Action Courtage

01/06/2026

🏡 Lors d’un achat, on anticipe naturellement le prix de vente et les frais d’acquisition.
Pourtant, au moment de la signature, plusieurs sommes complémentaires s’ajoutent pour ajuster les comptes entre vendeur et acquéreur.

1. Le prorata de taxe foncière
La taxe foncière est due par celui qui possède le bien au 1er janvier. En pratique, on prévoit presque toujours un remboursement prorata temporis : l’acquéreur rembourse au vendeur la part correspondant à la période durant laquelle il sera propriétaire.

2. Le prorata de charges de copropriété
Le vendeur règle généralement des provisions par trimestre pour les dépenses courantes. Il est donc logique que l’acquéreur lui rembourse la part correspondant à la période postérieure à la vente.

1. Les avances ou fonds de roulement
Il s’agit d’une réserve de trésorerie détenue par le syndic pour faire face à des dépenses urgentes. Cette somme est remboursée par l’acquéreur le jour de la signature car c’est lui qui en profitera par la suite.

1. Le fonds de travaux
Destiné à financer de futurs travaux dans la copropriété, ce fonds est obligatoire. Si la loi ne prévoit pas son remboursement, il est fréquent de prévoir que l’acquéreur rembourse le vendeur, étant donné que ce fonds servira aux travaux futurs de l'immeuble.

Anticiper ces "petites sommes" permet d'aborder votre signature avec sérénité.

25/05/2026

🏛️ Une affaire familiale aux allures de roman judiciaire vient rappeler que l’héritage ne se limite pas à un partage de biens, mais engage aussi des responsabilités strictes entre ayants droit.

Pendant deux décennies, une héritière a perçu l’intégralité des loyers d’un immeuble commun sans jamais en redistribuer la moindre part aux autres bénéficiaires. Condamnée pour recel successoral, elle échappe in extremis à la sanction la plus lourde grâce à un arrêt de la Cour de cassation. Une décision qui éclaire, avec précision, les limites juridiques entre négligence et fraude dans la gestion d’une succession.

📜 Au-delà du cas d’espèce, c’est toute la notion de loyauté entre cohéritiers qui se trouve réinterrogée : jusqu’où va l’obligation de transparence ? Et quels recours pour ceux qui découvrent, des années plus t**d, qu’ils ont été lésés ? Un arrêt qui pourrait faire jurisprudence.

Une héritière perçoit seule pendant vingt ans les loyers d'un immeuble familial sans en reverser la moindre part aux autres ayants droit. La justice la condamne, mais la Cour de cassation refuse d'appliquer la sanction la plus lourde. Retour sur une décision qui précise les contours du recel su...

11/05/2026

📉 Après des mois de hausse ininterrompue, les taux de crédit immobilier marquent enfin une pause au premier trimestre 2026. Une accalmie qui aurait pu redonner de l’oxygène au marché… si la donne ne s’était profondément transformée entre-temps.

Car le problème n’est plus seulement le niveau des taux. C’est toute la mécanique de l’achat qui se grippe : des ménages dont le pouvoir d’achat s’effrite, des apports personnels devenus hors d’atteinte pour beaucoup, et une défiance qui s’installe durablement. La stabilisation des taux ne suffit plus à compenser une équation de plus en plus déséquilibrée.

Au premier trimestre 2026, les taux de crédit immobilier cessent enfin de grimper. Mais cette stabilisation ne suffit pas à relancer franchement le marché. Car le vrai frein n’est plus seulement le coût nominal du crédit : c’est l’ensemble de l’équation d’achat qui se dégrade, entre...

04/05/2026

⚠️ Être plusieurs assurés sur un même contrat ne signifie pas être tous protégés de la même manière.

Dans de nombreux contrats d’assurance (multirisque professionnelle, flotte automobile, bureaux partagés, événements, ou encore chantiers), il arrive que plusieurs parties soient désignées comme coassurées.

