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【 🇯🇵 又一成功案例!】恭喜我們的客戶順利取得 日本高度專門職 1號(高度人才簽證) 在留資格認定證明書!從申請到核准,只花了短短幾個月,客戶即將全家移居日本,開啟新生活 ✨這份 5年長期居留資格不僅讓客戶能快速赴日,更為未來申請永住權打...
09/06/2026

【 🇯🇵 又一成功案例!】

恭喜我們的客戶順利取得 日本高度專門職 1號(高度人才簽證) 在留資格認定證明書!
從申請到核准,只花了短短幾個月,客戶即將全家移居日本,開啟新生活 ✨
這份 5年長期居留資格不僅讓客戶能快速赴日,更為未來申請永住權打下堅實基礎。無需投資、無需語言考試,配偶也能立即合法工作。

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【 🇯🇵 港台移民日本:子女教育新天地——壓力小、品質高的選擇 ✨】近年來,隨著香港和台灣社會環境的變化,許多中產家庭選擇移民日本 🌏。除了生活品質、安全環境和醫療優勢外,子女教育 成為最主要的驅動因素之一 👨‍👩‍👧。許多港台父母在移民後...
02/06/2026

【 🇯🇵 港台移民日本:子女教育新天地——壓力小、品質高的選擇 ✨】

近年來,隨著香港和台灣社會環境的變化,許多中產家庭選擇移民日本 🌏。除了生活品質、安全環境和醫療優勢外,子女教育 成為最主要的驅動因素之一 👨‍👩‍👧。許多港台父母在移民後最大的感慨是:「小孩終於不用每天補習到晚上十點,還能有時間運動和培養興趣。」 🥳

日本的教育環境以「壓力相對低、品質穩定」著稱,為孩子提供了更健康的成長空間 🌱。

🏫 日本公立學校:學費低廉、教學品質穩定
日本的義務教育(小學6年 + 國中3年)對所有居民開放,包括外國人子女 📚。公立學校幾乎免費,學費和教科書由政府負擔,家長只需支付少量的教材費、午餐費和制服等雜費,一年大約幾萬日元(約數千港幣/台幣),遠低於香港和台灣的私立或補習支出 💰。

公立學校的優勢包括:

教學品質穩定:日本師資培訓嚴格,課程強調基礎學力和生活技能,城鄉差距相對可控 🏅

校園生活豐富:下午三點多放學,學校鼓勵社團活動、運動和戶外學習 ⚽🎨。孩子有更多時間發展興趣,而不是陷入無止盡的考試準備

融入日本社會:長期居住後,孩子能自然習得日語和日本文化,有助於未來在日本升學或就業 🇯🇵

對港台家庭來說,最大的吸引力是「減壓」 😌。香港和台灣的升學競爭激烈,從小學就面臨密集補習和模考;日本公立學校則更注重均衡發展,補習文化雖然存在(尤其是升高中或大學時),但整體強度明顯低於東亞其他華人地區。許多父母表示,孩子在日本「終於像個孩子」了 👦💕。

📉 升學壓力:明顯低於香港和台灣
香港和台灣的「教育內卷」聞名全球,學生常需兼顧學校課業與長時間補習,心理壓力巨大 😣。日本雖然也有「塾」(補習班),但並非主流,尤其在義務教育階段,多數孩子以學校學習為主。
移民後的常見反饋:

孩子有時間參加運動、音樂、藝術等課外活動 🏸🎹
睡眠時間充足,心理健康狀況改善 😴🌟
家長壓力也減輕,不用再為「升學戰」疲於奔命 🕊️

當然,日本高中和大學仍存在升學考試,但整體教育氛圍更重視過程而非單一考試結果,這與港台高度應試導向有明顯差異 ⚖️。

🌍 國際學校選擇:東京、大阪最豐富
若希望孩子維持英文或中文能力、銜接國際課程,國際學校 是另一大選擇。日本國際學校多集中在東京和大阪,課程多採用IB(國際文憑)、英式或美式體系 🏛️。
國際學校的特色:

多元文化環境,同學來自世界各地 👭👫
英語為主教學,中文(尤其是繁體)可能透過社團或額外課程維持 🗣️
教學品質高,但學費不便宜:一年約200-300萬日元(約10-15萬港幣/台幣),加上入學金和其他費用 💸

東京的國際學校資源最豐富,大阪也有不錯選擇。許多港台家庭會先讓孩子讀公立學校適應,之後視情況轉國際學校,或直接選擇國際學校以保留語言優勢。

💬 真實家長心聲
「來日本前,每天擔心孩子補習和成績,現在他下午放學後打棒球、學鋼琴,週末全家出遊。學習成績沒掉,卻快樂很多。」 🥰
這是許多港台移民父母的共同感受。
當然,選擇公立還是國際學校需視家庭語言能力、經濟狀況和長期計劃而定。有些家庭會讓孩子讀公立學校加強日語,同時在家或週末維持中文;也有人直接選擇國際學校,保留全球競爭力。

為孩子選擇更平衡的教育
移民日本並非逃避教育競爭,而是尋找一種更健康、均衡的教育模式。日本提供「低成本高品質」的公立體系,以及多元選擇的國際學校,讓港台家庭能根據需求靈活安排 🧳。

如果你正考慮移民日本,建議提前了解目標城市的學區、國際學校入學條件,以及子女日語準備。教育是移民決策中最重要的一環,選擇適合孩子的環境,才能真正讓下一代擁有更美好的未來 ✨。

有興趣深入討論特定城市(如東京、大阪、福岡)的學校推薦或移民簽證搭配,歡迎提供更多細節,環傲移民可以再幫你整理!

【 🇯🇵 日本租屋保證人制度全解析:港台人最常見的 5 大問題 】準備移民日本的港台朋友,租屋常常是第一個要面對的現實難題❗其中最讓人頭痛的就是「保證人制度」。很多人卡在這一步,遲遲無法順利入住。今天一次幫大家把港台人最常遇到的 5 大問題...
27/05/2026

【 🇯🇵 日本租屋保證人制度全解析:港台人最常見的 5 大問題 】

準備移民日本的港台朋友,租屋常常是第一個要面對的現實難題❗
其中最讓人頭痛的就是「保證人制度」。很多人卡在這一步,遲遲無法順利入住。今天一次幫大家把港台人最常遇到的 5 大問題講清楚!🔍

1. 什麼是「保證人」?
保證人(連帯保証人)就是在你租屋時,房東要求的一位「擔保人」🧍‍♂️。
簡單來說,如果你在租屋期間欠租、損壞房屋、或提前解約,保證人必須負責幫你支付所有相關費用。
這是日本租屋市場的傳統慣例,目的是保障房東的權益。對日本人來說可能只是找親戚擔保,但對外國人來說就成了不小的門檻🚪。

2. 一定要日本人才可以當保證人嗎?
❌ 不一定!
傳統上房東最希望找「有穩定收入的日本人」當保證人,但現在大多數情況已經可以用保證公司代替真人保證人。
尤其是持有高度專門技術人才簽證、工作簽證或永住權的朋友,使用保證公司的通過率已經相當高👍。

3. 沒有保證人怎麼辦?
這是港台人最常問的問題!目前主要有以下解決方法:

- 使用保證公司
- 選擇不需要保證人的物件:例如 UR 都市再生機構的公營住宅
- 公司協助:部分企業願意幫員工擔任保證人或緊急聯絡人
- 找支援外國人的房仲:他們熟悉流程,較容易幫你處理

4. 保證人需要承擔什麼責任?
責任相當重大,包括:

代繳欠租
房屋修繕費用
提前解約的違約金

因此現在絕大多數人都不再找親朋好友,而是直接選擇保證公司,這樣就不用麻煩他人,也比較安心🛡️。
5. 可以找公司或機構代辦嗎?
✅ 可以,而且現在非常普遍!
保證公司就是專門做這件事的機構。你只需要支付保證費(通常是房租的 50%~100%,一次性),他們就會擔任你的保證人。
推薦選擇有中文服務的保證公司,能大幅降低溝通難度💬。

