Cassandra Guiducci - Conseiller Immobilier BSK - Marseille et alentours

13/04/2026

Actualité Immobilière 2026 : Analyse et Opportunités de Marché

Le marché immobilier de ce premier semestre 2026 confirme une dynamique de stabilisation constructive. En tant que conseillère, mon rôle est de vous apporter une lecture claire des tendances actuelles pour concrétiser vos projets de vente dans les meilleures conditions.

État des lieux du financement et des taux
Nous observons une stabilisation des taux d'intérêt, oscillant désormais entre 3,2% et 3,4% sur 20 ans. Cette prévisibilité redonne du souffle aux acquéreurs et permet une planification budgétaire plus sereine. Le volume des transactions progresse, soutenu par des conditions d'octroi de crédit légèrement assouplies pour les primo-accédants.

L'impact de la performance énergétique
Le DPE reste au cœur des négociations. Les biens affichant une bonne étiquette énergétique bénéficient d'une valorisation supérieure, tandis que les logements nécessitant des travaux de rénovation énergétique offrent des opportunités de négociation intéressantes.

Dans un contexte où l'offre et la demande se rééquilibrent, la précision de l'estimation initiale est la clé d'une vente rapide. Ma connaissance du secteur me permet de vous proposer :

-Une stratégie de commercialisation innovante.
-Une sélection rigoureuse des acquéreurs potentiels.
-Un accompagnement juridique et technique jusqu'à l'acte authentique.

Vous avez un projet de vente, d'achat ou d'investissement ? On en discute ?

Spécialiste de la région MARSEILLE

08/11/2025

Découvrez ce bel appartement de type 2, idéalement situé en plein cœur du quartier Saint-Victor, à deux pas de la célèbre Abbaye Saint-Victor et du Vieux-Port.

Ce bien coup de cœur séduit dès l’entrée par sa décoration réalisée avec goût et son ambiance chaleureuse.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement équipée, d’une chambre confortable avec de nombreux rangements, ainsi qu’un bureau aménagé en seconde chambre — parfait pour accueillir un proche ou télétravailler sereinement.

L’appartement est vendu meublé et dispose de tout le nécessaire pour s’y installer immédiatement, y compris la climatisation pour un confort optimal toute l’année.

Les + :

-Emplacement recherché, proche du Vieux-Port et des commerces
-Décoration élégante et équipements de qualité
-Climatisation
-Vendu meublé, prêt à vivre ou à louer

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif réussi.

Spécialiste de la région MARSEILLE

27/07/2025

✨ Appartement sous offre ! ✨

Après seulement 2 mois de commercialisation, cet appartement dont j’ai eu le plaisir d’accompagner la propriétaire, vient de trouver preneur. Le chemin n’a pas été sans embûches – un désistement en cours de route – mais ma mission est justement de gérer chaque imprévu avec réactivité et professionnalisme.

Mon objectif : protéger les intérêts de mes clients, anticiper les obstacles et trouver la meilleure solution pour mener à bien chaque projet immobilier.

👉 Vous souhaitez vendre ou acheter en toute sérénité ?
Faites appel à une conseillère de confiance, qui vous accompagne de A à Z, même dans les situations délicates.

📞 Contactez-moi dès aujourd’hui, et avançons ensemble !

Spécialiste de la région marseille

01/07/2025

T3 lumineux avec grande terrasse – 7e étage, vue dégagée – à deux pas de la Gare Saint-Charles
Situé au 7e étage sur 8 d’une résidence récente et sécurisée, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux. Il se compose d’un séjour confortable ouvrant sur une grande terrasse exposée ouest, d’une cuisine, de deux chambres bien agencées, d’une salle de bains et de WC séparés.

La terrasse est spacieuse ( 25m2) et sans vis-à-vis avec une belle vue dégagée sur les toits de la ville.

La localisation est un véritable atout : à seulement deux minutes à pied de la Gare Saint-Charles, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat aux transports en commun, aux commerces et au centre-ville. Il conviendra aussi bien à un couple, une petite famille, qu’à un investisseur à la recherche d’un bien bien situé et facile à louer.

Spécialiste de la région marseille

03/04/2025

Venez découvrir ce magnifique loft entièrement rénové, niché au dernier étage d’un immeuble charmant en plein cœur du quartier prisé de Saint-Victor, à deux pas de l'abbaye.
D’une surface généreuse, il offre une spacieuse pièce de vie de plus de 38 m², baignée de lumière, avec une cuisine entièrement équipée et un balcon de 4 m² attenant, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées.

