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16/10/2026

⏳ INTERDICTION DE LOUER LES LOGEMENTS CLASSÉS F : POURQUOI C'EST DÈS MAINTENANT QU'IL FAUT AGIR ! 🏠🛠️

Après l'interdiction de louer les passoires thermiques classées G, le compte à rebours est lancé pour les logements classés F : ils seront à leur tour frappés d'une interdiction légale de mise en location à l'échéance 2028.

Si l'échéance peut sembler lointaine, le délai réel pour planifier et réaliser des travaux en copropriété est très court :

🔹 Le calendrier des Assemblées Générales : Obtenir un vote pour des travaux collectifs (isolation thermique par l'extérieur, réfection de toiture, changement de chaudière) nécessite souvent plusieurs mois de concertation avec le Syndic et le Conseil Syndical.

🔹 Le montage financier des aides : Mobiliser MaPrimeRénov' Copropriété, les CEE ou l'Éco-PTZ requiert d'anticiper l'ingénierie financière des dossiers pour réduire le reste à charge du propriétaire.

🔹 La valeur patrimoniale à la revente : Un logement étiqueté F subit désormais une décote nette sur le marché acheteur à Nancy. Réaliser les travaux, c'est valoriser immédiatement le capital.

💬 Votre bien locatif est-il classé F ou G ? N'attendez pas la date butoir pour auditer votre logement.

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13/10/2026

🗳️ ASSEMBLÉE GÉNÉRALE : QUEL EST LE RÔLE EXACT DU SCRUTATEUR ? 🏢🔍

Lors d'une Assemblée Générale de copropriété, le bureau de séance se compose du Président, du Secrétaire (souvent le Syndic) et... du ou des scrutateurs.
Mais à quoi sert exactement cette fonction souvent méconnue ?

Un rôle clé pour la sécurité juridique de vos votes :
🔹 Contrôle et transparence : Le scrutateur assiste le président de séance lors du dépouillement des votes (en présentiel comme par correspondance ou visioconférence). Il s'assure du bon décompte des tantièmes.

🔹 Nomination libre : Le ou les scrutateurs sont désignés par un vote en début d'AG à la majorité simple (article 24). Il s'agit obligatoirement d'un copropriétaire (ou de son représentant).

🔹 Obligation ou option ? Sauf si le règlement de copropriété l'impose strictement, sa désignation est facultative mais très fortement recommandée pour éviter tout litige sur les résultats d'un vote important.

💬 Avez-vous déjà occupé le rôle de scrutateur lors de votre Assemblée Générale ?

📩 Besoin d'un syndic rigoureux pour votre copropriété ? Contactez nos équipes :
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09/10/2026

⚡ RECALCUL DU DPE : VOTRE LOGEMENT ÉLECTRIQUE PEUT-IL CHANGER DE CLASSE SANS TRAVAUX ? 🏠📈

C'est une opportunité majeure pour de nombreux propriétaires bailleurs ! Grâce au nouveau coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE (qui passe de 2,3 à 1,9), la consommation retenue pour le chauffage électrique baisse de près de 17 %.

Concrètement, qu'est-ce que cela change pour votre bien ?
🔹 Sortie du statut de passoire énergétique : Un logement chauffé à l'électricité jusqu'ici classé F ou G peut gagner une classe énergétique (passer en E ou F) uniquement grâce à cette révision.

🔹Mise à jour gratuite et sans visite : Si vous possédez déjà un DPE réalisé ces dernières années, il n'est pas nécessaire de repayer un diagnostiqueur ! Une attestation officielle peut être générée gratuitement depuis l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

🔹 Maintien ou remise en location facilitée : En améliorant l'étiquette énergétique, vous sécurisez le droit de louer votre bien et augmentez sa valeur sur le marché.

Votre logement est-il chauffé à l'électricité et classé F ou G ? Ne passez pas à côté de cette régularisation.