租屋不踩雷,先搞懂保證人制度! 🏠
雖然保證人制度聽起來複雜,但對現在的港台移民來說,其實已經有非常成熟的解決方案。只要找對方式、準備好文件,大多數人都能順利租到理想的房子。
尤其是選擇大阪、福岡等城市,租屋難度會比東京低不少,環境也更溫馨適合家庭居住。

你目前遇到租屋方面的困擾嗎?
歡迎在留言區告訴我們:

你打算去哪個城市?
是單身還是家庭移民?
最擔心哪一部分?

環傲移民 團隊可以根據你的情況給予更針對性的建議!
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【 🇯🇵 2026 年,香港人移民日本進入新階段 — 趨勢全分析 】2026 年,日本外國居民人數已突破 410 萬 歷史新高,而香港人正成為這股移民潮中成長迅速的一群。根據日本法務省最新統計,在日香港人數已穩定維持在 1.5 萬至 1.6...
26/05/2026

【 🇯🇵 2026 年,香港人移民日本進入新階段 — 趨勢全分析 】

2026 年,日本外國居民人數已突破 410 萬 歷史新高,而香港人正成為這股移民潮中成長迅速的一群。根據日本法務省最新統計,在日香港人數已穩定維持在 1.5 萬至 1.6 萬人 左右,較前幾年明顯增加。香港人因文化相近、對日本的長期喜愛,加上香港生活環境變化等因素,逐漸成為日本高端移民的重要來源。
為什麼香港人越來越選擇日本?

追求穩定與高品質生活🛋️
許多香港中產家庭希望為下一代提供更安全的成長環境。日本社會治安良好、空氣清新、醫療教育體系世界頂尖,是香港人眼中「務實又優質」的選擇。

工作與事業機會💻
日本正面臨嚴重少子高齡化,IT、工程、金融、管理、醫療等專業人才短缺。香港專業人士(尤其是具備英語能力及國際經驗者)在日本就業市場具競爭力。

移民政策吸引力🧲
高度專門技術人才計劃(Highly Skilled Professional) 是香港人最受歡迎的途徑。該計劃允許符合條件者最快 1 年(80 分以上)或 3 年(70 分以上)申請永住權,遠快於一般工作簽證。

家庭友好政策🏡
配偶可立即合法全職工作,子女可享受優質公立教育,父母陪同照顧子女的規定也相對彈性。

香港人在日本最常選擇的城市
東京(Tokyo)

工作機會最多,尤其是金融、科技、國際企業
國際化程度最高,英文環境較好,香港人社群活躍
生活節奏快,適合單身或事業型人士
但生活成本最高

大阪 / 神戶(Osaka / Kobe)

生活成本比東京低約 20-25%
「食在大阪」,美食天堂,生活氛圍親切有活力
適合家庭移民,教育資源豐富
往東京只需 2.5 小時新幹線,通勤可接受

福岡(Fukuoka)

2026 年新興熱門城市
氣候溫和(比東京、大阪暖和)、生活悠閒
生活成本較低,食物新鮮,靠近亞洲(飛香港只需 3 小時)
香港人搜索及移居意欲強烈,成長最快的城市之一

北海道(Hokkaido)

適合喜歡大自然、空間感強的家庭
空氣極佳、教育環境好,適合養育子女
冬季寒冷是主要挑戰,但夏季舒適宜居

其他受歡迎地區還包括名古屋、橫濱及沖繩。
成功案例群像
近年透過高度人才計劃移居的香港人,多為以下背景:

IT 工程師、程式開發者
金融 / 投資 / 會計專業人士
企業管理、市場營銷人才
醫護 / 教育相關從業者

他們普遍反饋:雖然初期需適應語言與文化,但工作穩定、生活壓力較香港小、子女成長環境更好,大多數人都認為「值得」。
現實考量與挑戰
日本並非「完美天堂」:

