KMH Gestion Privée

06/03/2025

Nous avons lancé très récemment une chaîne Whatsapp pour mieux vous tenir au courant de l’actualité financière et fiscale, ainsi que de notre propre actualité.
N’hésitez pas à vous inscrire avec le lien ci-dessous :
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Et chaque fois que vous aurez des questions, appelez nous ! Nous aurons grand plaisir à échanger avec vous.

23/12/2022

🖐 Bonjour,

Nous vous souhaitons à tous de passer d’excellentes fêtes de fin d’année 😊
KMH Gestion Privée en profite pour faire une courte pause pendant les fêtes. Nous nous retrouverons donc dès janvier pour de nouvelles publications !

22/12/2022

✋ La citation du jour de Charles Schwab, investisseur et dirigeant financier : « Les gens doivent absolument gagner de l’argent, épargner et faire fructifier leur avoir, parce que nous avons tous la responsabilité d’assurer notre retraite ».

Ah la retraite…
La majorité de nos clients ont comme objectif la préparation à la retraite, et c’est bien normal. En effet, dans quelques années, les réformes de retraites pourront encore évoluer à la baisse...

À côté de cela, les dirigeants, Travailleurs Non Salariés et professions libérales, ne pourront pas vraiment profiter d’une retraite très attractive. En effet, ce sont eux qui ont un taux de remplacement (c’est-à-dire une différence entre la pension de vieillesse et le dernier salaire reçu) plus important comparé aux salariés. Il faudra donc faire en sorte qu’ils ne perdent pas trop arrivés à la retraite.
La solution pour ça ? C’est bien évidemment de préparer votre retraite le plus rapidement possible, et ce, peu importe votre revenu annuel.

➡️ Si vous souhaitez être accompagné dans la préparation de votre retraite, contactez-nous dès aujourd’hui : https://www.kmh.fr/

20/12/2022

🖐 Étude de cas : Capacité d’emprunt

La semaine dernière, nous vous avons dit que l’effet de levier du crédit immobilier était un moyen très efficace pour développer au mieux votre patrimoine.

📌 Pour rappel, l’endettement en France est possible à hauteur de 35 %, ce qui est loin d’être négligeable. Avec un revenu annuel de 65 000 € par exemple, vous pourrez donc vous endetter de 1 895 € par mois, soit 22 750 € par an.

🤔 Le taux moyen pour un crédit immobilier a bien augmenté ces derniers mois. Toutefois, profiter d’un crédit immobilier est encore très intéressant. Imaginons par exemple que vous contractiez un crédit de 2.30 % sur 20 ans, comme Sarah dans notre étude de cas.

Vous pourriez alors investir dans un projet immobilier d’une valeur de 364 000 €, ce qui est plutôt attractif. Si vous avez 30 ans par exemple, votre prêt immobilier sera terminé à 50 ans. À cet âge, vous pourriez envisager de réinvestir dans un nouveau projet immobilier sans aucun problème. À 70 ans, votre patrimoine sera alors bien développé. Cela vous permettra donc de profiter de votre retraite le plus sereinement possible 😊!

Hé oui, si vous mettez en place des investissements immobiliers locatifs, la fin du prêt immobilier vous permettra de profiter d’un complément de revenu grâce aux loyers. Si à 70 ans, vous préférez plutôt vendre le bien immobilier pour éviter d’avoir à le gérer, vous profiterez dans ce cas d’un joli capital. Dans les deux cas, ce ne sera que du positif pour votre retraite 😊 !

📢 En tant que Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendant (CGPI), nous pouvons accompagner dans votre projet d’investissement immobilier locatif.
N’hésitez pas à nous contacter 😉 !
➡️ https://www.kmh.fr/

19/12/2022

Chaque année, aux anniversaires et à Noël, vous gâtez vos enfants/petits-enfants avec différents cadeaux. C’est également le cas pour une remise de diplôme, l’obtention d’un permis de conduire, un mariage… Il y a tellement de raisons qui vous permettent de leur faire plaisir !!! Seulement, à partir de quelle somme (ou quelle valeur) faut-il les déclarer à l’administration fiscale ?

👉 Pour lire la suite, c'est par ici : https://www.gestion-patrimoine.finance/gestion-privee/actualite/donation-difference-entre-present-d-usage-et-don-manuel/
Bonne lecture 😊 !

Faut-il déclarer les cadeaux que vous faîtes à vos enfants/petits-enfants ? Découvrez la différence entre présent d'usage et don manuel.

16/12/2022

🖐 Le saviez-vous ?
À compter du 1e janvier 2023, le montant du Plafond Annuel de la Sécurité Sociale (PASS) passera de 41 136 € à 43 986 €. Pour information, le montant du PASS était gelé depuis 2020. Cette forte augmentation (+6.9 %) s’explique donc par cette stagnation.

