Y&C Conseil

16/10/2026

Entre un marché de la vente qui montre des signes de fébrilité et un secteur locatif au ralenti, la situation immobilière niortaise est complexe. Les professionnels du secteur analysent un contexte paradoxal qui interroge sur l'avenir.

15/10/2026

📢 𝗜𝗡𝗙𝗢 𝗗𝗨 𝗠𝗢𝗜𝗦 – 𝗬&𝗖 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗘𝗜𝗟 🎉

🎂 6 ans déjà pour Y&C Conseil !

Depuis 6 ans, Y&C Conseil accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers, leurs financements et la gestion de leur patrimoine.

📍 30 avenue Pierre Mendès-France – Parthenay

13/10/2026

L'évolution récente du prêt à taux zéro modifie les perspectives pour de nombreux projets immobiliers.

Depuis le 1er avril, le dispositif s'ouvre à l'ensemble du territoire national pour les logements neufs, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons individuelles. Cette extension, prévue jusqu'au 31 décembre 2027, supprime les contraintes de zonage qui limitaient auparavant le financement dans certaines communes.

Les critères d'éligibilité conservent toutefois des points d'attention :

✔️ La construction doit respecter strictement la réglementation environnementale RE2020.

✔️ Le bénéfice du prêt reste réservé aux primo-accédants.

✔️ L'accès demeure soumis à des plafonds de ressources selon la composition du foyer.

Nous observons que des dossiers initialement écartés redeviennent aujourd'hui finançables grâce à ce nouveau cadre réglementaire. Si une étude a été refusée avant ces changements, une réactualisation de l'analyse peut s'avérer déterminante pour la réussite d'une acquisition.

13/10/2026

🔥 Après les incendies en Gironde, le marché immobilier du Bassin d'Arcachon suscite des questions.

Coldwell Banker compare la situation à celle de destinations comme Malibu, Aspen ou Palm Beach, où une catastrophe naturelle entraîne souvent un ralentissement des transactions, mais rarement une dépréciation durable des biens.

Une analyse qui mérite réflexion.

Après les incendies de Gironde, propriétaires et acquéreurs s'interrogent sur l'avenir du Bassin d'Arcachon. Coldwell Banker, qui compare avec Malibu, Aspen ou Palm Beach, avance une réponse : une catastrophe naturelle provoque un ralentissement des transactions, rarement une perte durable de va...

12/10/2026

📰 Yoan Servant, fondateur de Y&C Conseil, à l’honneur dans La Nouvelle République !

Dans un contexte où les investisseurs locatifs se montrent de plus en plus prudents, La Nouvelle République s’intéresse aux enjeux de l’investissement immobilier dans les Deux-Sèvres.

À travers son expertise et son engagement, Yoan Servant accompagne les particuliers dans leurs réflexions et leurs projets, avec une approche personnalisée, fondée sur l’écoute, le conseil et l’analyse de chaque situation.

🏡 Dans un marché immobilier en constante évolution, être bien conseillé est un véritable atout pour prendre des décisions éclairées et construire des projets cohérents avec ses objectifs.

🤝 Avec Y&C Conseil, Yoan Servant place l’accompagnement et la proximité au cœur de sa démarche.

📖 Découvrez l’article complet de La Nouvelle République :
👇
https://www.lanouvellerepublique.fr/deux-sevres/s-engager-parait-plus-risque-pourquoi-les-investisseurs-locatifs-sont-de-plus-en-plus-frileux-en-deux-sevres-1791799934

Le marché locatif est sous tension. Alors que les candidats à l'investissement se raréfient, les loyers continuent de grimper. Une situation paradoxale qui pose de nombreuses questions pour les bailleurs et les locataires.

06/10/2026

📉 Le marché de l'investissement résidentiel français connaît une mutation profonde de ses équilibres.

🏙️ Les volumes marquent un repli de 42 % sur les six premiers mois de l'année, avec 1,2 milliard d'euros engagés et une concentration massive sur l'Île-de-France, qui réunit 84 % des capitaux.

🔨 Nous observons une transformation notable des stratégies : la recherche de création de valeur s'impose, le segment value add captant désormais 91 % des transactions du résidentiel classique au détriment des placements purement sécurisés.

🏢 Le résidentiel géré voit également son activité se diviser par deux, malgré la résilience ciblée des résidences étudiantes face au net recul des résidences seniors et du coliving.

🧭 Entre raréfaction des offres adaptées et réorientation vers des opérations de taille plus modeste, la dynamique du second semestre dépendra largement de la disponibilité de nouvelles opportunités.

