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Agora Immobilier - Cabinet Riposo

Name: Agora Immobilier - Cabinet Riposo
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Telephone: 0603493232
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Agora Immobilier - Cabinet Riposo

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18/06/2018

Ce F1 en dernier étage à 95000€ rapporte actuellement 7, 4% de rentabilité en bail meublé sur ce prix d'achat.
En cas de rénovation à l'état neuf le loyer pourrait être réévaluer à + 15/20%.
Et dans le cas ou l'on contracterait un crédit, et avec un régime fiscal au réel, l'on pourrait en déduire tout les frais.

De plus , à ma connaissance le CHU (Universitaire) de Pasteur réuni le plus grand nombre d'intervenants et d'étudiants en médecine du département... Ou le deviendra.

Ce secteur est composé principalement de grands ensembles immobiliers voués à l'habitation principale.
De ce fait, il y a peu d'offres en logements étudiants.
Le marché locatif est très attractif, et les loyers sont guère différents d'autres secteurs.

Cette résidence en parfait état d'entretient est fermée avec concierge.

14/06/2018

DERNIER ÉTAGE - TERRASSE

12/06/2018

A savoir:

La négociation lors d'une transaction.

Le paiement comptant:
Tout acquéreur pouvant payer au comptant, donc sans clause suspensive de prêt avec un acompte d'au moins 5% a un véritable atout: "La négociation". En effet, il évite à tout vendeur de s’inquiéter sur le devenir de sa vente une fois le compromis signé et une fois le délai de rétractation passé. De plus la signature de l'acte authentique définitif peut parfois se produire en un mois. Un vendeur est donc généralement plus enclin à accepter facilement une offre, même importante.

Il doit être prendre en compte qu'un client qui paye "Cash", n'est pas forcement un"Nanti", ce sont souvent les économies de toute une vie. De plus une fois l'acte signé l'acquéreur à peu de chance de récupérer la totalité des fonds investis en cas de revente anticipée. Il n'a pas le droit à l'erreur.

Le crédit avec apport:
Un acquéreur disposant de fonds propres et souhaitant les utiliser pour diverses raisons personnelles ou fiscales, et liant l'opération à un crédit a également certaines prédispositions à pouvoir négocier. Cela dépendra du montant apporté.
Evidemment il n'est pas à l'abris d'un refus de prêt.

Le crédit total:
Les taux de crédit sont historiquement bas, et il serait dommage en effet de ne pas en profiter.
Mais c'est un réel problème et un handicap pour toute négociation. La partie venderesse n'a aucune garantie. On vous prête la totalité du prix du bien plus les frais notariés.
De plus les organismes bancaires n'y sont pas toujours favorables.
Cela est souvent plus facile à réaliser pour un investissement locatif, et avec de très bons revenus.

Situation moins fréquente:
Le prêt total en excluant toute clause suspensive de prêt.
C'est à dire: Lorsqu'un acquéreur potentiel fait une offre importante sur un bien, le professionnel représentant les intérêts des vendeurs peut alors soumettre cette exception:
"Vous faites un crédit si vous le souhaitez mais le compromis se fera en paiement comptant".

Le professionnel se doit de faire respecter l’intégrité des parties venderesses comme acquéreuses

Merci de me lire

Foncièrement vôtre

12/06/2018

Conseil amical

Chers potentiels acheteurs.

Comme vous avez du le constater, il est possible de contracter un prêt immobilier total (110%), même sans détention de fonds propres. Donc sans apport.

La plupart des personnes pouvant accéder à ce type de financement ont généralement des revenus assez élevés, et sont déjà propriétaires d'un ou de plusieurs biens.

Donc avant de prospecter et de vous positionner sur un bien, faites un véritable montage de simulation de prêt.

Imaginez vous, trouvant l'appartement de vos rêves que vous allez réserver et retirer du marché pendant au moins 3 mois. Tout vos projets y seront liés, et finalement votre prêt est refusé.
Certes, vous ne perdez rien, si ce n'est de ne pas retrouver la même chose au même prix. C'est le vendeur qui a tout simplement perdu du temps...Et on ne l'y reprendra pas.

De plus si vous passez par un professionnel, celui-ci sera davantage déçu et vous perdrez peut être sa confiance, car il n'est pas certain de garder son mandat. Double peine: pas de commission et plus de mandat de vente.

Merci de me lire

24/04/2018

Agora Immobilier - Cabinet Riposo
Exclusif
Enfin des photos et le bien est à présent visitable.

Plein Cœur des Musiciens, proche de l'avenue Victor Hugo
Un 3 Pièces à quelques petits pas de la place "Mozart" à Nice.
Rue Auber
En étage, d'une surface d'environ 70 m2, avec un balcon tout autour. Evidemment quelques travaux sont à prévoir.
Ceci dans un immeuble récent de standing d'à peu près 1978 avec vidéo surveillance.

Le prix: 280 000 €. Qu'en pensez vous?
Ne serait ce pas une affaire inintéressante?
Quel est le prix moyen dans ce secteur?

Si besoin un garage peut être obtenu avec un supplément.

24/04/2018

Exclusif 2 P - Cave - Garage
Nice - Libération -Évêché
En début d'année j’annonçais la vente d'un dernier étage dans le même secteur.
De nouveaux un appartement type 2 + d'environ 48 m2 dans ce secteur si prisé des Niçois recherchant calme et confort.
Il suffit de traverser la rue Michelet pour tomber sur Borriglione et son tram.
L'on est également à quelques pas de la Place St Barthélémy.

Cette zone pavillonnaire arborée de toute part accueille ce bel appartement - cave et garage - beau balcon en avant dernier étage avec ascenseur.
Vous y trouverez une belle cuisine aménagée, un séjour, une salle d'eau et toilette séparé. Une chambre principale donnant sur le balcon et une pièce séparé à destination de bureau ou d'un coin nuit. 4 fenêtres absorbent une grande luminosité.

La vue est très belle et la petite copropriété est parfaitement entretenue.
Celle-ci est en retrait de la route, protégée par des jardins et un un portail automatique.
Celle-ci est en retrait de la route, protégée par des jardins et un un portail automatique.

Le prix de ces 3 lots est de 236 000 €
Il est possible d'acquérir l'appartement seul (sans travaux) pour 200 000 €
La valeur seule d'un vrai garage dans ce secteur avoisine les
40 000 €.

Ce bien mérite de trouver acquéreur(se) pour son plus grand bonheur.
Vous ne serez pas déçus.

06/04/2018

JUAN LES PINS

Que dirirez vous d'un 2 Pièces avec terrasse plein sud, un garage fermé s/sol et une cave à vraiment moins de 5 minutes de la plage et tout juste 10 minutes du Casino $$$
Dans un immeuble récent à une adresse réputée.
Deux ascenseurs.

Face au "Parc Pauline". Quarier très réputé ( pour les connaisseurs).

Aussi un Solarium accessible par un ascenseur.

Le tout à moins de 160 000 € FAI

Il me semble que l'on trouve aussi à Juan des F1 à prestations équivalentes au même prix.

06/04/2018

Pour info

Il faut reconnaître que me concernant, la majorité des personnes célibataires qui passe le pas de la transaction sont des "femmes", et cela depuis de nombreuses années.
A présent cela semble de se stabiliser.

Mais les voilà de retour, car la majorité des propriétaires vendeurs, et cela depuis à peu près 2 ans, sont des"femmes".

Donc forcé de constater que se sont en majorité des "femmes", avec qui je traite dans les transactions immobilières.

Merci...

😉

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Nice
06100

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