SCP Marie-Laure Modémé Ingrid Baglin-Huy

22/05/2026

A SEZANNE : Nous vous proposons une MAISON FAMILIALE avec jardin et beau potentiel d’aménagement

À découvrir sans tarder : ce pavillon de construction traditionnelle, idéal pour une famille ou pour un projet de vie au calme

🔹 Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Une cuisine indépendante
Un séjour chaleureux avec cheminée insert
Un couloir desservant 3 chambres
Une salle de bains
WC séparés

🔹 À l’étage :
Un vaste grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités (suite parentale, bureau, salle de jeux…)
Une chambre déjà existante

🔹 Sous-sol complet :
Garage
Chaufferie
Cellier
Atelier

Jardin agréable sur une parcelle de 481 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

✅ Maison saine et fonctionnelle
✅ Gros potentiel d’évolution
✅ Construction traditionnelle

DPE : énergie G/climat F

Prix : 177 650,00 € (HNI)

Pour plus de renseignements et/ou pour organiser une visite , contactez-nous à l’Étude au 03.26.80.54.04.

22/05/2026

A DECOUVRIR : A ESTERNAY : Joli pavillon contemporain avec jardin clos

Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre ? Ce pavillon contemporain construit en 2006 saura vous séduire par ses beaux volumes et ses espaces bien pensés.

Il comprend :

🔹 Au sous-sol :
• Garage
• Buanderie avec do**he
• WC
• Une pièce polyvalente (bureau, chambre d’appoint, salle de jeux…)
• Cave

🔹 Au rez-de-chaussée surélevé :
• Entrée
• Cuisine aménagée ouverte sur un bel espace séjour-salon avec cheminée insert
• Accès direct à une véranda spacieuse
• Deux chambres
• Salle de bains
• WC indépendant

🔹 À l’étage :
• Une agréable mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, coin lecture, chambre d’appoint…)

Jardin clos de 492 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

DPE : énergie D/climat D

Prix : 159 000,00 € (HNI)

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous à l'Etude au 03.26.80.54.04.

01/05/2026

🍇 Et si la vigne devenait votre outil de transmission ?

Acheter une parcelle de vigne louée, ce n’est pas seulement investir intelligemment dans un actif tangible.

C’est aussi préparer l’avenir de ses enfants dans des conditions fiscales très favorables.

💡Sous certaines conditions, seuls 25 % de la valeur du bien sont taxés lors de la transmission.

Un levier encore méconnu, mais redoutablement efficace dans une stratégie patrimoniale.

La vigne, un actif vivant… et un outil de transmission d’exception.🥂

Nous sommes au cœur du vignoble champenois et pouvons vous accompagner dans ce très beau projet en vous proposant régulièrement des parcelles en vente sur notre secteur.

N’hésitez pas à venir nous rencontrer.

L’ensemble des Notaires de France se tient à votre disposition pour donner vie à votre projets tout en les sécurisant.

19/12/2023

Vous nous interrogez en ce moment sur ce sujet :
Et si nous parlions défiscalisation simple , rapide et totalement légale en matière de transmission de patrimoine ? le présent d'usage !

Comment donner à vos enfants, petits-enfants, neveux, proches sans déclencher une avalanche de taxes ? Connaissez-vous le présent d’usage?

1. La principe est le suivant :
Lors d'événements comme les anniversaires, mariages, un diplôme, Noel, ou autres fêtes religieuses, offrir un cadeau sous forme d’une somme d’argent est une tradition. Mais attention, il doit correspondre à un usage et rester proportionnel à votre fortune au moment de l'offre. (Ne pas dépasser 1-1,5%de votre patrimoine environ, rien n’est fixé…donc prudence). Vous devez vous assurer que le cadeau reste "raisonnable" par rapport à votre patrimoine et à l'occasion. Si ces critères sont respectés, ni les héritiers ni le fisc ne pourront contester.

2. Attention à la requalification en Don Manuel
Si votre cadeau est hors contexte ou semble trop généreux, il peut être considéré comme un don manuel. Cela signifie qu'au moment de votre succession, ce don devra être pris en compte et pourrait impacter l'égalité entre vos héritiers dans une certaine mesure (règles spécifiques de rapport et réduction). De plus, il pourrait être soumis aux droits de succession.
Il est donc important de consulter votre notaire préféré. Le prudence est de mise…
Anticiper pour une transmission réussie !
Nous vous souhaitons de belles fêtes de fin d’année !

24/10/2023

Ne laissez pas planer le doute sur votre succession. Une succession ne doit pas être un mystère mais l’opportunité de sécuriser l’avenir de vos proches.

N’hésitez pas à pousser la porte des offices notariaux. Le conseil chez les notaires est gratuit et sans engagement. À notre époque, cela existe encore, alors ne vous en privez pas… contactez-nous

08/10/2023

Fabrice Modémé

La filiale de la SNCF a annoncé ce mercredi 4 octobre que Toulon sera relié par une nouvelle ligne à la capitale à partir décembre.

05/02/2023

Nous sommes sollicités chaque jour, pendant nos rendez-vous par nos clients qui recherchent des biens à acheter sur notre secteur : si vous cherchez à vendre votre bien, contactez-nous
Nous sommes peut-être déjà en contact avec votre futur acquéreur.

19/06/2022

"Bonjour, on m’a parlé de la mise en place d’une SCI pour un achat immobilier avec mes 4 enfants, quels sont les avantages et quelles sont les démarches à ef...

22/04/2022

http://monnotaire-masuccession.notaires.fr/

Plus de 900 notaires référents vous accompagnent sur cette toute nouvelle plate-forme dédiée à l’organisation et au règlement d’une succession. Venez nous retrouver !

Une belle journée à tous !

Les Notaires de France vous propose sa nouvelle plateforme de mise en contact entre vous et les professionnels du notariat, et vous accompagne dans vos démarches autour de l'anticipation succéssorale.

08/04/2022

Le saviez-vous ? La forêt constitue un investissement socialement responsable et de défiscalisation tout en offrant une transmission patrimoniale avantageuse. Les Notaires de France vous informent ▶️ https://www.notaires.fr/fr/newsletters/lettre-notaires-France/la-for%C3%AAt-achat-vente-fiscalit%C3%A9