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SCP Marie-Laure Modémé Ingrid Baglin-Huy

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22/06/2026

Et si une partie de votre patrimoine prenait racine en Champagne ?

🥂 Investir dans la vigne en Champagne : une opportunité rare

J’ai le plaisir de vous annoncer la création prochaine du GFV du Val Conte, destiné à l’acquisition d’une parcelle de vigne située au cœur de la prestigieuse Côte des Bars, en appellation Champagne.

Au-delà d’un simple investissement, ce projet permet :

✅ d’acquérir indirectement un actif foncier rare et recherché ;

✅ de participer à la préservation d’un patrimoine viticole d’exception ;

✅ d’accompagner le développement d’une exploitation familiale implantée depuis plusieurs générations ;

✅ de bénéficier du cadre fiscal particulièrement favorable attaché aux Groupements Fonciers Viticoles.

La parcelle sera donnée à bail à long terme à un vigneron expérimenté, garantissant ainsi la pérennité de son exploitation et la valorisation de ce terroir remarquable.

Les places étant volontairement limitées afin de préserver l’esprit du projet, je me tiens à votre disposition pour présenter l’opération et répondre à vos questions.

📩 Contact en message privé ou sur mon portable pour recevoir une note de présentation complète.

09/06/2026

🌳 Charme, espace et potentiel au cœur de notre vignoble Champenois, à MONTGENOST

À la recherche d’un cadre de vie paisible avec un vaste terrain et de belles possibilités d’aménagement ? Cette maison pourrait bien être votre coup de cœur.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur la nature. La maison offre une cuisine aménagée, une chaleureuse salle à manger avec cheminée insert, idéale pour les soirées d’hiver, ainsi qu’un couloir desservant deux chambres, une buanderie, une salle de bains et un WC indépendant.

À l’étage, un grenier aménageable vous permettra de donner libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, bureau, suite parentale ou espace de loisirs.

À l’extérieur, les dépendances constituent un véritable atout pour le stockage, le bricolage ou l’aménagement d’un atelier.

Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 4 437 m², offrant espace, tranquillité et de multiples possibilités pour les amoureux de jardinage, de nature ou d’animaux.

✨ Les points forts :

Véranda lumineuse
Cheminée insert
Deux chambres de plain-pied
Grenier aménageable
Dépendances
Grand terrain de 4 437 m²
Environnement calme et verdoyant

Une propriété pleine de potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet d’investissement.

Prix HNI : 172 425 €
DPE : Energie : E / Climat : B

À visiter sans attendre ! 🏡✨
Pour tous renseignements ou demande de visite, contactez-nous au 03.26.80.54.04.

09/06/2026

INVESTISSEMENT LOCATIF A SEZANNE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT AVEC JARDIN

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité !

Au cœur d’un environnement agréable, découvrez cet ensemble immobilier composé de trois logements actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats et un beau potentiel patrimonial.

Édifié sur une parcelle de 962 m², cet ensemble se compose de deux corps de bâtiments et bénéficie d’un agréable jardin.
Les logements :

🏡 Logement n°1 – 93,90 m²
Maison avec véranda et accès direct au jardin, comprenant plusieurs pièces de vie, cuisine, salle d’eau, salle de bains et WC.
De nombreuses dépendances complètent ce logement : cave voûtée, cellier et atelier.
Chauffage central au gaz de ville.
Loyer mensuel : 480,95 €

🏡 Logement n°2 – 61,07 m²
Appartement indépendant avec accès privatif depuis la rue, situé au premier étage.
Il offre un séjour avec cuisine ouverte, deux grandes chambres et une salle d’eau avec WC.
Chauffage électrique.
Loyer mensuel : 475 €

🏡 Logement n°3 – 56,15 m²
Maison de caractère élevée sur plusieurs niveaux comprenant cuisine, séjour, deux chambres, salle d’eau et espaces de stockage en sous-sol.
Chauffage central au gaz de ville.
Loyer mensuel : 508,34 €
Les atouts :

✔ Trois logements déjà loués
✔ Revenus locatifs immédiats : 1 464,29 € par mois, soit 17 571 € par an
✔ Jardin et espaces extérieurs appréciés des locataires
✔ Caves, celliers et dépendances
✔ Configuration permettant une gestion locative simplifiée
✔ Placement patrimonial sécurisé avec potentiel de valorisation

Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus dès l’acquisition tout en bénéficiant d’un foncier généreux.

