PLH Conseil

20/11/2023

Les avantages du Prêt Locatif Social (PLS) pour optimiser votre prochain investissement neuf locatif !

Vous envisagez un investissement dans l’immobilier locatif neuf et vous avez besoin d’un crédit ? Avez vous déjà entendu parler du Prêt Locatif Social (PLS) ? Instauré en 2001, Le PLS se présente comme une option avantageuse pour les bailleurs, qu’ils soient professionnels ou particuliers. En contrepartie d’un prêt à taux préférentiel, les propriétaires s’engagent à pratiquer des loyers en deçà du marché.

Plongeons dans les détails de ce dispositif réglementé par l’État, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers.

1. Conditions avantageuses fixées par l’État :

Les modalités du PLS sont déterminées par l’État, offrant aux emprunteurs des conditions de financement avantageuses. Les banques, partenaires du dispositif, appliquent ces termes.

2. Financement généreux et accessible : Le PLS exige un financement d’au moins 50 % de l’opération, couvrant potentiellement la totalité de l’investissement. Depuis 2010, l’absence d’apport personnel n’est plus un obstacle.

3. Longue durée de remboursement : Bénéficiez d’une durée de remboursement étendue à 40 ans, offrant une flexibilité rare sur le marché immobilier.

4. Taux indexé sur le Livret A : Le taux du PLS est ajusté en fonction de la rémunération du Livret A, assurant ainsi une certaine stabilité et un alignement sur les conditions du marché.

5. Éligibilité de tous les logements neufs :

Contrairement à la loi Pinel, le PLS couvre tous les logements neufs, élargissant ainsi l’éventail des biens immobiliers éligibles.

6. Avantages fiscaux attrayants : Outre les conditions de financement avantageuses, le PLS offre des avantages fiscaux, dont une TVA réduite, une exonération de taxe foncière pendant quinze ans et un abattement de 30 % sur les loyers déclarés.

7. Contraintes sur les locataires :

Les logements PLS sont destinés aux ménages aux revenus modestes, avec des plafonds annuels de ressources et de loyer définis.

8. Quelques banques distributrices : Pour obtenir un PLS, orientez-vous vers des banques ayant signé une convention avec la Caisse des Dépôts et Consignations, telles que la Banque Populaire, la Banque Postale, la Caisse d’Épargne, etc.

14/09/2023

🏡 Découvrez Les Demeures d'Arrousets : Votre Futur chez Vous à Bayonne 🏡

Nous sommes ravis de vous présenter le lancement de notre tout dernier programme immobilier neuf, Les Demeures d'Arrousets, situé au cœur de la charmante ville de Bayonne.

🏙 Emplacement Idéal :

À partir de 266 750 €

16 logements du T2 au T5

Éligible à la loi Pinel

La résidence Les Demeures d'Arrousets prend place au sein d'un parc arboré, un véritable poumon vert en plein centre-ville, sur la rive droite de Bayonne, aux portes des quartiers Sainte Croix et Saint Frédéric, à proximité immédiate de l'Adour.

Bayonne, riche de son passé historique et culturel, mélange harmonieusement les influences basques et gasconnes. Cette ville est réputée pour son patrimoine architectural, sa diversité muséale, sa gastronomie exquise et ses événements traditionnels, tels que les célèbres Fêtes de Bayonne.

Bayonne est également classée en 2e position au palmarès 2021 des villes françaises où il fait bon vivre, et elle occupe la première place parmi les villes de la catégorie située entre 50 000 et 100 000 habitants*.

Le projet Les Demeures d'Arrousets comprendra 16 logements allant du T2 au T5, offrant une variété d'options pour répondre à vos besoins. De plus, la résidence sera équipée de 30 places de stationnement souterrain, 2 places de stationnement en extérieur et 1 place de stationnement extérieure supplémentaire.

🏡 Architecture Soignée et Respect de l'Environnement :

Façades en maçonnerie blanche

Soubassement revêtu d'une teinte grise

Menuiseries en PVC couleur extérieure grise et aluminium

Toitures en tuiles traditionnelles

Garde-corps en aluminium thermolaqué

Aménagements paysagers pour préserver la verdure

Les Demeures d'Arrousets sont conçues pour s'intégrer parfaitement à l'environnement urbain tout en proposant une esthétique moderne et raffinée. Nous avons veillé à offrir des logements confortables et élégants, avec des terrasses accessibles et des espaces extérieurs pour profiter du cadre naturel qui les entoure.

Ce projet immobilier est également éligible à la loi Pinel, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante pour ceux qui souhaitent bénéficier de réductions fiscales.

Si vous recherchez une résidence neuve de qualité, dans un cadre verdoyant au cœur de Bayonne, ne manquez pas l'opportunité offerte par Les Demeures d'Arrousets. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette nouvelle adresse de choix !



