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C2S Consultant Conseil et financement professionnels et particuliers

05/10/2017

A court ou moyen terme la perspective d'une nouvelle donne fiscale est susceptible d'enrayer la dynamique immobilière actuelle.
Cela sera particulièrement vrai pour le secteur du neuf, très dépendant des incitations/déductions fiscales.
La hausse de 1, 7% de la CSG CRDS impactera de manière directe les vendeurs redevables de limpôt de plus-value, augmentant l'imposition due lors de la revente.
Dans cette hypothèse, il restera à préciser le sort qui sera réservé aux sociétés d'activités immobilières ou liées à l'immobilier (ex : SCI soumise à l'IS, SCPI).
La fiscalité reste donc un levier à manier avec subtilité.
:-)))

04/09/2017

Cela ne fait plus guère de secret, un projet de loi sur le logement est attendu en octobre. La plupart des organisations professionnelles de l’immobilier ont déjà été reçues par le nouveau gouvernement et se font l’écho de certaines mesures qui devraient figurer dans ce projet de loi Intitulé «Habitat, mobilité, logement».

Le Premier ministre Edouard Philippe a déjà annoncé une simplification des procédures de permis de construire dès l’automne et le transfert des autorisations d’urbanisme des communes aux intercommunalités dans les zones prioritaires. Ce projet de loi devrait donc permettre d’accélérer la construction de logements neufs. Dans ces zones prioritaires comme la région parisienne, les permis de construire seraient transférés à l’intercommunalité, ou le cas échéant à la métropole, voire à l’Etat. Dans le cas d’opérations d'Intérêt national, l’Etat délivrerait les permis de construire, en allégeant les règles de constructibilité et en accélérant les procédures, y compris en limitant les possibilités de recours.

21/07/2017

Fin mai, le nombre de ventes d'appartements et maisons anciennes réalisées lors des douze derniers mois "dépasse nettement" le volume cumulé un an plus tôt sur la même période, à savoir 824.000 transactions, précisent-ils dans une note.
Il est également très supérieur au précédent record de 848.000 ventes, établi lors d'une année 2016 déjà très dynamique.

"Il n'y a pas pénurie de biens à vendre, mais des biens qui trouvent preneur très rapidement", observent les notaires, et les transactions se font souvent "sans négociation, tirant les prix vers le haut".

Au premier trimestre, les prix des logements anciens ont augmenté de 2,7% sur un an, selon l'indice Notaires de France-Insee.
Les prix des appartements anciens ont ainsi pris 11,1% à Nîmes (à 1.510 euros le m2), 8,5% à Lille (2.970 euros), 6,4% à Nancy (1.800 euros) et 5,5% à Paris (8.450 euros), comparé à la même période de 2016, selon les données enregistrées par les notaires.
Ils ont en revanche reculé de 9,4% à Clermont-Ferrand (à 1.600 euros le m2), de 5,4% à Amiens (1.830 euros) et de 4,7% à Metz (1.570 euros).

24/05/2017

Le dynamisme du marché immobilier de l'année 2016 et du début 2017 risque de provoquer un double effet ! celui de raréfier le nombre d'acquéreurs en puissance qui auront trouvé ce qu'ils recherchaient, mais aussi celui de diminuer les stocks des biens à vendre. La combinaison de ces deux phénomènes peut avoir pour avantage de soutenir les prix en vertu de la règle économique selon laquelle les prix résultent de l'équilibre de l'offre et de la demande. Ce serait dés lors le bon moment pour les acquéreurs d'acheter et, pour les vendeurs, de vendre.

