First Asia Finance 第一亞洲財務, Hong Kong (2026)

29/04/2016

【第一亞洲財務：新盤交投連升三個月】

【星島日報報道】

一手銷售量級級升，市場人士指出，四月新盤銷量達一千三百伙，乘今月市況氣氛升溫，新界多項大盤部署推售工作亦如箭在弦，而一手銷售數字亦連升三個月，加上五月銷售料保持活躍，估計新盤成交有機會出現四連升局面。

「今月一二手市場交投俱旺，一手銷量更連升三個月，估計美國息口保持平穩，加上各類客源均蠢蠢欲動，估計五月將延續新盤旺場。」一外資行住宅部高層指，最近九龍豪宅盤銷售不俗，有大盤更一口氣套現近百億元，為市場打下強心針，而將軍澳及元朗區將有大盤推出，料今浪市況熱鬧將趨更全面。　

【五月涉三千伙吸客】

新盤推售一浪接一浪，今年二至四月一手銷量級級上，加上部分樓盤變陣，以直接減價及大增優惠吸客，市場估計，下月一手銷售將承接不俗氣氛，估計最少有十個項目涉及近三千伙應市，當中仍以中小住宅為主導，不少位於新界區如將軍澳及屯門元朗等，另外，較受矚目亦包括啟德區新盤，由於個籌備推出項目涉及當年批地有港人港地條款設計，銷售安排將為市場參考對象。有市場人士有指，最近發展商承造一按亦十分見效，大幅減低準買家財務壓力，加上銀行亦紛推出拆息按揭等，相信低按息環境將有利為一手市場順水推舟。

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【星島日報報道】一手銷售量級級升，市場人士指出，四月新盤銷量達一千三百伙，乘今月市況氣氛升溫，新界多項大盤部署推售工作亦如箭在弦，而一手銷售數字亦連升三個月，加上五月銷售料保持活躍，估計新盤成交有機會出現四連升局面。　　「今月一二手市場交投俱旺，一手銷量更連升三個月，估計美國息口保持平穩，加上各類客源均蠢蠢欲動，估計五月將延續新盤旺場。」一外資行住宅部高層指，最近九龍豪宅盤銷售不俗，有大盤更一口氣套現近百億元，為市場打下強心針，而將軍澳及元朗區將有大盤推出，料今浪市況熱鬧將趨更全面。　 ...

29/04/2016

【第一亞洲財務：赤柱瑪利諾神父宿舍 7.6億易手】

【經濟日報專訊】

豪宅地段屋地仍有價有市，位於赤柱的瑪利諾神父宿舍，據悉剛以約7.6億元轉售。物業佔地8.5萬平方呎，以國際學校購入自用呼聲最高。

【一級歷史建築呎價1.98萬】

位於赤柱村道44號的瑪利諾神父宿舍，物業樓高3層，以紅磚牆砌成，外形相當典雅，以西式風格為主，並加入了中國建築元素，如玻璃瓦屋頂、六邊形或八邊形的窗戶。物業已有逾80年歷史，被修道人員用作進修和研習中心用途，建築已被古物古蹟辦事處評為一級歷史建築。

物業佔地約8.5萬平方呎，物業面積約38,360平方呎，以成交價7.6億元計算，呎價約1.98萬元。物業地皮用途為政府、機構及社區，故業內人士認為，新買家以國際學校呼聲比較高，可保留現址作教學用途。

【何文田雅利德樺臺減33%沽】

另外，中原地產高級分區聯席董事伍國俊表示，何文田雅利德樺臺中層D室，實用面積1,116平方呎，為3房套房單位，叫價1,890萬元，見大市回落已多番調整叫價，最終以1,265萬元售出，減幅達33%，實用面積呎價11,335元。

原業主於2007年以683.8萬元購入單位，易手帳面獲利581.2萬元，升值85%。

另外，同區文豪閣B座高層C室，實用面積988平方呎，亦減價150萬元，以1,350萬元售出，實用呎價13,664元。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%B5%A4%E6%9F%B1%E7%91%AA%E5%88%A9%E8%AB%BE%E7%A5%9E%E7%88%B6%E5%AE%BF%E8%88%8D-7-6%E5%84%84%E6%98%93%E6%89%8B-225528480--sector.html

【經濟日報專訊】豪宅地段屋地仍有價有市，位於赤柱的瑪利諾神父宿舍，據悉剛以約7.6億元轉售。物業佔地8.5萬平方呎，以國際學校購入自用呼聲最高 ...

