Ymanci Toulon

05/06/2026

Merci à tous nos partenaires pour avoir répondu présents hier soir au Cabanon malgré le temps!
Une superbe soirée pleine d'échanges et de bonne humeur et bien sûr ponctuée par le traditionnel blind test.
YMANCI TOULON toujours présents à vos côtés.
Nous vous souhaitons un très bel été!
Roméo, Cyril et Dominique

29/05/2026

Le viager attire de plus en plus, et ce n’est pas seulement une question de “pari” : c’est souvent une façon de transformer une valeur immobilière en revenus. 📈

Le bouquet n’est pas un simple “plus” : c’est le levier qui répartit la valeur entre capital immédiat et rente. 💶

Quand le vendeur est plus jeune et conserve l’usage du logement, l’équation change et la rente peut rester plus faible, comme le montre le baromètre 2025. 🏠

Avant de signer, faites chiffrer plusieurs combinaisons bouquet/rente et clarifiez les charges prévues au contrat. 🔎
Entre plus de bouquet au départ et une rente plus confortable, quel arbitrage correspond à votre objectif ?

28/05/2026

Le taux d’endettement ne raconte pas toujours toute l’histoire. 💡

Aujourd’hui, un dossier de crédit immobilier est souvent lu à travers le seuil des 35 %. Mais deux foyers avec le même taux d’endettement peuvent avoir des réalités très différentes une fois la mensualité payée.

C’est tout l’intérêt du débat autour du reste à vivre. 🔎

Cette approche permettrait de regarder ce qu’il reste réellement pour vivre après remboursement du crédit, en tenant compte du niveau de revenus et des charges du foyer.

Pour certains emprunteurs, cela pourrait ouvrir une lecture plus fine du dossier, notamment lorsque le taux semble élevé mais que les ressources restent suffisantes.

L’adoption reste incertaine, mais l’idée va dans le bon sens : mieux analyser la situation réelle plutôt que s’arrêter à un seul chiffre.

23/05/2026

Bruit, vente immobilière et vice caché : plusieurs questions reviennent avant un achat ou après la signature, surtout quand le logement devient difficile à vivre. 👇

Peut-on annuler une vente pour bruit ? Oui, mais seulement si une dissimulation volontaire du vendeur peut être prouvée. En pratique, la nullité reste exceptionnelle.

Peut-on obtenir une indemnisation ? Oui, si le bruit est sérieux, durable, antérieur à la vente et difficile à détecter lors des visites. Des constats, mesures acoustiques et témoignages renforcent fortement le dossier.

Comment limiter le risque avant d’acheter ? Multiplier les visites, varier les horaires, observer l’environnement et échanger avec le voisinage permet souvent d’éviter un contentieux long.

Au final, tout repose sur deux leviers : l’anticipation avant l’achat et la preuve après. Quel contrôle paraît le plus utile avant de signer ? ✍️

Nuisances sonores après un achat immobilier quels recours annulation ou indemnisation découvrez ce que dit la loi.

20/05/2026

Aujourd’hui, près d’un prêt immobilier sur deux dépasse 25 ans. 🏠

Ce choix n’est pas anodin : il permet souvent de rendre un projet finançable en respectant le taux d’endettement. 🔍 Mais allonger la durée ne réduit pas le coût… il le répartit. La mensualité baisse, mais la facture totale augmente mécaniquement.

D’où un point clé : ne pas raisonner uniquement en mensualité, mais intégrer la durée et le coût global du crédit. 🧮

Et dans cet équilibre, un levier reste souvent sous-estimé : l’assurance emprunteur, ajustable à tout moment grâce à la loi Lemoine, à garanties équivalentes.

Un crédit se construit sur plusieurs variables, pas une seule. 🧭

11/05/2026

Une belle journée de rencontres avec nos partenaires bancaires dans les locaux de nos collègues d'YMANCI Aubagne. Des moments indispensables car c'est la qualité de nos partenariats et notre expertise qui nous permettent d'accompagner nos clients au mieux de leurs intérêts pour la mise en place de leur prêt et tout au long de leur relation bancaire.
YMANCI TOULON, toujours à vos côtés

09/05/2026

Après 60 ans, un rachat de crédits peut alléger la mensualité, mais la seule question utile reste le coût total, assurance comprise.

L’allongement de la durée, le prix de l’assurance et la réduction des garanties peuvent changer fortement l’équilibre de l’opération.

Passer de 10 à 25 ans peut doubler ou tripler les intérêts. Entre 60 et 70 ans, l’assurance coûte souvent de 0,60 à 1,00 %, puis de 1,50 à 2,00 % après 70 ans. Sur 100 000 euros sur 15 ans à 0,90 %, elle représente déjà environ 13 500 euros. Après 65 ou 70 ans, certaines garanties disparaissent.

Les lois Lagarde et Lemoine permettent toutefois de comparer et de changer d’assurance. 📄

01/05/2026

Renégocier son crédit immobilier : toujours une bonne idée ?

Pas forcément. Tout dépend du moment et des conditions du prêt. 🔎

L’opération est souvent pertinente si :
📌 la durée restante est encore importante
📌 le capital restant dû reste élevé
📌 l’écart de taux atteint au moins 0,7 à 1 point.

Pour décider, un seul réflexe : comparer le coût total du prêt actuel avec celui de la nouvelle opération. 🧾

Pensez aussi aux frais annexes :
– indemnités de remboursement anticipé
– frais de garantie
– éventuelle mainlevée d’hypothèque
– changement d’assurance emprunteur.

20/04/2026

30 500 ménages expulsés en 2025, soit +27 % en un an : que change le durcissement des règles ?

Depuis 2023, l’occupation illicite est davantage ciblée, et le juge peut constater plus vite la résiliation du bail si le locataire ne demande pas explicitement son maintien et n’a pas réglé le dernier mois.

⚖️ Un nouveau texte annoncé viserait à qualifier « sans droit ni titre » toute personne sans bail signé, même entrée avec des clefs, et à réduire des procédures d’impayés qui peuvent encore durer deux à trois ans.

✅ Pour limiter les blocages, le point critique reste la preuve : bail écrit, état des lieux, quittances, échanges datés. Préparer un dossier complet et des échéances claires accélère la décision du juge et sécurise les droits de chaque partie.

14/04/2026

Le dispositif Jeanbrun propose un amortissement fiscal allant jusqu'à 5,5 % pour les logements très sociaux neufs. 🏢

Ce détail peut sembler technique, mais il a un impact considérable sur l'investissement locatif.

En élargissant notre perspective, on constate que ce dispositif vise à relancer l'investissement locatif en France. En facilitant l'accès à des avantages fiscaux, il encourage les propriétaires à investir dans des logements neufs ou à rénover des anciens.

En fin de compte, le dispositif Jeanbrun pourrait bien redynamiser le marché immobilier locatif et offrir de nouvelles opportunités aux investisseurs. 🧐