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📍Bussy-Saint-Georges – Un duplex vendu en 3 joursDans un marchĂ© oĂč certains logements restent affichĂ©s pendant des mois,...
23/10/2025

📍Bussy-Saint-Georges – Un duplex vendu en 3 jours

Dans un marchĂ© oĂč certains logements restent affichĂ©s pendant des mois, voire des annĂ©es, la diffĂ©rence se joue rarement sur la chance. Elle se joue sur la stratĂ©gie.

Ce duplex a trouvé preneur en seulement 3 jours car tout était aligné :
‱ Une estimation rĂ©aliste, basĂ©e sur les donnĂ©es du marchĂ© et non sur l’émotion.
‱ Une annonce travaillĂ©e, avec des photos professionnelles et une mise en avant adaptĂ©e au profil des acheteurs ciblĂ©s.
‱ Une rĂ©activitĂ© exemplaire dĂšs la mise en ligne : chaque contact a Ă©tĂ© traitĂ© immĂ©diatement, chaque visite optimisĂ©e.

Chercher Ă  vendre bien au-dessus du prix du marchĂ©, c’est souvent l’erreur qui coĂ»te le plus cher.
Un bien surestimé finit par perdre en crédibilité, attire moins de visites, et se vend finalement
 en dessous de sa vraie valeur.

Une stratĂ©gie juste, c’est une vente rapide, sereine et au bon prix.

🏠 [ÉTUDE DE CAS INVESTISSEUR] – Studio LCD rentable Ă  Guermantes (77)🎯 Objectif : CrĂ©er un studio atypique en location c...
06/08/2025

🏠 [ÉTUDE DE CAS INVESTISSEUR] – Studio LCD rentable à Guermantes (77)

🎯 Objectif : CrĂ©er un studio atypique en location courte durĂ©e avec autofinancement + cashflow, pour un budget total < 110 000 €.

📍 Le bien

- Studio de 22 mÂČ en RDC calme avec parking
- Secteur : Guermantes (77), Ă  15 min de Disneyland Paris
- Prix affichĂ© : 99 500 €
- Bien surévalué, en vente depuis plus de 7 mois
- DPE F à rénover
- Valeur rĂ©aliste nĂ©gociĂ©e : ~70 000 €

🛠 Projet de transformation en logement atypique

- Travaux + isolation + ameublement haut de gamme : 30 000 €
- Budget total investi : 100 000 €

💰 StratĂ©gie : Location courte durĂ©e (LCD) haut de gamme

⇒ Estimation en location courte durĂ©e :

- 85 € / nuit
- Occupation moyenne : 18 Ă  20 nuits / mois

⇒ RĂ©sultats :

- Revenu brut : ~1 530 €/mois
- Charges + gestion + Frais de plateformes : ~550 €/mois

👉 Revenu net estimĂ© : ~980 €/mois


🏩 Simulation avec financement à 3,2 % sur 20 ans

→ Emprunt : 100 000 €

→ MensualitĂ© : ~598 €/mois (Avec assurance)

→ Cashflow mensuel positif : 980 € – 598 € = +382 €/mois

✅ Le bien s’autofinance intĂ©gralement

✅ Une fois les charges de copropriĂ©tĂ©s et la fonciĂšre dĂ©duite, ce logement dĂ©gage +1366 € net par an de trĂ©sorerie

✹ Les clĂ©s du succĂšs

- Secteur touristique et tertiaire (Disney / RER A)
- Studio thématisé et différenciant
- Gestion optimisée : check-in, ménage, tarification dynamique

👉 Toi aussi tu veux investir ou ce type de projet t’intĂ©resse ?

Commente “je veux investir” ou contacte-moi en privĂ©, je t’envoie tous les dĂ©tails.

Combien ça coĂ»te vraiment un investissement locatif ?💰 Beaucoup sous-estiment les frais : notaire, travaux, ameublement,...
04/08/2025

Combien ça coûte vraiment un investissement locatif ?

💰 Beaucoup sous-estiment les frais : notaire, travaux, ameublement, vacance, fiscalité 

Chez Cléimmo, on construit un plan précis dÚs le départ : budget, financement, trésorerie, travaux, rentabilité.

✅ RĂ©sultat : un projet rentable et sans mauvaise surprise.

đŸ“Č Abonnez-vous pour comprendre les vraies mĂ©caniques de l’investissement immobilier.