19/04/2016

【第一亞洲財務：荃灣麗城海景3房 570萬易手】

【經濟日報專訊】

荃灣麗城花園除以實用高見稱外，其3期臨海大單位，更屬區內的搶手貨。新近易手的單邊海景3房，以不足600萬元筍價易手。

麗城花園除了1期提供2房細單位外，2、3期均主攻3房、3房套房及連士多房的4房屋則，當中3期臨海單位更屢創高價而稱王。

【728呎低層外區客承接】

至於新近易手的3期4座低層H室，屬少數廳及主人房均可擁正南泳池及海景單位，更為3期中鮮有的優質戶。上址為實用面積728平方呎的原則3房套房，附有裝修，惟單位多年以來只作出租之用，可見業主甚為惜貨。

但直至上月中，多年的租客決定退租，業主決定將單位沽售套現，並以市價稍低放售，開價僅600萬元。

中原地產荃灣區域營業經理余俊文表示，麗城3期單位因屋則較大，間隔實用，早已為區內、外客虎視眈眈的換樓首選，而向海者，更屬當中的搶手貨，撇除樓層、方向，3期海景單位叫價介乎620萬、630萬至700萬元不等，較之去年的高位，動輒叫價近700萬元無疑已作調整。

【獲減30萬呎售7830元】

余氏不諱言，上址樓層較低，但以貼市價放售，放盤之初已吸引不少買家青睞，但適逢放盤之後業主外遊未能睇樓，至令不少準買家空手而回。

直至近日，業主外遊回來，遇上剛沽出自住單位的外區客，在時間（先沽後買，省回額外印花稅）、價錢（其他海景戶也超出其換樓預算）及戶型（心儀屋苑的3房實用），結果首次睇樓已決定入市，最終多番議價下，再獲業主降價30萬元以570萬元成交，實用面積呎價7,830元。

余氏指，繼上址沽出後，同座同室暫未有放盤，類似的海景單位，門檻亦需提升至620餘萬元起，而由於屋苑整體呎價低水，所以近月來吸引不少外區用家青睞，以3月計，錄有18宗成交，而本月至今亦錄有8宗。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%8D%83%E7%81%A3%E9%BA%97%E5%9F%8E%E6%B5%B7%E6%99%AF3%E6%88%BF-570%E8%90%AC%E6%98%93%E6%89%8B-225537268--sector.html

【經濟日報專訊】荃灣麗城花園除以實用高見稱外，其3期臨海大單位，更屬區內的搶手貨。新近易手的單邊海景3房，以不足600萬元筍價易手。麗城花園除了1期提供2房細單位外，2、3期均主攻3房、3房套房及連士多房的4房屋則，當中3期臨海單位更屢創高價而稱王 ...

19/04/2016

【第一亞洲財務：新盤逆市銷情佳紛提價加推】

【經濟日報專訊】

近月數個逆市錄得理想銷情的新盤，加推時均有所提價，其中將軍澳海天晉昨加推63伙，個別海景戶累積較早期推出時已加價約半成。

【海天晉原價加推天鑄加價1成】

多輪熱銷的新地（00016）海天晉，昨天加推新一批63伙，涵蓋1至4房及特色戶，面積350至1,115平方呎，價單定價492.6萬至3,184.8萬元，價單呎價13,386至28,563元。發展商表示，63伙屬原價加推，以定價計市值逾6億元。