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06/10/2026

🚧 IL TENTE DE FACTURER L'ACCÈS DU PARKING À SES VOISINS : QUAND LE CONFLIT DE COPROPRIÉTÉ VIRE À L'ABSURDE ! 🚗🛑

Un habitant a décidé de réclamer une redevance financière à ses voisins sous peine de leur bloquer l'accès au parking commun. Résultat : une copropriété explosive, des relations de voisinage détruites et une procédure judiciaire en cours.

Que dit la loi sur les accès et parties communes ?
🔹 Nul ne peut se faire justice soi-même : Un copropriétaire ne peut pas restreindre l'accès à un parking ou imposer une taxe unilatérale, même s'il conteste la répartition d'un lot ou d'une voie d'accès.

🔹 Le rôle central du règlement de copropriété : Seul le règlement d'immeuble (ou un acte notarié instituant une servitude) fixe les règles d'utilisation des voies d'accès.

🔹 Le Syndic, garant du calme et de la règle : En cas d'obstacle mis à la circulation ou de tentative d'extorsion de frais non votés, le Syndic intervient immédiatement pour faire respecter le règlement, au besoin par voie de référé devant la justice.

💬 Un litige d'accès ou d'occupation des espaces communs dans votre immeuble ? Faites appel à un syndic rigoureux pour rétablir le cadre légal.

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02/10/2026

⚠️ TAXE SUR LES LOGEMENTS VACANTS : LA FACTURE VA LOURDEMENT S'ALLOURDIR ! 🏠📉

Vous possédez un logement vide ? Attention : la fiscalité sur la vacance locative continue de se durcir. D'ici 2027, la surtaxe d'habitation sur les logements vacants pourra atteindre jusqu'à 60 % dans les zones tendues et les communes ayant délibéré en ce sens.

Comment transformer une contrainte fiscale en opportunité ?
🔹 Auditer le bien : Identifier ce qui bloque la mise en location (rafraîchissement, mise en conformité DPE, aménagement).

🔹 Sécuriser la mise en location : Supprimer le risque d'impayé grâce à une sélection rigoureuse des candidats et une Garantie Loyers Impayés (GLI).

🔹 Optimiser la fiscalité : Remettre le bien sur le marché (en meublé ou avec travaux déductibles) permet non seulement d'annuler la taxe sur les logements vacants, mais aussi d'engendrer des revenus complémentaires peu ou pas imposés.

💬 Un logement inoccupé dans votre patrimoine ? Ne laissez pas les taxes grignoter votre capital.

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01/10/2026

📊 Assurances Auto & Habitation : Vers de nouvelles hausses des tarifs ?

Les experts du secteur l'annoncent : les cotisations d'assurance auto et habitation devraient de nouveau augmenter, au-delà du niveau de l'inflation. 📈

Beaucoup d'assurés conservent le même contrat depuis plusieurs années par habitude, subissant les revalorisations annuelles sans remettre en concurrence leur assureur. Pourtant :

🔹 Loi Hamon : Après 1 an de contrat (auto ou habitation), vous pouvez changer d'assureur à tout moment, sans frais ni pénalités.
🔹 Rôle du courtier : En comparant les offres parmi un large panel de compagnies partenaires, nous trouvons les garanties équivalentes (ou supérieures) au meilleur tarif.
🔹 Zéro démarche administrative : Nous gérons l'intégralité du transfert et de la résiliation auprès de votre ancien assureur.

👉 Vous souhaitez savoir si vous pouvez économiser sur vos assurances auto et habitation ? Envoyez-nous vos contrats actuels pour une étude comparative.

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29/09/2026

🧹 GARDIEN EN COPROPRIÉTÉ : COÛT INUTILE OU VRAIE VALEUR AJOUTÉE POUR VOTRE IMMEUBLE ? 🏢🔑

C'est un sujet qui anime très souvent les Assemblées Générales : faut-il maintenir, supprimer ou remplacer le poste de gardien par une société de nettoyage externe ?

Ce qu'apporte la présence d'un gardien au quotidien :
🔹 Sécurité et tranquillité : Une présence humaine dissuasive, une vigilance sur les intrusions et un respect accru du règlement d'immeuble.

