EGREGORE Conseil

25/10/2026

🎙️ L'ÉCHO MÉDIAS & PATRIMOINE // Copropriétés & DPE : le grand défi de la rénovation énergétique à l'horizon 2028

Entre l'évolution des obligations du DPE et l'interdiction progressive de louer les passoires thermiques, les copropriétaires et bailleurs font face à des arbitrages financiers majeurs.

🔍 Les 3 points clés à retenir :
• Le calendrier réglementaire : après les logements classés G, l'échéance de 2028 pour les étiquettes F approche à grands pas. Ne rien faire, c'est risquer une décote brutale de son actif sur le marché locatif et à la revente.
• La rénovation globale en copropriété : les travaux isolés en partie privative atteignent vite leurs limites. Seul un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ambitieux (isolation par l'extérieur, réseaux de chaleur) permet un gain d'au moins deux classes énergétiques.
• L'ingénierie financière : mobiliser MaPrimeRénov' Copropriété, les CEE et l'éco-PTZ collectif est indispensable pour faire chuter le reste à charge des copropriétaires.

💡 Le conseil EGREGORE Conseil :
En immobilier résidentiel comme tertiaire, la valeur verte n'est plus un argument marketing : c'est la condition sine qua non de la préservation de votre patrimoine. Anticiper les votes en assemblée générale est la seule façon d'éviter des appels de fonds d'urgence.

↗️ Cette analyse vous a apporté un éclairage utile ? Pensez à la partager à votre réseau ou à un propriétaire concerné !
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22/10/2026

🏡 Transmettre un bien immobilier à ses enfants sans quitter son domicile : comment ça marche ?

Beaucoup de parents hésitent à transmettre de leur vivant par peur de perdre le contrôle de leur logement ou de se retrouver démunis.

Il existe pourtant un mécanisme civil très protecteur : le démembrement de propriété.

En droit français, la pleine propriété d’un bien se divise en deux :
1. L’usufruit : le droit d’habiter le bien ou d’en percevoir les loyers si vous décidez de le louer.
2. La nue-propriété : les murs, le capital.

Le principe est simple :
Vous donnez la nue-propriété de votre logement à vos enfants, mais vous conservez l’usufruit votre vie durant.

Pourquoi cette démarche est-elle particulièrement avantageuse ?
• Vous restez maître chez vous : personne ne peut vous contraindre à vendre ou à quitter les lieux.
• La fiscalité est allégée : les droits de donation ne sont calculés que sur la valeur de la nue-propriété (qui dépend de votre âge au moment de l’acte).
• Au décès de l’usufruitier : vos enfants deviennent automatiquement pleins propriétaires du bien, sans aucun droit de succession supplémentaire à régler.

📌 Chaque parent bénéficie d'un abattement fiscal de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans. Anticiper tôt permet souvent de transmettre un patrimoine familial à fiscalité quasi nulle.

💬 Avez-vous déjà abordé la question de la transmission en famille ? N’hésitez pas à poser vos questions en message privé ou par e-mail.

27/09/2026

Le Plan Épargne Retraite (PER) est un outil incontournable pour préparer votre avenir tout en réduisant vos impôts dès aujourd'hui ! 🚀

Comment ça fonctionne ? C'est simple : les sommes que vous versez sur votre PER sont déductibles de votre revenu imposable (dans la limite de votre plafond disponible). Plus votre tranche marginale d'imposition est élevée, plus l'économie d'impôt est importante ! 💡

En résumé, le PER vous permet de :
✅ Constituer un capital pour votre retraite.
✅ Réduire immédiatement votre pression fiscale.
✅ Bénéficier d'une épargne disponible sous certaines conditions (achat de résidence principale, accidents de la vie).

Vous souhaitez savoir combien vous pourriez économiser cette année ? Parlons-en ensemble pour construire une stratégie adaptée à votre situation.

📧 Contactez-moi : [email protected]

25/09/2026

Saviez-vous qu'il existe une stratégie astucieuse pour alléger la fiscalité de votre succession tout en protégeant vos proches ? 🤔 Le démembrement de propriété est une solution puissante !

