Quel est le site Web ?

https://yebrarnaud.systeme.io/formation-live-offerte-d77f0ea1

Arnaud.YB, Hôtel de ville. Palais des Ducs et des Etats de Bourgogne, Dijon (2026)

28/02/2025

Quelles sont les principales actus immo de février.
Que faut-il retenir de ce mois ?

Il a beau être court, il s'est passé pas mal de choses.

Le LMNP perd ses avantages.
Le Pinel a peut-être un remplaçant.
Loc'Avantages est de retour.

Je vous décrypte les actualités brûlantes du mois.

Pour ne pas manquer les prochaines actus, abonnez-vous ! 🙏

26/02/2025

Faites le calcul.
Mettez bout à bout tous vos abonnements :

- VOD
- salle de sport
- musique

Et regardez la somme totale.
Demandez-vous ensuite ce qui est indispensable.

Imaginez tout ce que vous pourriez faire avec cette somme si elle n’était pas dépensée dans des abonnements non nécessaires ?

Si vous êtes prêt.e à sauter le pas de l’investissement immobilier, contactez-moi et faisons le point ensemble.

24/02/2025

Il faut que je vous racontre l'histoire de Sarah et David !🤩

Déjà le contexte : ils sont tous les deux salariés non cadre.

Après un démarrage pour le moins encourageant avec une offre à 100000€ acceptée pour une maison affichée à 163000€ dès la première semaine d'accompagnement.🚀

Malheureusement pour nous, une offre au prix a suivi…

Puis, après quelques semaines bien plus calmes sur leur marché, ils ont trouvé un super appartement, bien placé, affiché à 105 000€ ! Offre à 88 000€ FAI accepté ! ✨

Financement accepté sur 25 ans ! Zéro apport !!! et un an de différé !
Bref, tout ce qu'ils voulaient.

Le projet est en autofinancement si il est mis en exploitation en location longue durée !

Le projet et de faire de l'exploitation en location courte durée.
Prévision de cashflow : entre 600 et 900€/mois net. ⭐

Plus-value latente grâce à la négociation et aux travaux : 30 000€.

Envie d'être la prochaine belle histoire ? 💫
Contactez-moi et discutons-en.

21/02/2025

Le ROI, c’est le baromètre de la rentabilité en investissement immobilier ! 💵

Si vous voulez prospérer dans l’immobilier, il y a un indicateur incontournable à maîtriser : le Retour sur Investissement (ROI).

Le ROI, ou Return on Investment, mesure le rendement d’un investissement par rapport au montant investi.

👉 En clair : il répond à la question essentielle : « Combien me rapporte mon investissement en proportion de ce que j’ai dépensé ? »

Comment calculer le ROI en immobilier ? 🤔

La formule est simple :

ROI (%) = (Gain net / Montant total investi) x 100

- Gain net : Revenus locatifs (ou revente) - toutes les charges (crédit, taxes, entretien, etc.).
- Montant total investi : Prix d’achat, frais de notaire, travaux, etc.

Pourquoi le ROI est crucial en immobilier ? 🎯

1️⃣ Mesurer la rentabilité : vous savez si votre investissement est intéressant ou non.
2️⃣ Comparer plusieurs projets : un ROI plus élevé indique un meilleur rendement potentiel.
3️⃣ Prendre des décisions rapides : il offre une vision claire de la performance d’un bien.

Les limites du ROI ⚠️

- Ne tient pas compte du temps : le ROI ne distingue pas un rendement annuel d’un rendement sur plusieurs années.
- Omet les variations du marché : une revente plus tardive peut changer les données.
- À compléter par d’autres indicateurs : associez-le au TRI pour une vue plus précise.

Comment maximiser votre ROI en immobilier ? 🔑

1. Acheter au bon prix
2. Optimiser les revenus locatifs
3. Réduire les charges
4. Investir dans des biens à fort potentiel

Un ROI élevé est le signe d’un investissement réussi. Il vous permet de vérifier que chaque euro investi travaille pour vous et vous rapproche de vos objectifs financiers. Pensez à l’intégrer dans votre stratégie pour des décisions éclairées et des projets rentables ! 🏠📈

19/02/2025

Le DDT, c’est l’élément clé pour sécuriser vos transactions immobilières ! 🏡

Si vous voulez réussir dans l’immobilier, il y a un dossier incontournable à connaître : le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Ce document est essentiel pour informer et protéger les parties lors d’une vente ou d’une location.