Il est bien loin le temps où un taux moyen d’à peine plus de 3.00 % était jugé comme exceptionnellement bas. Et pourtant...
22/02/2017

Il est bien loin le temps où un taux moyen d’à peine plus de 3.00 % était jugé comme exceptionnellement bas. Et pourtant ce n’était qu’en 2013, période où le record descendait pour la première fois vers cette barre symbolique. Le taux d’intérêt pour un financement immobilier aura été depuis plus que divisé par 2 ! Grâce à cela, de nombreux anciens emprunteurs ont pu renégocier ou faire racheter leur prêt immobilier à des conditions bien plus avantageuses. Certains en sont même à leur 2ème, voire 3ème rachat à un meilleur taux sur ces dernières années. En effet, pour ceux qui ont acheté de l’immobilier à crédit en 2011 ou en 2012 avec des taux d’emprunt proches de 4.00 %, il y a eu plusieurs occasions de renégocier ces anciens contrats sur ces dernières années. Ces taux très bas ont également permis à beaucoup d’augmenter leur budget pour un effort mensuel équivalent et cela a notamment permis un retour important des primo-accédants.

08/02/2017

Le marché de l’immobilier est depuis plusieurs
années dépendant de l’évolution des taux de
crédit. Une forte hausse viendrait freiner les
ventes et attirer les prix vers le bas, alors qu’une
forte baisse aurait tendance à l’inverse. Les taux
ne sont cependant pas les seuls à influencer les
prix ; beaucoup d’autres paramètres externes
ont un impact sur les prix.
Face aux placements financiers aux rendements
incertains, les ménages se tournent vers des
valeurs refuges, dont l’immobilier constitue l’une
des préférées des Français.
Les acheteurs ont retrouvé des arguments supplémentaires
par la formidable baisse des taux
d’intérêt et, pour les primo-accédants, par la
refonte du prêt à taux zéro (PTZ). Les dispositifs
gouvernementaux qui ont été réaménagés ces
dernières années - et qui sont reconduits dans
la loi de finances pour 2017 - l’ont été dans le
bon sens et ils sont désormais efficaces, qu’il
s’agisse du PTZ ou encore du mécanisme Pinel
qui encourage l’investissement locatif.
L’effet d’aubaine créé par la baisse des taux
ne permet pas à lui seul d’expliquer le
regain d’attrait pour l’immobilier. Il devrait
d’ailleurs se poursuivre en 2017, favorisant
le maintien de hauts volumes de ventes.
Quant aux prix, ils dépendront avant tout des
leviers utilisés par les politiques qui pourront
avoir des influences différentes sur le marché.
Un retour à une plus-value à 15 ans pour les
résidences secondaires pourrait freiner leur
hausse, alors qu’une relance de l’investissement
dans la pierre augmenterait mécaniquement
le nombre d’acquéreurs, engendrant dès
lors une tension sur les prix.
Rappelons que les propositions faites par les
Notaires de France aux candidats à l’élection
présidentielle vont dans ce sens, cherchant
avant tout des solutions afin de fluidifier le
marché. Au titre des propositions élaborées
par le Conseil supérieur du notariat et dans la
continuité des dispositifs existants, il convient
de favoriser la primo-accession, accroître la
visibilité et la lisibilité - notamment fiscale - pour
les investisseurs, voire réformer la réglementation
en matière de plus-value.
En tout état de cause, la hausse annoncée
des taux pour l’année 2017 ne devrait pas
avoir le même effet psychologique que celle,
inattendue, du printemps 2015. Celle-ci a été
annoncée et la remontée relative des taux sur
l’année à venir a été intégrée par les futurs
acquéreurs ; elle ne devrait pas altérer outre
mesure leur solvabilité.

06/02/2017

Afin d'augmenter la proportion de ménages propriétaires de leur résidence principale, l'État maintient sa politique en faveur de l'accession à la propriété. Ainsi, en 2017, les primo-accédants bénéficient toujours d'un prêt à taux 0 % (PTZ) avantageux, dans le neuf comme dans l'ancien (sous conditions de travaux) partout en France.
Un crédit gratuit qui peut atteindre 138.000 euros !

23/01/2017

Le Crédit Foncier qui a livré, hier, son analyse du marché immobilier de la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées prévoit une forte évolution. L'ancien. En Haute-Garonne, le volume de transactions est en hausse de 12,4 % en 2015 par rapport à...

18/03/2014

certaines banques continuent de revoir leurs grilles...à la baisse !

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