En quoi ça consiste ? C'est simple : vous séparez la propriété d'un bien en deux parties :
✨ L'𝘂𝘀𝘂𝗳𝗿𝘂𝗶𝘁 (le droit d'utiliser le bien ou d'en percevoir les revenus, ex: loyers)
✨ La nue-propriété (le droit de disposer du bien, ex: le vendre, et d'en devenir pleinement propriétaire au décès de l'usufruitier)

Les avantages fiscaux sont majeurs, notamment pour la transmission du patrimoine :
✅ Réduction des droits de succession : La valeur de la nue-propriété est inférieure à celle de la pleine propriété, ce qui diminue l'assiette taxable.
✅ Transmission facilitée : Vous pouvez anticiper et organiser la transmission de votre patrimoine de votre vivant.
✅ Maîtrise de votre patrimoine : Vous conservez l'usufruit et donc l'usage ou les revenus du bien.

Le démembrement est un outil clé pour une succession sereine et optimisée. Ne laissez pas le hasard décider pour vous !

Pour en savoir plus et étudier comment cette stratégie peut s'adapter à votre situation, contactez nos experts chez EGREGORE Conseil : [email protected]

05/09/2026

💰 Votre argent dort à la banque ? 😴 Réveillez-le avec style !

Chez Egregore Conseil, on casse les codes de la gestion de patrimoine. Fini le jargon compliqué et les prises de tête ! 🤯

Que vous rêviez d'investir dans l'immobilier 🏡, de booster votre épargne 🚀, de préparer votre transmission sereinement 👨‍👩‍👧‍👦 ou de comprendre la fiscalité sans prise de tête 🤓, on a les solutions ludiques qu'il vous faut.

On transforme le complexe en simple, le stress en sérénité, et surtout, on rend vos finances 𝑓𝑢𝑛 ! 🎉

Prêt à donner un coup de peps à votre patrimoine ? Dites-nous quel est votre objectif financier n°1 pour cette fin d'année et 2027 ? 👇

03/09/2026

Inflation 📈 : votre épargne perd de sa valeur ? C'est le moment d'agir !

Face à la hausse des prix, laisser son argent dormir peut coûter cher. La solution ? La 𝗱𝗶𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘀 𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 ! 💡

Pourquoi est-ce essentiel ?
✅ Protéger votre capital : Répartir vos investissements (immobilier, actions, obligations, etc.) réduit les risques si un secteur est touché.
✅ 𝗢𝗽𝘁𝗶𝗺𝗶𝘀𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 : Certains placements performent mieux que d'autres en période d'inflation. La diversification vous permet de capter ces opportunités.
✅ Préparer l'avenir : Une stratégie bien pensée vous aide à maintenir votre pouvoir d'achat et à atteindre vos objectifs patrimoniaux.

Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier ! 🧺
Envie d'en savoir plus et de construire une stratégie adaptée ?

Contactez EGREGORE Conseil pour un accompagnement personnalisé. Nous sommes là pour éclairer votre chemin ! ✨

30/08/2026

La transmission de votre patrimoine, un sujet complexe mais essentiel ! 🏡💰

Vous souhaitez assurer l'avenir de vos proches et éviter les tracas administratifs ? Préparer la transmission de votre patrimoine, c'est anticiper et protéger ce que vous avez construit…

Voici les étapes clés pour une transmission sereine :

1️⃣ 𝗙𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗹𝗲 𝗯𝗶𝗹𝗮𝗻 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗽𝗮𝘁𝗿𝗶𝗺𝗼𝗶𝗻𝗲 : Identifiez tous vos biens (immobilier, placements, liquidités) et vos dettes.
2️⃣ Définir vos objectifs : Qui souhaitez-vous avantager ? Dans quelles proportions ? À quel moment ?
3️⃣ 𝗖𝗵𝗼𝗶𝘀𝗶𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗯𝗼𝗻𝘀 𝗼𝘂𝘁𝗶𝗹𝘀 : Donation, testament, assurance-vie... Chaque outil a ses spécificités.
4️⃣ Anticiper la fiscalité : Comprenez les droits de succession pour optimiser la transmission et réduire les coûts.
5️⃣ 𝗦𝗲 𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗮𝗰𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗴𝗻𝗲𝗿 : Un expert peut vous guider à travers les lois et les options pour une stratégie sur mesure.