日語仍是最大障礙(N2 或以上明顯有優勢)
租屋初期可能遭遇困難(需日本連帶保證人)
工作文化較重視團隊和諧
地震、颱風等自然環境需適應

但對重視長期穩定、子女教育及生活品質的香港家庭來說,日本仍是目前亞洲最務實、高性價比的移民目的地之一。
結論:
2026 年,香港人移民日本已從「試水溫」進入「穩定增長」的新階段。無論你是追求事業發展、家庭安居,還是平衡生活,日本都提供多樣選擇。

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私信告訴我們你的職業、家庭情況(單身 / 夫妻 / 有小孩),我們可以為你提供更個人化的城市推薦 + 生活成本分析!
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【 🇯🇵 2026 日本樓市持續升溫!與 1989 年泡沫有何不同?】很多朋友看到東京房價不斷創新高,會擔心:「現在是不是又像 1989 年那樣的泡沫?」讓我們用數據和現況為大家分析: # # # **📈 2026 年日本樓市最新情況**-...
21/05/2026

【 🇯🇵 2026 日本樓市持續升溫!與 1989 年泡沫有何不同?】

很多朋友看到東京房價不斷創新高,會擔心:「現在是不是又像 1989 年那樣的泡沫?」

讓我們用數據和現況為大家分析:

# # # **📈 2026 年日本樓市最新情況**

- 東京平均公寓價格已突破 **¥91,400,000**(約 HK$4,800,000)
- 2026 年預計主要城市房價仍將上漲 **5–6%**
- 租金同步強勁增長,核心區投資回報率維持吸引水平

# # **1989 年 vs 2026 年:關鍵差異**

| 項目 | 1989 年泡沫時期 | 2026 年現況 |
|-——————-—————————-——————————
| 價格漲幅 | 極端狂飆(數年翻倍) | 穩健增長(每年 5-10%) |
| 利率 | 極低後突然急升 | 緩慢正常化 |
| 經濟基礎 | 嚴重投機 | 實體經濟 + 企業盈利支持
| 土地供應 | 極度短缺 + 炒作 | 短缺但政府有管控 |
| 外國投資 | 較少 | 大幅增加(穩定資金) |
| 政府政策 | 寬鬆無度 | 謹慎支持高端人才與長期發展 |

**結論**:2026 年的日本樓市**並非 1989 年的瘋狂泡沫**,而是**有基本面支撐的長期穩健升值**。

**對移民的重大意義**

透過**日本高度專門技術人才計劃**拿到永住權後,你可以:
- 安心在日本置業,享受長期資產增值
- 無需像投資移民那樣投入巨額資金
- 同時擁有穩定工作、高品質生活與房產升值三重優勢

與 1989 年不同的是,現在的日本樓市更加成熟、政策更理性,對長期移民置業者來說,正是較好的入市窗口。

---
—你對日本置業有興趣嗎?**
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這版加入了 1989 年的對比,增加深度和可讀性,也能緩解讀者對泡沫的疑慮。

需要再調整(加更多數據、縮短、或移除 1989 部分),告訴我!

【 🇯🇵 在日本生活,2026 年實際開支如何?真實生活成本大公開 】很多朋友考慮移民日本,最關心的就是「生活費到底貴不貴?能不能過得舒服?」根據 2026 年最新數據(Numbeo 及多個生活指南),東京單人每月生活成本如下:📊 東京單人...
20/05/2026

【 🇯🇵 在日本生活,2026 年實際開支如何?真實生活成本大公開 】

很多朋友考慮移民日本,最關心的就是「生活費到底貴不貴?能不能過得舒服?」
根據 2026 年最新數據(Numbeo 及多個生活指南),東京單人每月生活成本如下:
📊 東京單人每月開支(2026 年最新參考)