*Classement réalisé par l'Association des villes et villages où il fait bon vivre, évaluant 34 837 communes selon 183 critères.

Découvrez la Résidence Les Demeures d'Arrousets à Bayonne, un programme immobilier neuf de 16 logements collectifs au Pays Basque.

05/09/2023

Les Défis et les Opportunités dans l'Industrie de la Construction en 2023

L'année 2022 a été une période difficile pour l'industrie de la construction, et malheureusement, les défis se poursuivent en 2023. La production de logements neufs connaît une baisse préoccupante, ce qui aggrave la crise de l'offre déjà existante, qui s'ajoute à la crise de la demande. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : même si le nombre de logements autorisés à la construction a légèrement augmenté en 2022, les mises en chantier de logements neufs et de réhabilitations lourdes de logements anciens ont stagné.

Plusieurs facteurs contribuent à ces difficultés, notamment une crise de l'offre persistante résultant de la période de "surconsommation" foncière entre 2016 et 2019, une hausse constante des prix fonciers et des coûts de construction, des contraintes réglementaires, des défis liés à l'obtention de crédits immobiliers, une diminution du rendement pour les investisseurs, et une baisse du pouvoir d'achat des Français due à l'inflation.

Néanmoins, il y a des signes d'optimisme. Certains segments, comme l'immobilier serviciel, enregistrent une croissance notable. De même, le bail réel solidaire (BRS) a connu une progression en 2022 avec 2 500 logements concernés. Cependant, en 2023, la pénurie de logements neufs disponibles à la vente, les pressions sur les prix et la solvabilité des ménages laissent entrevoir un ralentissement supplémentaire de l'activité et de la production de logements neufs, avec seulement 350 000 mises en chantier prévues.

Ces défis exigent une réflexion stratégique approfondie pour l'industrie de la construction. Chez PLH Conseil, nous nous engageons à aider nos clients à naviguer dans ce paysage complexe, à identifier des opportunités dans les segments en croissance, et à relever les défis pour contribuer à construire un avenir immobilier plus solide et prospère.

29/08/2023

📈 Nouvelle mise à jour sur les Taux d'Usure : Prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus

À partir du 1er août 2023, un changement significatif intervient dans le paysage financier : les banques sont autorisées à accorder des crédits immobiliers à des taux d'intérêt allant jusqu'à 5,33% pour les prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus.

Qu'est-ce que le taux d'usure ?
Le taux d'usure, également connu sous le nom de TAEG maximal, détermine le plafond des taux d'intérêt que les banques sont autorisées à appliquer sur les prêts qu'elles accordent. Cette mesure vise à protéger les emprunteurs en évitant des taux excessivement élevés.

Le dernier taux d'usure en date
À partir du 1er août 2023, le taux d'usure pour les crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus sera de 5,33%. Cette augmentation par rapport au taux de juillet 2023, qui était de 5,09%, représente une hausse de 1,54 point en seulement six mois.

Changement de rythme dans la mise à jour
Une particularité importante à noter est le changement de fréquence dans l'actualisation du taux d'usure. Jusqu'à présent actualisé trimestriellement, il est désormais actualisé mensuellement depuis février 2023 jusqu'à juillet 2023. Cette décision a été prise dans le but de préserver la protection des emprunteurs tout en évitant une situation où le taux d'usure pourrait restreindre l'accès au crédit. Cette mesure vise à accompagner les emprunteurs dans un contexte où les taux de refinancement auprès de la BCE ont augmenté, impactant les grilles de taux des établissements bancaires.

Impact sur les candidats à l'emprunt
Cette révision du taux d'usure reflète les défis actuels du marché financier, où les taux d'intérêt connaissent des variations en réponse aux évolutions économiques. Cela souligne l'importance de rester informé et de collaborer avec des experts pour prendre des décisions financières éclairées.

Chez PLH Conseil, nous suivons de près ces changements pour vous offrir les informations nécessaires à la prise de décision. Si vous envisagez un prêt immobilier, n'hésitez pas à nous contacter pour une consultation personnalisée. Votre avenir financier mérite une approche réfléchie et bien informée.

07/08/2023

Retour sur La Réalisation de la Résidence Étudiante KEPLER à Pau

Nous sommes ravis de revenir sur la réalisation de la Résidence Étudiante KEPLER à Pau, un véritable pôle de vie étudiante dynamique ! 🎓 Avec 144 appartements soigneusement conçus allant des studios confortables aux spacieux logements 3 pièces, KEPLER a redéfini le concept moderne du logement étudiant. 🏠

Idéalement nichée à quelques pas du campus universitaire et à seulement 15 minutes en bus du cœur de la ville, KEPLER se distingue comme une perle rare et convoitée dans le domaine du logement étudiant.

