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港島南岸Blue Coast入伙效應帶動, 租務市場承 接力強勁。美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行 助理區域經理楊家俊表示,Blue Coast自陸續收 樓後,租盤備受追捧,迄今暫錄約5宗租務成交。 該行剛促成屋苑首宗三房戶租盤成交,一個9...
18/03/2026

港島南岸Blue Coast入伙效應帶動, 租務市場承 接力強勁。美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行 助理區域經理楊家俊表示,Blue Coast自陸續收 樓後,租盤備受追捧,迄今暫錄約5宗租務成交。 該行剛促成屋苑首宗三房戶租盤成交,一個972 實呎中層戶以月租6萬元獲承租。

楊家俊稱,剛成交的Blue Coast單位為1B座中層 D室,實用面積約972平方呎,屬三房間隔。由於 屋苑新簇,配套完善,加上交通便利及坐擁大型 商場,旋即獲租客青睞,以月租6萬元承租,折合 實用呎租約61.7元。

據了解,業主於2024年4月一手市場以約2,344萬 元購入物業,若以目前租金計算,租金回報約3.1 厘水平。

山頂南區 黃竹坑站
Peter Yeung 94461888

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05/03/2026

【拒絕平凡，改寫命運】

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Mr Fong 92773299

美聯料山頂南區今年達300宗成交美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，去年購買力重現，樓市氣氛良好，連帶傳統豪宅的山頂南區交投亦表現理想，據美聯物業分行統計，山頂南區全年共錄得約185宗買賣，按年增加74宗或約66.67%，並連續...
13/01/2026

美聯料山頂南區今年達300宗成交

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，去年購買力重現，樓市氣氛良好，連帶傳統豪宅的山頂南區交投亦表現理想，據美聯物業分行統計，山頂南區全年共錄得約185宗買賣，按年增加74宗或約66.67%，並連續2年錄得升幅，更創出約4年新高。

去年成交金額則錄得約274.07億元，按年增加117.13億元或74.63%，並呈現量額齊升。山頂南區錄得的58宗逾億元成交中，按年增長48.72%，以白加道雙號全幢成交最為矚目，成交價約28億元，為區內最大金額交易個案。他預期，今年山頂南區樓市將續呈「額量齊升」局面，而成交量更有望突破200宗及挑戰300宗水平。

根據美聯物業分行紀錄，山頂南區去年共錄得約185宗買賣，當中約51宗屬一手，涉及金額約97億元，分別按年上升54.55%及19.12%；二手成交錄約134宗及約177.07億元，按年分別上升71.79%及1.35倍。

大額成交方面，去年年山頂南區錄得約58宗逾億元成交，按年上升約48.72%；其中，佔約28宗為一手成交，以及約30宗為二手成交。

租務市場方面，市場亦錄得多宗大額租務成交，最高的3宗分別為種植道11號單號屋以月租約100萬元成交，Mount Nicholson中層D室以月租約85萬元成交，至於另一宗種植道11號單號屋則以月租約80萬元成交。

方富義補充，市場對本港樓市樂觀，不少大型機構亦調高樓價預測，而豪宅市場預期亦將受惠資金流入，刺激優質豪宅物業需求。事實上，本港去年新股集資總額重返全球首位，財政司司長陳茂波更預計今年集資金額有可能超越去年，而且政府持續積極推動家族辦公室來港落戶；加上本港經營環境改善，公司新註冊及公司總數於去年亦創出新高，種種利好因素都為豪宅市場注入動力。預計今年山頂南區豪宅的成交量及成交額有望持續上升，交投更有望錄得逾200宗以上水平。

#美聯 #物業 #山頂 #南區 #豪宅

美聯：山頂南區去年錄185宗買賣按年升7成 創4年高美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，去年2025年購買力重現，樓市氣氛良好，連帶傳統豪宅的山頂南區交投亦表現理，據美聯物業分行統計，山頂南區全年共錄得約185宗買賣，較前年約1...
13/01/2026