🔹 Services et confort : Gestion des flux de colis, entretien régulier, prise en charge des petits imprévus et accueil des intervenants techniques.

🔹 Valorisation du patrimoine : Un immeuble propre, bien tenu et sécurisé se vend et se loue plus cher.

💬 Dans votre copropriété, le gardiennage est-il un atout ou une source de débats sur les charges ? Partagez votre avis en commentaire !

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25/09/2026

📜 CONTRAT DE LOCATION : CE QUI CHANGE OBLIGATOIREMENT AU 1ER OCTOBRE 2026 ! 🏠⚖️

Attention si vous vous préparez à signer ou renouveler un bail de location !

Utiliser un ancien modèle de bail après le 1ᵉʳ octobre expose le propriétaire bailleur à des risques juridiques et d'invalidité du contrat.

Les 3 nouveautés majeures intégrées dans les nouveaux baux :
🔹 Clause résolutoire intégrée d'office : Elle devient la norme automatique dans le modèle type pour sécuriser les propriétaires en cas d'impayés de loyer, de charges ou de dépôt de garantie (avec le délai de régularisation mis à jour à 6 semaines).

🔹 Mention de la servitude "résidence principale" : Dans les communes concernées par ce dispositif d'urbanisme, l'absence de cette mention dans le bail peut désormais entraîner la nullité pure et simple du contrat !

🔹 Mise à jour des coordonnées : Intégration officielle des numéros de téléphone portable pour faciliter le dialogue préventif entre parties.

💬 Vous avez un projet de mise en location cet automne ? Ne prenez aucun risque sur la rédaction de vos baux.

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24/09/2026

🔥 Feux de cheminée et poêles : Votre attestation de ramonage est-elle à jour ?

Avec le retour des températures plus fraîches, l'envie d'allumer une première flambée ou de relancer le poêle à granulés se fait sentir. 🪵

Mais attention : en cas de sinistre lié à un feu de conduit, votre assurance habitation (MRH) vous demandera systématiquement votre certificat de ramonage.

Ce qu'il faut savoir avant d'allumer le feu :
🔹Une obligation légale : Le ramonage doit être effectué par un professionnel qualifié, en général une à deux fois par an selon la réglementation locale.

🔹 La preuve indispensable : Conservez précieusement l'attestation remise par le ramoneur. C'est le seul document qui prouve l'entretien régulier de votre installation.

🔹 Le risque en cas d'absence d'attestation : Si un incendie survient sans certificat valide, votre compagnie d'assurance peut appliquer une franchise supplémentaire, voire réduire votre indemnisation.

👉 Une question sur les garanties « Incendie » de votre contrat d'assurance habitation ? L'équipe Partenerassur est à votre disposition !
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22/09/2026

📊 ACHAT EN COPROPRIÉTÉ : QUELS SONT LES VRAIS COÛTS À ANTICIPER AVANT DE SIGNER ? 🗝️🏢

Pour éviter les mauvaises surprises financières après l'emménagement, une analyse rigoureuse du budget de l'immeuble est indispensable !

Les 4 postes financiers à vérifier impérativement :
🔹 Les charges courantes de copropriété : Elles financent l'entretien des parties communes, les contrats d'équipements (ascenseur, chauffage), l'assurance de l'immeuble et les honoraires du syndic.

🔹 Le Fonds de Travaux (Loi ALUR) : Obligatoire pour anticiper les rénovations futures, ce fonds est rattaché au lot. Les sommes déjà versées par le vendeur restent acquises à la copropriété.

🔹 Les travaux déjà votés en AG : Les travaux votés avant la signature du compromis restent à la charge du vendeur, tandis que ceux votés entre le compromis et la vente définitive incombent généralement à l'acquéreur (sauf accord contraire).

🔹 Les procédures ou impayés en cours : Une copropriété avec de lourds arriérés de charges peut fragiliser la trésorerie globale et geler les projets d'entretien.

💬 Vous envisagez d'acheter un bien en copropriété ou vous souhaitez auditer les charges de votre immeuble ? Nos experts sont à votre disposition.

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