03/07/2026
Νέοι κανόνες στις πολυκατοικίες:
Τι αλλάζει για οροφοδιαμερίσματα και απλήρωτα κοινόχρηστα.
Σύντομες διαδικασίες για την είσπραξη των κοινοχρήστων - Υπερεξουσίες στον διαχειριστή - Όλες οι αλλαγές που προβλέπει το νομοσχέδιο για το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ιδιωτικών περιουσιών.
Το νομοσχέδιο θα συνταχθεί από ειδική 13μελή επιτροπή, με τον κ. Φλωρίδη να αναφέρει ότι θα επέλθουν αλλαγές στο νόμο 3741/1929, με σκοπό την απελευθέρωση και αξιοποίηση των περιουσιών των Ελλήνων.
Ειδικότερα, 97 χρόνια μετά την εφαρμογή του νόμου 3741/1929, με τον οποίο «αναγνωρίζεται η διηρημένη κατ` ορόφους ή σε μέρη αυτών ιδιοκτησία επί του αυτού οικοδομήματος» (πολυκατοικίες, κλπ) θα επέλθουν αλλαγές και θα αναμορφωθούν οι ενοχικές σχέσεις στις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών, κλπ.
Αλλαγές στις πολυκατοικίες: Ο σκοπός του νέου νομοσχεδίου
Σύμφωνα με το ΑΠΕ - ΜΠΕ, δκοπός του νέου νομοθετικού πλαισίου θα είναι οι σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών διαμερισμάτων πολυκατοικιών να εδραιωθούν σε ευέλικτο, σαφές και σύγχρονο νομικό οπλοστάσιο που θα μπορεί να επιλύει τις αναδυόμενες διαφορές, να διευκολύνει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, αλλά και να ρυθμίσει την συγκατοίκηση των οικογενειών στις πολυκατοικίες.
Όπως είπε ο υπουργός Δικαιοσύνης, στα 97 αυτά χρόνια υπήρξαν 1.116 νομοθετικές τροπολογίες και παρεμβάσεις για το ιδιοκτησιακό καθεστώς των πολυκατοικιών, κλπ, ενώ η επιβάρυνση των δικαστηρίων για τα θέματα αυτά, ήταν τεράστια.
Παράλληλα, ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας, ανέφερε ότι οι διατάξεις του νομοσχεδίου που θα συνταχθεί, θα είναι με απόλυτο σεβασμό στις συνταγματικές αλλά και τις ευρωπαϊκές επιταγές για την προστασία της περιουσίας.
Μεταξύ άλλων, πλέον εκσυγχρονίζονται οι κανονισμοί των πολυκατοικιών και μία από τις σημαντικές διατάξεις, είναι αυτή που θα προβλέπει την δυνατότητα -ανεξάρτητα από το αν το απαγορεύει ο κανονισμός της πολυκατοικίας- κατάτμησης ή της ένωσης διαμερισμάτων πολυκατοικιών (οριζοντίων ιδιοκτησιών), ώστε μεγάλα οροφοδιαμερίσματα να μπορούν να αξιοποιηθούν σε «δύο». Κοινώς, ο ιδιοκτήτης ενός οροφοδιαμερίσματος θα μπορεί πλέον να το χωρίσει στη μέση και στο ένα τμήμα του να μένει ο ίδιος και το υπόλοιπο να το ενοικιάζει, κάτι που σήμερα δεν προβλέπεται.
Τι αλλαζει με τα κοινόχρηστα
Στο νομοσχέδιο προβλέπεται, επίσης, και ρύθμιση που αφορά στη μη καταβολή των κοινοχρήστων. Πλέον θα υπάρχει ειδική διαδικασία είσπραξης των κοινόχρηστων δαπανών (ακόμη και με έκδοση διαταγής πληρωμής), θα προβλέπεται υποχρεωτικά η δημιουργία αποθεματικού, αλλά και η ασφάλιση της πολυκατοικίας. Μάλιστα, για την είσπραξη των κοινοχρήστων όσων δεν τα καταβάλουν, θα προβλέπονται σύντομες διαδικασίες. Ενώ την ίδια στιγμή οι διαχειριστές των πολυκατοικιών θα έχουν υπερεξουσίες, αλλά και αυξημένες ευθύνες.
Παράλληλα, ξεμπλοκάρουν τα επισκευαστικά αναγκαία έργα ή ενεργειακές αναβαθμίσεις των κτιρίων που πρέπει να υλοποιηθούν και δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν λόγω έλλειψης απαρτίας ή των πλειοψηφιών που διαμορφώνονται κατά τις συνελεύσεις των ενοίκων των πολυκατοικιών.
Ειδικότερα, θα προβλέπεται η μείωση του απαιτούμενου ποσοστού ψήφων για τη λήψη αποφάσεων, σε ζητήματα επισκευών, συντήρησης, ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων, κά. Η μείωση των ποσοστών θα κυμαίνεται ανάλογα με την αναγκαιότητα των επισκευών, κλπ.