Un fonctionnement pratique pour simplifier la gestion du contrat et mutualiser les garanties, mais en cas de sinistre, l’assureur peut exercer un recours contre l’un des coassurés, s’il estime qu’il est à l’origine du dommage.

🎯 La solution est la renonciation à recours entre coassurés. Elle permet d’éviter qu’un coassuré se retrouve seul à devoir indemniser les autres malgré une couverture commune.

Prenons l’exemple d’un contrat couvrant plusieurs entreprises partenaires :
📌 Sans clause de renonciation, un incident causé par une négligence mineure peut dégénérer en litige.
📌 Avec clause de renonciation, on maintient la coopération, sans recherche de responsabilité interne.

Cette clause est souvent absente ou mal encadrée. Un oubli qui peut coûter cher. Pensez à vérifier systématiquement sa présence, sa formulation, et son champ d’application, et surtout, se faire accompagner par un professionnel qui connaît tous les points de friction potentiels, secteur par secteur.

27/04/2026

📈 La finance de détail n’a plus rien d’un phénomène marginal.

En l’espace d’une année seulement, près d’un Français sur quatre a franchi le pas de l’investissement en Bourse, selon les dernières données de l’AMF. Une progression fulgurante, portée par deux moteurs : l’adoption massive des ETF, devenus la porte d’entrée privilégiée des nouveaux investisseurs, et la montée en puissance des néocourtiers européens, qui redessinent les habitudes d’épargne.

Derrière ces chiffres se cache une transformation bien plus large : celle d’une génération qui, face à l’érosion des rendements traditionnels et à l’inflation persistante, repense radicalement son rapport à l’argent. Mais cette démocratisation rapide soulève aussi des questions cruciales sur les risques méconnus, la qualité de l’information accessible et la résilience de ces nouveaux comportements. Une mutation dont les conséquences, économiques comme sociétales, ne font que commencer.

Le dernier tableau de bord de l'AMF, publié en mars 2026, révèle une accélération spectaculaire de la participation des particuliers aux marchés financiers. Le nombre d'investisseurs actifs a bondi de 26 % en un an, tiré par l'explosion des ETF et l'essor des courtiers européens. Décryptage...

20/04/2026

Laisser vos excédents sur un compte courant n’est plus une gestion prudente, c’est un manque à gagner réel.

La clé d'une stratégie efficace repose sur la segmentation entre trésorerie d'exploitation et poche stable. Sur cette dernière, plusieurs leviers permettent aujourd'hui d'optimiser vos résultats, par exemple :

👉 Le contrat de capitalisation, l'outil de référence pour les structures soumises à l'IS. Il offre une grande souplesse de gestion et permet un lissage fiscal des intérêts grâce à une comptabilisation forfaitaire.

👉 Les produits structurés, qui permettent de fixer un objectif de rendement précis tout en bénéficiant d'une protection du capital à l'échéance. Une alternative idéale pour dynamiser les excédents sans subir la volatilité boursière.

Maîtriser son mix financier, c'est s'assurer que chaque euro de l'entreprise contribue activement à ses projets de développement futur.

13/04/2026

💶 Une monnaie d’un nouveau genre se dessine en Europe. Porté par la Banque centrale européenne, l’euro numérique pourrait devenir réalité d’ici 2029, non pour remplacer les billets, mais pour les compléter avec une alternative publique, sécurisée et universelle.

Au-delà de la technologie, c’est une question d’équilibre qui se pose : comment concilier innovation financière, inclusion et souveraineté monétaire ? Les contours de ce projet soulèvent des interrogations aussi bien pratiques que stratégiques.

Projet porté par la Banque centrale européenne, l’euro numérique pourrait voir le jour à l’horizon 2029. Pensé comme un complément à l’argent liquide, il ambitionne d’offrir un moyen de paiement public, sécurisé et accessible à tous. Reste à comprendre son fonctionnement et les en...