對比上一張價單，今批單位屬原價加推。不過項目多輪銷售均受追捧，對比早期價單，個別熱銷海景戶已略有加價。以新推的5座18樓A室為例，定價1,988.6萬元，較3周前推出的低一層A室定價1,867.8萬元，高約6.5%，計及樓層因素料加價半成。

至於近期加幅最多的項目，可算系內的何文田天鑄第二期，發展商昨天修改價單，透過更改回贈，削減個別單位優惠，變相加價3%。以同一方法計算，個別相鄰單位推出時間相隔一周，折實價就有逾1成差距。

以5座21樓A室及B室為例，兩者景觀、間隔相若，在月初推出B室時，定價為4,016.71萬元，並可享有成交價18.8%稅務回贈，連同其他折扣及回贈，最高優惠為定價25.12%，折實呎價22,856元。但在日前推出相鄰A室時，除定價升至4,405.44萬元外，最高回贈亦降至成交價17.625%（總優惠約24%），折實呎價為25,373元，加幅11%。

至於西九龍浪澄灣及西半山殷然，則修改價單，將未售單位加價，最高加幅2%及4%。

新盤續推，海天晉昨天同時公布銷售安排，推3伙特色戶，於周五（22日）至本月30日以招標形式發售。同系元朗映御至今累售317伙，佔可售單位逾93%，發展商加推30個單位同樣周五發售。

【尖沙咀名鑄千呎相連戶招標】

另外招標的還有新世界（00017）尖沙咀名鑄，62樓D室相連單位（1,724平方呎）本周五上午9時至正午12時招標。同系旺角SKYPARK周末連沽3伙，共套現1,475.3萬元，呎價1.5萬至1.6萬元。另系內西營盤臻傲今開放兩個交樓標準單位予傳媒參觀，最快今開價。

西半山殷然今天次輪開售40伙，昨天截票共收逾200個登記，超額4倍。

新盤錄投資者撻訂，在沙田玖瓏山持有多個物業的「街市大王」周起鴻，原有的月瓏閣1座17樓A及B室連兩個車位取消交易料損失314萬元，兩伙日前已重新售予一名大手客。另天瓏閣1座1樓C室及7樓E室昨亦取消交易，4伙撻訂料沒收逾570萬元。尖沙咀匯萃亦錄兩伙撻大訂，料殺訂逾110萬元。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E7%9B%A4%E9%80%86%E5%B8%82%E9%8A%B7%E6%83%85%E4%BD%B3-%E7%B4%9B%E6%8F%90%E5%83%B9%E5%8A%A0%E6%8E%A8-225536424--sector.html

【經濟日報專訊】近月數個逆市錄得理想銷情的新盤，加推時均有所提價，其中將軍澳海天晉昨加推63伙，個別海景戶累積較早期推出時已加價約半成。海天晉原價加推 ...

13/04/2016

【第一亞洲財務：換樓客570萬售藍田麗港城2房】

【經濟日報專訊】

樓價回調下，吸引換樓客升級換大單位，藍田麗港城2房戶業主以570萬沽出單位，翌日加多180萬元，斥資750萬元購入同屋苑的3房套房戶。

【高層減18萬呎價10920】

上述換樓業主持有31座高層B室，實用面積522平方呎，以貼市價588萬元放售，31座屬2期，步行至港鐵站最方便，加上此間隔備大窗戶，放售不久即以570萬沽出，輕微減價18萬元，減幅約3%，實用面積平均呎價10,920元，原業主於2009年4月以256萬元購入單位，帳面獲利314萬元。

沽出2房後，該業主極速實行換樓行動，翌日斥750萬元購入麗港城18座低層A室，實用面積748平方呎，3房連套房間隔，售價屬低價。此3房連套房放盤已一段時間，據悉，此大戶早於2014年已放盤，當時開價820萬元，至2015年8月調高至880萬元，至市場逆轉下，至2016年2月叫價回落至800萬元，其後可再傾價，最終減至750萬元易手，較2014年放盤價累減70萬元，減幅9%。