Ce bien est trop cher
 ou pas ?📊 Vous voyez une maison Ă  280 000 €. Elle semble chĂšre ? Peut-ĂȘtre. Mais si elle peut ĂȘtr...
31/07/2025

Ce bien est trop cher
 ou pas ?

📊 Vous voyez une maison à 280 000 €.
Elle semble chĂšre ? Peut-ĂȘtre. Mais si elle peut ĂȘtre divisĂ©e, revalorisĂ©e ou exploitĂ©e autrement, elle devient une pĂ©pite.

Cléimmo analyse chaque opportunité sous tous les angles : rentabilité, travaux, division, potentiel locatif.

🧠 Investir malin, c’est savoir lire entre les lignes.

🔔 Suivez ClĂ©immo pour apprendre Ă  dĂ©tecter les bonnes affaires.

đŸ’„ Erreur N°1 des primo-investisseurs : acheter avec le cƓur, pas avec la calculette. Chaque semaine, ClĂ©immo dĂ©crypte un...
28/07/2025

đŸ’„ Erreur N°1 des primo-investisseurs : acheter avec le cƓur, pas avec la calculette.

Chaque semaine, Cléimmo décrypte une erreur fréquente des investisseurs débutants.

Trop souvent, on choisit un bien « coup de cƓur », sans analyser la rentabilitĂ© rĂ©elle, les travaux, les risques locatifs


Cléimmo vous accompagne avec une méthode rationnelle, pour sécuriser votre investissement dÚs le départ.

👉 Suivez cette sĂ©rie pour Ă©viter les piĂšges classiques !

5 Ă©tapes pour un projet immobilier clĂ© en main rĂ©ussiChez ClĂ©immo, chaque projet suit une mĂ©thodologie prĂ©cise : 1ïžâƒŁ Ana...
25/07/2025

5 étapes pour un projet immobilier clé en main réussi

Chez Cléimmo, chaque projet suit une méthodologie précise :

1ïžâƒŁ Analyse de vos objectifs
2ïžâƒŁ Recherche de biens ciblĂ©s
3ïžâƒŁ Montage financier et nĂ©gociation
4ïžâƒŁ Travaux et valorisation
5ïžâƒŁ Mise en location ou remise des clĂ©s

Un cadre rassurant pour un investissement rentable et sans stress.

Ce qu’on entend souvent chez nos clients :đŸ—šïž “J’avais trouvĂ© un bien, mais je doutais. Pas sĂ»r du prix, des travaux, de ...
21/07/2025

Ce qu’on entend souvent chez nos clients :

đŸ—šïž “J’avais trouvĂ© un bien, mais je doutais. Pas sĂ»r du prix, des travaux, de la rentabilité  ClĂ©immo m’a accompagnĂ© sur chaque Ă©tape. Aujourd’hui je loue mon bien avec un cashflow positif et zĂ©ro stress.”

Avec Cléimmo, chaque projet est accompagné de A à Z.

➕ Notre objectif : sĂ©curiser votre projet immobilier.

Investir sans accompagnement ? Attention aux piĂšgesVoici les 5 erreurs que nous voyons trop souvent chez les investisseu...
18/07/2025

Investir sans accompagnement ? Attention aux piĂšges

Voici les 5 erreurs que nous voyons trop souvent chez les investisseurs débutants :

1ïžâƒŁ Acheter sur un coup de cƓur
2ïžâƒŁ Mal estimer les travaux
3ïžâƒŁ NĂ©gliger la fiscalitĂ©
4ïžâƒŁ Surestimer le loyer futur
5ïžâƒŁ Ne pas prĂ©voir de plan B

Chez Cléimmo, nous vous aidons à éviter ces piÚges pour réussir sereinement.

Un projet ? Parlons-en.

Marne-la-VallĂ©e, une mine d’or pour les investisseursLe saviez-vous ? Marne-la-VallĂ©e est l’une des zones les plus dynam...
14/07/2025

Marne-la-VallĂ©e, une mine d’or pour les investisseurs

Le saviez-vous ? Marne-la-VallĂ©e est l’une des zones les plus dynamiques d’Île-de-France.

🎱 Disneyland, Ă©coles, entreprises, rĂ©seau RER A

📈 Forte demande locative
💡 Nombreuses opportunitĂ©s de valorisation

C’est pour cela que ClĂ©immo se concentre sur ce secteur stratĂ©gique.

Vous cherchez Ă  investir intelligemment ? Parlons-en.

Adresse

Bussy-Saint-Martin
77600

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