Jean François Di Marino - Capifrance

09/06/2026

🏠 Devenir propriétaire, c'est aussi devenir membre d'une communauté.

Assurez-vous que la copropriété est saine avant de vous engager sur 20 ans.

05/06/2026

On voit souvent des cloisons neuves qui marquent vite en salle de bains. 💧

Le souci vient rarement de la pose : c’est l’humidité qui finit par fragiliser une plaque standard quand elle reste élevée longtemps.

Dans une pièce humide, la durabilité se joue d’abord sur le bon type de plaque. 🔧
En cuisine et salle d’eau, privilégiez la plaque hydrofugée verte, et soignez l’aération. ✅

Votre ventilation évacue-t-elle vraiment la vapeur après la do**he ?

03/06/2026

Une question revient souvent : “En viager, peut-on occuper ou louer dès la signature ?” 🏠

Tout dépend du montage, et l’impact est concret sur le budget et l’organisation. 🔎
En version “libre”, le bien est utilisable immédiatement, mais le prix et la rente sont en général plus élevés.
En version “occupée”, l’occupation est maintenue et le contrat doit préciser les droits (usage/ususfruit) et qui paie quoi, un peu comme entre usufruitier et nu-propriétaire. 🧾

Libre ou occupé, tout se joue dans les droits d’occupation et la répartition des charges écrits chez le notaire. 📌
Avant de vous engager, avez-vous vérifié l’indexation éventuelle de la rente et la règle entretien courant vs gros travaux ?

28/05/2026

Crédit immobilier et reste à vivre 💡

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier. Elle vise à ne plus juger un dossier seulement au regard du seuil de 35 % d’endettement, mais aussi selon le reste à vivre après paiement des mensualités.

La règle actuelle traite de la même façon des ménages dont les revenus et les charges sont pourtant différents. Deux foyers affichant un taux identique ne disposent pas forcément du même niveau de vie une fois le crédit payé.

L’approche fondée sur le reste à vivre permettrait aux banques d’examiner plus finement la solvabilité. Certains dossiers aujourd’hui refusés automatiquement pourraient ainsi être réévalués, sous condition de ressources suffisantes.

Cette évolution viserait une lecture plus juste de la situation réelle des emprunteurs. Son adoption par le Parlement reste, à ce stade, incertaine.

18/05/2026

Quand l’acheteur annonce “le dossier est en cours”, l’attente peut vite coûter cher. 🕒

Sans preuves écrites, un financement “en traitement” ne protège pas le vendeur. 📄

Demandez par écrit : preuve de dépôt des demandes de prêt, échanges récents avec les banques, attestation d’étude en cours. 🔎

Quel document demandez-vous en premier pour vérifier que les démarches sont réelles ?

09/05/2026

07/05/2026

Contactez-moi au 06 18 49 31 04 pour fixer un rendez-vous de visite !

07/05/2026

Quels sont les chiffres clés de la révolution Alur ? 📊

De la garantie universelle des loyers aux délais de vente, tout a été recalibré.

Une analyse rapide pour comprendre l'impact sur votre portefeuille. 💶

05/05/2026

Avant de remplacer une chaudière ou un radiateur, il faut d’abord arrêter les pertes. 🧰

Procédure simple :
🟠 Repérer les 3 zones clés : combles/toiture, murs, planchers bas.
🟠 Isoler en priorité les combles : c’est souvent là que le gain est le plus rapide, hiver comme été. 🌡️
🟠 Traquer les infiltrations d’air (menuiseries anciennes) et prévoir une ventilation adaptée pour garder un air sain.

Une maison bien “fermée” thermiquement rend chaque euro investi en équipement beaucoup plus efficace, et le confort change immédiatement.