【750萬速購屋苑套3房】

按照帳面計算，一賣一買，上述業主補貼180萬元實踐了換樓計劃，住大226平方呎，多了一間主人套房，現時樓價750萬元，最高按6成，買家要繳付4成作期，即約300萬元。

另一方面，美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕指出，目前藍田麗港城3房戶放盤逾50個，3房戶分細3房和大3房，兩者均備有主人套房，備受換樓客追捧，即使細3房，兩個大房均甚為實用，前者入門價約650萬元，後者入門價約700萬元。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%8F%9B%E6%A8%93%E5%AE%A2570%E8%90%AC-%E5%94%AE%E8%97%8D%E7%94%B0%E9%BA%97%E6%B8%AF%E5%9F%8E2%E6%88%BF-225538260--sector.html

【經濟日報專訊】樓價回調下，吸引換樓客升級換大單位，藍田麗港城2房戶業主以570萬沽出單位，翌日加多180萬元，斥資750萬元購入同屋苑的3房套房戶 ...

06/04/2016

【第一亞洲財務：7千細單位明年落成 18年新高】

【經濟日報專訊】今明兩年落成的私樓之中，三分一屬細單位，涉1.2萬伙，單是明年有近7,000伙細戶落成，創1999年後18年新高。大批細單位趕今年預售樓花，將進一步衝擊細價樓市場。

由於過去幾年細價樓樓價急升，吸引發展商紛紛增建中小型單位，以迎合市場需求，並將會陸續落成。

據政府最新數據顯示，預測將於今年內落成的1.82萬伙私樓之中，超過7成屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，而面積少於430平方呎的細單位更佔4,738伙，按年增加1.2倍，數目已經創近13年新高。

【元朗深水埗九龍細戶最多】

明年整體落成雖然輕微回落至1.79萬伙，但中小型單供不跌反升，佔整體比例達78%，細單位供應佔6,979伙，按年進一步增加47%，並且創近18年新高。總計今明兩年合共有1.17萬伙細單位落成，或集中今年以樓花形式推出。

當中以元朗、深水埗及九龍區3區最多細單位落成，元朗區有1,819伙細單位落成，例如長實（01113）元朗世宙，整體1,129伙之中，7成屬面積431或以下的兩房戶。

而深水涉區則主要是新地（00016）南昌站項目，近8成單位為中小型戶，同系東涌東環亦有不少細單位供應。

另外，粗略統計，預計明年落成的細單位項目，不少將會在今年內以樓花形式推售，預計會提供大量一手供應，或加劇中小型單位近期的跌勢。

另一方面，實用面積逾1,722平方呎的超級豪宅，今年將有多達1,220伙落成，按年大增1.7倍，並且創有紀錄以來歷史新高，較為集中沙田（涉304伙）及西貢（涉327伙）兩區，前者涉及多個沙田九肚山洋房項目。

【元朗落成量今年達5274伙】

至於整體而言，今明兩年接近7成落成的私樓位於新界區，尤其以元朗、西貢（包括將軍澳）及離島3區佔比最多，特別是元朗區今年將有多達5,274伙落成，創區內近年新高，佔整體比例多達29%，成為供應重災區。

至於明年港九市區的供應將會增多，尤其九龍區多達7,728伙落成，按年大增1.3倍，佔整體比例達43%，屬於近10年來首度超越新界區，成為供應最多的地區，最主要供應來自九龍區，涉及4,290伙，包括中國海外（00688）啟德一號（涉1,169伙）、嘉里（00683）何文田皓畋（涉1,429伙）等，均會在今年內推售。

https://hk.finance.yahoo.com/news/7%E5%8D%83%E7%B4%B0%E5%96%AE%E4%BD%8D%E6%98%8E%E5%B9%B4%E8%90%BD%E6%88%90-18%E5%B9%B4%E6%96%B0%E9%AB%98-225545086--sector.html

【經濟日報專訊】今明兩年落成的私樓之中，三分一屬細單位，涉1.2萬伙，單是明年有近7,000伙細戶落成，創1999年後18年新高。大批細單位趕今年預售樓花，將進一步衝擊細價樓市場 ...