美聯：山頂南區去年錄185宗買賣按年升7成 創4年高

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，去年2025年購買力重現，樓市氣氛良好，連帶傳統豪宅的山頂南區交投亦表現理，據美聯物業分行統計，山頂南區全年共錄得約185宗買賣，較前年約111宗上升約66.67%，並連續2年錄得升幅，更創出2022年以來約4年新高。

至於成交金額則錄得約274.07億元，較前年約156.94億元亦有約74.63%升幅，並呈現量額齊升。而在區內錄得的58宗的逾億元成交個案中，按年增48.72%，以白加道雙號全幢成交最為矚目，成交價約28億元成交，為區內最大金額交易個案。預期今年山頂南區樓市將續呈「額量齊升」局面，而成交量更有望突破200宗及挑戰300宗水平。

根據美聯物業分行紀錄，山頂南區2025年共錄得約185宗買賣中，當中約51宗屬一手，涉及金額約97億元，較前年約33宗及約81.43億元分別上升54.55%及上升19.11%。至於二手成交錄約134宗及約177.07億元，較前年約78宗及約75.51億元分別上升71.79%及大升134.5%。

大額成交方面，去年年山頂南區錄得約58宗逾億元成交，較2024年約39宗上升約48.72%，當中佔約28宗為一手成交，以及約30宗為二手成交。此外，若按類型劃分，去年山頂南區洋房錄得約69宗成交，較前年約40宗錄得約72.5%升幅，而全年洋房買賣中，約27宗為一手，約42宗屬二手。

而全年山頂南區10大最大額成交分別為白加道雙號全幢約28億成交、深水灣道雙號全幢約22億成交、山頂道雙號全幢約20億成交、歌賦山道1-5號洋房約10.88億成交、歌賦山道單號全幢約7.9億成交、山頂道10號雙號屋約7.6億成交、Mount Nicholson複式戶約6.09億成交、壽臣山15號雙號屋約5.79億成交、種植道1號單號屋約5.579億成交、香島道37號洋房約5.385億成交。另外，若呎價最高的買賣成交，深水灣道雙號全幢呎價約147,651元，Mount Nicholson複式戶呎價約144,415元，山頂道10號雙號屋呎價約104,496元。

至於租務市場方面，市場亦錄得多宗大額租務成交，最高的3宗分別為種植道11號單號屋以月租約100萬元成交，Mount Nicholson中層D室以月租約85萬元成交，至於另一宗種植道11號單號屋則以月租約80萬元成交。另外呎租最高的則分別為Mount Nicholson中層D室、甘道9號雙號屋、以及淺水灣道38號單號屋，呎租分別約為185元、約164元及約154元。

至於山頂南區的多個指標屋苑於去年以One Stanley成交量最多的一手成交，佔約16宗，而陽明山莊亦相當活躍，共錄得約10宗買賣。另外，Shouson Peak錄得約5宗買賣，赤柱灘道6號錄約4宗買賣，Infinity、壽臣山15均錄約2宗，而Mount Nicholson及Twelve Peaks均錄1宗買賣。至於二手成交計，陽明山莊錄得16宗，浪琴園錄14宗，紅山半島錄得約10宗，麗景園錄約5宗買賣，另外玫瑰園、La Hacienda、富豪海灣均錄得約4宗買賣，另外，多個指標屋苑亦錄得多宗二手成交。

毗鄰的貝沙灣、三灣及黃竹坑站錄約1,263宗買賣
此外，山頂南區毗鄰的港島南區多個區域交投表現亦見理想，其中港島南岸即黃竹坑站的多個屋苑，於去年錄得約1,071宗成交，貝沙灣亦錄得約100宗買賣，至於三灣 (深灣9號、南灣、南區．左岸等)則錄得約92宗，而上述三區於2025年全年合計錄得約1,263宗。至於租務成交，上述屋苑於全年共錄得約711宗租賃成交，當中黃竹坑站屋苑佔約405宗、貝沙灣佔約190宗，而三灣錄約116宗。