不含租金:約 ¥150,000 – ¥180,000(約 HK$8,000 – HK$9,500)
食物(在家煮 + 偶爾外食):¥35,000 – ¥55,000
交通(月票):¥8,000 – ¥15,000
水電煤 + 網絡:¥12,000 – ¥18,000
手機 + 日常雜費:¥10,000 – ¥15,000
娛樂、購物、健身:¥20,000 – ¥40,000

包含租金(市中心 1 房):¥250,000 – ¥350,000(約 HK$13,000 – HK$18,500)
市中心(23 區內,如澀谷、港區、新宿):1 房公寓租金約 ¥150,000 – ¥250,000+
稍遠區域(如江戶川、足立、練馬):租金可降至 ¥80,000 – ¥130,000,通勤仍方便

💡 小Tips:如果選擇與人合租(Share House)或住郊區,單人總開支很容易控制在 ¥200,000 – ¥250,000 以內,生活依然舒適。
與其他國家相比如何?

東京整體生活成本比美國低約 25% – 30%(不含租金甚至更低)。
公共交通極其方便又便宜,遠低於美國許多大城市。
醫療與教育品質極高,性價比領先亞洲。

移民後的真實感受
拿到高度人才簽證或永住權後,大多數客戶的反饋是:
✅ 工資明顯高於香港/中國,稅後到手收入常能輕鬆覆蓋生活
✅ 安全感爆棚:晚上獨自走路也安心
✅ 生活品質高:乾淨、空氣好、醫療完善、食物新鮮
✅ 性價比極高:用相對合理的開支,享受發達國家的完善福利
當然,東京是日本最貴的城市。如果你選擇大阪、福岡、名古屋等二線城市,生活成本還能再降低 15-25%。
想移居日本的你,最關心的是哪一方面的開支?

租屋?
食物?
教育?
還是全家生活成本?

歡迎在留言區告訴我,或直接 DM 我們進行免費生活成本評估 + 移民資格評估!
我們會根據你的職業、家庭情況,給出最真實的日本生活預算建議。

【 2026 美國簽證重大變革:解碼面試新魔王題「恐懼返鄉」過濾機制 】對於計畫前往美國的台灣與中國申請人而言,2026 年的面試難度已上升至前所未有的高度。自 2026 年 4 月 28 日起,美國國務院正式實施了一項極具爭議的非移民簽證...
30/04/2026

【 2026 美國簽證重大變革:解碼面試新魔王題「恐懼返鄉」過濾機制 】
對於計畫前往美國的台灣與中國申請人而言,2026 年的面試難度已上升至前所未有的高度。自 2026 年 4 月 28 日起,美國國務院正式實施了一項極具爭議的非移民簽證篩選新規則。這項新政不僅改變了面試的流程,更直接影響了 B1/B2(觀光商務)、F1(留學)及 H1B(工作)等所有非移民類別簽證的核發邏輯。

這項改革的核心在於引入了所謂的「恐懼返鄉(Fear of Return)」過濾機制。以下將深度解析這項機制的內容、背後邏輯以及申請人應如何應對。

一、 核心變革:新增的兩道「必答題」
在新規定下,領事館官員在面試過程中,被要求必須向申請人提出兩個關鍵的篩選問題:

「你是否曾經在你的母國遭受過迫害或傷害?」

「你是否恐懼返回你的母國?」

這兩道問題看似是關心申請人的安全,但在非移民簽證的語境下,這實際上是一個精密的「意圖過濾器」。

二、 殺傷力:現場拒簽且「無法上訴」
這項政策最讓申請人震驚的地方在於其執法的絕對性。根據最新規則,如果申請人對上述問題回答「是」,簽證官將根據「具備潛在庇護意圖」的推定,當場拒絕其簽證申請。