05/04/2016

【第一亞洲財務：二手樓價首季跌6.2% 返2014水平】

【經濟日報專訊】

二手樓價指數按周跌0.73%，最新報127.46點，首季累跌6.2%，創近1年半新低，重返2014年9月份水平。受何文田新盤戰影響，區內半山壹號3日兩宗蝕讓。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），繼上周輕微反彈0.71%後，本周再跌0.73%，完全抵銷前周的升幅，本周指數主要反映3月7日至13日時市況，即新春後第四周。另本周指數較特首梁振英2012年7月上任時約105.46點，高出約20.9%。

新界西按季跌7.68%最多

總結樓價首季表現，CCL累跌約6.2%，近4周跌幅3.26%，反映首季樓價跌勢集中新春過後。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，期間二手交投增加，令樓價跌勢更易反映出來。樓價持續反覆向下，預計CCL下試120點水平。而8大指數中，新界西指數按季跌7.68%最多。

另外，CCL指數過去半年累跌12.7%，港島區樓價疲弱，半年跌16.31%，屬各大指數中最多，另指數已連跌4周共5.51%，最新報133.76點，創87周新低。

將軍澳領凱高層蝕沽120萬

新盤減價推出，二手屋苑受壓，單日再錄3宗蝕讓，其中爆發新盤戰的何文田，區內半山壹號過去3日兩錄蝕讓，最新11座高層單位，實用面積1,592平方呎，以2,550萬元沽。原業主於2010年以2,649萬元購入，持貨6年，易手帳面蝕99萬元，連雜費計算實蝕約240萬元。

另將軍澳領凱9座高層RC室，實用面積1,002平方呎，原業主2011年以844.9萬元入市，現以760萬元沽，帳面蝕84.9萬元，連雜費支出料實蝕約120萬元。其次，黃大仙現崇山5B座中層D室，兩房以632萬元沽，較2011年買入價690.5萬元，帳面蝕58.5萬元。

新界樓價續受壓，沙田第一城15座中層A室，實用面積819平方呎，以780萬元沽，呎價9,524元創近1年新低。另荃灣綠楊新邨S座低層2室，實用面積451平方呎，以393萬元沽，跌穿400萬元關口。

買家欲吸納減價盤，刺激二手睇樓量。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來3天長假期，每日平均錄745組客戶睇樓，按周升2.8%。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%A8%93%E5%83%B9%E9%A6%96%E5%AD%A3%E8%B7%8C6-2-%E8%BF%942014%E6%B0%B4%E5%B9%B3-231212805--sector.html

【經濟日報專訊】二手樓價指數按周跌0.73%，最新報127.46點，首季累跌6.2%，創近1年半新低，重返2014年9月份水平。受何文田新盤戰影響，區內半山壹號3日兩宗蝕讓 ...

31/03/2016

【第一亞洲財務：10大屋苑首季全跌價海怡最傷】

【經濟日報專訊】

二手價跌量升，10大屋苑首季呎價全綫下挫，鴨脷洲海怡半島按季跌近17%，業主減價刺激交投，首季成交錄422宗，按季增58%，單計3月份錄223宗，創9個月新高。

本報統計10大屋苑首季交投，截至3月30日錄約422宗成交，較去年第四季267宗，按季增加58%。惟全綫屋苑樓價下跌，反映小業主願意減價，刺激二手交投增加。

【3月成交223宗 9個月高】

按季度計算，10大屋苑中以海怡半島樓價按季跌16.6%最多，刺激屋苑3月份錄11宗成交。即使屋苑優質戶，亦要減價沽出，最新23座高層H室，實用面積783平方呎，3房連套房，望海景。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指，單位原開價1,200萬元，日前以1,154萬元沽出，呎價14,738元，較去年同戶型單位造價1,310萬元，低約156萬元或12%。

