Cabinet DK

09/02/2026

09/02/2026

Peut-on concilier la rigueur d'un monument historique avec les impératifs de rentabilité économique ?

C’est le défi que décrypte Caroline de Salins - Kemlin, Experte Agricole & Foncier, dans une analyse parue dans le cahier de décembre 2025 de la Confédération des Experts Fonciers.

Face à des charges d'entretien pouvant atteindre 100 000 €/an pour un château, l'Expert Foncier devient un véritable "chef d'orchestre". Caroline y détaille les leviers stratégiques :
- Le cadre réglementaire (Inscription vs Classement).
- Les contraintes des ERP et de l’accessibilité.
- La diversification nécessaire (événementiel, immersion, produits dérivés).

Un article essentiel pour comprendre comment nous accompagnons les propriétaires dans la pérennisation et la transmission de leur patrimoine.

28/12/2025

Entre terres et pierres, une année de plus à cultiver votre patrimoine.

En 2025, le Cabinet DK a eu l'honneur d'accompagner agriculteurs, propriétaires dans la gestion et la valorisation de leurs biens.

Parce que gérer un patrimoine — qu'il s'agisse de terres agricoles ou d'immeubles urbains — demande bien plus que de la technique : cela exige un savoir-faire générationnel, de la discrétion et une écoute constante.

À l'aube de 2026, nos équipes en Île-de-France, Bretagne et Rhône-Alpes vous souhaitent des fêtes ressourçantes. Que cette nouvelle année soit fertile en projets et pérenne pour vos investissements.

Meilleurs vœux à tous nos partenaires et clients

19/11/2025

Vos clôtures sont-elles des ponts ou des murs ?

La mitoyenneté et les servitudes sont au centre des relations de voisinage. Connaissez-vous vos droits et obligations concernant :

Un mur séparatif ?
Une haie centenaire ?
Un droit de passage sur votre terrain ?

Le Cabinet DK s'est plongé dans le dossier "Mitoyenneté et Servitudes" pour vous offrir un guide complet. Nous vous expliquons les règles juridiques (Code Civil et Code Rural) et le rôle crucial de l'Expert Foncier pour évaluer les droits et régler les conflits.

👉 Cliquez pour lire l'article et sécuriser vos limites de propriété :
https://www.cabinetdk.com/la-mitoyennete-et-les-servitudes-un-equilibre-foncier-au-coeur-de-lexpertise-immobiliere-et-rurale/

́téàvendre

03/10/2025

Beaucoup de propriétaires confondent avis de valeur et expertise immobilière. Pourtant, les deux ne répondent pas aux mêmes besoins :
- L’un sert à se faire une idée du prix
- L’autre permet de sécuriser une décision importante (banque, notaire, succession, fiscalité).

Dans notre nouvel article, nous vous expliquons les différences, avec des exemples concrets et pratiques.

📌 À lire pour savoir quand demander un avis… et quand il faut une expertise.
🔗

Dans les échanges courants, on confond souvent avis de valeur et expertise immobilière. Pourtant, ces deux prestations n’ont ni le même objectif, ni le même niveau de preuve, ni les mêmes usages. Pour éviter les malentendus — et surtout pour sécuriser vos décisions — voici un guide

05/09/2025

Nouveautés 2025 pour les fermages et les taxes foncières !

Deux changements importants à retenir :
✔️ L’indice national des fermages est fixé à 123,06 pour la campagne en cours.
✔️ Le dégrèvement de taxe foncière au profit des preneurs agricoles augmente de 20 % à 30 %.

Ces mesures modifient la répartition entre bailleurs et exploitants. Elles nécessitent parfois de réajuster les baux et les loyers.

👉 Dans notre dernier article du Mag DK, nous expliquons en détail ce que cela change pour vous et comment l’appliquer.

