Jean François Di Marino - Capifrance

Jean François Di Marino - Capifrance Spécialiste en VIAGER et en NEUF, que ce soit pour un terrain, un appartement ou une maison, j'as...

Spécialiste en VIAGER et en NEUF, que ce soit pour un terrain, un appartement ou une maison, j'assure la réussite de votre vente ou acquisition de la réservation à l'acte authentique et jusqu'à la livraison. Estimation objective, optimisation des conditions de présentation, sécurisation de la transaction (+ de 23 ans d'expérience parmi les plus grands réseaux immobiliers). Reportage photos de qualité en haute définition, visite virtuelle, projection en 3D, visites sélectionnées, vérification du financement de l'acquéreur par mon partenaire-conseiller en financements. Accomplissement des démarches administratives pour aboutir à une vente dans les meilleurs délais.

11/09/2026

Exclusivité: Calme, étage élevé, T3 traversant, vue dégagée, 2 balcons, garage, cave.

Erreur fréquente : négocier un bien uniquement à partir de sa note énergétique. 🏡Correction : le DPE donne un signal uti...
10/09/2026

Erreur fréquente : négocier un bien uniquement à partir de sa note énergétique. 🏡

Correction : le DPE donne un signal utile, pas un verdict complet. ✅
Deux logements classés de la même façon peuvent engager des efforts très différents selon l’isolation, le chauffage, la ventilation ou les contraintes de copropriété.
Un bon arbitrage se fait sur le coût réel de remise à niveau, pas sur la lettre seule.

Bonne pratique :
🧾 demander les diagnostics, factures et devis disponibles
🔧 estimer ce qui est faisable rapidement, ce qui dépend de travaux lourds et ce qui peut peser sur la location demain

C’est souvent là que la vraie négociation commence. 📌

31/08/2026

Ne payez plus pour des mètres carrés inexistants ! 🛑

Beaucoup de locataires l'ignorent, mais un recours légal existe si votre bail affiche une surface erronée. 📝

Découvrez les délais et démarches à respecter pour corriger la situation. ⚖️

Erreur fréquente : couper la laine “bien serrée” pour être sûr qu’elle tienne.En réalité, ce n’est pas la force qui fait...
26/08/2026

Erreur fréquente : couper la laine “bien serrée” pour être sûr qu’elle tienne.

En réalité, ce n’est pas la force qui fait le maintien, c’est la bonne marge. 🔧 Une légère surlargeur crée la friction utile ; une compression excessive fait perdre de l’efficacité à l’isolant.

Bonne pratique : mesurer chaque espace séparément et rester sur une coupe précise, pas forcée. 🏠

18/08/2026

Vous rénovez et vos murs vous désespèrent ? 🏚️

Découvrez pourquoi le placoplatre est devenu l'allié incontournable des chantiers modernes. Isolation, esthétique et rapidité : on vous explique tout en images.

Optimisez votre espace dès maintenant ! 🚀

On croit que le délai de contestation d’une assemblée générale commence quand le copropriétaire retire le recommandé.En ...
16/08/2026

On croit que le délai de contestation d’une assemblée générale commence quand le copropriétaire retire le recommandé.

En réalité, il court dès le lendemain de la première présentation du pli notifiant le procès-verbal, même s’il n’est jamais retiré. ⚖️

En copropriété, l’absence de retrait ne neutralise pas la notification ; elle expose à la déchéance du recours. 📬 Le bon réflexe consiste donc à suivre la date de première présentation, et non la date de réception effective. 🔎

Réf : Civ. 3e, 16 avr. 2026, FS-B, n° 24-18.842

Erreur fréquente : croire qu’il faut prouver un préjudice pour contester une assemblée convoquée par un syndic sans pouv...
15/08/2026

Erreur fréquente : croire qu’il faut prouver un préjudice pour contester une assemblée convoquée par un syndic sans pouvoir. ⚖️

Lorsque la désignation du syndic est annulée avec effet rétroactif, les convocations qu’il a envoyées ensuite peuvent être remises en cause dans le délai légal de 2 mois, sans avoir à démontrer une faute ni un grief. Une assemblée peut donc tenir en apparence régulièrement tout en restant juridiquement fragile. 📌

Bonne pratique : sécuriser deux points avant toute contestation ou avant tout envoi de convocation. 🏢
📍 La qualité du convoquant à la date d’envoi
📍 Le respect strict du délai de 2 mois pour agir

11/08/2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu la pièce maîtresse de toute mise en location. Propriétaires, vous ne pouvez plus l'ignorer sous peine de lourdes sanctions. 🏠

Une mauvaise note ou une absence de diagnostic peut fragiliser votre contrat de bail. Le locataire dispose désormais de recours légaux très protecteurs. ⚖️

Découvrez comment sécuriser votre mise en location en respectant la réglementation. 📈

Quand faut-il parler du DPE ? 🧭Dès l’estimation. Le DPE n’est plus un document de fin de parcours : il structure le prix...
26/07/2026

Quand faut-il parler du DPE ? 🧭

Dès l’estimation. Le DPE n’est plus un document de fin de parcours : il structure le prix, la négociation et parfois la décision de lancer des travaux. Le traiter tôt permet de poser un cadre réaliste, au lieu de corriger la stratégie après les premières objections. 📄

En pratique, deux points font la différence : préparer la visite du diagnostiqueur avec les preuves de travaux, et lancer un audit énergétique assez tôt pour arbitrer entre amélioration ciblée et ajustement du prix.

Un logement mieux documenté se défend mieux, et la discussion avec l’acquéreur devient plus factuelle. 🔧💡

Les biens atypiques ne se “réfléchissent” pas toujours longtemps : ils se décident vite. ⚡Quand la rénovation est signée...
25/07/2026

Les biens atypiques ne se “réfléchissent” pas toujours longtemps : ils se décident vite. ⚡

Quand la rénovation est signée, que l’espace est lumineux et simple à vivre, la concurrence arrive en même temps que vous. 🔍

Astuce : préparez votre dossier avant les visites (financement, pièces, notaire), fixez 3 critères non négociables, puis tranchez à froid… le soir même. 🗂️

Votre dossier est-il prêt à être envoyé le jour où vous tombez sur le bien rare ?

Adresse

Avenue DU LEMAN
Thonon
74200

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 18:30
Mardi 09:00 - 18:30
Mercredi 09:00 - 18:30
Jeudi 09:00 - 18:30
Vendredi 09:00 - 18:30
Samedi 09:30 - 12:00

Téléphone

+33618493104

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