Courtier Nantes Pierre Le Bagousse

17/06/2026

“Un bail civil, est-ce juste une version plus flexible du bail classique ?”
Pas vraiment. ⚖️

Ce contrat peut offrir davantage de liberté au propriétaire, mais il réduit aussi le niveau de protection attendu par un locataire qui cherche une résidence principale. La bonne comparaison ne se joue donc pas uniquement sur la durée, mais sur les droits attachés à l’occupation du logement. 🏠

Le bon réflexe est simple :
🔎 vérifier si le logement est proposé comme résidence principale ou non
📄 relire la nature exacte du contrat avant toute signature

En cas de décalage entre l’usage réel du logement et le bail proposé, la situation mérite d’être examinée de près. Avez-vous le réflexe de contrôler le type de bail avant de regarder le loyer ?

06/06/2026

On entend souvent “c’est le nouveau Pinel”. Pas vraiment. 🤔

Avec Jeanbrun, l’avantage fiscal vient surtout d’une logique comptable : une partie du prix du logement (hors terrain) est étalée en déduction chaque année, ce qui baisse la base imposable des loyers. 📉
En pratique, l’amortissement peut porter sur environ 80 % du prix hors terrain, avec un taux qui varie selon le loyer (plus il est modéré, plus l’avantage est fort). 🏠
Et comme il n’y a pas de zonage, la question se joue davantage sur le projet (neuf, VEFA, ou ancien avec rénovation importante). 🔧

Votre stratégie vise plutôt un loyer “marché” ou un loyer modéré pour optimiser le mécanisme ?

03/06/2026

12 millions de foyers sont exposés au risque de fissures liées aux mouvements de terrain : le dispositif d’aide va-t-il enfin toucher plus de propriétaires ? 📝

Le constat était clair : sur 2 000 dossiers déposés, 218 seulement étaient jugés éligibles et 19 instruits. Des critères trop serrés limitaient l’accès, alors même que les dommages peuvent dégrader rapidement la valeur d’un bien et compliquer les travaux.

Deux changements comptent : la largeur maximale de fissure passe de 1 à 5 millimètres, et les maisons sur trois niveaux peuvent désormais entrer dans le dispositif. L’objectif est simple : ouvrir l’aide à davantage de situations réelles.

Le bon réflexe consiste à documenter les fissures, demander un diagnostic dès les premiers signes et vérifier les nouveaux critères avant d’engager des travaux. ✍️

[VIDÉO] 12 millions... C'est le nombre de maisons exposées au risque de fissures en France. Une situation critique face à laquelle l’État a lancé il y a six mois un dispositif spécial, lequel s'est soldé par un échec. Les critères pour en bénéficier ont donc été assouplis. Le 20H de T...

18/05/2026

Le retrait-gonflement des argiles s’étend avec le réchauffement climatique. La nouvelle cartographie publique du risque impacte l’aménagement du territoire et l’immobilier. 🧐

L’arrêté du 9 janvier 2026 classe désormais 55 % de l’Hexagone en exposition « moyenne ou forte » (48 % en 2020). 12,1 millions de maisons, soit 61,5 % du parc, sont menacées.

Neuf régions sont particulièrement concernées, dont le Centre‑Val de Loire (67 %), l’Occitanie (49 %) et la Nouvelle‑Aquitaine (46,8 %). Les fissures peuvent rendre un bien inlouable ou invendable, pour un coût moyen de 16 500 €.

Repères utiles :
📅 La carte sera consultable au 1er juillet sur georisques.gouv.fr.
🧱 240 000 sinistres RGA recensés entre 2018 et 2022.
📈 Projection 2050 : 16,2 millions de logements menacés.

Comment intégrer ce risque dans les projets de construction, d’achat et de rénovation ?

13/05/2026

Près de 4 000 € d’impôts économisés dès la première année : pourquoi le dispositif Jeanbrun attire déjà autant d’attention ? ✍️

Le changement est simple : la réduction d’impôt directe disparaît, mais l’amortissement fiscal prend le relais. En pratique, environ 80 % de la valeur du bien, hors terrain, peut être déduite progressivement des revenus imposables.

Autre point clé : l’avantage peut se cumuler avec les charges et, dans certains cas, avec un déficit foncier. Le cadre reste précis : location nue, résidence principale, engagement de 9 ans minimum, plafonds à respecter et travaux lourds dans l’ancien.

Pour en tirer un vrai bénéfice, il faut surtout vérifier trois éléments : le montant des travaux, le niveau de loyer possible et la durée de détention. Quel critère vous semble le plus décisif ? 👇

Dispositif Jeanbrun 2026 découvrez ce nouveau levier fiscal pour investir en locatif et réduire vos impôts efficacement.

08/05/2026

Vous envisagez un investissement locatif cette année ? 🏗️

Le dispositif Jeanbrun impose des règles précises pour ouvrir droit à la réduction d'impôt.

Nous détaillons les trois piliers essentiels à respecter avant de vous lancer.

08/05/2026

Financement immobilier, assurance emprunteur, substitution, regroupement de crédits…

Sur le papier, ce sont des sujets différents.

Dans la réalité, ils ont un point commun : ils méritent d’être expliqués simplement et traités avec attention. 🙂🏡

Si vous souhaitez avancer sur l’un de ces sujets, nous sommes disponibles pour en parler.

Lequel vous semble le plus complexe aujourd’hui ? 🤝

06/05/2026

Qui peut louer un logement en dispositif Jeanbrun ? 🤔

Au-delà du loyer, les ressources de vos locataires sont également plafonnées.

Nous vous expliquons comment vérifier l'éligibilité de vos futurs occupants.

28/04/2026

Le régime réel LMNP attire pour ses déductions… mais il devient vite piégeux si les justificatifs disparaissent. 📄

Avec les changements 2026 (micro-BIC fortement réduit et bascule au réel au-delà de 15 000 € pour certains meublés touristiques), l’économie d’impôt se construit facture par facture. 🔍

Dès maintenant, centralisez les dépenses 2025 (travaux, assurance, taxe foncière, intérêts, mobilier). 🗂️

Vos factures sont-elles déjà classées par année et par logement ?

24/04/2026

La reprise des dépôts MaPrimeRénov fin février ne signifie pas un retour au “comme avant”. 🔎

En 2026, l’aide récompense surtout les projets cohérents, pas les gestes isolés. 🏠 Les contrôles sont renforcés, certains travaux ne passent plus seuls, et l’instruction peut prendre plus de temps. ⏳

Avant de signer, clarifiez l’objectif (simple amélioration ou saut de classes DPE), regroupez les travaux quand c’est pertinent, et anticipez le rendez-vous France Rénov. 🧾

Votre projet est-il pensé “par geste” ou déjà structuré en rénovation d’ampleur ?