Ne laissez pas le hasard décider pour vous ! Prenez les rênes de votre avenir et de celui de votre famille.

Besoin d'aide pour y voir plus clair ? Contactez EGREGORE Conseil pour un accompagnement personnalisé ! 👇

29/08/2026

🏡 Marre de voir vos impôts immobiliers s'envoler ? 💸 Pas de panique ! Optimiser sa fiscalité immobilière en 2026, c'est possible avec les bonnes stratégies. Chez EGREGORE Conseil, on vous guide pour faire les bons choix !

Que ce soit via l'investissement locatif, les dispositifs de défiscalisation ou la gestion de vos revenus fonciers, chaque détail compte pour alléger la facture.

💡 Saviez-vous que des solutions simples peuvent avoir un impact majeur sur votre patrimoine ?

Parlez-nous de votre situation, et découvrons ensemble comment votre immobilier peut rimer avec économies d'impôts !

28/08/2026

💡 Idée reçue n°1 : "Il faut déjà être très riche pour faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine."

Et si on vous disait que c'est exactement l'inverse ? 🤔

La gestion de patrimoine, ce n'est pas seulement gérer des millions. C'est avant tout un accompagnement personnalisé pour vous aider à :

1️⃣ Épargner efficacement : Mettre de côté avec une vraie stratégie, adaptée à vos projets de vie.
2️⃣ 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗿 𝘀𝗲𝗿𝗲𝗶𝗻𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 : Que ce soit dans l'immobilier ou sur les marchés financiers, sans prendre de risques inconsidérés.
3️⃣ Protéger vos proches : Anticiper l'avenir et préparer la transmission de vos biens en toute sécurité.
4️⃣ Optimiser vos impôts : Utiliser les dispositifs légaux pour réduire votre fiscalité.

Chez EGREGORE Conseil, nous croyons que chaque projet mérite d'être valorisé. Notre rôle ? Traduire la complexité financière et fiscale en solutions simples, claires et concrètes pour vous.

Et vous, quel est votre objectif financier prioritaire pour cette année 2026 ? 🚀
👉 Dites-le nous en commentaire ou écrivez-nous en message privé pour échanger sur votre situation !

05/06/2026

Impatient de pouvoir vous retrouver le 24 juin à Strasbourg dans le cadre de cet événement qui sera riche d'enseignements et de partages.
Merci à Elie Fraenckel, Président de P2I ; Christophe Denny et Sarah Bartz (Fidal Grand Est) ; Sofia Sefrioui (Harold Consulting); Arnaud de Wazières, Pascale Tourtois, Bertrand VEDEAU et Rafaël Santosuosso (Groupama Gan Vie) ; de m'accompagner lors de cet événement.

Découvrez le programme ci-dessous,

𝐋𝐞𝐬 𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞𝐬 𝐬𝐨𝐧𝐭 𝐥𝐢𝐦𝐢𝐭é𝐞𝐬, 𝐢𝐧𝐬𝐜𝐫𝐢𝐯𝐞𝐳-𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐝è𝐬 𝐦𝐚𝐢𝐧𝐭𝐞𝐧𝐚𝐧𝐭 : https://lnkd.in/etKem47i

Impatient de pouvoir vous retrouver le 24 juin à Strasbourg dans le cadre de cet événement qui sera riche d'enseignements et de partages. Merci à Elie Fraenckel, Président de P2I ; Christophe Denny et Sarah Bartz (Fidal Grand Est) ; Sofia Sefrioui (Harold Consulting); Arnaud de Wazières, Pasca...