🤔 À quoi sert ce montant au juste ?
Le PASS est utilisé pour effectuer différents calculs concernant l’épargne salariale et l’épargne retraite. Le PASS permettra notamment de donner une limite quant à la défiscalisation possible sur un PER Individuel (PERIN) par exemple.

Ainsi, à partir du 1er janvier 2023, si vous avez souscrit un PERin, vous aurez la possibilité de verser jusqu’à 10 % de votre revenu annuel et de déduire ce versement de votre revenu imposable, dans la limite de 35 194 € (10 % de 8 fois du PASS). Comparé à 2022, cela fait une différence de 2 286 €.

Si vous souhaitez défiscaliser avec un PER, contactez-nous dès aujourd'hui !
➡️ https://www.kmh.fr/

15/12/2022

🖐 Notre conseil de CGP : « Vous êtes jeune ? N’ayez pas peur de vous endetter pour développer plus vite votre patrimoine. »

Si vous êtes jeune et que vous souhaitez investir dans l’immobilier, pensez à profiter de l’effet de levier du crédit immobilier. C’est en effet un moyen ultra-efficace pour développer au mieux votre patrimoine. Et sachez que ce conseil est encore d’actualité, même si nous connaissons des remontées de taux en ce moment…

🔔 Pour information, l’endettement via un crédit immobilier vous permettra d’augmenter votre capacité d’investissement et vous aidera donc à créer un patrimoine sur le long terme. Une fois le crédit remboursé, vous obtiendrez un revenu complémentaire ou un capital en cas de revente.

Sachez que le taux maximal d’endettement accepté par les établissements de crédit est de 35 %. Si votre revenu annuel est de 50 000 € par exemple, vous pourrez donc vous endetter à hauteur de 17 500 € par an, soit environ 1 450 € par mois. Sur 20 ans et avec un taux à 2.30 %, vous pourrez emprunter quasiment 280 000 €. Une jolie somme pour effectuer un investissement immobilier !

➡️ Si vous souhaitez connaître le montant que vous pouvez emprunter en fonction de la mensualité que vous pourrez rembourser chaque mois, n’hésitez pas à vous servir de ce simulateur : https://www.lesitedelepargne.fr/capacite-emprunt/

13/12/2022

🖐 Comparatif location nue vs LMNP (Location meublée non professionnelle)

En tant que particulier, peut-être envisagez-vous d’investir en immobilier locatif ? C’est une très bonne stratégie pour développer votre patrimoine 😊 !

Néanmoins, pour atteindre la meilleure rentabilité possible, il faut préparer le projet d’investissement en amont. Pour cela, une question est essentielle : souhaitez-vous proposer une location nue ou meublée ?

🤔 Cette question est essentielle parce que la déclaration de vos revenus ne se fera pas de la même manière. Comme vous pouvez le constater sur notre comparatif, la location nue entraîne la fiscalité des revenus fonciers, alors que le LMNP entraîne la fiscalité des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

🔔 L’impact fiscal pourra donc être différent en fonction de votre choix. Et qui dit impact fiscal peut aussi dire impact sur la rentabilité de votre projet d’investissement.

En tant que Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendant (CGPI), nous pouvons accompagner dans votre projet d’investissement immobilier locatif et vous aider à trouver le régime fiscal le plus adapté à votre situation.

N’hésitez pas à nous contacter 😉 !
➡️ https://www.kmh.fr/

12/12/2022

Il n’est pas toujours simple de parler de testament et d’héritage avec ses proches. Pourtant, c’est une étape importante dans la gestion de votre patrimoine. En effet, il faut savoir qu’en France, le montant des droits de succession peut grimper très vite. Afin de réduire ces droits, il est donc judicieux d’anticiper votre transmission.

Il existe plusieurs manières d’effectuer une donation. Par ailleurs, sachez que vous ne donnerez pas de la même manière à vos enfants et à votre conjoint. Faisons le point ensemble tout de suite.

👉 Pour lire la suite, c'est par ici : https://www.gestion-patrimoine.finance/gestion-privee/actualite/donner-a-votre-conjoint-et-a-vos-enfants-des-methodes-differentes/
Bonne lecture 😊 !

09/12/2022

🖐 Bonjour à tous !
Vous venez d’hériter d’une somme d’argent et vous ne savez pas quoi en faire ? À titre d’exemple, voici ce qu’il se passe avec un placement de l’ordre de 250 000 €, en fonction du temps de placement et du rendement cible.

🤔 Comme vous pouvez le constater, les différences sont assez impressionnantes. C’est pour cela que nous préconisons de commencer le plus rapidement possible et d’investir sur le long terme. Par ailleurs, en commençant jeune, vous pourrez dynamiser vos placements, ce qui permettra d’obtenir un rendement potentiel bien plus attrayant !

📢 Si vous souhaitez investir ou placer votre argent et le faire fructifier, nous pouvons vous accompagner. N'hésitez donc pas à nous contacter dès aujourd'hui 😉!

https://www.kmh.fr/