Appraise Center - შეფასების ცენტრი

11/02/2026

❗️❗️❗️ყურადღება❗️❗️❗️

უძრავი ქონების შეფასება ბინადრობის ნებართვისთვის: ცვლილებები 2026 წლიდანთებერვალი 4, 2026 2026 წლის 1 მარტიდან საქართველ...

28/01/2026

❗️❗️❗️Real Estate Valuation for Obtaining a Residence Permit in Georgia

🏛️ Starting from March 1, 2026, amendments to Georgian legislation concerning residence permits for foreign citizens based on property ownership will come into force.

The changes affect the minimum market value of real estate required to apply for or renew a residence permit.

⸻

✅New Minimum Property Value Threshold

Until March 1, 2026, the minimum property value was USD 100,000.

From March 1, 2026, the minimum required market value increases to USD 150,000.

Information about these changes was officially announced in June 2025 during a special migration briefing.

⸻

⚖️ Application of the Law

Georgian legislation does not have retroactive effect.

This means that for foreign citizens who obtained a residence permit while the USD 100,000 requirement was in force, the property value is not reassessed during permit renewal, provided that:
• the property has not been sold;
• the residence permit is renewed within the legally established срок.

In such cases, a new valuation is not required.

⸻

💵 When a New Property Valuation Is Required

A repeat valuation is necessary in the following cases:
• if the property was sold and a new one was purchased after March 1, 2026;
• if the property remained the same, but the residence permit renewal deadline was missed.

In these situations, the market value must meet the new minimum threshold of USD 150,000.

⸻

💡 Initial Application for a Residence Permit

(after March 1, 2026)

A foreign citizen applying for a residence permit based on property ownership for the first time must provide:
• a valuation report prepared by a certified appraiser;
• documentary confirmation that the market value of the property exceeds USD 150,000.

⏳ The residence permit is issued for 1 year.

The right to obtain a residence permit under family reunification applies to the spouse and children without age limitation.

⸻

📈 Professional Real Estate Valuation

LTD “Appraisal Center” provides professional market valuation services for real estate for the purpose of obtaining and renewing residence permits in Georgia.

We ensure:
• valuations in full compliance with Georgian legislation;
• preparation of official valuation reports;
• substantiation of market value based on market analysis;
• confidentiality and a high level of professional responsibility.

All valuation reports are prepared in accordance with International Valuation Standards (IVS) and the requirements of Georgian state authorities.

28/01/2026

სიახლე უცხოელი მოქალაქეებისთვის!

📅 2026 წლის 1 მარტიდან საქართველოში უძრავი ქონების საფუძველზე ბინადრობის ნებართვის მისაღებად მოთხოვნილი მინიმალური ღირებულება იზრდება ⬆️

🔹 აქამდე — 100 000 USD
🔹 2026 წლის 1 მარტიდან — 150 000 USD

📢 აღნიშნულის შესახებ 2025 წლის ივნისში მიგრაციის საკითხებზე გამართულ სპეციალურ ბრიფინგზე განაცხადა მმართველი პარტიის „ქართული ოცნების“ ლიდერმა და სუს-ის ხელმძღვანელმა — მამუკა მდინარაძემ.

⸻

ℹ️ ბოლო 6 წლის განმავლობაში უძრავი ქონების საფუძველზე ბინადრობის ნებართვა მიიღო დაახლოებით 16 000 პირმა, თუმცა ამჟამად მოქმედი სტატუსი მხოლოდ 3 600 უცხოელს აქვს.

📌 წინა ცვლილება განხორციელდა 2019 წელს — როდესაც ზღვარი გაიზარდა 35 000 დოლარიდან 100 000 დოლარამდე.

⸻

❗️მნიშვნელოვანი განმარტება

კანონს უკუძალა არ აქვს ✅

თუ ბინადრობის ნებართვა მიღებულია იმ პერიოდში, როდესაც მოქმედებდა 100 000+ USD ზღვარი:

✔️ ნებართვის გაგრძელებისას ქონების ღირებულება არ გადაიხედება
✔️ დამატებითი შეფასება არ მოითხოვება

⚠️ თუმცა:

▪️ თუ უძრავი ქონება გაიყიდება და ახალი ობიექტი შეძენილი იქნება 2026 წლის 1 მარტის შემდეგ
▪️ ან ვერ მოასწრებთ ბინადრობის ნებართვის დროულ გაგრძელებას

➡️ საჭირო გახდება უკვე 150 000 USD-ზე გათვლილი ახალი შეფასება.

