29/11/2023
準備移民英國嘅朋友要留意一下啦‼️今年英國新租約物業嘅平均租金加咗10.1%，預計未來增幅都會介乎5-10%之間，所以即使大家諗住帶幾多資金去英國都好，都要對將來嘅理財做好規劃，避免自己嘅資金到日後追唔上物價上漲嘅速度。
大家千祈唔好因為拒絕承受任何風險而放棄投資自己嘅資金，因為咁樣反而做會令自己嘅資金比通脹蠶食，反而陷入一個現金devaluation嘅困境。
物業平台Zoopla最新公佈數據，相比一年前同期，新租約物業的平均租金已增加了10.1%，達到每月1,166英鎊。不過數據只針對新出租的物業，對於已住在租盤的租屋人士來說，年度增幅則相對慢得多，國家統計局的租金價格指數為5.7%。
以下是英國各地新出租物業的租金升幅：
📍Scotland
一年前平均租金 £663
現時平均租金 £753（+12.8%）
📍North West
一年前平均租金 £719
現時平均租金 £799（+11.7%）
📍Wales
一年前平均租金 £737
現時平均租金 £817（+10.4%）
📍London
一年前平均租金 £1,867
現時平均租金 £2,057（+10.3%）
📍East Midlands
一年前平均租金 £739
現時平均租金 £819（+10.1%）
📍East
一年前平均租金 £1,015
現時平均租金 £1,115（+9.9%）
📍South East
一年前平均租金 £1,146
現時平均租金 £1,256（+9.8%）
📍West Midlands
一年前平均租金 £785
現時平均租金 £855（+9.6%）
📍North East
一年前平均租金 £601
現時平均租金 £651（+9%）
📍South West
一年前平均租金 £940
現時平均租金 £1,020（+8.7%）
📍Yorkshire & The Humber
一年前平均租金 £701
現時平均租金 £761（+8.6%）
📍Northern Ireland
一年前平均租金 £704
現時平均租金 £744（+5%）
📍全英國平均數據
一年前平均租金 £1,056
現時平均租金 £1,166（+10.1%）
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在多個地區之中，蘇格蘭的年度租金增幅位居英國之冠。為彌補出租物業增加的成本，並且考慮到加租幅度在租約有效期內將受到限制，業主因而提高新租約的租金。愛丁堡（16.6%）及格拉斯哥（13.4%）等地區租金增長最高，其他地區如Falkirk、North Lanarkshire等亦分別一年上升了14.7%及13.9%。
英國最貴租金地區 — 英格蘭南部，在過去一年之中租金增幅有所放緩。放緩最勁的地區為 #倫敦，由上年的17%降至目前的10.4%。不過詳細分析倫敦各地區的話，Harrow、Barking、Dagenham和Redbridge等倫敦外圍地區，租金增幅仍然超過13.5%，是英國增幅最高的地區之一。
Zoopla預計，今年剩餘時間裡租金的年度增幅將維持在9%以上，而較高的按揭貸款利率亦是不少租屋人士的上車阻礙之一。面對更高租金及市場上有限的租盤供應，租屋人士傾向考慮租較細物業、搬到更便宜的地區或與其他人士合租。根據英國智庫Resolution Foundation的數據發現，過去20年來，私人租屋者的人均建築面積減少了16%。
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