方富義補充，市場對本港樓市樂觀，不少大型機構亦紛調高樓價預測，而豪宅市場預期亦將受惠資金流入，刺激優質豪宅物業需求。事實上，本港去年新股集資總額重返全球首位，財政司司長更預計陳茂波亦預期今年集資金額有可能超越去年，而且政府持續積極推動家族辦公室來港落戶，加上本港經營環境改善，公司新註冊及公司總數於去年亦創出新高，種種利好因素都為豪宅市場注入動力。預計2026年山頂南區豪宅的成交量及成交額有望持續上升，交投更有望錄得逾200宗以上水平。

#美聯 #物業 #山頂 #南區 #豪宅

美聯：山頂南區全年錄約185宗買賣 交投創4年高 按年增近7成山頂白加道雙號全幢約28億元沽成最大金額交易貝沙灣、黃竹坑站港島南岸、南區三灣區共錄約1,263宗買賣美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，去年2025年購買力重現，樓...
13/01/2026

美聯：山頂南區全年錄約185宗買賣 交投創4年高 按年增近7成
山頂白加道雙號全幢約28億元沽成最大金額交易
貝沙灣、黃竹坑站港島南岸、南區三灣區共錄約1,263宗買賣

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，去年2025年購買力重現，樓市氣氛良好，連帶傳統豪宅的山頂南區交投亦表現理，據美聯物業分行統計，山頂南區全年共錄得約185宗買賣，較前年約111宗上升約66.67%，並連續2年錄得升幅，更創出2022年以來約4年新高。至於成交金額則錄得約274.07億元，較前年約156.94億元亦有約74.63%升幅，並呈現量額齊升。而在區內錄得的58宗的逾億元成交個案中，按年增48.72%，以白加道雙號全幢成交最為矚目，成交價約28億元成交，為區內最大金額交易個案。預期今年山頂南區樓市將續呈「額量齊升」局面，而成交量更有望突破200宗及挑戰300宗水平。

根據美聯物業分行紀錄，山頂南區2025年共錄得約185宗買賣中，當中約51宗屬一手，涉及金額約97億元，較前年約33宗及約81.43億元分別上升54.55%及上升19.11%。至於二手成交錄約134宗及約177.07億元，較前年約78宗及約75.51億元分別上升71.79%及大升134.5%。

大額成交方面，去年年山頂南區錄得約58宗逾億元成交，較2024年約39宗上升約48.72%，當中佔約28宗為一手成交，以及約30宗為二手成交。此外，若按類型劃分，去年山頂南區洋房錄得約69宗成交，較前年約40宗錄得約72.5%升幅，而全年洋房買賣中，約27宗為一手，約42宗屬二手。

而全年山頂南區10大最大額成交分別為白加道雙號全幢約28億成交、深水灣道雙號全幢約22億成交、山頂道雙號全幢約20億成交、歌賦山道1-5號洋房約10.88億成交、歌賦山道單號全幢約7.9億成交、山頂道10號雙號屋約7.6億成交、Mount Nicholson複式戶約6.09億成交、壽臣山15號雙號屋約5.79億成交、種植道1號單號屋約5.579億成交、香島道37號洋房約5.385億成交。另外，若呎價最高的買賣成交，深水灣道雙號全幢呎價約147,651元，Mount Nicholson複式戶呎價約144,415元，山頂道10號雙號屋呎價約104,496元。

至於租務市場方面，市場亦錄得多宗大額租務成交，最高的3宗分別為種植道11號單號屋以月租約100萬元成交，Mount Nicholson中層D室以月租約85萬元成交，至於另一宗種植道11號單號屋則以月租約80萬元成交。另外呎租最高的則分別為Mount Nicholson中層D室、甘道9號雙號屋、以及淺水灣道38號單號屋，呎租分別約為185元、約164元及約154元。

至於山頂南區的多個指標屋苑於去年以One Stanley成交量最多的一手成交，佔約16宗，而陽明山莊亦相當活躍，共錄得約10宗買賣。另外，Shouson Peak錄得約5宗買賣，赤柱灘道6號錄約4宗買賣，Infinity、壽臣山15均錄約2宗，而Mount Nicholson及Twelve Peaks均錄1宗買賣。至於二手成交計，陽明山莊錄得16宗，浪琴園錄14宗，紅山半島錄得約10宗，麗景園錄約5宗買賣，另外玫瑰園、La Hacienda、富豪海灣均錄得約4宗買賣，另外，多個指標屋苑亦錄得多宗二手成交。