⸻

🧾 თუ 2026 წლის 1 მარტის შემდეგ პირველად მიმართავთ უძრავი ქონების საფუძველზე ბინადრობის ნებართვის მისაღებად:

✅ ქონების საბაზრო ღირებულება უნდა აღემატებოდეს 150 000 აშშ დოლარს
✅ აუცილებელია სერტიფიცირებული შემფასებლის დასკვნა
✅ ბინადრობის ნებართვა გაიცემა 1 წლით
✅ ოჯახის გაერთიანებით ნებართვას იღებენ მეუღლე და შვილები ნებისმიერი ასაკის

⸻

🔁 თუ აგრძელებთ უკვე მიღებულ ბინადრობის ნებართვას (100 000+ USD):

✔️ ხელახალი შეფასება — არ არის საჭირო
✔️ ახალი დასკვნა — არ მოითხოვება
✔️ გაგრძელება — ყოველწლიურად 1 წლით
✔️ წესი ვრცელდება ყველა მომდევნო გაგრძელებაზე — როგორც 1 მარტამდე, ისე მის შემდეგაც

⸻

💼 ჩვენ დაგეხმარებით პროცესის სრულად და უსაფრთხოდ გავლაში

🏢 შპს „შეფასების ცენტრი“ გთავაზობთ:

✨ უძრავი ქონების პროფესიონალურ საბაზრო შეფასებას
✨ შეფასებებს, რომლებიც სრულად შეესაბამება მიგრაციის სამსახურის მოთხოვნებს
✨ სწრაფ მომსახურებას, ოფიციალურ დოკუმენტაციას და სრულ კონსულტაციას

📊 ჩვენთან თქვენ მიიღებთ ზუსტ, სამართლებრივად სწორ და მაღალი ხარისხის შეფასებას, რომელიც უზრუნველყოფს თქვენი განაცხადის წარმატებით წარდგენას.

📩 დამატებითი ინფორმაციისთვის მოგვწერეთ პირად შეტყობინებაში
📞 ან დაგვიკავშირდით მითითებულ ნომერზე

571 20 11 55

ჩვენ სიამოვნებით გაგიწევთ კონსულტაციას და დაგეხმარებით პროცესის სწრაფად, უსაფრთხოდ და პროფესიონალურად გავლაში ✅

27/05/2025

Colliers Georgia-ს კვლევევბის მიხედვით საქართველოში 205 წლის აპრილში ბინების ტრანზაქციების რაოდენობა 2,6% შემცირდა

https://www.facebook.com/share/p/16WjNgorRV/?mibextid=wwXIfr

2025 წლის აპრილში ბინების ტრანზაქციების რაოდენობა 2.6%-ითაა შემცირებული

🔻 თბილისში ტრანზაქციებმა 3,256 ერთეული შეადგინა და წინა წლის აპრილთან შედარებით2.6%-ით შემცირდა.

🔺 თბილისში ბაზრის ზომა 6.6%-ით, 244 მილიონ აშშ დოლარამდეა გაზრდილი.

🔺ბათუმში ტრანზაქციების რაოდენობა 6.7%-ით, 1,178 ერთეულამდეა გაზრდილი.

🔺 ბაზრის ზომა ბათუმში 2.2%-ით, 67 მლნ აშშ დოლარამდეა გაზრდილი.

გაიგეთ მეტი პლატფორმაზე www.recov.ge

In April 2025 the number of transactions of residential flats decreased 2.6%

🔻 In April 2025, in Tbilisi the number of transactions of residential flats amounted to 3,256 units, reflecting 2.6% YoY decrease.

🔺Market size in Tbilisi increased by 6.6% standing at USD 244 millions.

🔺 As of April 2025, the number of transactions of residential flats in Batumi has increased by 6.7% to 1,178 units.

🔺The market size in Batumi has increased by 2.2% standing at USD 67 millions.

Learn more at www.recov.ge

28/04/2025

საცხოვრებელი უძრავი ქონების 2022, 2023 და 2024 წლის დინამიკა

2024 წელს თბილისში ბინების ჯამური გაყიდვები წლიურად 1%-ით გაიზარდა

საშუალო ფასი აშშ დოლარში პირველად ბაზარზე 2024 წელს 11.6%-ით გაიზარდა, თუმცა ფასების ზრდის ტემპი წინა წლებთან შედარებით შენელდა

* ფასი და ქირა მოცემულია დეკემბრის მდგომარეობით

გაეცანით თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონების გასული წლის სრულ შეჯამებას
▸ https://bit.ly/4i1B1b0

22/02/2024

ბიზნესის შეფასება

„ბიზნესის შეფასება ჰაბლის ტელესკოპს ჰგავს. თუ მას ოდნავ გადააადგილებთ, სრულიად სხვა გალაქტიკაში აღმოჩნდებით“.

