Racine Patrimoine

22/06/2026

Le taux d’endettement donne une première réponse.
Le reste à vivre raconte la suite. 💡

En crédit immobilier, les 35 % restent une référence importante. Mais ce pourcentage ne suffit pas toujours à comprendre la réalité d’un foyer.

Deux ménages peuvent afficher le même taux d’endettement… sans disposer du même budget une fois la mensualité payée. 📉

C’est pourquoi le reste à vivre devient un indicateur essentiel : il montre la marge disponible après remboursement du prêt, en tenant compte des charges fixes.

Revenus stables, pensions, frais de garde, transports, énergie… tous ces éléments aident à construire une lecture plus juste du dossier. 🧾

19/06/2026

Quitter une colocation sans frais imprévus 👇

Un départ se gère surtout sur trois points : le congé, le préavis, et la preuve de la demande 📌

Le congé peut être donné à tout moment, sans motif. En location vide, le préavis est de 3 mois, que le bail soit individuel ou commun. La demande doit être formalisée : lettre recommandée avec accusé de réception, remise en main propre, ou acte d’huissier.

Avant de rendre les clés, la clause de solidarité et les règles de restitution du dépôt de garantie ont-elles été relues ? 🤔

17/06/2026

61 000 ventes en 2019, moins de 10 000 l’an dernier : le locatif privé peut-il repartir ? 📃

Le signal est clair : la fin du Pinel, la hausse du crédit, le coût des travaux et une fiscalité jugée lourde ont freiné les achats destinés à la location. Le plan logement tente de relancer le marché avec le dispositif Jeanbrun et un amortissement fiscal censé améliorer la rentabilité nette.

Le point clé concerne l’ancien. Le seuil de travaux passerait de 30 % à 20 % du prix d’achat, avec un gain de deux lettres au DPE. Autre changement : un délai de 5 ans en copropriété, 3 ans en maison, pour relouer un logement classé G si les travaux sont réellement engagés. 🔍

Le plan logement veut relancer l’investissement locatif avec fiscalité allégée, travaux assouplis et sursis pour les passoires.

13/06/2026

Jusqu’à 20 000 euros d’amende pour un numéro d’enregistrement faux ou incohérent : votre annonce est-elle vraiment à jour ? 📄

Depuis le 20 mai 2026, les communes et les plateformes pourront identifier plus facilement les meublés touristiques. Un numéro absent, erroné ou incohérent peut entraîner une suspension d’annonce, une demande de justificatifs ou un contrôle administratif.

Le DPE devient aussi un point de vérification concret. Un logement classé F ou G, ajouté à une déclaration imprécise, un changement d’usage non déclaré ou une copropriété stricte, augmente le risque de blocage, surtout dans les grandes villes.

Le bon réflexe consiste à aligner chaque information de l’annonce avec les documents réels : adresse, statut du logement, durée autorisée, numéro d’enregistrement et DPE actualisé. ✅

DPE, numéro d’enregistrement, amende : ce que les propriétaires Airbnb doivent vérifier avant de louer en 2026.

12/06/2026

Une grande terrasse rend le projet moins exigeant ? Pas exactement. 👇

Le seuil des 10% ouvre une modulation carbone dans un cadre précis, sans faire disparaître l’exigence RE2020. Ce seuil ne récompense pas un simple agrément, il reconnaît l’usage réel des espaces extérieurs dans la conception du neuf. 🏢

Dans un programme, l’équilibre global compte plus qu’un balcon bien dimensionné.

11/06/2026

Évaluer un promoteur avant une VEFA

La VEFA repose sur la solidité du promoteur. Depuis 2022, la baisse des transactions, la hausse des coûts et le crédit plus strict augmentent le risque ; depuis 2023, les procédures collectives progressent. 🔎

Avant de réserver, vérifier les informations publiques : extrait Kbis, comptes déposés, niveau de fonds propres, contentieux et procédures. Contrôler la garantie financière d’achèvement, les assurances et l’historique de livraisons. 📄

Pendant l’opération, suivre les signaux : retards répétés, chantier à l’arrêt, changements d’interlocuteur, appels de fonds non conformes, modifications de notice, difficulté à obtenir des documents. 🏗️

Une vérification régulière, avant et pendant, réduit les surprises et facilite les décisions. La vigilance doit être renforcée dans le contexte actuel.

09/06/2026

On se dit souvent que “ça va passer” en colocation… et puis les mêmes sujets reviennent. 😬

Une tension qui dure n’est pas un simple désaccord : elle finit par grignoter le quotidien de toute la colocation.
Plan d’action simple : fixez un moment au calme (pas entre deux portes). Décrivez des faits, pas des intentions, puis listez 1 à 2 solutions acceptables pour chacun. 🔧

Décidez ensuite d’une règle claire (ménage, bruit, invités, courses…) et d’une période d’essai avec date de bilan. ✅

Si rien ne bouge, un nouvel arrangement peut être plus serein pour tout le monde.

Quel thème déclenche le plus souvent les frictions chez vous ?

04/06/2026

Un dispositif qui bénéficie à tous, ça vous parle ? 🤝

L’épargne salariale permet de valoriser vos collaborateurs tout en optimisant les charges de l’entreprise. Encore faut-il l’activer efficacement.

13/05/2026

Déclaration mobile 2026 : quelles démarches peuvent vraiment être faites depuis un téléphone, et lesquelles demandent encore le site ?

Quelles nouveautés sont disponibles ? La messagerie sécurisée est intégrée, avec l’historique des échanges, les demandes de duplicatas et les questions sur l’impôt sur le revenu ou le prélèvement à la source.

Quelles informations peuvent être ajoutées ? L’application permet aussi de signaler un déménagement en France et de déclarer certains comptes à l’étranger, actifs numériques et contrats de capitalisation.

Quelles limites restent en place ? La situation familiale, certaines annexes et les départs à l’étranger doivent encore être traités sur impots.gouv.fr.

Le point utile : le mobile couvre plus de cas, mais pas tous. Vérifier ces points avant de valider évite des corrections ensuite.

12/05/2026

2 000 € : le plafond majoré pour certains dons fait partie des changements à repérer dans la déclaration des revenus de 2025.

Cette année, le calendrier reste un point de contrôle prioritaire : déclaration papier avant le 19 mai, puis échéances en ligne fixées aux 21 mai, 28 mai ou 4 juin selon le lieu de domiciliation. Les avis d’imposition restent, sauf choix contraire, disponibles en ligne.

D’autres évolutions peuvent modifier le calcul : prolongation de l’exonération des pourboires, règles ajustées pour les BSPCE et certains titres attribués aux dirigeants, baisse des seuils du micro-BIC en location meublée, nouvelles modalités pour l’assiette sociale des travailleurs indépendants.

La bonne méthode consiste à vérifier dès maintenant les revenus concernés, les charges ouvrant droit à avantage fiscal et les dates applicables.