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13/06/2026

新地 （00016） 以約47億元投得的旺角洗衣街地盤，將會打造成一幢320米高的地標商廈，以「Green Heart」概念，總樓面達152萬平方呎，屬於旺角未來最大型商廈項目新供應。
該項目前身為水務署大樓及食環署辦公室原址，於2019年清拆並騰出作為商業地盤，並由新地在2023年以約47億元投得，每呎樓面地價約3,103元，由於地皮比鄰新地旗下位於港鐵旺角東站的MOKO新世紀廣場，料形成協同效應。
總投資逾百億 勢成九龍第二高地標
項目佔地約12.4萬平方呎，總樓面約152萬平方呎，主體將會興建1幢53層高，連3層平台的主大樓，提除主大樓外，地盤北端興建1幢連平台，共7層高政府及社福設施大樓，內有長者日間護理中心及長者鄰舍中心等。原應在大樓內1及2樓的社區會堂，新地現建議將其移至主大樓的5樓，騰出的地方，融為主大樓商場的一部分。米，將會屬於九龍區第二高地標，總投資額逾百億元。
資料來源: 香港經濟日報
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07/06/2026

領軍地產放盤 FAQ
美容院 醫療診所放盤 六大注意事宜
Q1：如果我想放盤，流程是怎樣？
A：一般流程分三步：
1）WhatsApp 或電話聯絡，提供基本資料（地區、面積、租金、頂手費要求等）；
2）我們會安排專員初步了解情況，如有需要會上門視察及拍攝；
3）確認放盤條款後，正式刊登，並由領軍地產團隊負責篩選買家、帶看及跟進磋商。
約睇之先會保持匿名。
Q2：在你們平台放盤需要付廣告費嗎？
A：目前透過領軍地產旗下美容頂讓平台放盤，一般不收取任何刊登或廣告費。
Q3：領軍會幫我保密嗎？我唔想員工同客人知我放盤
A：我們非常重視保密安排。
放盤時不會透露店鋪名稱以及精確地址，只以大約地點，亦可使用「行業相片」代替現場招牌圖片。
只有在你同意的情況下，我們才會向已簽保密協議透露更多細節。
Q4：如果樓盤有合約、用途或裝修問題，你們會點處理？
A：我們會先在初步溝通階段了解你盤的實際情況，包括現有租約條款、用途批文、裝修及設備狀況等。
如我們判斷風險過高、或涉及違反法例／大廈公契的要求，我們會清楚向你說明，並有權拒絕接受放盤，以保障你、準買家及本公司團隊的利益。
Q5：放盤後通常要等多久先有買家查詢？
A：實際時間會視乎地區、租金水平、頂手要求及市況而定。
一般來說，熱門地段、租金合理、條款清晰的美容／醫療盤，在刊登後數天至數星期內，已有穩定查詢；如屬高價或特殊要求個案，我們會以「精準配對」方式主動聯絡合適買家或醫生團隊。
Q6：成交後，領軍會幫我處理什麼文件或交接？
A：當雙方達成共識後，我們會協助：
整理頂手條款合約，配合律師／會計安排；
與業主、買家三方溝通新租約安排以及退租安排；提醒雙方在交吉、設備清單等環節上的注意事項。我們會以十年以上行業經驗幫你減少誤會和爭拗，令交接更順暢。

06/06/2026

最新發表2026年5月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港甲級寫字樓市場在2026年第一季展現出局部的穩定迹象，整體租金趨於穩定，且核心商業區（CBD）的空置率有所改善。盡管全球地緣政治帶來挑戰，但受益於核心供應受限、IPO市場回暖及金融需求穩健，市場重心正逐步回歸至核心優質物業。
第一季市場共錄得約27.5萬平方呎的淨吸納量，升幅高度集中於中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等樞紐地段。上季淨吸納量幾乎完全由核心區推動，其中中環錄得約17.3萬平方呎吸納量，灣仔/銅鑼灣及尖沙咀則分別錄得8.4萬及5.6萬平方呎。相比之下，大部分非核心市場持續錄得負吸納，反映租戶在下行周期中，更傾向趁機升級至租金更具競爭力的核心地段物業。
除中環繼續擔當頂尖金融及資產管理中心外，尖沙咀與西九龍地區正迅速崛起為新金融樞紐。隨着摩根大通租用西九藝術廣場大樓約25萬平方呎樓面，以及AXA安盛進駐IGC，顯示大型企業正充分利用優越的鐵路連接及文化設施，鞏固該區商業地標地位。
IPO市場顯著回暖與轉型
香港作為中國主要國際IPO平台的地位持續穩固，2026年第一季錄得40宗IPO，集資額高達1,099億元，在全球排名第一。盡管中國證監會最新的紅籌架構指引，可能引導企業轉向更標準化的H股結構，短期內或會影響離岸法律團隊的擴張意慾，但長遠而言，市場需求正從單純的架構相關業務轉向財資、投資者關係及資本市場等多元職能，為核心商業區帶來持續的高質量需求。
受惠於香港強化企業財資中心的稅務優惠，加上內地企業「走出去」的策略，吸引了更多金融、科技及消費領域公司將總部、財資管理及跨境結算中心等落戶香港。未來數年，隨着人民幣跨境貿易進一步擴大，預計更多能源及「一帶一路」相關企業將持續於核心地段擴充，為寫字樓市場提供優質的長期需求。
整體空置率 微跌至15.2%
2026年第一季整體甲級寫字樓空置率略微下降至15.2%。隨着未來新增供應管道放緩，加上核心商業區內可供貨量有限，市場供需結構將逐步收緊，這對中環及尖沙咀等優質寫字樓的租金增長形成強大支撐，預測相關物業租金全年將有5%至7%的升幅。雖然宏觀經濟仍存在不確定性，但觀察到香港寫字樓市場正由過去的廣泛疲弱轉向局部穩定。核心商業區憑藉其交通樞紐優勢與質量，成為復甦的主力軍，特別是中環及西九龍等地區，正持續獲得全球金融機構的青睞。
資料來源: 香港經濟日報
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25/05/2026