📖 À lire ici : https://www.cabinetdk.com/fermages-2025-et-taxes-foncieres-ce-qui-change-pour-les-proprietaires-et-les-preneurs/

́ ́taires

L’année 2025 apporte deux évolutions majeures pour le monde rural : La publication de l’indice national des fermages fixé à 123,06 ; La modification de la répartition de la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB), avec un dégrèvement porté de 20 % à 30 % au

03/09/2025

« Pas d’agriculture sans rentabilité » – le rappel de la FNSEA

Un message simple, mais lourd de sens : pour durer, une exploitation doit rester viable économiquement.

La déclaration de la FNSEA interroge :
👉 Comment allier revenus agricoles, transition écologique et juste rémunération ?
👉 Peut-on valoriser davantage les services que les agriculteurs rendent à la société (biodiversité, carbone, entretien des paysages) ?

Ce débat est au cœur de l’avenir de nos campagnes.

Chez Cabinet DK, nous travaillons chaque jour avec les exploitants pour les aider à sécuriser leur rentabilité : suivi foncier, transmission, stratégie patrimoniale… Parce qu’au-delà des grands principes, ce sont des solutions concrètes qui permettent aux agriculteurs de préparer l’avenir.

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03/09/2025

19/08/2025

Comment les prix des terrains ont-ils évolué depuis 20 ans ?

Foncier d’habitation, commercial, agricole : les prix n’ont cessé de se transformer ces deux dernières décennies. Mais à quel rythme ? Et surtout, quelles perspectives pour les 20 prochaines années ?

Dans notre nouveau dossier, découvrez :
✔️ Les grandes tendances de 2004 à 2024, avec chiffres et graphiques ;
✔️ Les impacts de l’économie, de l’urbanisation et du climat ;
✔️ Les enjeux d’avenir pour les propriétaires et les agriculteurs.

Un article complet à découvrir sur notre site : https://www.cabinetdk.com/prix-du-foncier-2022-2025-habitat-tertiaire-et-agricole-bilan-chiffre-perspectives-a-20-ans/

Et vous, comment voyez-vous évoluer le foncier dans votre secteur d’ici 2045 ?

́veloppementdurable ́immobilier ́cologique ́ ́alimentaire ́nergie

Ministère de l'Agriculture et de la Souveraineté Alimentaire
FNAIM - Fédération Nationale de l'Immobilier – FNAIM
Notaires de France
Terre-net
La France Agricole
Confédération des Experts Fonciers
Crédit Agricole

06/08/2025

Clôture + droit de passage : comment rester dans les règles ?

Vous souhaitez poser un portail ou une clôture, mais votre voisin dispose d’un droit de passage ? Pas d’inquiétude ! Notre dernier article détaille toutes les règles à connaître : texte de loi, exemples de portails autorisés, partage des frais et astuces pour éviter les conflits.

Découvrez-le ici : https://www.cabinetdk.com/peut%e2%80%91on-cloturer-sa-propriete-malgre-lexistence-dun-droit-de-passage/

́té ̂ture

1. Rappel : qu’est‑ce qu’un droit de passage ? Qualification : Le « droit de passage » est une servitude discontinue et non apparente (article 686 C. civ.) créée soit par accord amiable (convention), soit par décision judiciaire (servitude légale d’enclave, art. 682

31/07/2025

Indice de fermage 2025 : une hausse très légère !
L’indice national vient d’être publié au Journal officiel : 123,06, soit +0,42 % par rapport à 2024. Concrètement, un loyer de 200 €/ha passera à 200,83 €/ha.

Dans notre article, le Cabinet DK détaille :
✔️ le calcul officiel et un exemple pratique ;
✔️ ce que ce nouveau taux signifie pour les exploitants et les propriétaires ;
✔️ nos conseils pour bien gérer vos baux ruraux en 2025.

Lisez l’analyse complète ici : https://www.cabinetdk.com/indice-national-des-fermages-2025-ce-quil-faut-retenir/

27/05/2025

Nous avons eu le plaisir d'ouvrir la 80eme AG de l'Confédération des Experts Fonciers avec Caroline de Salins - Kemlin en qualité de présidente de l'union ouest.

Merci à tous pour cette journée.