Aura Finance

08/01/2026

💡 CUMUL = MAGIE ✨ Changer une chaudière pour 1€ HT ? Possible en 2026 !

Voici le vrai secret que beaucoup ignore : les aides énergétiques 2026 ne sont pas des miettes — quand tu les cumules, c’est du sérieux.

Le cas réel : Une chaudière à 3 000€ HT
❌ Sans aide : 3 000€ HT + 20% TVA = 3 600€ au total
✅ Avec cumul CEE + Éco-PTZ + TVA réduite :
- Prime CEE : -500€
- Économie TVA (5,5% vs 20%) : -450€
- Reste : 2 050€ financé par éco-PTZ à 0% = 137€/mois Coût réel : 2 050€ au lieu de 3 600€, soit 43% moins cher !

Comment ça marche :
1️⃣ CEE (Prime fournisseur d’énergie) = – 500€ immédiat
2️⃣ TVA réduite 5,5% = – 450€ sur la facture
3️⃣ Éco-PTZ 0% = Finance le reste sans intérêt
4️⃣ Aides locales Bordeaux = Bonus éventuel selon commune

Exemple Bordeaux : Carole doit changer son isolation à Chartrons (10 000€ HT).
- CEE : 800€
- TVA réduite : 1 450€
- Reste 7 750€ : financement éco-PTZ = 430€/mois
Total : Elle économise 2 250€ directement !

L’astuce clé :
Ne demande PAS juste une aide.
Combine les 3 systématiquement. C’est là que la magie opère.

C’est pour toi si :
✅ Tu dois faire des travaux énergétiques
✅ Tu veux vraiment réduire ton coût
✅ Tu cherches du financement accessible

👉 Pas sûr de comment les combiner ? Nos conseillers Aura Finance te guident pas à pas. On monte ton dossier CEE, valide ton éco-PTZ, et on optimise l’aide locale.

Prends contact dès maintenant 👇 pour une simulation GRATUITE de tes travaux avec aides cumulées.

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07/01/2026

🎯 Investisseur à Bordeaux ? La Denormandie c’est AUTOUR, pas au centre !

Bordeaux centre-ville n’est PAS en zone Denormandie (choix politique logique — c’est déjà attractif). Mais voici le truc : les communes autour offrent réduction d’impôt jusqu’à 21% si tu investis en ancien rénové et tu loues.

C’est quoi Denormandie ? Tu achètes un ancien, tu rénoves (min. 25% du coût), tu loues. L’État te rembourse une partie de tes impôts. Jusqu’à 21% sur 12 ans.

Communes éligibles près de Bordeaux : 🎯 Périgueux 🎯 Brive-la-Gaillarde 🎯 Agen 🎯 Pau 🎯 Mont-de-Marsan

Tableau fiscal : 📊 12% de réduction sur 6 ans 📊 18% de réduction sur 9 ans 📊 21% de réduction sur 12 ans

Exemple :
(Agen, 30 min de Bordeaux) : Jules achète un immeuble ancien à 200 000€, le rénove pour 60 000€, et le loue 12 ans. → Réduction d’impôt totale : 42 000€ étalée sur 12 ans = 3 500€/an → À 45% d’impôt marginal = c’est équivalent à 7 800€ d’économie véritable par an

L’avantage : Les rendements locatifs en région sont souvent meilleurs qu’à Bordeaux, ET tu as la défiscalisation.

C’est pour toi si :
✅ Tu cherches un investissement locatif
✅ Tu n’es pas restreint géographiquement à Bordeaux
✅ Tu veux combiner rendement + défiscalisation

👉 Intéressé ? Nos experts Aura Finance connaissent les meilleurs secteurs Denormandie près de Bordeaux. On peut étudier tes rendements réels + monter ton financement.
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#2026

06/01/2026

🚀 MaPrimeRénov’ en pause = MAIS 3 AUTRES AIDES RESTENT ACTIVES !

Mauvaise nouvelle : MaPrimeRénov’ est suspendue au 1er janvier 2026. Bonne nouvelle : t’es loin d’être sans solution. En fait, tu as 3 moyens puissants pour financer tes travaux énergétiques — et tu peux les combiner.