香港美容院頂讓，需要同時從「租約／牌照用途／客底負債／財務數據／資產交收」五大方面去檢查，減少中伏風險。

一、租約條款與物業用途
核對現有租約：剩餘租期、可否重新簽訂新租約、物業用途是否明確寫明可做美容/診所，避免裝修完先被指違規。

查大廈公契用途、管理公司規例，有啲樓明文限制美容／按摩／醫療用途。

在頂讓合約中列明：按金如何交收、交接日期、如業主拒絕頂讓或重簽租約時的處理方法，可以直接請問地產代理。


二、客底、套票與潛在負債
要求賣家提供客戶數據分拆：活躍客、新舊客比例，以及最近3-6個月實際到訪紀錄，而唔係純粹參考東主提供的數據。

最關鍵係套票負債：清楚列出每位客戶已付款但未使用的療程金額總和，這部分實際上是新租客接手後要承擔的成本。

在頂讓價談判中，未兌現套票金額應反映在折讓，並在合約寫明哪些服務由舊/新老闆負責，避免有不清楚的地方。


三、裝修、設備與實際交收
列出清晰資產清單：包括美容床、家具、庫存產品等，每項寫明數量、避免交收時有爭議。

檢查美容儀器是否合規、有無註冊、保養紀錄及供應商聯絡，過時或無來源的機器可能構成安全與法律風險。

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20/05/2026

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銅鑼灣5房美容院免頂

20/05/2026

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20/05/2026

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19/05/2026

尖沙咀星光行巨舖40萬租出 面積逾2萬呎 開設全港最大髮型屋
近年在舖租大跌後，巨舖進駐的租客往往令人意外，尖沙咀星光行一個面積逾2萬呎的巨舖，將開設全港最大髮型屋，月租雖高達40萬，卻較高峰腰斬約50%，呎租不足20元。上址為尖沙咀星光行4樓B1、B2及A部份舖，位於前誠品書店樓上，建築面積約21244方呎，市場消息透露，剛以每月40萬租出，平均每呎19元，將開設全港最大髮型屋。平均呎租19元早於2022年疫市期間，尖東幸福中心2樓全層，建築面積約1.5萬方呎，由髮型屋承租，月租亦是40萬，當時屬全港最大髮型屋，市場矚目，今番場地更大型，較幸福中心還要多逾五千呎。租金高位跌約50%
據了解，尖東幸福中心2樓全層髮型屋，背後租客組合由10多位極具經驗的資深髮型師組成團隊，合力開店。至於今次星光行髮型屋租客組合及詳細經營模式，暫時不得而知。知情人士指，與幸福中心的團隊並沒有關係。位於星光行的個別商戶亦透露，該巨舖交吉長時間，最終由髮型屋承租，裝修工程開展中。
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06/05/2026

尖區加拿分道巨舖月租36萬 龍豐集團進駐拓展超市業務

近期龍豐集團「賣藥」外，還正在拓展超市業務，除了以月薪2.1萬聘請「肉部主管」外，該集團已落實承租尖沙咀加拿分道巨舖，作為首間超市，月租約36萬，物業前身為大家樂，龍豐認為該巨舖「可遇不可求」，洽租時與業主一拍即合。上址為尖沙咀加拿分道20號加拿分廣場地下入口及B1全層，前身為大家樂遷出，消息人士透露，業主盧華叫價39.8萬，隨即「打個九折」，龍豐集團迅速獲承接，月租約36萬，巨舖建築面積11822方呎，平均每呎30元，正切合龍豐進軍超市的計劃。

龍豐早於2019年4月承租加拿分廣場一個面積約3064方呎巨舖，隨後經歷動亂及疫市，以及兩地通關後「港人北上」，仍然安然度過至今，據悉現時生意理想，該地段亦正是街道最旺段。

龍豐認為能夠承租毗鄰逾萬呎巨舖，銜接正在經營中的藥妝店，是「完美組合」，屬「可遇不可求」機遇，與業主一拍即合。龍豐上市計劃已籌備多時，有機會於月內上市；同時，近日集團網站正在招聘「肉部主管」，月薪2.1萬，並指工作地點為尖沙咀，令進軍超市計劃曝光。

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16/02/2026

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