À découvrir sans tarder !

Prix de vente HNI : 250 800,00 €

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

08/06/2026

Il entre dans mon bureau pour ouvrir la succession de sa compagne. Il aurait donné sa vie pour elle.
Une maison ensemble, 20 ans de vie commune, la vie devant eux. Et pourtant…
Elle avait 2 enfants d’une union précédente. Ils pensaient qu’en se mariant, ils se protégeaient l’un l’autre. Et pourtant…ils avaient tort. La maladie l’emporte trop vite…ils ont acquis une maison estimée à 300 000€ et ont 100 000€ d’épargne.
En pareil situation, le Code Civil dispose qu’en présence d’enfant d’un 1er lit, le conjoint survivant n’hérite que d’1/4 du patrimoine du défunt. Soit 50000€, le surplus (150 000€) revenant aux enfants.
Les enfants réclament leur part dans la succession de leur mère. Le mari se résout à vendre et à quitter cette demeure, qu’ils avaient tant aimé.
Or, un seul et unique acte aurait pu tout changer. La donation entre époux appelée aussi donation au dernier vivant.
Cet outil permet d’opter pour l’usufruit de la succession du défunt. Il aurait pu rester dans la maison et les enfants auraient hérité de la part de leur mère lors de son propre décès. Un homme brisé, une famille brisée. Il aimaient les enfants de sa femme comme les siens.

Consultez les Notaires. Le conseil est gratuit !

22/05/2026

A SEZANNE : Nous vous proposons une MAISON FAMILIALE avec jardin et beau potentiel d’aménagement

À découvrir sans tarder : ce pavillon de construction traditionnelle, idéal pour une famille ou pour un projet de vie au calme

🔹 Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Une cuisine indépendante
Un séjour chaleureux avec cheminée insert
Un couloir desservant 3 chambres
Une salle de bains
WC séparés

🔹 À l’étage :
Un vaste grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités (suite parentale, bureau, salle de jeux…)
Une chambre déjà existante

🔹 Sous-sol complet :
Garage
Chaufferie
Cellier
Atelier

Jardin agréable sur une parcelle de 481 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

✅ Maison saine et fonctionnelle
✅ Gros potentiel d’évolution
✅ Construction traditionnelle

DPE : énergie G/climat F

Prix : 177 650,00 € (HNI)

Pour plus de renseignements et/ou pour organiser une visite , contactez-nous à l’Étude au 03.26.80.54.04.

22/05/2026

A DECOUVRIR : A ESTERNAY : Joli pavillon contemporain avec jardin clos

Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre ? Ce pavillon contemporain construit en 2006 saura vous séduire par ses beaux volumes et ses espaces bien pensés.

Il comprend :

🔹 Au sous-sol :
• Garage
• Buanderie avec do**he
• WC
• Une pièce polyvalente (bureau, chambre d’appoint, salle de jeux…)
• Cave

🔹 Au rez-de-chaussée surélevé :
• Entrée
• Cuisine aménagée ouverte sur un bel espace séjour-salon avec cheminée insert
• Accès direct à une véranda spacieuse
• Deux chambres
• Salle de bains
• WC indépendant

🔹 À l’étage :
• Une agréable mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, coin lecture, chambre d’appoint…)

Jardin clos de 492 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

DPE : énergie D/climat D

Prix : 159 000,00 € (HNI)

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous à l'Etude au 03.26.80.54.04.

01/05/2026

🍇 Et si la vigne devenait votre outil de transmission ?

Acheter une parcelle de vigne louée, ce n’est pas seulement investir intelligemment dans un actif tangible.

C’est aussi préparer l’avenir de ses enfants dans des conditions fiscales très favorables.

💡Sous certaines conditions, seuls 25 % de la valeur du bien sont taxés lors de la transmission.

Un levier encore méconnu, mais redoutablement efficace dans une stratégie patrimoniale.

La vigne, un actif vivant… et un outil de transmission d’exception.🥂

Nous sommes au cœur du vignoble champenois et pouvons vous accompagner dans ce très beau projet en vous proposant régulièrement des parcelles en vente sur notre secteur.

N’hésitez pas à venir nous rencontrer.

L’ensemble des Notaires de France se tient à votre disposition pour donner vie à votre projets tout en les sécurisant.

Adresse

Sézanne
51120

Site Web

http://modeme-baglin.notaires.fr/

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