ბიზნესის შეფასება გულისხმობს ბიზნესის, როგორც მოგების მომტანი ქონებრივი კომპლექსის ღირებულების დადგენას. ბიზნესის ღირებულების დადგენისას გამოითვლება კომპანიის ყველა აქტივების ღირებულება: უძრავი ქონების, მანქანა-დანადგარების, სასაწყობო მარაგების, ფინანსური დაბანდებების, არამატერიალური აქტივებისა. ამას გარდა, ცალკე ფასდება კომპანიის მუშაობის ეფექტურობა, მისი წინა და მომავალი პერიოდების შემოსავლები, განვითარების პერსპექტივები და ბაზრის კონკურენტული გარემო. ასეთი კომპლექსური ანალიზის საფუძველზე ხდება შესაფასებელი კომპანიის შედარება სხვა ანალოგიურ კომპანიებთან და ხდება ბიზნესის რეალური შეფასება.

ბიზნესის შეფასება დაგჭირდებათ:

* მმართველობითი გადაწყვეტილებების მისაღებად;
* კომპანიის/ საწარმოს დაზღვევისას;
* ბიზნესის (საწარმოს) მთლიანად ან ნაწილობრივ ყიდვა-გაყიდვისას;
* საწარმოს რეორგანიზაციის (შერწყმა, გაყოფა და სხვა) და ლიკვიდაციის დროს;
* საწარმოს იჯარით გაცემისას;
* ბიზნესის (საწარმოს) განვითარებისათვის საინვესტიციო პროექტის განხორციელებისას;
* ბანკიდან სესხის აღების დროს;
* ფასიანი ქაღალდების ბაზარზე საწარმოს აქციების ყიდვა-გაყიდვისას;
* ძირითადი საშუალებების გადაფასებისას.

ჩვენი გუნდი გაგიწევთ პროფესიონალურ მომსახურებას და დაგეხმარევათ თქვენი ბიზნესის ღირებულების დადგენაში.
დაგვიკავშირდით
ტელ: 571 20 11 55
Email: [email protected]

12/07/2023

03/02/2023

გადადით ბმულზე

06/07/2022

დამოუკიდებელი უძრავი ქონების ექსპერტ შემფასებლები
გთავაზობთ ISO/IEC საერთაშორისო სტანდარტების გათვალისწინებით და ადგილობრივი კანონმდებლობის მოთხოვნების სრული დაცვით მომზადებულ უმაღლესი ხარისხის ქონების შეფასებას როგორც იურიდიული, ასევე ფიზიკური პირებისათვის (ბინის, კერძო სახლის, საოფისე და კომერციული ფართის, მიწის ნაკვეთის შეფასებას).

ჩვენს მიერ გაცემული დასკვნა წარმოადგენს ოფიციალურ დოკუმენტს , რომელიც აკმაყოფილებს შეფასების ყველა მოთხოვნილ სტანდარტს. მომზადებული დასკვნა შეგიძლიათ წარადგინოთ ნებისმიერ სახელმწიფო თუ კერძო ორგანიზაციაში.

ქონების შეფასება შესაძლებელია მოხდეს სხვადასხვა დანიშნულებით. კერძოდ:
•ბინადრობის ნებართვის ასაღებად
• ქონების ყიდვა - გაყიდვა;
• ქონების იჯარით გადაცემა;
• აუქციონზე გატანისა და ქონებაზე წილების განსაზღვრა, გადანაწილება.
• საწარმოს კაპიტალში შეტანის/ამოღების დროს;
• ქონების გადასაფასებლად;
• ქონებრივი დავის შემთხვევაში;
• ფინანსური ანგარიშგებისათვის;
• საინვესტიციო პროექტების განხორციელებისათვის;
• დაზღვევის შემთხვევაში;
• კრედიტის უზრუნველსაყოფად;
• ზარალის განსაზღვრის შემთხვევაში .
• სამართლებრივი დავის, მემკვიდრეობის უფლებების განსაზღვრისას

ჩვენ დაგეხმარებით ქონების შეფასებაში ასევე გაგიწევთ კონსულტაციას წამოჭრილ საკითხებთან დაკავშირებით.
ჩვენ გაძლევთ გარანტიას ინფორმაციის კონფიდენციალურობაზე და ვიღებ სრულ პასუხისმგებლობას ჩვენს მიერ გაწეული მომსახურების ხარისხზე.

ტელ: 599 35 55 33
571 20 11 55

28/01/2021

🌐➡️. იცოდით, რომ უძრავი ქონების შეფასება მოიცავს:

🟩. მიწის შეფასებას

🟩 შენობა-ნაგებობების შეფასებას

🟩 კომერციული ფართების შეფასებას

🟩 კერძო სახლის შეფასებას

🟩 საცხოვრებელი ბინის შეფასებას

🟩 კოტეჯების შეფასებას

შპს "შეფასების ცენტრ"-ში უძრავი ქონების შეფასება ხორციელდება შეფასების საერთაშორისო სტანდარტებით - IVS 2025 აკრედიტაციის მქონე პირების სერთიფიკატის საფუძველზე.