此外，山頂南區毗鄰的港島南區多個區域交投表現亦見理想，其中港島南岸即黃竹坑站的多個屋苑，於去年錄得約1,071宗成交，貝沙灣亦錄得約100宗買賣，至於三灣 (深灣9號、南灣、南區．左岸等)則錄得約92宗，而上述三區於2025年全年合計錄得約1,263宗。至於租務成交，上述屋苑於全年共錄得約711宗租賃成交，當中黃竹坑站屋苑佔約405宗、貝沙灣佔約190宗，而三灣錄約116宗。

#英文虎報地產 #樓盤成交 #美聯物業 #山頂 #南區

黃竹坑滶晨4房1.07億元沽 呎價63158元創同區分層新高新世界發展夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作的黃竹坑滶晨，以招標形式沽出1A座39樓P2室，實用面積1,706平方呎，屬4房雙套連工人房連洗手間設計，設私人升降機前廳，連一個停車位...
12/01/2026

黃竹坑滶晨4房1.07億元沽 呎價63158元創同區分層新高

新世界發展夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作的黃竹坑滶晨，以招標形式沽出1A座39樓P2室，實用面積1,706平方呎，屬4房雙套連工人房連洗手間設計，設私人升降機前廳，連一個停車位，成交價達1.07億元，呎價63,158元，創港島南岸標準分層戶售價及呎價新高。

同系滶晨II亦售出1伙，為2座36樓F室，實用面積505平方呎，屬兩房設計，成交價1,309.1萬元，呎價25,923元，項目累售716伙，套現近124億元。

#美聯 #物業 #山頂 #南區 #豪宅

山頂東廬獨立屋 售價1.42億元起美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，獲業主隆重委託，出售山頂道76號東廬，首推B座及C座。兩幢獨立屋實用面積均為3,148平方呎，以交吉形式出售，售價分別為1.42億元及1.48億元。方富義指...
16/12/2025

山頂東廬獨立屋 售價1.42億元起

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，獲業主隆重委託，出售山頂道76號東廬，首推B座及C座。兩幢獨立屋實用面積均為3,148平方呎，以交吉形式出售，售價分別為1.42億元及1.48億元。

方富義指出，東廬由14幢獨立屋組成，其中7幢為政府持有，作為高級官員、法官等名流居所，彰顯居於此地的尊崇身份與顯赫地位。是次獲業主委託獨家推售的B座及C座，實用面積均約3,148平方呎，採四房三套房設計。兩座獨立屋為三層建築，附設真草花園、天台及平台，車庫可容納兩輛私家車，並以交吉方式出售，為超級豪宅市場極罕有及矜貴放盤。屋苑內備有戶外游泳池、壁球室、乒乓球室等設施，背山面海及擁南區遼闊海景。項目坐落全球至矜貴地段，價值連城，薈萃名人貴胄、顯赫家族及超級富豪，項目過去從未於市場曝光或推售，故為超級豪宅買家值得珍藏的瑰寶。

以業主目前放售之B座獨立屋售價1.42億元計算，呎價約45,108元；C座售價1.48億元，呎價約47,013元。

#美聯 #物業 #山頂 #南區 #豪宅

超級豪宅「Orient Crest東廬」山頂獨立屋 首推2間3,148實呎交吉戶 項目售價1.42億元起香港山頂道被譽為全球最貴重街道之一，位處此傳統頂級豪宅地段的「Orient Crest東廬」超級豪宅獨立屋項目，向來為高官顯要與社會賢達...
16/12/2025

超級豪宅「Orient Crest東廬」山頂獨立屋 首推2間3,148實呎交吉戶 項目售價1.42億元起

香港山頂道被譽為全球最貴重街道之一，位處此傳統頂級豪宅地段的「Orient Crest東廬」超級豪宅獨立屋項目，向來為高官顯要與社會賢達聚居之所。項目過去多年從未於市場公開放售，足見其珍稀非凡地位。隨著超級豪宅市場氣氛回溫，美聯物業榮獲業主委任為獨家銷售代理，項目首度推出市場發售。

