirmiers, médecins, dentistes : ces erreurs fiscales peuvent vous coûter des milliers, voire des dizaines de milliers d'euros.

Premier épisode de notre série Fiscalité Libérale avec Mickael, kiné et créateur du podcast Soignants Riches. On passe en revue les erreurs les plus fréquentes chez les soignants libéraux, celles que nous voyons chaque semaine au cabinet.

Accedez à notre programme FISCALITE LIBERALE : https://formations.mickael-egwurube.com/fiscalite-liberale

Au programme :
✔ Micro ou réel : sur quoi êtes-vous vraiment imposé ?
✔ Le piège des régularisations URSSAF et CARPIMKO après 1 ou 2 ans d'installation
✔ La règle des 50 % pour ne jamais se retrouver à court de trésorerie
✔ Pourquoi rester trop longtemps en entreprise individuelle coûte cher (et ce que permet une SEL à l'IS)
✔ Les leviers d'optimisation des charges : indemnités kilométriques, contrats Madelin, prévoyance, retraite complémentaire
✔ Décaler sa facturation ou travailler moins pour payer moins d'impôts : une fausse bonne idée
✔ Pourquoi il ne faut pas attendre pour investir et se constituer un patrimoine

Être un soignant dévoué et avoir un état d'esprit d'entrepreneur, ce n'est pas incompatible. C'est même indispensable aujourd'hui.

09/10/2026

"Est-ce la fin du LMNP ? Je dois vendre ?"

C'est la question qu'on reçoit au cabinet depuis la présentation du projet de loi de finances 2027.

Notre réponse est claire : non. Et surtout, ne vendez rien dans la précipitation.

Ce que prévoit le texte :
l'amortissement fiscal en LMNP serait plafonné au plus petit de 3 montants.

1. L'amortissement comptable réel
2. 2,5 % de la valeur du bien (1,5 % en meublé de tourisme)
3. 7 000 € par an et par foyer fiscal (5 000 € en meublé de tourisme)

Ce qu'il faut savoir avant de paniquer :

→ Votre comptabilité ne change pas. Le plafond ne joue qu'au moment du calcul de l'impôt.
→ Le plafond de 7 000 € ne s'applique qu'à partir de 280 000 € de biens. Pour un studio ou un T2, l'impact est souvent limité.
→ Votre stock d'amortissements en réserve ne disparaît pas. Il resterait utilisable jusqu'en 2036.
→ Moins d'amortissement déduit, c'est aussi moins de réintégration dans la plus-value à la revente.
→ Le LMP et les résidences de services ne sont pas concernés.

En pleine crise du logement, on continue de changer les règles du jeu en cours de route, y compris pour les investissements déjà réalisés. C'est ce manque de stabilité qui dissuade les investisseurs.

Pour de nouveaux projets immobiliers il faut se poser sérieusement la question de la société comme véhicule d'investissement.

Rien n'est voté. Le texte sera débattu à l'Assemblée nationale à partir de mi-octobre, puis au Sénat.

Et vous, vous avez des biens en LMNP ? Ce projet change-t-il vos plans ?

07/10/2026

"Je vais changer de tranche, je vais tout perdre."

C'est faux. Et cette idée coûte cher à beaucoup de professionnels libéraux.

Prenons Sophie, kiné :
80 000 € encaissés, 30 000 € de charges, donc 50 000 € de bénéfice imposable.

Elle est dans la tranche à 30 %.
Pourtant, elle paie environ 8 100 € d'impôt, soit à peu près 16 % de son bénéfice.

Pourquoi ? Parce que l'impôt fonctionne par étages :
0 % jusqu'à environ 11 500 €
11 % jusqu'à environ 29 600 €
30 % uniquement sur ce qui dépasse

Ce qu'il faut retenir :
→ tu es imposé sur ton bénéfice, pas sur tes recettes
→ ton taux marginal n'est pas ton taux réel
→ gagner plus ne peut pas t'appauvrir à cause de l'impôt sur le revenu

Refuser des prestations complémentaires pour "ne pas changer de tranche", ça n'a aucun sens.

La vidéo complète t'explique tout avec l'exemple chiffré de A à Z.

Guide fiscalité des professions libérales 2026 à télécharger : lien en commentaire.
Premier rendez-vous offert au cabinet

Près de 2 000 € par an d'économies fiscales. Sans changer de statut.Quand on parle d'optimisation fiscale, on pense tout...
05/10/2026

Près de 2 000 € par an d'économies fiscales. Sans changer de statut.

Quand on parle d'optimisation fiscale, on pense tout de suite au passage en société. C'est un vrai levier, mais il existe deux dispositifs beaucoup plus simples que la plupart des libéraux de santé n'utilisent pas.

👉 Le CESU préfinancé
Garde d'enfants, ménage, soutien scolaire, jardinage. Sous conditions, il est déductible de votre résultat imposable, dans la limite de 2 591 € par an en 2026. Double économie : impôt et charges sociales.

