Real Estate Consulting in Greece

08/09/2022

Наташи!!! С именинами!!🌹🌹🌹

06/09/2022

Коротко - о главном: инвестиции в Средиземноморье😎

22/01/2022

Apartment for rent, 70 m2, semi basement, 2 bedrooms. 470 eros per month.

25/12/2021

26/11/2021

Отвечаем на самый популярный вопрос про ликвидность покупки зарубежной недвижимости под инвестиции в сравнении с Россией.
Для чистоты расчетов возьмем реальные объекты, существующие на рынке:
Бюджет ДО 3 600 000 рублей, или ДО 45 000 евро
За эти деньги вы можете себе позволить: - Ближайшее Подмосковье, 10 км от МКАД, студия 20 м2 с ремонтом, без мебели, в строящемся доме (сдача в 2023 году). При этом всю стоимость вам надо оплатить сразу. Соответственно вкладываетесь сейчас, прибыль в 2023 году и не в начале, потому что добросовестный застройщик, а мы говорим именно про него, может задержать срок сдачи на квартал, и мы к этому привыкли. - Афины, центр города, метро Аттики, студия 27 м2 с ремонтом, мебелью и техникой, в готовом доме. С договором на долгосрочную аренду. Прибыль сразу после смены собственника.
Смотрите пожалуйста в карусели! Мы специально наглядно показали вам статьи расходов с учетом расходов по сделке, потому что:
- в России за наличные у застройщика вы покупаете квартиру по Договору купли-продажи в простой письменной форме и регистрируете в Регистрационной палате через МФЦ + налог на покупку недвижимости.
- в Греции за безналичные вы покупаете квартиру через юриста/нотариуса, а эти услуги оцениваются в процентах от суммы сделки и облагаются налогом + налог на покупку недвижимости и, да, в расходах по сделке указана наша агентская комиссия.
После покупки студии в Афинах, вы можете претендовать на ВНЖ, что в реалиях сегодняшнего дня, очень актуально.
Резюмируем, для тех, кому лень смотреть таблицу, среднегодовая доходность по итогу 3 лет: Афины – 10% - Подмосковье – 4%
Не учитываем стоимость меблировки квартиры в РФ и, вопреки опыту и здравому смыслу, оптимистично смотрим на динамику курса!
В общем, дорогие друзья, как говориться, думайте сами, решайте сами……
Указанная выше студия в Афинах в продаже. Пишите в директ, звоните по телефону +7-977-975-4510

12/11/2021

Продажа нового апарт-отеля в Салониках - доходность от 11%
Финансовый поток - краткосрочная/долгосрочная аренда
Локация - центр города, 50м от станции метро
Площадь постройки - 800м2
Количество номеров: 18 апартаментов, из них
- 6- двухкомнатные (размещение 2+2) – 70евро/ночь
- 12 – однокомнатные (размещение 1+1) – 50евро/ночь
Коммерческие помещения на цокольном этаже – 4 штуки, из них два сданы под договор на 12 лет кафе-бистро, стоимость договора 7800 евро/год.
Коэффициент загрузки - min 0.6/max 0.8
Сезон: 12 месяцев
Доход: min 235 000 евро/год
max 309 360 евро/год
Стоимость объекта: 1,8 млн.евро
Подробности и вопросы в директ или WhatsApp

21/02/2021

Бывают и такие зимы в Греции! ;)