Le DDT, c’est quoi ? 🔍

Le DDT regroupe tous les diagnostics obligatoires relatifs à un bien immobilier. Ces diagnostics évaluent l’état du bien sur des aspects essentiels, comme la sécurité, la santé ou l’impact environnemental.

Que contient le DDT ? 📋

Voici les principaux diagnostics inclus :

1️⃣ Diagnostic de performance énergétique (DPE)
2️⃣ Amiante
3️⃣ Plomb
4️⃣ Termites
5️⃣ Électricité et gaz
6️⃣ Risques naturels et technologiques (ERP)

Quand fournir un DDT ? 🕒

- Pour une vente : obligatoire avant la signature du compromis ou de l’acte définitif.
- Pour une location : remis au locataire au moment de la signature du bail.

Attention aux sanctions ⚠️

- En cas d’absence ou de diagnostic erroné : vous risquez des litiges ou même une annulation de la vente.
- Validité des diagnostics : certains doivent être réalisés récemment (ex. : DPE valable 10 ans, termites 6 mois).

Le DDT, c’est bien plus qu’une formalité : c’est une garantie de transparence, de sécurité et de sérénité pour toutes les parties. Pensez-y pour des transactions sans surprises et en toute confiance ! 🏠

17/02/2025

Une des plus grosses idées reçues sur l’investissement, c’est qu’il y a une somme à avoir sur son compte avant de se lancer.
Qu’un smic n’est clairement pas suffisant.😱

Et bien vous savez quoi ? C’est complètement faux.💪
Je peux vous le prouver.

J’ai d’ailleurs accompagné certains apprenants qui étaient dans cette situation.🚀

Vous voulez voir si vous pouvez investir ? Contactez-moi et faisons le point ensemble gratuitement.

15/02/2025

Avec ma femme, nous sommes répartis les choses de la manière suivante 👇

Je me suis formé, j'ai fait les calculs, les études de marchés etc.

J'ai visité, j'ai négocié, j'ai trouvé les financements et j'ai fait la majorité des travaux . J'ai également géré les postes de travaux que je déléguais. 🛠️

Ma femme gérait d'autres choses pendant ce temps pour me permettre d'avoir le temps de faire tout ça.

Comme elle est du genre maniaque (vous connaissez Monica dans Friends ?) 😂
et que nous avons choisi de gérer nous-mêmes nos locations courte durée pour (pour rappel, ces revenus remplacent un job salarié pour ma femme), c'est elle qui s'occupe des ménages de nos appartements. 🧹

(Pour vous donner quelques chiffres : 2000€/mois de cash flow pour une vingtaine d'heures mensuelles)

De mon coté, je gère la communication avec les voyageurs, les entrées.
Oui ,nous faisons partie des rares à accueillir les voyageurs en présentiel. 👋

Ce qui est très apprécié et est un de nos éléments de différenciation.

Je m'occupe de maintenance occasionnelle (réparation de fuite, retouche de peinture, etc).

Nous avons trouvé une répartition des tâches qui nous convient à chacun.

Et vous, vous êtes plutôt solo ou travail d'équipe ?

12/02/2025

Ce déclic, je l’ai eu.💡

Un soir, j’ai réalisé que je ne voulais plus travailler pour enrichir quelqu’un d’autre.

J’ai fait le choix de plaquer mon CDI pour mettre en œuvre un plan.🗺️
Un plan pour réaliser mes objectifs de vie et atteindre l’indépendance financière.

Car je ne veux pas me retrouver dans 20 ans plein de regrets et d’amertume.
Et vous, à quand le déclic ?

11/02/2025

J'ai eu un déclic sur le salariat.
Et ce déclic m'a amené à découvrir des autres possibilités de gagner de l'argent en dehors du salariat, dont l'immobilier. 🏡

Je partageais ces découvertes avec ma femme.
Et quand j'ai proposé de nous lancer dans l'aventure, elle m'a donné la confiance en moi que je n'aurai peut-être pas trouvé seul.❤️

Surtout, ce qui nous a motivé dans un premier temps, c'était de voir qu'il était possible de créer.

