18/03/2026
‼️😔✅უძრავი ქონების სექტორი საქართველოში ერთ-ერთ ყველაზე არაგამჭვირვალე და პრობლემურ სფეროდ რჩება, რომელთანაც პრაქტიკაში ხშირად გვიწევს შეხება.
ლამაზი რეკლამისა და ხმამაღალი დაპირებების მიღმა, ძალიან ხშირად იმალება:
— მრავალწლიანი სამშენებლო დაგვიანებები
— არაგამჭვირვალე ფინანსური გადაანგარიშებები
— შეცდომები ხელშეკრულებებსა და დოკუმენტაციაში
— მყიდველების იგნორირება
— ოფიციალური მიმართვებისა და ადვოკატების მოთხოვნების უგულებელყოფა
— რეალური პასუხისმგებლობის არარსებობა ვალდებულებების დარღვევის შემთხვევაში.
პრაქტიკაში, სულ უფრო ხშირად ვხედავთ ერთსა და იმავე სურათს: მყიდველები აბანდებენ მნიშვნელოვან თანხებს, წლების განმავლობაში ელოდებიან, იღებენ სამშენებლო სამუშაოების და ექსპლუატაციაში ჩაბარების ვადების გადადებას, ცარიელ დაპირებებს და სრულიად გაუგებარ კომუნიკაციას.
მაშინაც კი, როდესაც პროცესში ერთვებიან ადვოკატები, კომპანიები ხშირად აგრძელებენ პასუხებისგან თავის არიდებას, დოკუმენტების გაცემის გაჭიანურებას და მოქმედებენ ისე, თითქოს კანონი და ხელშეკრულება მხოლოდ ფორმალობაა.
✅და ეს უკვე აღარ არის მხოლოდ კერძო ინვესტორების პრობლემა.
ეს არის სამართლებრივი წესრიგის, უსაფრთხოებისა და სახელმწიფო კონტროლის საკითხი.
✅თუ სახელმწიფო სტრუქტურები არ ჩაერთვებიან ამ პრობლემების გადაწყვეტაში და არ დაამყარებენ მკაცრ კონტროლს სამშენებლო ბიზნესზე, შედეგები შესაძლოა იყოს მძიმე.
✅უკონტროლო მშენებლობა, ფორმალური ზედამხედველობა და უპასუხისმგებლობა ასეთ სფეროში, შეიძლება ერთ დღეს გამოიწვიოს ისეთი სცენარი, რომელიც უკვე უნახავს სხვა ქვეყნებს და რომლის დაშვებაც, ღმერთმა ნუ ქნას, საქართველოს არ უნდა მოუწიოს.
✅მშენებლობა არ არის უბრალოდ ბიზნესი.
✅ეს არის პასუხისმგებლობა ადამიანების წინაშე, ქალაქის წინაშე და მომავალი თაობების უსაფრთხოების წინაშე.
‼️Real estate in Georgia remains one of the most opaque and problematic sectors.
Behind attractive marketing and bold promises, there is often a different reality:
— years of construction delays
— lack of transparent financial calculations
— contractual inconsistencies
— ignored buyers and legal requests
Investors pay, wait, and trust —
but too often receive silence, delays, and uncertainty in return.
Even legal involvement does not always change the situation.
Delays continue. Communication is avoided. Obligations are treated as optional.
This is no longer just a private issue.
It is a matter of legal order, safety, and effective state control.
Without stricter regulation and real accountability,
the risks in this sector will only grow.
We have already seen how such situations unfold in other countries.
Georgia must not follow the same path.
✅Construction is not just business.
It is responsibility — to people, to cities, and to future generations.
‼️Недвижимость в Грузии — одна из самых туманных и проблемных сфер, с которыми приходится сталкиваться на практике.
За красивой рекламой и громкими обещаниями слишком часто скрываются:
— многолетние задержки строительства
— непрозрачные расчёты
— ошибки в договорах и документах
— игнорирование покупателей
— игнорирование официальных обращений и адвокатских запросов
— отсутствие реальной ответственности за нарушение обязательств
На практике всё чаще видно одно и то же: покупатели вкладывают крупные суммы, ждут годами, получают переносы сроков, пустые обещания и полное отсутствие понятной коммуникации.
Даже когда в процесс включаются представители и юристы, компании нередко продолжают уклоняться от ответов, затягивать документы и действовать так, будто закон и договор — это формальность.
И это уже проблема не только частных инвесторов.
Это вопрос правопорядка, безопасности и государственного контроля.
Если государственные структуры не подключатся к решению этих проблем и не начнут жёстко контролировать строительный бизнес, последствия могут быть крайне тяжёлыми.
Бесконтрольная застройка, формальный надзор и безответственность в такой сфере могут однажды привести к сценарию, который уже переживали другие страны, и которого, не дай Бог, Грузия не должна допустить.
✅Строительство — это не просто бизнес.
Это ответственность перед людьми, перед городом и перед безопасностью будущих поколений.😔😔😔😔