Les 3 piliers actifs en 2026 :
✅ CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) Reçois une prime directe des fournisseurs d’énergie (EDF, Total, Leclerc…) pour tes travaux. Pompes à chaleur, isolation, fenêtres = éligibles. Prime : 500€ à 1 500€ selon le type.
✅ Éco-PTZ (Éco-Prêt à Taux Zéro) Emprunte jusqu’à 50 000€ à 0% sans condition de ressources. Sur 15 ans = à peine 120€/mois pour financer le reste. Aucun intérêt. Zéro frais.
✅ TVA Réduite 5,5% Tous les travaux d’énergie bénéficient de 5,5% de TVA au lieu de 20%. Appliqué directement par l’artisan. Gain immédiat : ~1 450€ sur une isolation à 10 000€ HT.

Exemple concret à Bordeaux : Sophie doit changer sa chaudière (3 000€ HT).
CEE lui donne : 500€
TVA réduite lui économise : 450€
Reste à financer : 2 050€ via éco-PTZ = 137€/mois à 0% Total réel : moitié prix vs. pas d’aide.
L’astuce : Cumule les 3. C’est pas l’une ou l’autre, c’est les 3 ensemble qui finance une grosse part de tes travaux.

C’est pour toi si :
✅ Tu dois rénover thermiquement
✅ Tu veux réduire ton coût réel
✅ Tu cherches du financement accessible

👉 Perdu dans les démarches ? Nos conseillers Aura te guident pour monter ton dossier CEE + éco-PTZ + optimiser l’aide locale. Contacte-nous ! 🎯

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#2026

05/01/2026

🏠💰 3 piliers pour TRIPLER ta défiscalisation en 2026 !

Attention à toi, propriétaire bailleur : si tu dois lancer un investissement locatif en 2026, ce n’est PAS le moment d’attendre. Le nouveau statut de bailleur privé vient transformer la donne fiscal, et c’est massif.

Les 3 piliers :
1️⃣ Amortissement du bien : Déduis jusqu’à 5% par an de la valeur du bien sur tes revenus locatifs, même pour l’ancien. Sur un bien neuf à 300 000€ = 750€/an d’économie d’impôt. Pendant 20 ans = 135 000€ de gain total.
2️⃣ Micro-foncier dopé : Si tu as quelques petits immeubles, le plafond passe de 15 000€ à 30 000€ de revenus, et l’abattement de 30% à 50%. Exemple : 25 000€ de loyers nets = tu n’es imposé que sur 12 500€. 2 250€ économisés par an.
3️⃣ Déficit foncier amplifié : Tu dois faire des gros travaux ? Le plafond de déduction monte de 10 700€ à 40 000€/an. C’est du changement majeur pour les rénovations importantes.

Exemple concret à Bordeaux : Marie achète un immeuble ancien à Saint-Michel pour 250 000€ à rénover. Avec le nouveau statut, elle amortit 4% par an = 10 000€. À 45% d’impôt marginal = 4 500€ économisés chaque année. Sur 20 ans, c’est 90 000€ qui restent dans son portefeuille.

C’est pour toi si :
✅ Tu veux investir dans le locatif
✅ Tu as des revenus fonciers
✅ Tu cherches à optimiser fiscalement

👉 Tes questions ? Contacte nos conseillers Aura Finance pour valider la stratégie adaptée à ta situation.
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#2026

02/01/2026

✨ 𝗕𝗢𝗡𝗡𝗘 𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗟𝗟𝗘 : 𝟳 𝗠𝗜𝗟𝗟𝗜𝗢𝗡𝗦 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝘀𝗲 𝗿𝗲𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲𝗻𝘁 𝗲𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟲 !

Attention si tu as un bien chauffé à l’électricité : ton DPE va probablement monter en janvier 2026, et c’est pas un problème physique — c’est juste que le calcul change !

𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗰̧𝗮 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 ?
L’État révise le coefficient de l’électricité de 2,3 → 1,9. Résultat : les logements à électricité sont beaucoup plus favorisés.