L’appartement séduit par sa grande hauteur sous plafond, son parquet massif, et son espace parental fonctionnel, comprenant une chambre, un dressing et une salle de bain avec WC.

Confort et modernité sont au rendez-vous grâce à une climatisation réversible et de nombreux rangements intégrés.

Emplacement idéal, proche des commerces, transports et du bord de mer.

Les + :
- Un sous-sol de plus de 15 m2 avec un accès par la cuisine faisant toute la surface de la chambre.
- Faibles charges
- La plage est à 10 minutes à pied
- Accès direct rocade

15/10/2024

🎯 Nouvelle offre chez BSK Immobilier : la Vente Interactive ! 🎯

Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison rapidement tout en maximisant son prix de vente ? Je vous présente la Vente Interactive, un service novateur qui révolutionne la vente immobilière. 🏡✨

💡 Qu'est-ce que la Vente Interactive ?
C'est un processus de vente unique et transparent où les acheteurs enchérissent en temps réel sur votre bien sur une plateforme sécurisée. Un moyen moderne et dynamique pour obtenir le meilleur prix, sans stress ni perte de temps.

Les avantages :

🔹 Vente rapide : pas d'attente prolongée, les offres sont faites immédiatement !
🔹 Maximisation du prix : la concurrence stimule les offres, vous obtiendrez le meilleur prix possible.
🔹 Processus transparent : tout le monde voit les offres en temps réel, assurant une transaction claire et équitable.

Que vous soyez vendeur ou acheteur, la Vente Interactive est la solution parfaite pour un marché immobilier en constante évolution. 💼📈

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de détails et faisons de votre projet immobilier un véritable succès ! 🤝

📞 Cassandra GUIDUCCI votre conseillère immobilier chez BSK Immobilier
💻 https://bskimmobilier.com/cassandra-guiducci-7857

Spécialiste de la région marseille

24/03/2024

*** OFF MARKET *** BELLE DE MAI *** APPARTEMENT DE TYPE 2 DE 35 m2 ***
Situé au deuxième étage cet appartement est composé :
d'un hall d'entrée desservant

✅ un séjour
✅ une cuisine
✅ une chambre
✅ une salle d'eau avec wc

- Proximité de la Friche Belle de Mai, place Bernard Cadenat
- Des travaux sont à prévoir ⚒

🎯 PRIX : 65.000 € HNI

Cassandra GUIDUCCI
📞07 83 68 78 00

24/03/2024

*** LA CONCEPTION *** APPARTEMENT DE TYPE 2 AVEC BALCON ***
Niché au cinquième étage d'un bel immeuble ancien, un appartement de type 3 composé comme suit:
un séjour/ cuisine donnant sur un balcon de 5 m 2 avec placard, une chambre, une salle d'eau / wc .

Les + :

- Parquet massif dans tout l'appartement
- Excellent rendement locatif
- Quartier à proximité de toute les commodités et centres d'interêts : Hôpital de la Timone, transport, vie de quartier, ..

24/03/2024

*** LA CAPELETTE *** RESIDENCE LA PINEDE *** APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE + BOX ***

Situé au sein d'une résidence datant de 2013, entièrement sécurisé et arboré,
un appartement de type 3 de 66 m 2 composé comme suit:
un hall d'entrée avec placard donnant sur un vaste séjour, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle de bain et un wc séparé.

- Une grande terrasse de 25 m 2 exposée ouest desservant toutes les pièces vous permettra de profiter au maximum de cet environnement calme et ensoleillé.

- Un box fermé en sous-sol inclus 🚗

Les + :

- Climatisation réversible
- Stationnement dans la résidence
- Aucun travaux à prévoir
- Jardin/ potager partagé dans la résidence et parc arboré

Lien de l'annonce :
https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-3-pieces-marseille-66m2/r1498138

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 114 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 280 € par mois (soit 3360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Guiducci EI (ID 47770), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884908088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

25/02/2024

*** SAINT VICTOR *** RUE MARIGNAN *** Un bel appartement traversant de type 3 de 70 m 2 situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine.

Il se compose: d'une entrée donnant sur un vaste séjour cuisine de plus de 32 m 2, donnant sur une rue peu passante (impasse), deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant.

Les + :
- Pas de travaux à prévoir
- Clim réversible
- Emplacement idéal à proximité des commerces, des transports..

Vous recherchez un cocon au calme dans un quartier prisé? Cet appartement est fait pour vous! 🎯

Lien de l'annonce :
https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-3-pieces-marseille-70m2/r1445089

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.