VIVES Immobilier Capestang

19/10/2026

🏡 À VENDRE – LESPIGNAN | UNE MAISON DE VILLAGE QUI A TOUT POUR PLAIRE ! ❤️

🪨 Du charme, de beaux volumes et zéro travaux… que demander de plus ?

Derrière sa jolie façade en pierre apparente, en excellent état, cette maison de village réserve de belles surprises !

🚗 Au rez-de-chaussée :
Un grand garage carrelé, isolé et équipé d’un portail automatique, accompagné d’une buanderie pratique au quotidien.

🛋️ Au premier étage :
Un superbe espace de vie lumineux et spacieux, avec un séjour-salon aux beaux volumes et une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau.

🛏️ Au deuxième étage :
Deux belles chambres aux dimensions confortables, et bien séparées.

✨ Ses petits plus qui font toute la différence :
✅ Façade en pierre pleine de charme
✅ Grand garage carrelé, isolé et motorisé
✅ Cuisine entièrement équipée
✅ Beaux volumes et agencement fonctionnel
✅ Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises !
✅ Environnement très calme, à proximité du centre du village et des commerces

💛 Le compromis idéal entre le charme de l’ancien et le confort du quotidien !

📍 Située à Lespignan, dans l’Hérault, cette maison mérite votre visite !

📩 Envie de la découvrir ? Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

🏡 VIVES IMMOBILIER – Votre projet, notre priorité !

15/10/2026

🌳 Et si votre prochaine maison était à la campagne ?

Le marché immobilier ne ralentit pas, il se déplace.

📊 Ce que montrent les chiffres du 3e trimestre :

⚫️ Les grandes villes reculent : Marseille -8 %, Bordeaux -5 %
⚫️ Les territoires plus ruraux décollent : Gironde +26 %, Landes +13 %
⚫️ 76 % des recherches d'achat visent une commune hors des 20 plus grandes villes, pour un budget médian de 280 000 €

🔑 Pourquoi ce changement ?
Avec les étés de plus en plus chauds, un jardin ou un balcon n'est plus un bonus : c'est un critère n°1 (cité dans plus de 60 % des projets d'achat). Et avec des taux autour de 3,5 %, s'éloigner un peu permet d'obtenir plus d'espace, plus d'extérieur, pour le même budget.

📍 Chez nous, dans le Biterrois, c'est exactement ce que recherchent nos acquéreurs : des villages à quelques minutes de Béziers, avec de l'espace et un vrai cadre de vie.

👉 Vous avez un projet d'achat ou vous vous demandez si c'est le bon moment pour vendre votre bien à la campagne ? Nos 6 agences Vives Immobilier vous accompagnent.

💬 Et vous, plutôt ville ou village ?

13/10/2026

08/10/2026

𝐕𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐮𝐧 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐞𝐧 𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞 : 𝐦𝐢𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐥𝐞 ? 𝐃𝐞́𝐭𝐫𝐨𝐦𝐩𝐞𝐳-𝐯𝐨𝐮𝐬 ! 🔑

Beaucoup de propriétaires pensent qu'un bail en cours bloque la vente d'un bien immobilier. C'est faux. 𝐕𝐨𝐮𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐯𝐞𝐳 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐚̀ 𝐭𝐨𝐮𝐭 𝐦𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭, 𝐦𝐚𝐢𝐬 𝐥𝐞 𝐜𝐡𝐨𝐢𝐱 𝐝𝐞 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐞 𝐩𝐞𝐮𝐭 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐯𝐚𝐫𝐢𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐟𝐚𝐜𝐭𝐮𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐢𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐝𝐢𝐳𝐚𝐢𝐧𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐦𝐢𝐥𝐥𝐢𝐞𝐫𝐬 𝐝'𝐞𝐮𝐫𝐨𝐬.

