24/03/2026
📌 GABON
CFU 2026 : ce qui change concrètement pour vos biens immobiliers
La Loi de finances 2026 réforme en profondeur la Contribution Foncière Unique (CFU).
📅 Échéance : 30 mars 2026 (paiement annuel maintenu)
🔎 Qui est concerné ?
La CFU s’applique à tous les terrains et immeubles, qu’ils soient urbains ou ruraux.
Désormais, l’impôt peut être dû par :
• le propriétaire
• l’usufruitier
• le crédit-preneur
• ou l’exploitant du bien
L’objectif est d’identifier le véritable redevable de l’impôt.
⚠️ Base de la CFU : Comment est-elle calculée ?
- Personnes morales : nouvelle assiette et abattement réduit
La CFU reste basée sur la valeur locative annuelle réelle ou reconstituée, mais avec des changements importants :
• la valeur locative d’un bien inscrit à l’actif est fixée à 10 % de la valeur bilancielle, avec prise en compte de la valeur réelle si l’écart dépasse 20 % ;
• l’abattement pour frais et dépréciation est fortement réduit à 5 % (au lieu de 25 % auparavant).
⚠️Nous observons une hausse mécanique de la base imposable.
- Particuliers (personnes physiques) : passage à une imposition forfaitaire zonée
La réforme abandonne la logique précédente basée sur la valeur locative nette pour introduire :
• une imposition forfaitaire dépendant :
- de la superficie (terrains nus),
- de la valeur du bien bâti,
- et de la zone d’implantation urbaine.
Il s’agit d’une simplification administrative mais avec une redistribution de la charge fiscale selon la localisation.
📉 Le taux change : le taux d’imposition de la CFU baisse de 5%
• 15 % (au lieu de 20 % avant)
⚠️ Cette baisse est cependant compensée par la réduction des abattements
🟢 Exonérations et allègements
La réforme introduit des mesures sociales et agricoles importantes :
• exonération des bâtiments agricoles pendant 5 ans ;
• exonérations agricoles temporaires ;
• exonération ou réduction pouvant aller jusqu’à 80 %, sur demande expresse formulée avant le 30 Mars pour :
- les personnes âgées d’au moins soixante (60) ans dont les revenus sont inférieurs au Salaire Minimum Interprofessionnel Garanti (SMIG) ;
- les personnes relevant du régime des Gabonais économiquement faibles et disposant de revenus inférieurs au Salaire Minimum Interprofessionnel Garanti (SMIG);
- les logements ≤ 30 millions FCFA
⚠️Attention au secteur agricole :
• les valeurs forfaitaires des terrains agricoles ont été fortement revues
C’est notamment le cas des cultures de café, cacao et d’hévéa pour ne citer qu’eux, dont l’hectare passe de 600 FCFA à 6 000 FCFA.
⚠️Renforcement des obligations déclaratives et de paiement
La LF 2026 :
• maintient la déclaration annuelle avant le 30 mars,
• prévoit la notification préalable du montant par l’administration,
• confirme le paiement spontané lors du dépôt,
• renforce le rôle des notaires et intermédiaires immobiliers dans le précompte,
• et instaure la solidarité de paiement entre copropriétaires.
La LF 2026 procède à une sécurisation accrue du recouvrement de la CFU.
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