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香港訂立的遺囑在中國內地也有法律效用。不過，如有資金或物業位於內地，則所有繼承手續及程序都要在內地辦理。過程簡單，在遺囑訂立人去世後，遺囑執行人只需將遺囑交給高等法院。高等法院在認證遺囑後，會發出一張證書證明遺囑在內地具備法律效用，並將內地...
09/11/2022

香港訂立的遺囑在中國內地也有法律效用。不過，如有資金或物業位於內地，則所有繼承手續及程序都要在內地辦理。

過程簡單，在遺囑訂立人去世後，遺囑執行人只需將遺囑交給高等法院。高等法院在認證遺囑後，會發出一張證書證明遺囑在內地具備法律效用，並將內地不動產之繼承按照遺囑內容執行，由遺囑指定繼承人進行繼承。

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上一編文章我們提到，當一個債主入稟追討欠債而獲得勝訴後，作為債主的原訴人可以採取哪些法律行動 ? 以下列出一部分在法律上追債可採用的法庭命令及條文：1. 扣押債務人財產令狀 (Writ of Fieri Facias)通常在債務人擁有汽車、...
04/09/2022

上一編文章我們提到，當一個債主入稟追討欠債而獲得勝訴後，作為債主的原訴人可以採取哪些法律行動 ?
以下列出一部分在法律上追債可採用的法庭命令及條文：

1. 扣押債務人財產令狀 (Writ of Fieri Facias)
通常在債務人擁有汽車、傢俬、辦公室設備、電腦或藝術品等個人資產時使用, 可申請任命執達吏 (bailiff) 去沒收該等物件或動產，並將之出售以償還欠款。

2. 口頭盤問(Oral examination of judgment debtors)
如不知道被告人擁有什麼資產，可申請頒令債務人, 作出口頭盤問將債務人傳召上法庭，並宣誓說明擁有何等資產。

3. 第三者債務人的法律程序 (Garnishee procedure)
如果債務人在銀行有存款，第三者債務人的法律程序可令銀行凍結資產,直接向債主付款還債。

4. 押記令 (Charging order)、賣樓令 (Order for sale)
當債權人獲得絕對的押記令後，債務人的物業會成為有利於債權人一方的押記，下一步就是申請將該等物業出售以償還欠款。

5. 禁止令 (Prohibition Order)
法庭頒令禁止債務人離開香港

6. 停止令 (stop notice) 及限制令 (restraining order)
防止債務人將用以還款的資產轉讓，或從事證券交易。紧急的情況下，債權人可申請強制令 (injunction)，防止債務人將資產調離香港，或以其他方法處理資產 , 以逃避債務。

7. 破產或清盤令 (Bankruptcy or Winding up)
將債務人資產變賣套現，所獲得之款項將會分發給各債權人，以作償還所有或部分債項。於破產或清盤令生效期間，破產人之部分收入亦會被用作償還債項。

如對法律上既事務有任何疑問，歡迎大家發問。

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首先根據香港法律第347章《時效條例》，欠債人(“債仔”)違約當日起就有了「訴訟因由」 (Cause of action) ，而「訴訟因由」一旦過了6年，原告人就不得提告。所以， 如果需要進行法律程序，就必須要捉緊時間，避免超過左6年時效。...
01/09/2022

首先根據香港法律第347章《時效條例》，欠債人(“債仔”)違約當日起就有了「訴訟因由」 (Cause of action) ，而「訴訟因由」一旦過了6年，原告人就不得提告。所以， 如果需要進行法律程序，就必須要捉緊時間，避免超過左6年時效。另外

有人會覺得，搵律師不如搵收數公司，可能仲快收得返筆錢。他們通常會定期致電債仔、寄收數信予債仔、上門家訪提醒債仔償還款項，合法地協助債主討回債務金額，但一般收數公司的服務費用高昂。
有啲公司或以不當手段嘗試催收債項，例如貼街招、淋紅油等騷擾方法。假如你委託了這些收數公司，便要小心，因為如你已知道催收人士會做出一些不當行為，仍未採取合理措施阻止，債主本身隨時要為其不當行為負上民事甚至刑事責任。

所以我們建議最好找律師處理，按債務金額向法庭入稟追討欠債。當入稟狀送達欠債人(“債仔”)後，債權人(“債主”)可申請直接勝訴的判決 (Default / Summary Judgment)。債主獲得勝訴後，作為債主的原訴人可以採取哪些法律行動?

