15/05/2026
IMPACTS DE LA FACTURATION ELECTRONIQUE POUR LES LMNP ET LMP
1 – Mon activité est elle concernée par la facturation électronique ?
Tous les assujettis à la TVA établis en France sont concernés par la réforme de la facturation électronique, qu’ils soient redevables ou non et ce, quelle que soit la forme juridique de leur activité. Les entreprises de location meublées professionnelles et non professionnelles sont ainsi concernés.
Les particuliers, les associations à objet non commercial et les entreprises étrangères sont considérés comme des non assujettis en France et ne sont pas concernés par la réforme de la facturation électronique.
2 – Concrètement, quel est l’impact pour mon activité ?
En tant que LMNP et LMP, vous êtes assujetti à la TVA mais les opérations relevant de l'article 261-D du CGI sont exonérées de TVA et ne sont pas concernées par la facturation électronique, vous n'avez aucune obligation en termes de facturation et de déclaration.
Si votre activité relève des prestations para hotellières, vous rentrez dans le champ de la réforme et 2 cas de figure sont possibles en fonction du statut de votre client :
CAS 1 : Clients assujettis à la TVA établis en France
Edition des factures normées et transmission aux clients via une
PDP (Plateforme de Dématérialisation Partenaire).
CAS 2 : Clients non assujettis
Pas d’obligation pour la création et l’envoi des factures mais déclaration régulière de vos recettes quotidiennes à l’administration fiscale via une plateforme PDP que vous aurez choisie. Selon les logiciels utilisés, ces transmissions pourront être
automatiques ou manuelles.
Les prestations de services hors TVA sur les débits nécessitent la déclaration de paiement des factures pour ne pas être redevables de la TVA à l'émission de la facture (e-reporting de paiements)
En tant qu'assujetti à la TVA, vous devrez être en mesure de recevoir des factures électroniques sur une plateforme PDP à partir du 1er septembre 2026.
Privilégiez une plateforme PDP, gare de triage, permettant de transmettre les factures aux assujettis et aux professionnels étrangers, sans distinction.
3 – Quels sont les bénéfices pour mon commerce ?
Avec la facturation électronique, vous bénéficierez de nombreux avantages en termes de coût et de gain de temps :
- Uniformisation des procédés quel que soit le type de client
- Gain de temps avec la transmission automatique des pièces comptables au cabinet
- Conservation ou archivage des documents en un même endroit
4 – Les grands principes de la facturation électronique
Cas 1 : Mes opérations sont exonérées - Je n'ai aucune obligation liée à la facturation électronique en émission mais je recevrai mes factures fournisseurs sur une plateforme PDP.
Cas 2 : E-Invoicing - Prestations para hôtellières et je facture une entreprise française
1) J’édite ma facture au format Factur-X
2) Je dépose ma facture sur ma plateforme
3) Envoi de la facture de ma plateforme à la plateforme de mon client
4) Ma plateforme envoie les données de la facturation à la DGFIP
5) Le client reçoit la facture sur sa plateforme
6) Je peux suivre le traitement de ma facture en temps réel (déposée, rejetée, refusée, approuvée, payée, …) sur ma plateforme
7) J'indique sur ma plateforme la réception du règlement (pour les prestations de service)
Cas 3 : E-reporting : Prestations para hotellières et je facture un particulier ou une entreprise étrangère
1) J’édite ma facture
2) Je la remets au client
3) Envoi automatique° de mes ventes à ma plateforme ou je les saisis sur ma PDP
4) Ma plateforme envoie les données de la facturation à la DGFIP
5) J'indique sur ma plateforme la réception du règlement (pour les prestataires de service)
** L'utilisation d'une PDP permet d'automatiser la transmission de ses pièces comptables à son expert comptable.
** Dans le cas de prestations para hôtellières, la LMNP/LMP aura intérêt à utiliser un logiciel qui crée automatiquement les factures au format normés Factur-X et les dépose sur sa PDP (cas 2) et génère automatiquement le fichier des ventes aux particuliers et non assujettis (cas 3)
5 – Quand s’appliquera la réforme ?
Deux dates sont à retenir :
- 1er septembre 2026 : Obligation pour tous les assujettis d’utiliser une plateforme PDP pour pouvoir recevoir des facturations électroniques. Obligation d’émission pour les grandes entreprises et ETI.
- 1er septembre 2027 : Obligation d’émettre vos factures au format électronique et de transmettre vos données de facturation et de transaction à l’administration fiscale. Vous recevrez toutes vos factures sur votre PDP.
5 – Le saviez vous ?
- Les opérations exonérées de TVA sont listées dans l'article 261.D du Code Général des Impôts.