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L'Expert-Comptable des investisseurs en immobilier

LMPartenaire a conçu une offre sur mesure pour tous les loueurs en meublé et les investisseurs en Loi Pinel :
- MyLMP : un espace privé et sécurisé accessible en ligne 24h sur 24, 7 jours sur 7, pour faciliter toutes vos démarches juridiques et comptables
- Assurance contrôle fiscal
- Conditions de défiscalisation
- Financement TVA
- Made in France

Plus d'informations sur notre site internet : www.lmpartenaire.fr / www.jedeclaremonpinel.fr

31/07/2026

Bonne nouvelle : nos services restent ouverts tout l'été. Nos équipes sont mobilisées pour vous accompagner et répondre à vos besoins, même pendant les vacances.

N'hésitez pas à nous contacter, nous sommes à votre disposition.

Nous vous souhaitons un très bel été ! ☀️

24/07/2026

🏖️ Avant de partir en vacances, avez-vous vérifié votre contrat d'assurance habitation ?

Beaucoup pensent être automatiquement couverts pendant leur absence… Pourtant, certains contrats prévoient des conditions spécifiques lorsque le logement reste inoccupé plusieurs semaines.

- Durée maximale d'absence autorisée
- Obligation éventuelle d'informer son assureur
- Mesures de sécurité à respecter (alarme, volets, arrivée d'eau...)
- Risques de réduction, voire de refus d'indemnisation en cas de sinistre

Quelques minutes de vérification avant le départ peuvent vous éviter de mauvaises surprises à votre retour.

Dans cet article, PAP.fr - De Particulier à Particulier fait le point sur les clauses à connaître et les bons réflexes à adopter avant de partir en vacances.

🔗 À lire ici : https://www.pap.fr/patrimoine/assurances/assurance-habitation-ce-quil-faut-verifier-avant-de-partir-en-vacances/a30893

17/07/2026

Investir en LMNP offre de nombreux avantages fiscaux. En revanche, ce statut ne permet pas d'échapper à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

L'IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. Les biens détenus en LMNP entrent, en principe, dans cette assiette.

💡 Bon à savoir : Les biens détenus en direct, ainsi que certaines participations immobilières (SCI, SCPI, OPCI...), peuvent être pris en compte dans le calcul de l'IFI.

Comment réduire son IFI ?
Vous pouvez déduire certaines dettes, notamment les emprunts liés à l'acquisition ou à certains travaux sur le bien, sous réserve qu'elles remplissent les conditions prévues par la réglementation.

⚠️ Attention : Les meubles et équipements présents dans le logement ne sont pas soumis à l'IFI.

Bien comprendre les règles de l'IFI permet d'optimiser sa stratégie patrimoniale et d'anticiper au mieux sa fiscalité.

10/07/2026

Nous faisons le pont ☀️

Notre cabinet sera exceptionnellement fermé ce lundi 13 juillet.

Toute notre équipe vous souhaite un très bon week end prolongé.

03/07/2026

💡 En LMNP, il n'est pas rare que le loyer soit réglé par un parent, un employeur ou encore un garant. Une situation courante… mais qui soulève une question pratique : à qui doit être établie la quittance de loyer ?

Une erreur sur ce point peut créer des incompréhensions, voire des difficultés dans la gestion administrative de votre location.

Pour les propriétaires en LMNP, bien comprendre ce type de situation permet de sécuriser sa gestion locative et d’éviter les mauvaises pratiques.

Cet article de PAP.fr - De Particulier à Particulier fait un point clair sur le sujet et rappelle notamment :

✔️ pourquoi la quittance reste liée au locataire, quel que soit le payeur ;
✔️ le rôle du garant lorsqu'il intervient en cas d'impayés ;
✔️ les bonnes pratiques pour gérer ces situations en toute sécurité.

