02/10/2025
!!! Maintien en 2025 des anciens seuils d’éligibilité au régime micro-entrepreneurs pour les loueurs de meublés non classés et les chambres d’hôtes !!! Mais attention ça change en 2026 (lire plus bas)
(BOSS, communiqué du 4 septembre 2025)
- Par tolérance, les loueurs de meublés non classés et les chambres d’hôtes peuvent continuer d’appliquer, en matière de prélèvements sociaux et, le cas échéant, de versement forfaitaire libératoire à leurs revenus 2025, les dispositions de l’article 50-0 du CGI dans sa version antérieure à la loi de finances pour 2024 (loi 2023-1322 du 29 décembre 2023).
- Pour les revenus perçus à compter du 1er janvier 2025, le BOSS admet donc que les loueurs de meublés non classés bénéficient du régime micro-social si leur chiffre d’affaires n’excède pas en 2023 ou en 2024 un plafond fixé à 77 700 €. Pour les chambres d’hôtes, le plafond est fixé à 188 700 €.
💄💄En revanche, pour le calcul des prélèvements sociaux sur les revenus de l’année 2026, le plafond applicable sera fixé à 15 000 € pour les loueurs de meublés de tourisme non classés et à 77 700 € pour les chambres d’hôtes. Si le loueur de meublés réalise en 2024 et 2025 un chiffre d’affaires supérieur ou égal à ces seuils, il devra alors basculer du régime des micro-entrepreneurs au régime de la déclaration au réel.
- En conséquence, les loueurs de chambres d’hôtes ayant réalisé en 2024 et 2025 un chiffre d’affaires compris entre 77 700 € et 188 700 € perdent, à compter du 1er janvier 2026, le bénéfice du régime micro-fiscal et du régime micro-social.
- Les loueurs de meublés non classés sont, quant à eux, considérés comme des travailleurs indépendants (et le cas échéant comme des micro-entrepreneurs) si leur chiffre d’affaires est supérieur à 23 000 € (c. séc. soc. art. L. 611-1, 6° ; CGI art. 155, IV, 2, 2°).
💄💄 Le nouveau plafond étant fixé à 15 000 €, loueurs de meublés non classés ne seront plus éligibles au régime de la micro-entreprise à compter du 1er janvier 2026. Leurs revenus inférieurs ou égaux à 23 000 € seront donc assujettis aux prélèvements sur les revenus du patrimoine et ceux supérieurs à ce seuil seront assujettis aux cotisations et contributions de sécurité sociale calculées au réel en tant que travailleurs indépendants dont l’activité génère des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
💄💄 Le BOSS indique que d’ici 2026, tous les loueurs de meublés non classés doivent passer d’une comptabilité simplifiée à une comptabilité commerciale. En parallèle, le système de déclaration des revenus doit évoluer pour pouvoir distinguer précisément, en cas de multi-activité, les revenus tirés de la location de meublés non classés qui ne peuvent plus bénéficier du régime micro-social des revenus issus d’autres activités qui restent éligibles à ce régime.
Notons enfin que ne sont pas concernés par cette tolérance les loueurs de meublés classés.