Investissement résidentiel : un premier semestre en repli de 42 % 21 Juil 2026 Avec 1,2 milliard d'euros engagés entre janvier et juin, l'investissement résidentiel en France recule de 42 % sur un an, selon les données publiées le 16 juillet par le conseil en immobilier Cushman & Wakefield. Le ...

06/10/2026

💶 Contracter un emprunt ne se résume pas au montant emprunté ou à la mensualité affichée.

Le coût total du crédit correspond à la différence entre l’ensemble des sommes remboursées (mensualités, frais, assurance) et le capital emprunté.

Mais derrière cette définition se cache une réalité plus complexe.

📊 Plusieurs facteurs structurent ce coût :

- le taux d’intérêt
- la durée du prêt
- les frais annexes (dossier, garantie…)
- l’assurance emprunteur

⚖️ Parmi eux, la durée joue un rôle déterminant : plus elle est longue, plus le coût total augmente, même si les mensualités sont allégées.

Ce mécanisme repose sur la structure même du crédit amortissable : chaque échéance comprend une part de capital et une part d’intérêts, avec une proportion d’intérêts plus élevée en début de remboursement.

💡 En pratique, le coût total ne suffit pas à lui seul pour orienter une décision. Il doit être analysé au regard :

- de la capacité de remboursement
- de l’impact des mensualités sur le budget
- et des objectifs patrimoniaux poursuivis

Un crédit est ainsi un outil financier structurant, dont les paramètres doivent être appréciés dans leur globalité pour sécuriser l’opération dans la durée.

29/09/2026

Pour les dirigeants, le Pacte Dutreil est le dispositif phare permettant de transmettre des titres ou une entreprise individuelle dans des conditions privilégiées.

Le principe est simple : sous réserve de respecter des engagements de conservation des titres, vous pouvez bénéficier d'une exonération de 75 % de la base taxable aux droits de mutation. Que ce soit par donation ou par succession, vous ne payez d'impôts que sur le quart de la valeur de l'entreprise.

🔍 Des conditions s’appliquent pour les sociétés :

- L’activité doit être industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale.
- Les associés (ou le dirigeant seul) s'engagent à conserver au moins 17 % des droits financiers et 34 % des droits de vote pendant 2 ans minimum.
- Au moment de la transmission, les héritiers ou donataires s'engagent à conserver leurs titres pendant 4 ans supplémentaires.
- L’un des signataires doit exercer une fonction de direction ou son activité principale dans la société pendant toute la durée des engagements.

⚠️ Nouveauté suite à la Loi de finances 2026
L’un des héritiers ou l’un des donataires doit poursuivre l'exploitation de l'entreprise pendant 5 ans à compter de la transmission (contre 3 ans jusqu’à 2025).

Le Pacte Dutreil est un mécanisme qui demande d’être anticipé. Un engagement "réputé acquis" ou "post-mortem" peut parfois sauver une situation imprévue, mais rien ne remplace une stratégie définie en amont !

29/09/2026

Le succès d'un projet immobilier repose moins sur l'obtention d'un financement que sur la coordination de ses différentes composantes. 🏗️

Dans le cadre de l'accession sociale, nous observons que la réussite d'un dossier dépend de l'articulation précise entre le dispositif d'acquisition, le prêt principal et les aides complémentaires comme le PTZ ou le prêt Action Logement.

Chaque dispositif impose ses propres contraintes :

🔹 Les plafonds de ressources et les zones géographiques spécifiques.

🔹 Les justificatifs administratifs soumis à des délais de validité.

🔹 Les calendriers d'exonération fiscale ou les réductions de TVA.

L'assemblage de ces paramètres constitue le cœur du projet. Une brique mal positionnée, telle qu'un document transmis hors délai, peut fragiliser l'ensemble de la structure de financement. C'est pourquoi nous veillons à ce que chaque combinaison soit vérifiée avec rigueur, en adaptant la stratégie aux spécificités de chaque dossier.

22/09/2026

📈 Une mesure discrète, mais aux conséquences bien réelles pour les investisseurs internationaux.

Depuis le 4 avril dernier, une vieille connaissance a refait surface aux États-Unis : la « taxe SEC », cette redevance prélevée sur chaque vente de titres. Qu’on soit un particulier français avec un PEA ou un fonds d’investissement gérant des milliards, la règle s’applique à tous. Pourtant, son impact varie énormément selon les volumes échangés – et tous ne l’ont pas anticipée avec la même attention. Une subtile modification qui rappelle que, même dans un marché globalisé, les détails réglementaires peuvent peser lourd.

Depuis le 4 avril 2026, une redevance discrète a fait son retour sur les marchés américains. La « taxe SEC » concerne tous les investisseurs qui vendent des titres outre-Atlantique, du particulier français aux grands fonds, avec des impacts très variables selon les volumes.