🚌 Son emplacement privilégié offre une accessibilité inégalée, en faisant le rêve de tout étudiant en quête de praticité et de confort.

Le quartier Université/Technopole est en pleine transformation, et KEPLER est en tête de cette métamorphose. 🏙️ Avec un plan de développement urbain visionnaire en cours, le quartier promet un environnement de vie amélioré et contemporain avec de nouvelles installations et un accès optimisé au centre-ville. À noter, l'introduction d'un service de bus à hydrogène en septembre 2019 a encore accéléré les déplacements, reliant l'Université en seulement 10 minutes ! ⚡

À proximité immédiate des écoles et du dynamique Technopole Hélioparc, KEPLER garantit un accès direct à une gamme d'équipements et d'activités de loisirs, dont un centre commercial, diverses options de restauration, un cinéma et des installations sportives. 🍔🎬🏋️‍♂️

Les appartements, allant du T1 au T3, ont été proposés à partir de 48 602 € hors taxes (1), présentant un rendement de 4,2 % hors taxes (2). 📊

Chacune des 144 unités, qu'il s'agisse d'un studio ou d'un T3 en colocation, propose une fusion harmonieuse de fonctionnalité et de confort. Dotées d'une kitchenette bien équipée, d'un espace de travail dédié avec rangement et d'une salle de bain privative, ces résidences redéfinissent le concept de vie moderne. Les appartements en colocation offrent en outre un généreux espace de vie commun, un salon et des chambres privatives.

Avec un décor charmant inspiré par la nature, agrémenté de mobilier moderne et élégant, KEPLER favorise une ambiance conviviale. Une multitude d'espaces communs et de services ont été soigneusement intégrés pour simplifier le quotidien de nos étudiants. Du WiFi haute vitesse et la location d'appareils électroménagers à un coin petit-déjeuner confortable, des installations de salles de réunion, un salon commun, une salle de fitness, des installations de blanchisserie et un parking privé - chaque aspect a été méticuleusement conçu pour améliorer l'expérience étudiante.

Joignez-vous à nous pour célébrer la communauté dynamique qu'est devenue KEPLER, encourageant la collaboration, le partage et la créativité parmi ses résidents. 🎉

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier, à 4,50 % hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

Découvrez la Résidence Étudiante Le Fokus/Edison à Pau, un véritable lieu de vie étudiante de la capitale du Béarn.

10/07/2023

À la rentrée de septembre nous allons lancer la commercialisation Des Demeures d'Arrousets à Bayonne, un programme immobilier neuf intimiste de seulement 12 logements éligibles loi Pinel.

Ce projet immobilier neuf se compose d'un bâtiment unique avec des hauteurs variables pour s'intégrer harmonieusement à l'environnement environnant. L'architecture est basée sur l'utilisation de pleins et de vides, avec une toiture à deux pentes en tuiles pour s'aligner avec le style du quartier. Les façades présentent des décalages qui créent de la profondeur et animent l'ensemble, en mélangeant des loggias et des terrasses. Les ouvertures sont larges et composées, et les pignons reprennent le rythme des bâtiments voisins.

Le projet vise à offrir une typologie sobre et à intégrer des volumes avec des rampants pour rappeler les maisons et les immeubles du quartier. Un socle de teinte grise constitue la base du projet, avec des volumes de hauteurs différentes qui s'alignent ou se décalent en fonction des vues des riverains.

Les garde-corps en alu thermolaqué sont conçus pour limiter les vues depuis l'extérieur et créer des variations visuelles. Le projet respecte la coloration générale de la ville avec des façades en maçonnerie blanche, un soubassement gris, des menuiseries en PVC gris et alu, et des toitures revêtues de tuiles traditionnelles.

Des aménagements paysagers sont prévus sur le terrain pour ajouter de la verdure, et les clôtures et haies existantes en limite de propriété seront conservées.

N'hésitez pas à consulter l'ensemble du projet sur notre site web, et à nous contacter si vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf !

Découvrez la Résidence Les Demeures d'Arrousets à Bayonne, un programme immobilier neuf de 16 logements collectifs au Pays Basque.

26/06/2023

L'État français et Action Logement ont signé une nouvelle convention quinquennale pour la période 2023-2027. Cette convention fixe les priorités stratégiques du groupe paritaire Action Logement et mobilisera une enveloppe de 14,4 milliards d'euros afin de renforcer ses missions. La convention vise à soutenir la construction et la réhabilitation de logements, les programmes de rénovation urbaine ainsi que l'accompagnement des salariés dans leur parcours résidentiel. L'objectif est de construire 200 000 logements neufs et de rénover un nombre équivalent de logements existants sur cinq ans.