👉 Les chèques vacances
Accessibles même sans salarié, sous conditions. Exonérés de charges sociales et d'impôt jusqu'à 30 % du SMIC, soit environ 550 € par an.

Le vrai enjeu n'est pas de cumuler les avantages, mais de choisir ceux qui collent à votre situation.

📩 Téléchargez notre guide fiscalité 2026 offert, lien en commentaire.
💬 Une question sur votre cas ? Le premier rendez-vous est offert.

02/10/2026

Effet de levier bancaire : ta dette peut faire baisser tes impôts 🏠

Tout le monde parle du crédit immobilier pour acheter plus gros avec moins d'apport. On oublie souvent que c'est aussi un outil fiscal, à condition de choisir le bon régime.

Ce qu'il faut savoir :

1️⃣ Dans ta mensualité, seuls les intérêts sont déductibles. Le capital remboursé ne l'est jamais.

2️⃣ Le piège en location nue : tu paies de l'impôt sur des loyers qui servent en réalité à rembourser ta banque. Exemple : 900 € de loyer, 1 050 € de mensualité dont 500 € de capital. Ta trésorerie est négative chaque mois, mais tu es quand même imposé.

3️⃣ La solution : le LMNP au réel ou la SCI à l'IS. En plus des intérêts, tu déduis l'amortissement du bien. C'est une charge comptable qui ne te coûte rien en trésorerie, et ton résultat imposable peut tomber à zéro.

⚠️ Deux limites :

ta capacité d'endettement (règle des 35 % en nom propre)
à la revente, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value

👉 Retiens ça : la dette devient un vrai levier fiscal seulement si la structure qui l'accueille est la bonne.

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01/10/2026

Faut-il payer la CFE dans une SCI ? 🤔

La réponse dépend de ce que fait ta SCI, pas seulement de son statut.

✅ Location nue de logements : en principe pas de CFE, parce que l'activité reste civile.

⚠️ Location meublée : c'est une activité professionnelle au sens de la CFE, donc tu y es soumis (sous réserve des exonérations, notamment pour les petits montants de recettes).

Le piège, c'est de croire que l'IS déclenche automatiquement la CFE. Ce n'est pas le cas : on regarde la nature de la location.

👉 Tu veux y voir clair sur la fiscalité de ton immobilier ? Notre guide est offert, le lien est en commentaire.

SASU immobilière : la vraie alternative à la SCI ? 🏠Tu veux investir dans le locatif seul, sans associé ? La SCI t'oblig...
29/09/2026

SASU immobilière : la vraie alternative à la SCI ? 🏠

Tu veux investir dans le locatif seul, sans associé ? La SCI t'oblige à être deux. La SASU, non.

✅ Un seul associé suffit
✅ Pas de cotisations sociales tant que tu ne te rémunères pas
✅ Même fiscalité qu'une SCI à l'IS : tu amortis le bien et les travaux
✅ Location nue, meublée, courte ou longue durée
✅ Société commerciale : la banque ne t'applique pas toujours le plafond de 35 % d'endettement

Mais attention :
⚠️ Taux souvent plus élevé et durée de prêt plus courte
⚠️ Les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente
⚠️ Comptabilité, liasse fiscale et dépôt des comptes chaque année

Et l'EURL ? Possible aussi, mais en tant que gérant majoritaire tu paies environ 1 200 € de cotisations minimales par an, même sans te verser de salaire.

👉 Swipe pour tout comprendre et découvrir les 4 étapes pour créer ta SASU.

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Une question sur ta structure ? Pose-la en commentaire 👇

28/09/2026

SCI ou LMNP : tu es déjà concerné par la facture électronique.

Même si tu ne factures pas de TVA sur tes loyers.

Depuis le 1er septembre 2026, ta structure doit pouvoir RECEVOIR des factures électroniques.

Pourquoi ? Parce que ta SCI ou ton LMNP reçoit des factures : syndic, assurance, artisan, agence, expert-comptable, énergie…
Et ces factures ne vont plus arriver par mail en PDF comme avant.

Ce qu'il faut retenir :
→ Ne pas facturer de TVA ≠ être hors de la réforme
→ Chaque structure (SCI A, SCI B, LMNP…) a son propre SIREN et doit avoir sa propre plateforme agréée
→ L'obligation d'émettre des factures électroniques n'arrive qu'en septembre 2027 pour les TPE/PME, et concerne rarement les SCI et les LMNP

Ce que tu risques :
Une mise en demeure avec 3 mois pour te mettre en conformité, puis 500 € d'amende, puis 1 000 € si rien ne bouge.
L'administration annonce une tolérance au démarrage, mais aucune date de fin n'a été fixée. Mieux vaut ne pas compter dessus.

Guide offert fiscalité immobilière 2026 à télécharger : lien en commentaire.

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