Les chiffres :
📊 7 millions de logements reclassés
🏚️ 450 000 “passoires énergétiques” qui sortent du statut
🆙 Un F peut devenir E, un E peut devenir D — sans bouger un seul radiateur !

𝗘𝘅𝗲𝗺𝗽𝗹𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗿𝗲𝘁 𝗮̀ 𝗕𝗼𝗿𝗱𝗲𝗮𝘂𝘅 : Thomas a un petit T2 au Chartrons chauffé électriquement. Actuellement classé F. En janvier 2026, grâce au nouveau calcul, il passe E. Résultat : plus de restrictions de location, accès potentiel à des aides qu’il n’avait pas avant.

𝗖’𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘁𝗼𝗶 𝘀𝗶 :
✅ Tu as un bien électrique (F, G, ou E actuellement)
✅ Tu veux savoir ton vrai classement 2026
✅ Tu cherches à optimiser la location ou les travaux

💡 Action : Fais refaire ton DPE début janvier pour officialiser ta nouvelle classe. C’est simple, rapide, et ça change potentiellement ta fiscalité.

👉 𝗕𝗲𝘀𝗼𝗶𝗻 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘁𝗮 𝗿𝗲́𝗻𝗼𝘃𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗼𝘂 𝘁𝗼𝗻 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 ? 𝗡𝗼𝘀 𝗲𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝘀 𝗔𝘂𝗿𝗮 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗲 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝗹𝗮̀. 🎯

01/01/2026

𝗧𝘂 𝘁𝗲 𝗽𝗼𝘀𝗲𝘀 𝗱𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝘀𝘂𝗿 𝗹’𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟲 ?​

MaPrimeRénov’, nouveau statut de bailleur, DPE, impôts qui augmentent pour de nombreux foyers… ça fait beaucoup d’infos d’un coup.​

On a tout regroupé dans un guide clair et concret pour t’aider à :
- Comprendre ce qui change vraiment en 2026​
- Protéger ton budget et ta trésorerie​
- Continuer à investir ou louer dans de bonnes conditions​

Regarde notre vidéo « Immobilier 2026 – Le Guide » et fais tourner à ceux qui sont concernés 🎥.​

👉 Lien :

Vous vous posez des questions sur 2026 ? MaPrimeRénov’ suspendue, nouveau statut bailleur, DPE révisé… c’est beaucoup d’infos d’un coup.On a compilé tout ce ...

31/12/2025

𝗘𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟲, 𝗮𝘆𝗲𝘇 𝗹𝗲 𝗳𝗹𝗮𝗶𝗿 𝗱𝗲 𝗙𝗿𝗮𝗻𝗰̧𝗼𝗶𝘀 𝗕𝗼𝗻𝗻𝗮𝗳𝗳𝗲́ ! 🏗️

Connaissez-vous l'histoire de ce célèbre armateur bordelais ? En 1780, alors que tout le monde hésitait, lui a vu le potentiel d'un quartier en pleine mutation. Il n'a pas acheté une, mais trois maisons sur la place de la Comédie pour les raser et y bâtir son propre hôtel particulier, juste en face du Grand Théâtre.​

Le résultat ? Un emplacement n°1 qui fait encore partie de l'histoire de la ville 245 ans plus t**d.

📈 𝗟𝗮 𝗹𝗲𝗰̧𝗼𝗻 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗮𝗻𝗻𝗲́𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟲 ?
L'immobilier reste une histoire de vision et de moment. Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, les opportunités de demain se décident aujourd'hui.

Chez Aura Finance, on ne vous promet pas un hôtel particulier place de la Comédie (quoi que... 😉), mais on vous promet de se battre pour financer vos ambitions, même les plus audacieuses.

💡 𝗖𝗲𝘁𝘁𝗲 𝗮𝗻𝗻𝗲́𝗲, 𝗻𝗲 𝗿𝗲𝗴𝗮𝗿𝗱𝗲𝘇 𝗽𝗮𝘀 𝗽𝗮𝘀𝘀𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗼𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗲́𝘀, 𝘀𝗮𝗶𝘀𝗶𝘀𝘀𝗲𝘇-𝗹𝗲𝘀.