Sur les 15 milliards d'euros mobilisés, une partie sera allouée au financement des bailleurs pour la construction et la rénovation de logements, une autre partie sera consacrée à l'accompagnement des salariés dans leur parcours résidentiel en lien avec l'emploi, et une dernière partie sera investie avec l'État dans les politiques publiques du logement, notamment la rénovation urbaine. Action Logement s'engage également à soutenir l'accession à la propriété et à élargir la garantie "Visale" à davantage de ménages, y compris les saisonniers et les indépendants.

La convention a été saluée pour son rôle dans la sécurisation du financement du logement, mais certains soulignent que cela ne résout pas la question du financement des nouveaux logements sociaux. Au cours des cinq dernières années, Action Logement a fourni des aides aux ménages, financé les bailleurs et investi dans les politiques publiques pour un montant total de 24,5 milliards d'euros.

14/06/2023

Découvrez Les Balcons d'Eberrena, un programme immobilier neuf éligible à la loi Pinel, situé dans le secteur nord d'Anglet. Nichée dans un quartier résidentiel, cette résidence de 12 logements bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas de la magnifique forêt du Pignada et à 15 minutes de la côte en voiture.

Idéalement située sur l'Avenue de l'Adour, vous trouverez à proximité immédiate de nombreux services et commerces de quartier tels qu'un petit supermarché, un café, une pharmacie, une boulangerie et une aire de jeux.

Anglet, dans les Pyrénées-Atlantiques, est une ville prisée qui se classe à la 15ème position nationale au palmarès 2021 des villes où il fait bon vivre. Surnommée "La Petite Californie" pour son ambiance et son art de vivre, Anglet offre un cadre de vie exceptionnel entre ses 4,5 kilomètres de littoral préservé et ses 230 hectares de forêts de pins. C'est un véritable paradis pour les amateurs de grands espaces et de paysages variés.

La résidence Les Balcons d'Eberrena propose une superficie totale de 795 m² répartie en 12 logements, comprenant :

- 2 studios
- 2 appartements de type T2
- 6 appartements de type T3
- 2 appartements de type T4.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans un cadre idyllique, bénéficiant des avantages de la loi Pinel pour optimiser votre fiscalité. Les Balcons d'Eberrena vous offrent le confort moderne dans un environnement naturel exceptionnel, à proximité de toutes les commodités.

Découvrez Les Balcons d'Eberrena à Anglet, un programme immobilier neuf de 12 logements au Pays Basque éligible loi Pinel.

31/05/2023

Selon les estimations divulguées par le ministère de la Transition écologique et provenant de l'AFP, le nombre de permis de construire délivrés au cours des 12 derniers mois connus (mai 2022-avril 2023) a continué de diminuer en avril pour atteindre 431 800. Cela représente une baisse de 14,3% par rapport à la période de mai 2021 à avril 2022.

L'année 2022 a connu un pic dans la délivrance des permis, culminant en août, en raison d'une affluence de demandes déposées fin 2021, juste avant l'entrée en vigueur d'une réglementation environnementale plus stricte. Depuis ce pic, le nombre de permis délivrés s'est maintenu à un niveau oscillant entre 30 000 et 35 000 par mois, ce qui est inférieur à son niveau d'avant la crise sanitaire (environ 40 000 par mois).

Les promoteurs et les constructeurs font face à une crise, confrontés à la hausse des coûts de construction d'une part, et aux difficultés d'accès au crédit pour les acheteurs d'autre part. Ils soulignent également la réticence des maires à accorder des permis de construire.

Le nombre de chantiers commencés, qui suit généralement celui des permis de construire avec quelques mois de décalage, connaît également une baisse, atteignant 354 200 entre mai 2022 et avril 2023, soit 8,9% de moins que lors des 12 mois précédents.

24/05/2023

Venez découvrir sur notre site le "Patio de Charlary" un de nos programmes neufs sur la commune de Rouffiac Tolosan près de Toulouse. 36 logements neufs du T2 au T4, éligibles loi Pinel, sont disponibles ! Plus d'infos sur notre site !

https://plhconseil.com/les-allees-de-charlary-2/

Découvrez la Résidence Étudiante Le Fokus/Edison à Pau, un véritable lieu de vie étudiante de la capitale du Béarn.

12/05/2023

Plus que quelques lots disponibles à la vente au sein de La Résidence Services Séniors (Senioriales) Maison Guitard à Plaisance du Touch.

Ne manquez pas l'occasion d'investir dans un programme immobilier neuf porteur et innovant, idéal pour ceux qui souhaitent préparer leur retraite en investissant dans des valeurs d'avenir tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse !

https://plhconseil.com/residence-seniors-guitard/

Découvrez la Résidence pour séniors Guitard, un véritable lieu de vie pour les séniors pensé et réalisé par PLH Conseil

09/05/2023

Un article très intéressant de Sud Ouest sur l'essor des petites villes à l'est de la ville de Pau, "devenues après le confinement l'eldorado de citadins en mal de verdure..."