事實上，首季422宗成交中，3月份佔其中223宗或53%，主因新春後購買力湧現，刺激3月份買賣宗數，突破200宗水平，創去年6月份後，近9個月新高。值得一提是，3月份10大屋苑中，有7個屋苑成交量創逾半年新高，其中牛頭角淘大花園錄26宗買賣，屬2014年6月份後，近21個月新高。

10大屋苑成交增加，惟九龍兩個屋苑紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨，3月份樓價分別報11,800元（跌14.5%）及9,800元（跌6%），跌幅居頭兩位。太陽物業分行經理宏惠強表示，黃埔花園本月成交集中3房單位，實用面積約708至732呎，成交價介乎750萬至780萬元，此類單位造價，較去年高位回落約百多萬元，部分單位呎價低見1.1萬元。加上2月份兩宗成交，全屬呎價較高的兩房戶，故拖累3月份屋苑整體呎價錄明顯跌幅。

【業界：價跌量升仍持續】

預期二手價跌量升情況仍會持續。利嘉閣地產總裁廖偉強料4月份交投量可保持本月水平，估計4月份樓價趨穩定，跌幅最多1至2%。

另外，經濟學家關焯照指，過去半年二手交投偏低，累積一定用家需求，新盤銷售步伐加快，間接利好二手氣氛。雖然部分屋苑3月份樓價，有回穩及微升迹象，惟樓價仍未見底，預期全年跌幅最小有12%。

https://hk.news.yahoo.com/10%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91%E9%A6%96%E5%AD%A3%E5%85%A8%E8%B7%8C%E5%83%B9-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E6%9C%80%E5%82%B7-225530206--sector.html

【經濟日報專訊】二手價跌量升，10大屋苑首季呎價全綫下挫，鴨脷洲海怡半島按季跌近17%，業主減價刺激交投，首季成交錄422宗，按季增58%，單計3月份錄223宗，創9個月新高 ...

24/03/2016

【第一亞洲財務：遠展2.45億奪沙田嶺住宅地】

【經濟日報專訊】

遠展（00035）以2.45億元奪得沙田嶺段住宅地，每呎地價2,760元，低市場估值下限8%，較1年前批出的大圍段地低五成。遠展指，地皮將發展中大型戶，投資額約7至8億元。
地皮上周五截標，當時共接獲7份標書，當中包括新地（00016）、信置（00083）、嘉華（00173）等發展商，最終由遠展投得。

中大型戶為主吸換樓客

集團地產發展部總經理朱寶林認為，地價合理，該地皮近於郊區，環境清幽，區內中大型單位供應匱乏，初步估計投資額約7億至8億元，發展中大型單位為主，區內換樓客為目標客群之一。

至於地皮涉及大面積斜坡防護工程，朱氏認為該地皮由綠化地改劃住宅用途，容易涉及山坡維修及保養，該因素已反映於出價上，他指樓價屬健康回落，香港長遠為發展福地，集團會繼續積極投地。涉斜坡防護地價1年跌5成
賣地章程顯示，中標商須為地皮以北大型山坡作防護工程，市場普遍認為地價較為保守。招標結果每呎地價為2,760元較估值下限（每呎3,000元）再低8%。比較同區2015年1月批出的沙田大埔公路——大圍段地皮每呎地價5,521元，地價於1年多內急跌5成。而集團於2014年4月以當時估值下限每呎地價約2,817元投得同區美田路地皮，與今次地價水平相若，成功再以低價投得區內地皮。

事實上遠展近年積極投地，對上一幅投得地皮於2014年12月的市建局海壇街229A至G號商住地皮，可建約69伙。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指，中標價較預計低，反映發展商對後市看淡及對山坡管理成本上有憂慮，估計日後落成呎價約1.1萬元。