下一次會同大家分享當行使法律上的追債行動時，律師可向法庭申請邊一類合理而又合法的模式，去促使欠債人盡快清還欠債的法庭命令，希望大家讚好及關注我哋專頁，有任何法律上既事務歡迎大家發問。

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結婚買樓在香港是一個人生大事，準備置業的你，需要分清楚「全權擁有」及「分權擁有」的分別。1. 全權擁有即業權只由一個人完全擁有該物業100%的所有業權，是唯一的擁有人。2. 分權擁有即是由多於一人持有物業。可以是2人、3人、甚至係4人或以上...
22/08/2022

結婚買樓在香港是一個人生大事，準備置業的你，需要分清楚「全權擁有」及「分權擁有」的分別。

1. 全權擁有即業權只由一個人完全擁有該物業100%的所有業權，是唯一的擁有人。

2. 分權擁有即是由多於一人持有物業。可以是2人、3人、甚至係4人或以上。常見的分權契約種類有 「聯權共有」及「分權共有」。

想知更詳細的內容，請留言比我們啦

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20/08/2022

留學生在香港就學期間可以做兼職嗎?

如有法律上既問題，歡迎留言或PM查詢。

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買賣寵物要注意事項.最近同個朋友出去食飯，閒談間就講到佢個女今年剛滿15歲，而且好鍾意小動物，朋友打算俾啲錢個女自己去購買一只寵物狗。我即時話俾佢知是不可能的。因為根據香港法例第139B章《公眾衞生(動物及禽鳥)(售賣及繁育)規例》，任何人...
19/08/2022

買賣寵物要注意事項.

最近同個朋友出去食飯，閒談間就講到佢個女今年剛滿15歲，而且好鍾意小動物，朋友打算俾啲錢個女自己去購買一只寵物狗。我即時話俾佢知是不可能的。

因為根據香港法例第139B章《公眾衞生(動物及禽鳥)(售賣及繁育)規例》，任何人不得售賣狗隻予未滿16歲人士。違例者最高會被罰款 $50,000 。仲有要睇清楚出售寵物的店舖是否持有動物售賣商牌照，切勿光顧無牌商店。

如有其他法律上既問題，歡迎留言或PM查詢。

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【租約打釐印是誰的責任？】其實打釐印 是加蓋印花稅的意思。 有關租約的問題當中，租約是否必須打釐印及責任問題是很多人常問。一般訂立租約後，應要在30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花稅 (俗稱打釐印)，然後業主及租客雙方都會得到一份印花證...
18/08/2022

【租約打釐印是誰的責任？】

其實打釐印 是加蓋印花稅的意思。 有關租約的問題當中，租約是否必須打釐印及責任問題是很多人常問。一般訂立租約後，應要在30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花稅 (俗稱打釐印)，然後業主及租客雙方都會得到一份印花證明書各自保存。

打釐印其實是公民責任，因為根據印花稅條例，所有租約均須於簽署日期後的30天內打釐印。如果租約過了期限未有打釐印，申請補打亦需要繳付罰款。

打釐印其實也保障了租約雙方， 當租賃有糾紛出現 (例如租客欠租或業主違法出租等)，需要以法律途徑處理時，法庭只會接納已打釐印的租約。根據印花稅條例第十五條，未加蓋印花的文書不得接納為證據！

所以業主與租客在簽署租約後，記得儘快完成打釐印！如果對租賃文件有任何問題，歡迎與我們聯絡 (852) 9888 1560查詢，我們位於黃埔, 離港鐵站3分鐘, 我們會先為你做免費登記, 然後我們的律師會為你做30分鐘免費諮詢, 協助你解決各種租賃問題！

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香港轟動一時的虐貓案事件發生在2021年11月16日晚上，一隻被街坊稱為「阿miu」的流浪花貓天池樓11樓走廊覓食時，目擊者稱有四男一女出現從後追趕花貓，其中前面2名男子不停起飛腳追踢花貓，阿miu被踢倒地上滾動發出哀號，負傷吐血，及後其中...
16/08/2022

香港轟動一時的虐貓案
事件發生在2021年11月16日晚上，一隻被街坊稱為「阿miu」的流浪花貓天池樓11樓走廊覓食時，目擊者稱有四男一女出現從後追趕花貓，其中前面2名男子不停起飛腳追踢花貓，阿miu被踢倒地上滾動發出哀號，負傷吐血，及後其中一人再次起腳，花貓被踢至半空並跌在7米遠，後肢嚴重受創，僅靠前肢撐坐地上口吐鮮血，雙眼流淚悲鳴。附近住客從目擊者口中獲悉事件後即時報警及通知愛護動物協會，並將垂死花貓照片上載至面書，呼籲線民協助緝凶。愛護動物協會人員將阿miu交獸醫檢查，發現牠下半身癱瘓不能大小便，最終將牠人道毀滅。