Pour découvrir l'article en entier 👉 https://www.pap.fr/bailleur/loyer-charges/loyer-paye-par-le-garant-a-qui-adresser-la-quittance/a30611 #:~:text=La%20quittance%20est%20toujours%20%C3%A9tablie%20au%20nom%20du%20locataire%2C%20quelle,de%20sa%20dette%20envers%20vous.

24/06/2026

Nos collaborateurs se sont retrouvés au Le Provençal Golf à Biot à l'occasion de notre soirée d'été, placée cette année sous le thème de la Garden Party.

L'occasion de célébrer la fin de la période fiscale, de partager un moment de détente et d'accueillir l'été dans une ambiance chaleureuse et conviviale.

Parce que les liens qui se construisent au quotidien se renforcent aussi lors de ces moments de partage.

Merci à tous les participants pour cette belle soirée. 🌿☀️

19/06/2026

L’amortissement, c’est la déduction comptable de la perte de valeur de votre bien (immeuble, mobilier) chaque année.

Il réduit vos revenus locatifs imposables et vous permet ainsi de payer moins d’impôts. Et si vos amortissements dépassent vos revenus locatifs, l’excédent peut être reporté à l’année suivante.

👉 Exemple : Si vous investissez dans un appartement à 200 000 € avec 20 000 € de mobilier, l’amortissement pourrait représenter environ 7 000 à 10 000 € de charges annuelles (en fonction de la répartition et des durées d’amortissement).

La gestion de ces calculs et déclarations demande une expertise comptable pour éviter les erreurs et optimiser vos avantages fiscaux.

⚠️Attention, l’amortissement ne s’applique pas automatiquement et est réservé aux investisseurs ayant opté pour le régime réel.

12/06/2026

La solvabilité d'un locataire ne se résume pas à la règle des « 3 fois le loyer ».

Si ce ratio constitue un repère couramment utilisé, il n'a aucune valeur légale et doit être apprécié au regard du profil du candidat : salarié, travailleur indépendant, retraité ou encore bénéficiaire de revenus mixtes.

Par ailleurs, la réglementation encadre strictement les documents pouvant être demandés. Certains justificatifs, tels que les relevés bancaires ou les extraits de casier judiciaire, sont interdits.

Pour les bailleurs en LMNP, l'enjeu est double : sécuriser les loyers tout en respectant le cadre légal.

Pour lire l'article complet de PAP.fr - De Particulier à Particulier 👉https://www.pap.fr/bailleur/choisir-locataire/solvabilite-du-locataire-ce-que-vous-avez-le-droit-de-verifier-et-ce-qui-est-interdit/a30689

05/06/2026

🏡 Le LMNP : bien plus qu’un avantage fiscal

Si la fiscalité du LMNP est souvent mise en avant, ce statut présente également de nombreux atouts pour les investisseurs :

✅ Plus de flexibilité grâce à des baux généralement plus courts que la location nue.

✅ Une gestion maîtrisée avec une grande liberté dans les choix liés au bien et à sa location.

✅ Une forte attractivité locative : les logements meublés séduisent les étudiants, jeunes actifs et personnes en mobilité, qui peuvent s’installer immédiatement.

✅ Un potentiel de rentabilité intéressant grâce à des loyers souvent plus élevés que ceux de la location nue.

Le LMNP est donc une solution qui combine optimisation fiscale, souplesse de gestion et attractivité sur le marché locatif.

29/05/2026

Réussir son projet en location meublée, c’est avant tout bien s’entourer et bien structurer son investissement.

Avant de se lancer, 3 étapes sont essentielles :

✅ Choisir le bon type de bien
✅ Définir le régime fiscal le plus adapté
✅ Assurer un suivi comptable rigoureux

Ces choix ont un impact direct sur la rentabilité et la pérennité de votre investissement.

Chez LMPartenaire, nous accompagnons les investisseurs à chaque étape de leur projet en location meublée, pour leur permettre d’avancer sereinement et d’optimiser leur fiscalité.

Vous avez un projet LMNP ? N'hésitez pas à nous contacter

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