參考發展商提及約7億至8億元總投資額，每平方呎發展成本8,190元。假設將來發展利潤為20%，項目將來的平均實用呎價約1.2萬元。與鄰近樓齡約8年的名城二手樓價1.22萬元相若。

另地政總署昨公布，原定本季推出的屯門青山灣段青霞里地，因該署需時解決用地技術問題延後招標，推售時間待定。該地皮佔地約5.7萬平方呎，可建樓面20.6萬平方呎，擬建310伙。

https://hk.news.yahoo.com/%E9%81%A0%E5%B1%952-45%E5%84%84-%E5%A5%AA%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B6%BA%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%9C%B0-225526141--sector.html

【經濟日報專訊】遠展（00035）以2.45億元奪得沙田嶺段住宅地，每呎地價2,760元，低市場估值下限8%，較1年前批出的大圍段地低五成。遠展指，地皮將發展中大型戶，投資額約7至8億元 ...

11/03/2016

【第一亞洲財務：西灣河太樂樓恒地收購價降9%】

【經濟日報專訊】

樓市轉勢，發展商收舊樓趨審慎，日前恒地（00012）申請強拍的西灣河太樂樓，近期以690萬元增購1伙，相較一年前收購價下調9%，實用呎價約1.5萬元。

低層690萬售呎價1.5萬

鄰近藍籌屋苑鰂魚涌太古城的太樂樓，近年獲恒地收購，以年初提價至每呎收購價1.6萬元，成功收購超過40伙，並在近日集合85%業權申請強拍，項目估值約8.1億元。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，發展商近期成功再購入太樂樓4樓E室，收購價690萬元，較低一層的3樓E室，在去年初時的收購價755.2萬元低出8.6%，顯示發展商已經因應近期樓市調整而改變收購取態。

地舖未獲收購市值1.23億

不過，若果以E單位實用面積約470平方呎計算，收購呎價為1.47萬元，貼近市區新樓呎價水平，亦高於物業市值超過3成以上。

太樂樓尚餘地下舖位及一批住宅單位尚未獲收購，當中舖位市值約1.23億元，業主為時機投資有限公司，董事包括王明珠，據悉，屬於老牌發展商六基地產或相關人士，多年來持有作收租用途。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%A5%BF%E7%81%A3%E6%B2%B3%E5%A4%AA%E6%A8%82%E6%A8%93-%E6%81%92%E5%9C%B0%E6%94%B6%E8%B3%BC%E5%83%B9%E9%99%8D9-231118967--sector.html

【經濟日報專訊】樓市轉勢，發展商收舊樓趨審慎，日前恒地（00012）申請強拍的西灣河太樂樓，近期以690萬元增購1伙，相較一年前收購價下調9%，實用呎價約1.5萬元 ...

10/03/2016

【第一亞洲財務：二手蝕讓潮價返三年前】

【太陽報專訊】

樓市買賣交投明顯改善，但樓價繼續時光倒流，業主紛要「損手」出貨，近期不少成交價已返回二○一三年水位。其中將軍澳天晉II錄近半年首宗出血個案，該盤高層戶以800萬元售出，單位三年僅升值10多萬元，扣除使費明賺實蝕，料原業主虧損約20多萬元。另奧運站浪澄灣低層劈價50萬元以700萬元售出，原業主持貨三年，扣除使費蝕約10多萬元。

本港住宅樓價倒退，最近已返回二○一三年水平，市場錄得多宗明賺實蝕個案，原業主不約而同於三年前入市。

美聯謝建業表示，上述天晉II第2B座高層C室，實用面積649方呎，以800萬元售出，實用呎價12,327元。據悉，原業主持貨三年帳面僅微賺約10多萬元，扣除使費料損手約20多萬元，相信為屋苑近半年首宗出血個案。