Deux options s'offrent à vous :

1️⃣ 𝐋𝐚 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐞́𝐞 (𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐟𝐞𝐫𝐭 𝐝𝐞 𝐛𝐚𝐢𝐥)
Le logement est vendu avec le locataire.
• Avantage : Vente rapide, aucun préavis nécessaire, loyers perçus jusqu'à la signature.
• Point d'attention : Le prix subit une décote de 10 à 20 % (parfois seulement 5 % sur une petite surface meublée). Plus le locataire est stable et le loyer au prix du marché, plus cette décote se réduit !

2️⃣ 𝐋𝐚 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐛𝐫𝐞 (𝐝𝐨𝐧𝐧𝐞𝐫 𝐜𝐨𝐧𝐠𝐞́)
Vous vendez le logement vide, au plein prix du marché.
• Avantage : Pas de décote sur la valeur de votre bien.
• Point d'attention : Il faut anticiper ! Le congé doit être délivré 6 mois avant l'échéance du bail (pour une location nue) en respectant un formalisme juridique strict (article 15-II de la loi du 6 juillet 1989). Attention : le locataire bénéficie d'un droit de préemption de 2 mois pour acheter en priorité.

💡 𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐜𝐡𝐞𝐫 ?
Faites le calcul : la somme des loyers perçus en attendant la fin du bail couvre-t-elle le montant de la décote ?

Face aux subtilités juridiques et financières, l'accompagnement d'un professionnel local est essentiel pour sécuriser votre transaction et maximiser votre net vendeur.

📩 Vous envisagez de vendre un bien loué dans notre région ? Contactez l'équipe Vives Immobilier dès aujourd'hui pour une estimation offerte et une stratégie personnalisée !

30/09/2026

🏡 Et si votre prochaine maison avait tout simplement… tout ce qu’il faut ?

Une maison où l’on peut faire ses courses à pied, recevoir les copains, profiter du soleil dans le jardin et même piquer une tête quand les températures montent… Ça vous tente ? 😉

✅ Grand séjour salon donnant sur jardin
✅ cuisine ouverte équipée
✅ 4 chambres
✅ 2 salle d'eau
✅ grand garage
✅ jardin plein sud
✅ piscine neuve
✅ buanderie

👉 Une maison familiale, confortable et sans travaux à prévoir, en plein centre de Capestang, avec jardin, piscine et garage.

Il ne manque plus que vous…

Visite virtuelle directement sur lien suivant : https://my.matterport.com/show/?m=YYjFmeTBAX7

Prix : 351 000€
DPE : C

17/09/2026

🚨 Propriétaires bailleurs : vos contrats de location évoluent à partir du 1er octobre 2026 ! 🚨

Nouveau décret, nouvelles obligations. Que vous vous prépariez à mettre un logement en location ou à renouveler un bail cet automne, une simple erreur de rédaction peut aujourd'hui fragiliser l'ensemble de votre contrat.

Voici les 2 grands changements à anticiper absolument :

🔹 Une clause résolutoire automatique : Elle devient désormais la norme dans le contrat type pour les impayés de loyer, de charges ou de dépôt de garantie. Une protection renforcée, déclenchée 6 semaines après un commandement de payer resté infructueux (l'intervention du juge restant obligatoire pour ordonner l'expulsion).
⚠️ La mention "Résidence Principale" obligatoire : Dans certaines communes de notre région (notamment celles comptant plus de 20 % de résidences secondaires), l'absence de cette mention spécifique sur les logements neufs peut entraîner l'annulation pure et simple du bail !

👉 Notre constat d'expert : Utiliser un modèle de bail générique trouvé sur Internet ne suffit plus. La législation locale et nationale exige une rigueur absolue pour protéger votre patrimoine et garantir vos revenus.

Vous souhaitez louer l'esprit tranquille et sécuriser votre investissement ? Ne prenez aucun risque inutile.

🔑 Faites gérer votre bien en toute sérénité ! Contactez dès aujourd'hui l'une des agences du groupe Vives Immobilier pour vous faire accompagner par nos experts de la gestion locative.

📍 Vives Immobilier : Votre partenaire local de confiance pour tous vos projets immobiliers.