05/06/2026
Vente - Maison Lasserre-Pradère - 469 000 €
RARE SUR LE SECTEUR.
Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette magnifique villa individuelle T6 de 187,97 m² habitables, construite en 1997 sur vide sanitaire.
Cette villa individuelle s'impose immédiatement comme une opportunité sur le marché immobilier grâce à des volumes spectaculaires, une architecture pensée pour la lumière et le confort de vivre une partie de l'année à l'extérieur.
Développant une surface habitable de 187,97 m² sur deux niveaux, la maison séduit dès l'entrée par son salon cathédrale qui déploie une hauteur vertigineuse de quatre à cinq mètres sous plafond avec un insert cheminée. Ce vaste espace de vie, complété par une cuisine ouverte, s'accompagne au rez-de-chaussée de deux premières chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un WC indépendant.
L'étage prolonge cette sensation d'espace avec une grande mezzanine en volume dégagé qui dessert deux autres chambres, une seconde salle de bains et un WC indépendant.
L'extérieur se révèle être un véritable domaine privé de 2 700 m² entièrement clôturé et exposé plein sud, garantissant une intimité absolue sans aucune mitoyenneté, sans servitude et sans aucun vis-à-vis.
Le parc magnifiquement arboré accueille une piscine au sel de 5 × 10 mètres à fond plat sécurisée par un volet électrique, ainsi que 180 m² de terrasses en bois exotique et carrelage comprenant une partie couverte de 60 m2 qui abrite une cuisine d'été avec un barbecue et un WC extérieur.
En supplément, un carport pour trois voitures au moins, un garage de 22 m² et deux abris de jardin complètent les aménagements extérieurs.
Sur le plan technique, la maison se distingue par une performance énergétique remarquable en classe C.
Construite sur un vide sanitaire qui sécurise l'assise du bâtiment, cette villa se situe en dehors de toute nuisance sonore et affiche une taxe foncière 2025 de 1 944 €.
Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 171 kWh/m².an (C)
Classe climat 6 kg CO2/m².an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2320€ ~ 3190€
ALAIN PIBOUL IMMOBILIER
Caisse de garantie QBE 110000 EUR
RCS 517887758
CPI 51788775800038