至於奧運站浪澄灣本月錄2宗「非和即輸」成交，市場消息指出，其中3座低層D室，實用面積549方呎，減價50萬元，以700萬元售出，實用呎價12,750元，較二○一三年初僅升值約25萬元，連釐印費及佣金等開支，料原業主損手約10多萬元。另屋苑8座中層D室以750萬元售出，原業主二○一二年五月持貨至今帳面獲利約38萬元，但扣除使費料僅平手離場。

比墅五年蝕35%

另中原譚秀琼稱，元朗錦綉花園J段3街單號屋，實用面積848方呎，成交價760萬元，實用呎價8,962元。原業主於二○一三年九月以683萬元入市，持貨不足三年，扣除76萬元額外印花稅僅平手離場。

此外，世紀21灝天陳偉釗稱，大埔比華利山別墅1期萊茵道單號屋售1,753萬元，原業主一一年以2,688萬元購入，持貨至今帳面勁蝕約935萬元，蝕幅高達35%。

業主願意低價出貨，帶動成交回升，其中將軍澳不乏大手劈價個案，中原伍錦基稱，將軍澳中心6座中層H室半年累減110萬元，以550萬元沽出。

君傲灣呎價穿萬

中原柯勇稱，將軍澳君傲灣1座中層D室減價170萬元，以780萬元售出，實用呎價9,936元，跌穿萬元關口並創近一年新低。
另荃灣樂悠居錄一宗「超爽快」減價成交，美聯陳曉昇指出，該盤高層15室，實用面積435方呎，放盤不足半日即減17.2萬元，以462.8萬元售出，售價創屋苑過去八個月新低，實用呎價10,639元。

該行蔡子俊稱，同區海濱花園8座低層A室減價20萬元，成交價550萬元，低市價超過一成。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%BA%8C%E6%89%8B%E8%9D%95%E8%AE%93%E6%BD%AE-%E5%83%B9%E8%BF%94%E4%B8%89%E5%B9%B4%E5%89%8D-214618192.html

【太陽報專訊】樓市買賣交投明顯改善，但樓價繼續時光倒流，業主紛要「損手」出貨，近期不少成交價已返回二○一三年水位。其中將軍澳天晉II錄近半年首宗出血個案，該盤高層戶以800萬元售出，單位三年僅升值10多萬元，扣除使費明賺實蝕，料原業主虧損約20多萬元。另奧運站浪澄灣低層劈價50萬元以700萬元售出，原業主持貨三年，扣除使費蝕約10多萬元。 ...

07/03/2016

【第一亞洲財務：10大屋苑交投回升周末9宗成交】

【晴報專訊】綜合利嘉閣地產分行網絡數據，上周末10大指標屋苑錄得9宗二手買賣成交，按周大幅上升125％。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於近期市場未有再出現利淡因素，加上新年後業主和買家陸續回歸市場，二手市況開始有回穩迹象。
廖指，上周末十大屋苑有回升之勢，基於樓市長期處於交投淡靜狀態，市場上已累積相當的購買力，潛在買家將開始湧現。樓價實際雖未有太大調整，現時亦未算有小陽春，但買家已開始積極入市，廖預期，二手市場應可持續回升。
在上周末10大屋苑成交中，港島區未有成交，九龍區錄得3宗，新界區則錄得6宗。按屋苑劃分，嘉湖山莊錄得4宗；沙田第一城錄得2宗；麗港城、新都城及美孚新邨均錄1宗。

http://skypost.hk/%E7%B6%93%E6%BF%9F/%E8%B2%A1%E7%B6%93/20160307/003/10%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91%E4%BA%A4%E6%8A%95%E5%9B%9E%E5%8D%87%20%E5%91%A8%E6%9C%AB9%E5%AE%97%E6%88%90%E4%BA%A4/209182

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，上周末10大指標屋苑錄得9宗二手買賣成交，按周大幅上升125％。利嘉閣地...

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29/04/2016

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