On regarde votre capacité d'emprunt pour 2026 ?

👉 𝑪'𝒆𝙨𝒕 𝒑𝙖𝒓 𝒊𝙘𝒊 : https://aura-finance.fr/nos-outils-destimation/simulateur-prets-immobilier​

31/12/2025

🏠 2026 : On t’Explique TOUS les Changements Immobilier & Patrimoine !

Salut ! Pas facile de s’y retrouver avec tous ces changements 2026, non ? MaPrimeRénov’ suspendue ici, nouveau statut bailleur là-bas, DPE qui change…

On a fait le boulot pour toi. 📝
Aura Finance vient de publier un article complet qui décortique tout ça simplement, avec des vrais chiffres et des exemples à Bordeaux.

Voici ce que tu vas découvrir :
💰 Pour les bailleurs : 3 piliers pour tripler ta défiscalisation (amortissement du bien, micro-foncier, déficit foncier). Un bailleur à Bordeaux peut économiser jusqu’à 90 000€ en 20 ans. Non, ce n’est pas exagéré.

🔨 Pour ceux qui font des travaux : MaPrimeRénov’ s’endort, mais CEE + Éco-PTZ + TVA réduite restent hyper actifs. On te montre comment les cumuler pour diviser ton coût par 2.

🏘️ Pour les investisseurs en région : Denormandie c’est pas à Bordeaux centre, mais autour (Agen, Périgueux…). Jusqu’à 42 000€ de réduction d’impôt. À checker.

⚡ Pour les propriétaires électriques : DPE change le 1er janvier. 7 millions de logements vont monter une classe. Et c’est en ta faveur si tu chauffes à l’électricité.

📊 Pour tout le monde : Le barème IR gèle = 200 000 foyers vont devenir imposables en 2026. Faut prévoir.

👉 Lire l’article complet (ça vaut le coup) : https://aura-finance.fr/changements-2026-nos-solutions-pour-votre-immobilier

Tes questions ? Commente ou contacte-nous directement. Nos conseillers Aura Finance sont là pour évaluer TA situation et te proposer la meilleure stratégie.

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#2026

24/12/2025

🎄✨ Joyeuses Fêtes de toute l'équipe Aura Finance ! ✨🎄

En cette belle période de l'année, nous voulons vous remercier sincèrement pour votre confiance. Chaque projet que vous nous confiez nous rappelle pourquoi nous aimons ce que nous faisons : vous accompagner vers la réalisation de vos rêves immobiliers.

Que ces fêtes soient remplies de moments précieux avec vos proches, de rires partagés et de souvenirs inoubliables. Profitez de chaque instant de bonheur et de chaleur familiale !

Pour 2026, nous vous souhaitons une année riche en projets, en réussites et en nouvelles opportunités. Que tous vos projets immobiliers se concrétisent et que chaque défi devienne une victoire.
Notre équipe reste à vos côtés, toujours prête à vous accompagner dans le financement de vos ambitions.
Parce que votre réussite, c'est aussi la nôtre .

Très belles fêtes à vous et à toute votre famille !

🎁🏡L'équipe Aura Finance

23/09/2025

Moody’s revoit la note le 24 octobre et S&P le 28 novembre. Suivre ces échéances vous permet d’ajuster votre stratégie de financement avant toute nouvelle évolution des taux.

https://aura-finance.fr/fitch-france-impact-sur-vos-taux-de-credit-immo

22/09/2025

Profitez du Passeport 1er logement (3 000–6 000 €), du Prêt 0% Bordeaux Métropole et de la TVA réduite sur le neuf pour alléger votre budget et sécuriser votre première acquisition.

https://aura-finance.fr/fitch-france-impact-sur-vos-taux-de-credit-immo

20/09/2025

Pour convaincre la banque, présentez un apport personnel d’au moins 15%, justifiez des revenus stables et veillez à un taux d’endettement sous 30%. Ces critères renforcent votre profil emprunteur.

https://aura-finance.fr/fitch-france-impact-sur-vos-taux-de-credit-immo