31/07/2023
在日本不動產投資有許多結構可供選擇，包括個人投資、透過外國或日本公司投資，或選擇更複雜的投資結構如TK-GK或TMK。每種結構都有其優缺點，並需根據投資規模、稅務影響等因素進行選擇。投資者需尋求專業的法律和財稅建議，以選擇最適合的投資結構。
以下5種投資結構各有利弊，根據投資規模、稅務影響等因素做出明智選擇。在投資之前，需要尋求專業的法律和財稅建議。
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1. 以個人名義投資：最簡單的投資方式，適合投資公寓等個別單元。注意或许需要支付遺產稅和不動產轉讓所得稅。
2. 外國公司在日本投資：透過在日本之外註冊的公司進行投資，適合無需銀行貸款的投資者。可以避免被課予遺產稅。
3. 日本公司在日本投資：適合長期在日本經商者，注意持有日本公司股份的遺產稅和贈與稅問題。
4. TK-GK結構：適合中等規模投資（5-10億日元），通過日本公司進行投資，稅率可降至約20%。
5. TMK結構：適合大規模投資（數十億日元-100億日元以上），通過「特定目的公司」進行投資，稅率可降至約13%-17%，但創建和維護費用較高。