事件發生後，警方拘捕了涉案四名男女，其中三人被裁定殘酷對待動物罪成，另一人則因證據不足獲釋。及後，其中一人上訴得直，獲撤銷定罪及判刑。

還有一單發生在2020年2月14日情人節下午，兩男涉嫌在深井豪景花園將30只寵物由高處拋下，躺臥在屋苑對開山坡及水渠等地，最終導致18死12傷。慘劇發生半年後，律政司於9月2日決定不就案件提出起訴。

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香港每年都有過萬宗離婚申請。究竟離婚是否一定可以分身家呢 ? 一文可以睇清楚香港法例現時沒有規定離婚一定要財產分配的。 雙方可以自行協定，協定好後最好是找律師做一份離婚協議書，以保障雙方利益。如果雙方存有分歧，就需要打官司，到時雙方各自要申...
15/08/2022

香港每年都有過萬宗離婚申請。究竟離婚是否一定可以分身家呢 ?

一文可以睇清楚
香港法例現時沒有規定離婚一定要財產分配的。 雙方可以自行協定，協定好後最好是找律師做一份離婚協議書，以保障雙方利益。

如果雙方存有分歧，就需要打官司，到時雙方各自要申報資產，法庭一般以平分共同資產為基礎，另會考慮結婚的年期、雙方對家庭貢獻、財產來源等因素。

有人會問，假如男方有一個物業由購買到日常所有的開支都是由男方負責，樓契亦只有男方全權擁有，咁樣女方有權分嗎? 法庭會以物業為雙方共有的財產，一般以平分共同資產為基礎。除非有特別的情況，如物業是結婚前已購買或是由男方家人出錢購買等等。法庭會因應不同的情況去做判決。 所以就算女方沒有出過錢，亦有權得到應得的部分。

有關離婚的流程，注意事項。歡迎PM 查詢。
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申請破產及債務重組兩者的分別破產 擁有物業者必須變賣物業用作償還債項, 而破產人士的個人資料, 會紀錄於信貸評級檔案內供任何機構、公司、人士查閱。另外, 破產人士的日常生活消費會受到監管及限制, 如不可以乘搭的士、不可自費往外地旅遊、不可以...
12/08/2022

申請破產及債務重組兩者的分別

破產
擁有物業者必須變賣物業用作償還債項, 而破產人士的個人資料, 會紀錄於信貸評級檔案內供任何機構、公司、人士查閱。另外, 破產人士的日常生活消費會受到監管及限制, 如不可以乘搭的士、不可自費往外地旅遊、不可以擔任公司管理層或公司董事、不可從事商業活動、亦有機會被取消所擁有的專業資格/認可。

債務重組
通過溝通或第三者作為協調人, 令債務人與債權人達成最終共識, 有序地償還債項；再經法庭頒令後，妥善處理將來還款安排。而債務重組後, 申請人仍然可以營商、出任公司高層，亦可保留專業執照及或許可保留現有物業。

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我們天氏國際專業顧問服務有限公司坐落於黃埔區內的地舖。提供免費的法律諮詢及會計諮詢服務。跟一般公司及律師樓不太一樣。我們真心以最親民既方式希望幫助有需要及有困難的人，從不計較。大家遇到甚麼法律困難，隨便找我們，當交個朋友。 #免費法律諮詢 ...
09/08/2022

我們天氏國際專業顧問服務有限公司坐落於黃埔區內的地舖。提供免費的法律諮詢及會計諮詢服務。跟一般公司及律師樓不太一樣。

我們真心以最親民既方式希望幫助有需要及有困難的人，從不計較。大家遇到甚麼法律困難，隨便找我們，當交個朋友。

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為什麼要訂立遺囑 ?遺囑又叫平安紙，是在生前訂立，立囑人去世時便生效，預先訂立遺囑，立遺囑者知道其遺產可以妥善處理，因而心裡平安，所以遺囑又叫平安紙。遺囑是一份有法律效力的文件，交由資深律師草擬及見證遺囑，能妥善安排財產分配，避免爭產糾紛。...
28/04/2022

為什麼要訂立遺囑 ?

遺囑又叫平安紙，是在生前訂立，立囑人去世時便生效，預先訂立遺囑，立遺囑者知道其遺產可以妥善處理，因而心裡平安，所以遺囑又叫平安紙。

遺囑是一份有法律效力的文件，交由資深律師草擬及見證遺囑，能妥善安排財產分配，避免爭產糾紛。

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