更嚴峻的是,這種基於新篩選機制的拒簽被歸類為行政最終裁定,申請人無法提出上訴。這意味著一旦回答失當,申請人可能在很長一段時間內都無法取得進入美國的門票。

三、 政策邏輯:嚴防「庇護意圖」滲透非移民簽證
為什麼美國政府要執行如此強硬的過濾機制?核心原因在於過濾具備潛在庇護意圖的人群。

在美國移民法中,非移民簽證(Non-immigrant Visa)的大前提是申請人必須具備「強烈的回國約束力」,證明自己在完成旅程、學業或工作合約後會準時離開美國。如果一名申請人表示「恐懼返鄉」,這與非移民簽證的本質完全衝突。

對於新政府而言,這項機制能有效地在簽證發放階段,就將那些可能在入境後申請庇護、增加美國社會負擔的潛在人群排除在外。

四、 誰會受到最大衝擊?
雖然這項規則適用於所有非移民簽證,但以下三類人群受到的影響最為顯著:

商務與觀光人士 (B1/B2):對於經常往返美台、美中之間的企業主或旅客,回答必須高度一致,任何對於國內局勢的負面描述都可能被解讀為返鄉恐懼。

留學生 (F1):學生身份通常較為敏感,若在面試中流露出對母國社會環境的不安,極易觸動拒簽紅線。

外籍勞工 (H1B):雖然 H1B 允許「雙重意圖」(Dual Intent),但在這項新行政命令下,若表達對母國的恐懼,仍可能被視為濫用非移民管道,進而影響面試結果。

五、 專家建議與應對方案
面對這項「過濾機制」,申請人在面試前必須進行充分的心理建設與模擬練習:

誠實但精準的回答:申請人需明確區分「對現狀的不滿」與「法律意義上的恐懼」。非移民簽證的申請基礎在於你有一條清晰的「回家之路」。

強化回國約束力證明:準備更充足的財產證明、家屬聯繫證明或職業合約,以抵消簽證官對你可能滯留美國的疑慮。

身份佈局的轉型:如果你確實對母國環境感到不安,並有長期定居美國的規劃,傳統的非移民簽證通道(如觀光或留學)已變得極其冒險。在此背景下,EB-5 投資移民等直接獲取綠卡的通道,反而成為了更穩健且合法的替代方案。

【 加拿大新法 Bill C-3 通過!大量美國人爭相申請公民證明,無代際限制 】加拿大國會於2025年12月15日正式通過 Bill C-3(《修訂公民法案》),大幅放寬公民血統傳承限制,導致大量美國人(以及全球其他地區人士)爭相申請加拿...
27/03/2026

【 加拿大新法 Bill C-3 通過!大量美國人爭相申請公民證明,無代際限制 】

加拿大國會於2025年12月15日正式通過 Bill C-3(《修訂公民法案》),大幅放寬公民血統傳承限制,導致大量美國人(以及全球其他地區人士)爭相申請加拿大公民證明。
新法主要內容

取消「第一代限制」:過去,加拿大公民只能將公民身份傳給在境外出生的第一代子女。新法令凡是由加拿大父母所生或被加拿大父母收養的子女,即使在境外出生,也可申請公民證明,不再受代際限制。
追溯效力強大:凡在2025年12月15日(法案生效日)之前出生的人,只要其父母一方為加拿大公民(無論父母是否也在境外出生),均可追溯承認其加拿大公民身份,沒有代際上限。這意味著許多第二代、第三代甚至更後代的「失落加拿大人」(Lost Canadians)及其後裔,現在都能申請公民證明。

渥太華移民律師 Cassandra Fultz 表示,這項變革源於2023年安省高等法院(Ontario Superior Court)裁定「第一代限制」違憲。自裁決後,相關申請需求急劇上升,申請人遍及美國各地,包括:

1830至1940年間離開魁北克的法裔加拿大人後裔;
1760年代被驅逐的阿卡迪亞人(Acadians)後裔;
加州、華盛頓、俄勒岡等西部州份的家庭等。

注意事項
雖然新法令讓許多人「一夜之間」成為加拿大公民,但申請人仍需完成正式程序,提交相關證明文件(如出生證明、父母公民身份證明、家譜文件等),向移民、難民及公民部(IRCC)申請公民證明(Proof of Canadian Citizenship)。
Fultz 提醒,這股熱潮「跨越地理界線,跨越世代」。不過,對於2025年12月15日之後在境外出生或被收養的子女,若父母一方也是在境外出生,則需額外證明該加拿大父母在子女出生前曾在加拿大累計居住至少3年(1,095天)的實質聯繫(Substantial Connection)。
重要區別
加拿大近年雖收緊一般移民政策以控制人口增長,但 Bill C-3 屬於公民資格修訂,並非新增移民申請渠道。它主要是修復歷史不公,讓有加拿大血統的人更容易確認自己的公民身份。
如果你懷疑自己或家人符合資格,建議盡快咨詢專業移民律師或查閱加拿大政府官網最新指引,準備所需文件進行申請。

【 從高位回落:2025年加拿大租金下降幅度超疫情期 📉🇨🇦】根據 Rentals.ca 及 Urbanation 最新報告(2026年1月發布的2025年12月全國租金報告),加拿大租金市場在2025年出現罕見逆轉,連續15個月按年下跌。...
23/01/2026

【 從高位回落:2025年加拿大租金下降幅度超疫情期 📉🇨🇦】

根據 Rentals.ca 及 Urbanation 最新報告(2026年1月發布的2025年12月全國租金報告),加拿大租金市場在2025年出現罕見逆轉,連續15個月按年下跌。這是自疫情以來最顯著的持續降幅。
全國概況
2025年12月,全國平均租金按年下降2.3%,降至2,060加元,為近30個月(即兩年半)最低水平。全年平均租金下降3.1%,跌幅超過疫情期間(2020年下降2.4%、2021年下降1.6%)。雖然較兩年前低5.4%,但仍比2019年疫情前水平高出14.1%。Urbanation總裁Shaun Hildebrand指出,過去推高租金的因素在2025年全面逆轉,包括公寓落成量創紀錄新高、人口增長明顯放緩、經濟不確定性加劇,以及負擔能力挑戰。他預期短期內租金將繼續下跌。
按單位類型分類
各類單位租金普遍下跌:

獨立屋及鎮屋:平均租金跌5%至2,071加元。
共管公寓(condo apartments):跌4%至2,131加元。
用途建築公寓(purpose-built apartments):跌1%至2,049加元。

按省份分類
多數省份租金下跌,少數逆勢上升:

卑詩省(B.C.):跌5.4%至2,353加元。
安省(Ontario):跌3.2%至2,257加元。
亞省(Alberta):跌2.7%至1,671加元。
魁省(Quebec):跌1.9%至1,934加元。
薩省(Saskatchewan):逆勢上升7.1%至1,395加元。
新斯科舍省(Nova Scotia)及曼省(Manitoba):錄得小幅上升。

主要城市租金變化
大城市降幅明顯,部分城市跌至近兩年低位:

溫哥華(Vancouver):跌幅最大,按年下降7.9%至2,654加元。
多倫多(Toronto):跌5.1%至2,498加元。
卡加利(Calgary):跌5%至1,824加元。
蒙特利爾(Montreal):跌2.3%至1,952加元。
渥太華(Ottawa):輕微跌0.5%至2,153加元。
愛民頓(Edmonton):逆勢上升0.8%至1,518加元。

整體而言,2025年供應增加與需求減弱的組合,令租金市場從高位回落,為租戶帶來一定緩解,但長期來看,租金仍明顯高於疫情前水平。報告強調,這波下跌主要由高供應及經濟因素驅動,預計短期趨勢維持向下。

Address

19/F, Connaught Marina, 48 Connaught Road West
Sheung Wan

Opening Hours

Monday 10:00 - 19:00
Tuesday 10:00 - 19:00
Wednesday 10:00 - 19:00
Thursday 10:00 - 19:00
Friday 10:00 - 19:00
Saturday 10:00 - 13:00

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