L'idée, c'était de se faire un complément de revenu qui nous permettrait de pouvoir éduquer nos enfants nous-mêmes plutôt que de les mettre à garder ! 👍

En suite, nous avons fait équipe et misé sur les points forts de chacun.💪

Pendant que je prenais du temps pour visiter, puis rénover, ma femme prenait soin de nos enfants qui étaient nourrissons à l'époque.

Puis elle s'est occupée de la décoration et de la gestion.🌹

Certaines choses se faisaient à deux, d'autres étaient faites par l'un pendant que l'autre gérait autre chose !

Bref, un vrai travail d'équipe. 💪

Et vous ? Plutôt team ou solo ?

08/02/2025

Je n’ai pas pu résister 😎

Si l’on compare les biens que le pouvait acheter il y a dix ans, ou vingt ans, pour la même somme, je préfère vous prévenir.

Petit coup de déprime assuré.
Preuve qu’il ne faut jamais attendre le bon moment.

Car il n’existe pas !
Le bon moment, c’est maintenant.

05/02/2025

Le TRI, c’est la clé pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier ! 📈

Si vous voulez prospérer dans l’immobilier, il y a un concept incontournable à maîtriser : le Taux de Rendement Interne (TRI). C’est un outil essentiel pour analyser la performance globale d’un projet.

Le TRI, c’est quoi ? 🔍

Le TRI est un indicateur qui calcule le rendement annuel moyen d’un investissement en prenant en compte tous les flux financiers (entrées et sorties) sur sa durée de vie.

👉 Pour faire simple : il mesure si ton investissement est rentable à long terme et à quel point.

Pourquoi le TRI est-il essentiel ? 🎯

1️⃣ Comparer les opportunités : un TRI plus élevé indique un projet plus intéressant.

2️⃣ Mesurer la rentabilité : il inclut tous les flux financiers, pas seulement les revenus immédiats.

3️⃣ Anticiper : avec le TRI, vous pouvez voir si un investissement dépasse votre objectif de rendement minimum.

Comment calculer le TRI ? 🤔

Le TRI est le taux d’actualisation pour lequel la Valeur Actuelle Nette (VAN) d’un projet est égale à zéro. Même si le calcul peut paraître complexe, des outils comme Excel simplifient grandement le processus.

Les points à surveiller avec le TRI ⚠️

- Hypothèses trop optimistes : le TRI dépend des projections des flux de trésorerie.
- Projets à flux irréguliers : l’interprétation peut être biaisée si les flux ne sont pas stables.
- Ne pas le considérer seul : associez-le au Cash Flow et à la VAN pour une vision complète.

Comment améliorer le TRI de vos investissements ? 🔑

1. Acheter en dessous du marché pour maximiser les rendements.
2. Réduire les dépenses liées à l’exploitation du bien.
3. Optimiser les loyers pour augmenter les revenus.
4. Choisir des projets avec potentiel : rénovations ou emplacements stratégiques.

Un TRI solide, c’est un signal clair que votre investissement est rentable et stratégique. C’est un outil à intégrer dans votre boîte à outils pour prendre des décisions éclairées et maximiser vos profits sur le long terme ! 🏠💼

03/02/2025

Mes clients sont souvent des couples bien installés, qui habitent ensemble depuis plusieurs années, souvent marié ou pacsé avec enfants.🏡

Les deux partenaires ont un revenu régulier.
Ils sont majoritairement salariés et ils gèrent bien leurs finances.
Ils n'ont pas de prêt à la consommation et ont constitué une épargne de précaution qu'ils souhaitent conserver au maximum. 💸

Si vous partagez votre vie, c'est une chance, car en plus du soutien émotionnel vous avez plus de potentiel.

Eh oui : vous avez un double revenu donc une potentielle double capacité d'emprunt.

J'aime travailler avec tous mes apprenants.❤️

Mais les couple me replonge dans mon aventure personnelle : quand nous nous sommes organisés avec ma femme pour faire équipe, quand nous avons misé sur les forces de chacun et unir nos cerveaux pour faire face aux difficultés !

Avec mes apprenants en couple, j'aime leur rappeler que nous sommes une équipe ensemble, je suis là pour eux deux.✌️

Parfois l'un à des questions que l'autre n'a pas.
Ils font équipe au quotidien pour faire avancer leur projet.

Envie de vous lancer à deux ? Racontez moi votre projet.

Arnaud.YB

28/02/2025

26/02/2025

24/02/2025

21/02/2025

19/02/2025

17/02/2025

15/02/2025

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