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義（John Fong）表示，山頂道76號「Orient Crest東廬」為山頂指標性豪宅獨立屋屋苑，一直備受市場矚目。本公司深感榮幸獲業主隆重委託，出售其名下獨立屋，首推B座及C座。兩幢獨立屋實用面積均為3,148平方呎，以交吉形式出售，售價分別為1.42億元及1.48億元。

方富義指出，「Orient Crest東廬」由14幢獨立屋組成，其中7幢為政府持有，作為高級官員、法官等名流居所，彰顯居於此地的尊崇身份與顯赫地位。是次獲業主委託獨家推售的B座及C座，實用面積均約3,148平方呎，採四房三套房設計。兩座獨立屋為三層建築，附設真草花園、天台及平台，車庫可容納兩輛私家車，並以交吉方式出售，為超級豪宅市場極罕有及矜貴放盤。屋苑內備有戶外游泳池、壁球室、乒乓球室等設施，背山面海及擁南區遼闊海景。項目坐落全球至矜貴地段，價值連城，薈萃名人貴胄、顯赫家族及超級富豪，項目過去從未於市場曝光或推售，故為超級豪宅買家值得珍藏的瑰寶。

以業主目前放售之B座獨立屋售價1.42億元計算，折合呎價約45,108元；C座售價1.48億元，折合呎價約47,013元。

https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/樓市新聞/超級豪宅「orient-crest東廬」山頂獨立屋-首推2間3148實呎交吉/

#美聯 #物業 #山頂 #南區 #豪宅

南區壽臣山15號逾2.8億元沽 每呎達6萬元英皇地產、中渝置地及資本策略合作發展的南區壽臣山15號，今沽出15號屋，實用面積 4,831 平方呎，屬4套房間隔，設有雙車位，花園面積約1,253平方呎，1,121平方呎天台，成交價約2.89...
16/12/2025

南區壽臣山15號逾2.8億元沽 每呎達6萬元

英皇地產、中渝置地及資本策略合作發展的南區壽臣山15號，今沽出15號屋，實用面積 4,831 平方呎，屬4套房間隔，設有雙車位，花園面積約1,253平方呎，1,121平方呎天台，成交價約2.89億元，呎價約6萬元。

該洋房備有專屬電梯及室外恆溫游泳池等專屬設施，並附設豪華裝修。買家熟悉南區區內配套，認為其名校網及對外交通網絡完善，故購入大宅自用。

英皇國際副主席楊政龍表示，餘下6幢洋房將繼續惜售推出，不排除按目前市況提價出售。近期樓市利好因素逐步浮現，豪宅市場接連錄得成交，反映資金正流入市場。本年度逾億元豪宅成交量上升，帶動樓市氣氛，故此預計來年豪宅市場不論交投及樓價都會繼續上揚。全盤共沽出9座洋房，套現逾48億元。

#美聯 #物業 #山頂 #南區 #豪宅

山頂南區上月交投錄14宗 美聯：成交金額錄約8.8億元美聯山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，據該行統計，山頂南區於11月份錄得約14宗買賣成交，成交金額則錄約8.8億元，按月分別減少約17.65%及47.84%，並錄得1宗逾億元超級豪...
10/12/2025

山頂南區上月交投錄14宗 美聯：成交金額錄約8.8億元

美聯山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，據該行統計，山頂南區於11月份錄得約14宗買賣成交，成交金額則錄約8.8億元，按月分別減少約17.65%及47.84%，並錄得1宗逾億元超級豪宅成交。另外，按統計，南區多個區份，如貝沙灣、黃竹坑站及南區三灣等全月則共錄約78宗買賣，而當中Blue Coast、滶晨、海盈山、揚海及晉環便佔約62宗。由於12月份為傳統節日淡季，但預期在經濟向好及資金持續釋放帶動下，短期內豪宅市場交投表現仍然不俗，超級豪宅仍然有價有市。

據美聯山頂南區分行統計，上月山頂南區共錄得約14宗買賣成交，與10月約17宗減少約17.65%，而成交金額錄得約8.8058億元，較10月份約16.8816億元減少約47.84%。當中一手成交錄得1宗，較10月份5宗減少4宗或80%，二手交投錄得約13宗，較10月約12宗增加1宗或8.33%。而上月區內錄得1宗逾億元成交，較10月4宗為少。根據市況資訊，11月山頂南區所錄得逾億元成交，為深水灣道39號雙號洋房，成交價3.42億元。

山頂南區租務市場方面，11月共錄得約39宗租務成交，與10月份相若，涉及租金總金額約577.6萬元，較10月約600萬元略少3.73%。至於10萬元或以上月租的成交個案涉及錄約23宗，較10月份約18宗增加約27.78%，反映上月大額租務成交表現理想。

此外，南區多個大型豪宅屋苑區域，11月貝沙灣錄得6宗買賣、黃竹坑站港島南岸錄62宗、南區三灣區錄10宗，全月共錄得約78宗買賣，較10月合共約92宗減少約15%。租務方面，11月黃竹坑站港島南岸錄31宗、貝沙灣及南區三灣區錄18宗，全月共錄得約49宗租務，較10月合共約70宗減少約30%。

方富義稱，隨著本港經濟表現向好，美國減息利好樓市，豪宅資金亦不斷釋放，儘管12月豪宅市場交投或受節日因素影響，隨社會氣氛改善，豪宅市場後市然樂觀，超級豪宅將繼續受到市場追捧。

#美聯 #物業 #山頂 #南區 #豪宅

《港樓》美聯：山頂南區11月錄14宗買賣 成交額8.8億元美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，根據該行統計，山頂南區於11月份錄得約14宗買賣成交，成交金額則錄約8.8億元，按月分別減少約17.65%及47.84%，並錄得1宗逾...
10/12/2025

《港樓》美聯：山頂南區11月錄14宗買賣 成交額8.8億元

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，根據該行統計，山頂南區於11月份錄得約14宗買賣成交，成交金額則錄約8.8億元，按月分別減少約17.65%及47.84%，並錄得1宗逾億元的超級豪宅成交。

另外，按統計，南區多個區份，如貝沙灣、黃竹坑站及南區三灣等全月則共錄約78宗買賣，而當中BlueCoast、滶晨、海盈山、揚海及晉環便佔約62宗。由於12月份為傳統節日淡季，但預期在經濟向好及資金持續釋放帶動下，短期內豪宅市場交投表現仍然不俗，超級豪宅仍然有價有市。

根據美聯物業山頂南區分行統計，剛過去的11月份，當中一手成交錄得1宗，較10月份5宗減少4宗或80%，二手交投錄得約13宗，較10月約12宗增加1宗或8.33%。而上月區內錄得1宗逾億元成交，較10月份4宗為少。根據市況資訊，11月山頂南區所錄得的逾億元成交，為深水灣道39號雙號洋房，成交價3.42億元。

山頂南區租務市場方面，11月共錄得約39宗租務成交，與10月份相若，涉及租金總金額約577.6萬元，較10月份約600萬元略少3.73%。至於10萬元或以上月租的成交個案涉及錄約23宗，較10月份約18宗增加約27.78%，反映上月大額租務成交表現理想。

此外，南區多個大型豪宅屋苑區域，11月份貝沙灣錄得6宗買賣、黃竹坑站港島南岸錄62宗、南區三灣區錄10宗，全月共錄得約78宗買賣，較10月份合共約92宗減少約15%。租務方面，11月份黃竹坑站港島南岸錄31宗、貝沙灣及南區三灣區錄18宗，全月共錄得約49宗租務，較10月份合共約70宗減少約30%。

方富義稱，隨著本港經濟表現向好，美國減息利好樓市，豪宅資金亦不斷釋放，儘管12月份豪宅市場交投或受節日因素影響，但隨社會氣氛改善，豪宅市場後市然樂觀，超級豪宅將繼續受到市場追捧。

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